REITs涉及哪些行业方向

1. REITs涉及哪些行业方向

1.公共基础设施（PPP）领域： 该领域主要包括了REITs与PPP的.2.商业地产（长租公寓）： 主要表现为reits对于商业地产带来的意义.3.医疗健康（养老地产）： 这个方面的内容也是比较多的，主要有养老地产.4.城市更新领域： 城市更新与reits有着密切关系.5.工业地产（物流地产）： 目前我国物流地产行业正迎来了前所未有的发展.【摘要】
REITs涉及哪些行业方向【提问】
1.公共基础设施（PPP）领域： 该领域主要包括了REITs与PPP的.2.商业地产（长租公寓）： 主要表现为reits对于商业地产带来的意义.3.医疗健康（养老地产）： 这个方面的内容也是比较多的，主要有养老地产.4.城市更新领域： 城市更新与reits有着密切关系.5.工业地产（物流地产）： 目前我国物流地产行业正迎来了前所未有的发展.【回答】

2. reits有哪些特点

reits特点如下：强制性分红；低杠杆运作。房地产信托投资基金REITs是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITsReal Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳13.2%，欧洲次之8.1%，亚洲REITs的平均收益最低7.6%。由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。REITs最早产生于美国20世纪60年代初，由美国国会创立，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲，最早出现REITs的国家是日本，由于日本的房地产公司众多，所以该市场在日本规模很大。

3. reits涉及到哪些行业方向？

REITs的英文全称为Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金。它们通常投资于不动产，依法向社会投资者发行收益凭证公开募集资金，通过不动产支持证券等特殊目的载体持有不动产项目，由管理人主动管理运营上述项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
REITs 可以涉及到以下行业方向：
商业房地产：包括商场、购物中心、办公楼、工业园区等。
住宅房地产：包括公寓、联排别墅、住宅区等。
医疗房地产：包括医院、诊所、护理院等。
酒店和度假胜地：包括酒店、度假村等。
购物中心和零售物业：包括商场、购物中心、超市等。
基础设施：仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。
这些 REITs 可以在股票交易所上市，投资者可以通过购买 REITs 股票来投资于不动产市场，而无需直接购买房地产资产。

4. reits涉及到哪些行业方向

reits涉及的行业方向主要有公共基础设施(PPP)、商业地产(长租公寓)、医疗健康(养老地产)、城市更新以及工业地产(物流地产)等五个行业。公共基础设施(PPP)领域：该领域主要包括了REITs与PPP的契合性以及REITs对PPP的作用还有PPP+REITs联动方面的效应以及重要意义等各个方面的内容。商业地产(长租公寓)：主要表现为reits对于商业地产带来的意义，以及与长租公寓给合带来的优势等各个方面内容。

5. 发展REITs的意义是什么？

在我国发展REITs不但有利于满足投资者的多元化投资需求，而且对资本市场的发展，甚至是房地产业的发展都将产生深远的影响。
 1．增加资本市场的投资品种，促进资本市场平稳运行。REITs的推出将增加资本市场的投资产品，完善证券市场产品结构，促进资产管理行业的平衡发展。
 2．有利于从机构投资者的角度为房地产市场树立合理的价值标杆。REITs代表着资本市场上中长期投资者对房地产市场的价值判断，REITs成立以后，以稳定分红为基石、以租金预期为核心的定价机制有助于推动房地产理性价格的形成，促使投资者关注房地产的租金回报，引导房价理性回归，促进房地产市场的稳定健康发展。
 3．REITs能够改善我国房地产的资金结构，完善政策传导机制，促进房地产平稳发展。长期以来我国房地产开发资金的主要来源是商业银行,这种以银行贷款为主的融资方式使房地产开发很容易受金融政策的影响。房地产业自身缺乏稳定的资金来源，房地产开发也就很
难稳定。而REITs能为房地产开发提供一定的较为稳定的资金供给，有利于房地产市场的稳定发展。同时REITs对利率等宏观经济指标具有很强的敏感性，不仅能够反映房地产业真实的宏观需求，还有助于打通政策对房价的传导机制，这些都有利于我国房地产市场的持续稳定发展。

6. 新出的REITS是什么？有什么特点？

Reits到底是什么？对我们会有怎么样的影响？（20200507）

7. 发展REITs的意义是什么

（1）宏观经济基本面决定了包括股市以及地产整体的发展情况。强劲的经济会刺激总需求，加快相关行业的扩张，从而增加了对写字楼、零售物业、公寓和酒店等资产的需求，有利于支持REITs价格。反之亦然。
（2）REITs二级市场价格与市场利率关联较大。REITs的估值基础是持有的物业租金收入的折现价值，利率越高，未来现金流的折现价值越低。因此利息上升周期往往会给REITs价格带来下行压力。
我们再结合，前文所论述的两个途径，就会清晰地看到，海外市场REITs的成功主要赚取两部分的钱：宏观周期上危机后的复苏，发展趋势上量变的积累。在周期上，在极低的点位进入，随着行业复苏，资产价格升值是一个大概率事件。在趋势上，虽然租金回报率不高，但其权益型的设计避免了本金的归还，可以永续经营。
长期下赌注，在一个大概率的事件上，不太可能输。这就是西方国家（包括日本）REITs取得成功的内在逻辑。不要鼓吹，个人能力。在历史浪潮面前，不值一提。对照中国，在究竟是否为大概率事件和能不能长期低成本下注两个方面，可以说不具备，不成熟；但这不代表我们不能去走有中国特色的发展道路。

8. REITs特点有哪些？

转自汇运资本
房地产投资信托基金，简称REITs，是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
那么REITs有哪些特点呢？下面就一起来了解一下：
1、流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。
2、资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。
3、税收中性：不因REITs本身的结构带来新的税收负担，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。
4、积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。
5、收益分配：REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者，长期回报率高，与股市、债市的相关性较低。
6、低杠杆：同房地产上市公司一样，REITs同样是杠杆经营，但杠杆较为适中，美国的REITs资产负债率长期低于55%。