地产上半年惨淡收场，什么原因导致房地产行业低迷？

1. 地产上半年惨淡收场，什么原因导致房地产行业低迷？

之所以房地产会出现行业低迷的情况，大部分原因可能是来自于疫情的影响。而且现在人们对于购房的需求也在不断地发生变化，所以就会导致房地产行业出现了这样的情况。
因为疫情的影响，有很多地方的房地产生意可能都会变得非常的惨淡，其他的一些生意也会受到相关的影响。在疫情期间，人们的压力都非常的大。有一些购买过房子的人后，因为处于还房贷阶段，但是自己没有办法正常的上班，所以就导致他们出现非常大的压力。而身边的人在看到他们有这样的压力时，也不会选择再继续购买房子。并且在疫情期间很多地方的一些生意都没有办法正常的开张，房地产也是一样的。在疫情比较严重的情况下，是需要居家进行隔离的。那这个时候作为房地产的工作人员也没有办法进行推销，同时大家也没有办法去和中介相约看房子，所以在这样的情况下房地产生意出现了低迷的情况也是比较正常的。
现在大家对于购房的需求在不断地变化，所以很多人都觉得买房子并不是非常的划算。因为房子对于大家来说，都是非常重要的。在选择房子的时候，大家也希望能够慎重考虑，并且能够找到一个自己非常满意的房子。而且现在很多房地产所构造出来的房子都非常的简单，甚至会比较相似。那在这样的情况下，大家也觉得这些房子并没有什么特色。所以这个时候大家会考虑自己购买地皮，然后根据自己的要求来构建一所自己喜欢的房子。那这个时候房地产的生意出现了低迷的情况也都是比较正常的，并且很多房地产所建造出来的房子都需要有电梯。那在这样的情况下，大家也觉得非常的不方便，价格反而还会比较昂贵。所以大家不会选择购买房子，大多数人都比较偏向于自己构建房子。
在疫情期间，很多生意都会受到影响，不止房地产，一些餐饮类的饮食也都会受到相应的影响，这都是比较正常的。同时，人们的要求也在不断地改变，所以对于房地产来说出现了这样的情况并不是非常的意外。

2. 国内房地产上半年的现状、下半年的去势

2008年上半年房地产市场总结 2008年上半年房地产市场与07年相比可谓是地狱与天堂的区别.07年高价拿地,住宅成交量价齐升的局面在08年已不复存在.从08年上半年全国大部分地区量价齐跌的情况而言,房地产行业的确步入了调整期. 在08年上半年国房景气指数回落十分明显.国房景气指数由07年11月106.59的最高位回落到08年5月的103.34.从国房指数的下跌,可以看出房地产行业的确已出现调整,而且从目前房价和交易量依然波动来看,下跌的趋势在08年下半年还将会继续. 土地市场降温,甚至出现无法支付地价款而被收回的现象.07年地王频现,甚至出现地价贵过房价的局面,07年的这种局面在08年开始降温,地价下滑(如08年1月北京通州环保园2期东区创下通州楼面地价最低的309元/平方米的纪录),流标(如北京1月广渠路15号地块 / 4月深圳6块居住用地流拍),退地(如上海志成企业放弃普陀长风生态商务区4号东南地块的开发权). 房价指数下跌明显.08年5月份无论在房屋销售价格指数 / 新建商品住房价格指数 / 二手住房价格指数与08年1月份的高峰相比,同比分别下跌了约2% / 4% / 3%.而这三项指标中的房屋销售价格环比指数和二手住房价格环比指数更处于过去12个月的最低水平,分别是100.1 / 99.8,二手房指数在08年5月份更首次低于100的水平. 而新建商品住房价格环比指数在08年上半年出现了V形情况的发展,这说明了08年上半年新房的价格仍然上涨,但存在不稳定性,涨幅在减少. 而中国房地产业的龙头万科在08年6月销售金额同比下降了约23%. 商品房销售面积明显下降.08年前5月,商品房累计销售面积同比去年下降了约7%,而且从08年2月开始,商品房销售面积一直在下降.而销售面积与去年同比下降的现象在08年下半年相信将会进一步扩大.而万科在08年6月份的销售面积同比下降了38%. 2008年下半年房地产市场预测 宏观调控还会继续,但不会直接针对房地产行业.08年以来,国家面对雨雪天气 / 地震 / 高通涨 / 油价上涨等,今年以来已连续5次提高存款准备金率,目前已达17.5%的历史高位,冻结资金8,000亿元以上.为了解决货币流动性和抵制通涨,08年下半年加息的压力仍然存在,定会对房地产业造成冲击.但房地产业已在08年上半年进行调整,而且还会继续,相信在08年下年专门针对房地产业的宏观政策的出台可能性不大.相反,08年下半年的政策应该主要围绕解决低收入居民的住房问题. 房地产市场的不景气在08年下年还会继续.特别是全国房地产市场风向标的深圳楼市仍在调整中,房价将会继续下跌,并对全国楼市造成心理压力.08年5月深圳房屋销售价格指数 / 新建商品住房价格指数 / 二手住房价格指数与07年9月时的高位时相比分别下降了约18% / 15% / 23%,三个指标均出现了双位数的降幅.而降幅的趋势相信在08年8 / 9月会更加严重,到时势对全国的房价再一次激起动荡. 07年高价地的后遗症将会进一步体现.07年的地王主要集中在7月后出现,而在07年9和12月是土地成交的高峰期,分别达0.41亿平方米和0.66亿平方米.按目前开发商拿地后1年内付清土地款来看,08年9月开始,高价拿地和扩张太快的开发商将面临很大的压力,特别是当开发商在现货出现滞销时,降价出货实势在必行. 总结而言,房地产市场在08年下半年不存在崩盘的可能,但房地产市场的调整还将会继续一段时间,部分资金出现压力的开发商会采取降价速销的方式来渡过难关,而且情况主要集中在投资与投机比重较大的城市.

3. 为什么说下半年的房地产有望触底反弹？专家对此是如何解读的？

因为这个说法只不过是一个宣传的噱头，如果房地产市场触底反弹的话，这不仅意味着很多地方的房价会继续上涨，同时也意味着更多的年轻人会买不起房子。
不管对于任何一个同事来说，我们可以发现几乎所有的年轻人都买不起房子。如果想要自己买房子的话，年轻人可能需要通过一人购房全家帮的方式来买房，甚至需要让自己的父母共同偿还个人住房贷款。在这种情况之下，如果房地产市场继续触底反弹的话，这个情况只会导致各个地方的房地产泡沫越来越大。在此之前，高房价的问题已经导致很多年轻人不敢结婚生子，这个方式甚至已经成为了新的绝育方式，所以我们根本就没有必要相信房地产行情重新上涨。
这个说法只不过是宣传的噱头。
道理其实非常简单，对于我们的很多城市来说，很多城市的住房收入比已经达到了20倍到50倍以上，而发达国家的住房收入比只有5~10倍左右。在我们的人均收入水平没有那么高的情况下，如此高的住房收入比只会导致人们的储蓄会进一步榨干。如果有人说房地产行业会处理反弹的话，这个说法本身就属于非蠢即坏的行为。
部分经济学专家表示房价会继续上涨。
因为全国上下很多地方的房子出现了一定的贬值幅度，很多地方的房地产市场也非常冷静，在这种情况之下，有些经济增长表示以后的房价会继续上涨。特别是当人们的收入水平进一步提高的时候，以后的房价一定会比现在高很多。从某种程度上来讲，这个说法本身就属于则虚无有的幻想，即便我们的收入水平在过去几十年出现了大幅上涨的情况，在一个国家和地区的经济不可能无限发展，人们的收入水平也不可能无限上涨。

4. 媒体：三记政策重拳之下，中国楼市下半年会“熄火”吗？

时至年中，中国楼市开始放慢脚步，成交节奏从年初的快速恢复，转向稳中微升。房地产市场避免了全面过热。
去年下半年以来，全球普遍的低利率和货币宽松推动美国、德国、日本等主要国家房价大涨，中国楼市调控难度陡然上升。上半年，“房住不炒”的定位未改，其背后的调控决心更强。记者梳理发现，上半年，中国楼市至少迎来三记政策“重拳”。

资料图为航拍福州市闽江畔一处新建住宅。 中新社记者 吕明 摄
第一记：房地产金融强监管
研究表明，过度金融化是房地产的风险之源，业内有“十次危机，九次地产”的说法。警惕于房地产的金融风险，今年上半年，房地产金融环境持续收紧。
一方面是违规流入房地产的经营贷、消费贷等受到严查。一季度，北京、上海、广州、深圳等多地表示严查违规流入楼市的经营贷，四地合计披露违规资金约10亿元人民币。6月，厦门房管局称，查实2725笔共计17.93亿元贷款违规流入楼市。
另一方面是二季度以来，部分城市房贷利率节节走高。2021年6月，房贷利率参考的5年期LPR为4.65%，已连续14个月保持不变。但重点城市首套和二套房利率不断走高。当月，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，距离2019年11月份的高点已经不远。
今年开始实施的房地产贷款集中度管理制度被视为房贷利率走高的重要原因。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一季度银行使用了大量的房地产贷款额度，因此，二季度银行房贷额度受限，部分银行上调房贷利率，延长放款周期。
房地产开发企业融资也被套上“紧箍咒”。据多家媒体报道，近期，央行将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围。与之密切相关的供应链融资也受到严控。此外，今年以来，房企融资的重要来源之一，房地产信托规模也持续压降。
银保监会副主席梁涛6月表示，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。随着信贷环境收紧，4月起新房、二手房市场均呈现高位回调态势。

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
第二记：严禁炒作学区房
一直以来，学区房都居于楼市“金字塔”顶层，房价易涨难跌。今年4月底的中央政治局会议罕见“点名”学区房，明确提出“要防止以学区房等名义炒作房价”。
此后，包括广州、重庆、厦门、成都、大连、西安等在内的多个城市出手，整治学区房乱象。一些城市还陆续出台“多校划片”“校额到校”“教师轮岗”等教育改革政策，淡化学区房概念。
以北京为例，今年，北京教育资源最为集中的三个区东城、西城和海淀，均执行了严厉的“多校”政策。“买房”跟“上好学校”之间的“等号”被拿走。北京市西城区的知名学区如德胜、月坛、金融街等受到较大冲击，部分业主已开始下调挂牌价。
上海市教委此前也公布了新的招生录取方案，市实验性示范性高中招生名额50%以上分配到区、到校。买了高价学区房就能上好高中的确定性被进一步削弱。
近期，北京、上海、深圳等地部分学区房出现降温迹象。

资料图为一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
第三记：土地集中供应
“集中供地”是2021年楼市的“新事物”。今年年初，自然资源部提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。6月29日，22个重点城市完成今年首批集中供地，成交金额超万亿元。不过，克尔瑞研究中心指出，除了长春、青岛等少数城市整体热度较低外，大部分城市首轮集中拍地市场热度均延续高位。
这一新政策有望继续完善。该机构认为，在取得集中拍地有相关经验之后，预计第二、三次集中出让地块的体量较第一次有所增加，供地节奏或将明显加快，尤其是土拍细则调整之下，中小房企的拿地机会也会增加。
值得注意的是，上半年，除限购、限贷、限价、限售、设立二手房参考价格等短期行政性调控外，影响楼市中长期的基础性制度和长效机制建设提速。克尔瑞研究中心多位研究员认为，房地产长效机制改革将步入“深水区”，租赁住房供给和房地产税制改革提速的预期加强。
在此背景下，中指研究院常务副院长黄瑜表示，预计今年全年全国房地产市场销售规模有望实现新突破，销售面积或超18亿平方米，销售额有望达19万亿元人民币。在政策的持续加码下，商品房价格涨幅有望收窄，全年涨幅保持在6%左右。

5. 媒体：三记政策重拳之下，中国楼市下半年会“熄火”吗？

时至年中，中国楼市开始放慢脚步，成交节奏从年初的快速恢复，转向稳中微升。房地产市场避免了全面过热。
去年下半年以来，全球普遍的低利率和货币宽松推动美国、德国、日本等主要国家房价大涨，中国楼市调控难度陡然上升。上半年，“房住不炒”的定位未改，其背后的调控决心更强。记者梳理发现，上半年，中国楼市至少迎来三记政策“重拳”。

资料图为航拍福州市闽江畔一处新建住宅。 中新社记者 吕明 摄
第一记：房地产金融强监管
研究表明，过度金融化是房地产的风险之源，业内有“十次危机，九次地产”的说法。警惕于房地产的金融风险，今年上半年，房地产金融环境持续收紧。
一方面是违规流入房地产的经营贷、消费贷等受到严查。一季度，北京、上海、广州、深圳等多地表示严查违规流入楼市的经营贷，四地合计披露违规资金约10亿元人民币。6月，厦门房管局称，查实2725笔共计17.93亿元贷款违规流入楼市。
另一方面是二季度以来，部分城市房贷利率节节走高。2021年6月，房贷利率参考的5年期LPR为4.65%，已连续14个月保持不变。但重点城市首套和二套房利率不断走高。当月，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，距离2019年11月份的高点已经不远。
今年开始实施的房地产贷款集中度管理制度被视为房贷利率走高的重要原因。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一季度银行使用了大量的房地产贷款额度，因此，二季度银行房贷额度受限，部分银行上调房贷利率，延长放款周期。
房地产开发企业融资也被套上“紧箍咒”。据多家媒体报道，近期，央行将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围。与之密切相关的供应链融资也受到严控。此外，今年以来，房企融资的重要来源之一，房地产信托规模也持续压降。
银保监会副主席梁涛6月表示，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。随着信贷环境收紧，4月起新房、二手房市场均呈现高位回调态势。

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
第二记：严禁炒作学区房
一直以来，学区房都居于楼市“金字塔”顶层，房价易涨难跌。今年4月底的中央政治局会议罕见“点名”学区房，明确提出“要防止以学区房等名义炒作房价”。
此后，包括广州、重庆、厦门、成都、大连、西安等在内的多个城市出手，整治学区房乱象。一些城市还陆续出台“多校划片”“校额到校”“教师轮岗”等教育改革政策，淡化学区房概念。
以北京为例，今年，北京教育资源最为集中的三个区东城、西城和海淀，均执行了严厉的“多校”政策。“买房”跟“上好学校”之间的“等号”被拿走。北京市西城区的知名学区如德胜、月坛、金融街等受到较大冲击，部分业主已开始下调挂牌价。
上海市教委此前也公布了新的招生录取方案，市实验性示范性高中招生名额50%以上分配到区、到校。买了高价学区房就能上好高中的确定性被进一步削弱。
近期，北京、上海、深圳等地部分学区房出现降温迹象。

资料图为一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
第三记：土地集中供应
“集中供地”是2021年楼市的“新事物”。今年年初，自然资源部提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。6月29日，22个重点城市完成今年首批集中供地，成交金额超万亿元。不过，克尔瑞研究中心指出，除了长春、青岛等少数城市整体热度较低外，大部分城市首轮集中拍地市场热度均延续高位。
这一新政策有望继续完善。该机构认为，在取得集中拍地有相关经验之后，预计第二、三次集中出让地块的体量较第一次有所增加，供地节奏或将明显加快，尤其是土拍细则调整之下，中小房企的拿地机会也会增加。
值得注意的是，上半年，除限购、限贷、限价、限售、设立二手房参考价格等短期行政性调控外，影响楼市中长期的基础性制度和长效机制建设提速。克尔瑞研究中心多位研究员认为，房地产长效机制改革将步入“深水区”，租赁住房供给和房地产税制改革提速的预期加强。
在此背景下，中指研究院常务副院长黄瑜表示，预计今年全年全国房地产市场销售规模有望实现新突破，销售面积或超18亿平方米，销售额有望达19万亿元人民币。在政策的持续加码下，商品房价格涨幅有望收窄，全年涨幅保持在6%左右。

6. 为什么到下半年楼市会逐渐冷淡？

7. 1.房地产企业新开发楼盘滞销的原因？

　　以前制定营销侧率考虑的范围比较广，刚需，投资。改善这三类客户都需要考虑，现在不同，投资客几乎不可能购买现在，改善说明已由房产再买是二套或者三套政策不允许，或者说银行利率不允许，只剩下一类客户就是刚需，刚需得人就是老百姓的消费产品，针对老百姓的消费产品，三个条件，价格，质量，未来的价值，可针对这三个开展营销策略.
　　举例说明，保利东湾，位于下沙紧邻钱塘江，坐拥一线江景，该楼盘首开大概2009年的时候7000---8500左右那时候一手房很火爆i，2010年受政策影响在开的时候拿一个位置不好的楼盘来营造气氛开盘10000左右。低于当时二手房成交价约2000元左右，虽位置不理想但价格和质量受到百姓追捧当天成交85%，后来又有另外几几幢开盘14000左右时间是2011年的时候受上次影响很多人都没有买到房子而懊恼同时也有很多人见识到了保利房屋的质量，这次虽然也是在政策影响内但老百姓却能接受且被哄抢其原因是他率先开出低于市场2000-3000的价格。第一期交付后的房子已经在二手房市场开始活跃7000多买进当时时隔一年二手房卖出14000。再后来又开7幢好像，17000左右又被哄抢，只到现在又要开盘，就再前段时间开盘价完全出乎全中国人德预料7286元单价结果你可想而知，现在下沙最垃圾的二手房也没有低于9000元的，他开出7286的价格你应该能体会到销售情况，保利地面价3000多左右

8. 楼市面临“排队卖房”？2022下半年楼市走向明朗了吗？

我国人民针对住房的要求一直极为充沛。即使是如今房地产市场的发展趋势受到了一定的阻拦，可是大众依然有买房的意愿。中国人的内心深处，就希望自己能够有自己的房子。如今，新房的总数没有多少，但二手房，即便是有着高额的税收，同样有大量的人想要将自家多余的房子开展售卖。当时依靠投资房产赚得盆满钵满，如今现行政策开展更改，投资房产赚不到要多少钱以后，他们就陆续排长队卖房子。

目前有许多三线及其四线城市。他们在发展的过程中意识到自己自身存在一定的缺陷，采用各种方法而想要自我改变。现阶段，河南省郑州市关于拆迁就公布这种现行政策，假如大众本来的房屋坐落于中心城区，而中心城区面临动迁得话，大众也无法取得房屋拆迁补偿及其拆迁房，能够得到的只是一张房票。过去，大众针对买房买车还很谨慎，要想直到价钱持续下降再进行购买，但如今借款数额的提升，也意味着目前的房地产消费市场已经开始逐渐多极化。

刚性需求买房就是在楼市减温后，取得特惠和廉价入手的机遇，如果因为楼市受冷，地产商资金困难，得出大量褔利刺激性销售市场，实际上不失为一个进入市场的好时机。房地产业除开楼市自身的需求、现行政策会对市场有很大危害外，外部经济的、宏观的经济形势还会上下楼市的走势。可以肯定的是：团体飞涨局势一去不复返，将来全国各地房价还会继续进一步分裂。买不买房，归根结底是看实际需要，刚性需求买房可以从要求考虑，不必顾虑太多跌涨要素。

房地产行业推进了经济发展，但房价却一直涨涨跌跌，让很多人叫苦连天。有些人买房就是为了项目投资升值，房价涨了，对他们来说大费周章。但是有些人把所有积蓄都花在买房上，假如房价忽然下挫，他们就会有不满情绪。因而，高层住宅应当操纵房价，协助房地产行业的发展。现阶段，南京市、杭州市、无锡市、合肥市部分地区都是有不同程度的买房政策放开，未来会有越来越多地区添加放松管制的势力。