6年前看空中国房产，如今高盛回来抄底！外资为何近两年加速布局中国地产？

1. 6年前看空中国房产，如今高盛回来抄底！外资为何近两年加速布局中国地产？

外资企业在进入到中国市场当中之后，也让房地产行业出现了迅速增长的情况，这些外资之所以会选择进入到中国市场，也是为了能够在运营以及收购等方面获得竞争优势，并且还会选择在一线城市的周边来建设一些基础项目，比如物流以及冷链等。通过数据能够看得出来，这些外资企业在进入到市场之后，布局速度也在明显提升，无论是长租公寓还是商业地产，各个方面都有涉及。展开了全面的发展，在策略方面也进行了调整，跟国内的房地产企业相比也是有明显不同的。
很多国内的企业在经营的过程中也进行了深度的市场调查，并且还吸取到了很多经验，在发展的过程中也比较注重稳健一些，而且也会潜伏在二线城市，等待机会来进行大规模发展。外资企业的营销模式是比较有个性的，要更加大胆一些，这些楼盘在市场上也相当火爆，但是却有着一定的风险，如果在质量方面没有得到保证的话，销量也是会走向滑坡路的。
这些集团的布局，也让很多人都感觉到有一些担忧，除了要满足需求以外，也要了解群众的购买能力，如果供应过剩，就很有可能会出现亏损的情况。涉及面积过广也是有利于发展的，但也应该注重一下管理问题，无论是产业园区还是商业地产，都是要了解投资预期的。这样组合在一起，才能够更加稳定地得到回报。
外资企业在来到国内之后，发展策略也更加注重于收益，并且还规避了周期性发展，在城市布局方面，也会把重心放在一线城市，对于二线城市也是会作为核心的。发展模式也进行了调整，会选择把租和售合并在一起，这种物业运营也是很受外企重视的。

2. 外资正在加速抄底中国房地产，高盛首期投资50亿，背后释放了何种信号？

外资正在加速抄底中国房地产，高盛首期投资50亿，背后释放了何种信号首先是说明了中国的房地产公司的市值已经下降到了一个很低的位置，其次就是未来中国市场对于房地产的需求会减少，再者就是房地产行业会加速转型来升级自身的业务，另外就是房地产行业的股票价格在未来还会有一定的升值空间，需要从以下四方面来阐述分析外资正在加速抄底中国房地产，高盛首期投资50亿，背后释放了何种信号。
一、说明了中国的房地产公司的市值已经下降到了一个很低的位置 
首先就是说明了中国的房地产公司的市值已经下降到了一个很低的位置 ，对于中国的房地产公司而言他们的市值如果下降到一个很低的位置那么对于他们的长期发展是不利的。

二、未来中国市场对于房地产的需求会减少 
其次就是未来中国市场对于房地产的需求会减少 ，对于中国市场而言在未来的发展过程中如果对于房地产的需求程度在不断的降低那么对于国内的房价而言就是会出现下降的趋势。

三、房地产行业会加速转型来升级自身的业务 
再者就是房地产行业会加速转型来升级自身的业务 ，对于房地产行业而言如果加速了对应的转型业务就可以更好的完成自身业务升级，有利于适应市场的需求。

四、房地产行业的股票价格在未来还会有一定的升值空间 
另外就是房地产行业的股票价格在未来还会有一定的升值空间 ，对于房地产行业而言未来的股票价格还有上升的空间，所以很多投资者应该给予足够的信心。

投资者应该做到的注意事项：
应该提升整体的合理投资能力。

3. 外资正在加速“抄底”中国房地产，楼市要见底了吗？

虽然短期内外资依旧会持续加码，但是楼市的发展归根结底还是由房子来决定，是由国家主导这也是基于我国国情的客观现实。 
根据美国房地产业务协会官网信息显示，美国已经有86%的房地产项目超一半在海外。另外还有62%的房产位于中国大陆境外和港澳台地区。我们知道，房地产是全球增长最快的行业之一，也是最受欢迎的产业之一。而对于中国来说，楼市一直处于低位状态，并且还存在着很多刚需和投机资金还在进行投资，所以有大量资金就会涌入中国。
海外投资中国房产的资金来源
首先是海外直接投资。2019年以来，我国外资流入规模不断增加，已经达到了1.6万亿美元，同比增长了16%。从2019年开始，更是大幅上升了50%,已经超过了2008年的水平。其次是QFII。从2019年QFII的额度来看，QFII累计投资金额达到了2097.71亿美元。可以看出，一季度从QFII机构获得的实际投资额度也就是86亿美元。QFII投资者包括外国政府投资企业、国际金融机构及其分支机构、国际组织，以及其他具有特殊身份的组织和个人；主要投资方式为股票、债券、期货以及其他金融衍生品；境外金融机构、企业及其他投资主体在境内设立了以境内资金为标的的证券投资基金管理公司和保险公司等机构。

为什么近期外资对房价如此敏感？ 
实际上，疫情的发生并没有改变这股抄底中国房地产的趋势，也没有让开发商破产。而且外资之所以会对楼市如此敏感，这背后有很多原因。首先，在2020年上半年，外资都是看好中国房地产的，因为这是中国经济复苏最快的阶段，最具潜力。因为国内并没有出现特别明显的通胀压力，让国外投资人看到了商机。

楼市要不要投资？ 
其实，外资抄底中国的方式多种多样，比如直接买下房地产，也有用美元投资的。这就需要注意两个风险。一个是美元贬值，会对中国楼市造成负面影响，不利于国内的房价。另一个就是，外资有可能在一些城市以租代购，在一定程度上也是一种变相的炒房行为。当房子有价值时，这些钱将进入市场，而房价可能下跌。这些钱就会凭空消失，所以在投资房产的时候一定要谨慎。

4. 外资开始“抄底”房地产，这透露出了哪些信号？

为了维持房地产市场的平稳发展，政府也推出了很多的优惠政策，而且还采取了一系列的调控措施，发放了很多的购房补助，楼市也渐渐的回暖。甚至连外资都开始抄底国内的房地产，这也能证明国内的房地产市场已经慢慢的步入正轨。由于政策的持续优化，中国房地产市场也在持续的复苏，这也很大程度提振了外资在国内布局的信心，随着宏观政策不断的落地。不少房企的风险也能得到有效的化解，让市场就会变得更加的稳定。

疫情的反复爆发，别房地产市场遭受到重创，国内的房价其实一直在不断的下跌，目前房地产行业估值处于低值水平，所以有不少外资觉得这是一个抄底的好时机。而且政府也对房地产企业进行了松绑，我相信楼市的危机能得到有效的化解。

房地产市场可能会呈现两极分化，一二线城市的房价会维持在一个稳定的期间，可是三四线城市的房价会不断的跌落，因为一些偏远地区的人口不断的向外溢出，所以大家买房子一定要更加谨慎，一定要购买一些地段较好的房子，才更具有保值功能，不然很可能会被套牢，像之前闭着眼睛买房子都能赚钱的时代已经一去不复返。

政府一直坚持房子是用来住的，不是用来炒的，推出了很多的宏观调控政策，提振大家对牛市的信心，现在房地产市场已经在渐渐的回暖，我觉得这是一个积极的信号，特别是有利于那些刚需购房者，而且现在的房价以及贷款利率都下调了很多，能极大的减轻这些购房者的压力，能提高他们的消费能力。现阶段最重要的就是要推进保交楼工作，才能提高大家购房的积极性。