新北上广要来了，三座城市被重点培养，当地房价要涨了

1. 新北上广要来了，三座城市被重点培养，当地房价要涨了

大家都知道，2020年由于遭受疫情的危害，许多国家的经济发展都发生了不一样水平的下降，但是令人想不到的是，我国经济却完成了“在挫折中向前”。数据信息表明，2020年中国国民生产总值提升了100万亿元大关，做到了101.六万亿人民币，很显而易见，获得这一成绩是不易的，尤其是在特殊情况下。

很有可能有些人说GDP总价值的年增长率并不可以表明哪些，那麼给大伙儿再出示一组数据信息。那便是在我国工业生产总提高值也提升了7.1%，在新冠肺炎疫情期内，一直不断到年末就业人口也在持续的升高。在世界经济情况这般低迷的状况下，在我国依然以全部层面正提高的发展趋势矗立在全球的领先水平。
“北、上、广、深”这四大一线城市在2020年GDP的主要表现：在很多一线城市，例如北京市、上海市、广州市、深圳市这种地区拥有成千上万给自己理想而拼搏的人，也恰好是这些人的拼搏让全部城市得到发展，为国家的基本建设贡献力量。从上年的国民生产总值看来，四个一线城市都以奋勇争先、旗鼓相当的考试成绩在互相成就，尽管对比于上海市约3.8万亿和北京市约3.六万亿的GDP总价值而言，深圳市的约2.7万亿和广州市的约2.五万亿看起来有点儿落伍，可是仍然更改不上她们变成全国各地前四的优异成绩。
根据这种数据信息大家可以看出一线便是一线，GDP主要表现得便是不错，这也怪不得年青人抠破头都想要去一线城市发展趋势了。　

这四个一线城市的GDP名列前茅，就算是在全球范畴内都上榜了，可以说其影响力无法超越。但是伴随着全国各地现行政策刺激性和产业发展，许多城市发展趋势迅速，增长率也较为令人震惊。
新北上广深伴随着“一带一路战略”的发展战略推动，重庆市、成都市、西安这3大城市也迈入了发展趋势的突破口，可以的话，将来可能被国家“关键塑造”。

实际上就在2020年，重庆市的GDP就贴近广州市，并且就在前三季度，重庆市的GDP乃至超出了广州市；此外，成都市和西安的GDP也各自做到了17716亿人民币和10020亿人民币，位居全国各地前十名，获得这一考试成绩是很不易的。
本地房价会涨了没有？另外，这三个城市也是国家级管理中心城市，有些人觉得，他们将是下一个“北上广深”，那麼房价是否会跟随反跳呢？
大家都知道，针对北京市、上海市、广东省、深圳市的房价，非常大一部分平常人，可能是拼搏一辈子，也难以买起了，那麼环顾将来，重庆市、成都市、西安这三个国家已经关键扶持计划追逐国家一流朝向国际性的城市。在房价层面，就可能会有一个大幅的升高。

依据现阶段的数据信息看来，重庆市的新房子房价大概是在15,000元上下，一平二手房的房价大概在12,000元一平。成都市和西安的房价都早已提升了16,000元一平的大关。实际上，重庆市一度做到18,000元到20,000元上下一平。这还仅仅初步统计的数据信息，有一些地区乃至会高些。
尽管说这一房价平均价早已超出了10000元大关，可是离北上广深的房价或是万万达不到。单单从房价上看来，城市的GDP上来了，房价的确也有许多的增涨空间。
伴随着经济发展水准的持续提升，必定会推动消费能力的提升。但是，一部分权威专家也表明，工业生产等领域才算是西部大开发的重点，对房地产业的危害并并不是非常大，再再加上近些年国家大力加强房地产调控，尤其是连续谈及“房住不炒”，从这当中就能看得出房价会获得抵制，稳定才算是将来房地产业发展趋势的主旋律。

对于房价会涨至哪一种水平，必须看国家的政策支持幅度和是社会经济发展水准。现如今的一带一路战略仍在推动中，坚信这3个城市也有大量的资产引入，将来很有可能真会变成“新北上广深”。

2. 新北上广要来了，三座城市被重点培养，当地房价要涨了？

由于特殊事件的发生，各国的经济受到不同程度的影响，但是出乎意料的是，我国可以在这种逆境中逆流而上，根据国家统计局发布的数据，我国国内生产总值为一百零一点六万亿元，同比增长这是有史以来第一次实现百万亿元人民币的突破，也是去年全球主要经济体中唯一实现正增长的经济体，在这种困难的情况下，毫无疑问能够交出这样的答卷，当然，这也证明了我国的经济实力，此外，不仅经济指标实现了正增长，我国规模以上工业企业增加值还将增长百分之七点一目前，我国仍然是世界第二大经济体，与世界最大的经济体美国越来越小，当然，在经济发展过程中，城市发展发挥了重要作用，作为我国着名的一线城市，北京，中国上海，广州，深圳和其他城市自然也交出了令人满意的答卷。

上海作为我国的经济中心，的国内生产总值仍将排在首位，达到三万八千七百五八亿元，北京仍然紧随其后，以三万六千一百零二亿元人民币排名第二，深圳也以两万七千七百六十点二四亿元人民币排名第三，广州，广州和深圳这四个城市的经济实力一直很强，除了我们的国家，它们都处于世界前列，作为一线城市，北京，上海，广州和深圳的地位很难动摇，但近年来，我国许多城市都在突飞猛进，呈现出惊人的增长趋势在排名前一百的城市中，重庆，西安，成都，青岛和武汉等十五个城市都被列入了新一线城市中，城市的超过一万亿美元，并成功跻身万亿俱乐部之列，特别是，重庆的国内生产总值达接近广州，甚至有超过广州的趋势。

随着西部大开发战略的逐步推进，三个城市成都，重庆和西安已成为我国的重点培训目标，在资源和地区方面，我国西部地区仍然具有一定的优势，众所周知，我国西部地区幅员辽阔，资源丰富，这也为西部大开发提供了先天优势，但是，在基础设施，交通运输和经济方面，西部地区仍然相对薄弱，此外，西部地区的人口流失也比较严重，人口比例低也限制了其发展，官方统计显示，西部地区的经济总量仅占我国的百分之二十，人口仅占全国人口的百分之二十七点二，这就是为什么我国要促进西部地区的发展，如果要促进我国的总体经济发展，就必须实现区域经济的均衡发展，因此，西部大开发非常必要。

特别是随着经济水平的提高，势必会提高当地居民的生活水平和消费水平，房地产市场必将受到驱动，但是，有专家表示，西部大开发的重点是技术和工业，对房地产的支持不是很强，对房价的影响不会太大，特别是在我国，住房和住房不是投机的政策，其次，房价也将被遏制，因此，即使价格上涨，涨幅也不会太大，基本上不可能达到北京，上海和广州的水平，至于房价水平，仍然取决于城市的经济发展和国家政策的调整，但是，总的来说，在当前西部大开发战略的指导下，这三个城市也迎来了非常猛烈的发展态势，此外，西部大开发战略仍在进行中，有了更多的政策支持，这些城市将来也将获得来自发达国家的更多支持，还将吸引更多的资本流入，您可以想象未来，这三个城市是非常有希望的，也许它将真正成为新的北京，上海和广州。

3. 新北上广来了？这三座城市被重点培养，当地房价还有上涨空间吗？

显然，在过去的40年中，我国在各个方面都取得了重大突破。 总体经济急剧增长，人民生活水平提高，GDP总量首次超过100万亿元，成为世界第二大经济体，与美国的差距越来越小。 去年的公共卫生事件使世界陷入危机。 一年以来，每个人的生活和工作已完全恢复正常。 但是，许多国家仍然处于困境。 幸运的是，在去年如此严峻的形势下，我国的经济受到的影响不大，但相反，却有上升的趋势。 据统计，我国是世界主要经济体中唯一实现正增长的国家。 在这个关键时期很难提供这样的答案。 除了每个人的贡献外，每个城市的发展也离不开取得这样的成果。 根据2020年中国GDP排名前30位的排名，上海，北京，深圳，广州，重庆和苏州有6个GDP超过2万亿元的城市。 值得一提的是，上海和北京都超过了3万亿元，上海以38750.58亿元位居榜首。 可以看出，排名前四位的仍然是北京，上海，广州和深圳，这是一线城市。 每个人都知道北京，上海，广州和深圳的实力，但是除此之外，还有许多城市的表现也不错。 

目前，我国有15个城市被归类为“新一线”城市，包括重庆，成都，武汉，西安等。 这些城市的快速发展也得益于改革开放和西部大开发。 十年过去了，该国再次提出了“西部大开发”的新战略。 这样做是为了使西部地区的发展跟上“大国”的步伐，实现整体经济的均衡发展。 这意味着西方城市将迎来新的机遇。 这样，排名靠前的城市将专注于培训。 因此，毫无疑问，重庆，成都和西安拥有最大的机会。 因此，有人认为这三个城市将被建成“第二北京，上海和广州”。 真的吗？ 首先，让我们看一下GDP。  GDP是衡量一个国家或地区经济状况的最佳指标。 重庆的GDP最高，约为2.5万亿元。  2020年上半年，中国将超过一线城市广州，成都将达到1.77万亿元。 西安虽然稍有落后，但也超过了1万亿元人民币。 

    它仅来自GDP， 说这三个城市仍然很强大。 让我们看一下资源优势。 深圳就是最好的例子， 在国家的支持下，深圳已从过去的一个小渔村发展成为如今的国际大都市。 在“西部大开发”战略的指导下，重庆，成都和西安当然也要获得更多的优势资源，在这种环境下很难发展。 此外，这三个城市在历史，地理位置，资源，科学研究或教育方面都具有巨大的发展潜力。 这是无法更改的。 我相信每个人心中都有平衡。 如果这三个城市真正成为“新北京，上海和广州”，那对当地人来说当然是一件好事，但有些人开始担心房价是否会急剧上涨，直到达到与北京，上海相同的水平。 和广州。 今年一月的数据显示，重庆，成都和西安的平均房价均超过了10,000元人民币，并且还在继续上涨。 随着经济的快速发展，当地住房价格仍有可能上涨。 

    但是，专家表示，由于西方的发展侧重于技术和工业，而不是房地产，因此不太可能上升到目前的北京，上海和广州水平。 大动作，更不用说现在楼市的主要基调是“住房不是投机”，不会有“大起大落”。 总体而言，随着新一轮西部大开发战略的实施，这三个西部城市的发展势头强劲，居住在这三个地方的人民得到了祝福。 您对这三个城市是否乐观？ 还有其他选择吗？  

4. 新“北上广”来了？这三座城市被“重点培养”，是否有你的家乡？

 众所周知，如今我们的国家已经是世界第二大经济体，是世界上举足轻重的大国。根据国家统计局发布的数据，2020年全年，我国的GDP已经突破了100万亿大关，达到了1015986亿元。值得一提的是，世界经济第3名的日本，其2020年GDP仅有539万亿日元，约合人民币323777亿元。
   由此可见，经过多年的发展，我国的经济水平已经远远超过其他国家，稳居世界第二大经济体。值得一提的是，根据日本经济研究中心预测，等到2028年，我国的GDP可能就会超过美国，成为世界第一大经济体。 
      不得不说，我国的经济发展速度确实有目共睹，未来超过美国也是指日可待的事情。当然，我国能够拥有如此瞩目的成绩，除了国人们的努力之外，也与国内各大城市的发展有关。
   根据中商产业研究院在2021年3月2日发布的《2020年城市GDP排行榜》，在2020年，我国GDP50强的城市经济总量为549138.55亿元，占全国GDP的54.05%。在榜单上，“北上广深”4个城市排在前4名。 
      其中，上海、北京、深圳、广州的GDP，分别达到了38700.58亿元、36102.6亿元、27670.24亿元、25019.11亿元。可以看出，我国这4大一线城市的表现极为亮眼，就算是与其他国家的GDP相比，也毫不逊色。
    在大城市发展虽好，却也面临不少困难 
   对于大城市，人人都是向往的，尤其是“北上广深”这4个经济大城，更是受到了很多年轻人的青睐。根据百度地图发布的《2020年度中国城市活力研究报告》，2020年度全国城市人口吸引力TOP10中，深圳、广州、东莞、北京、上海位列前5名。 
      这样看来，随着大量人才的不断涌入，我国的4大一线城市还将进一步发展，GDP恐怕也会上升到一个新的高度。不过，去大城市发展虽然是好事情，这能够为自己带来更多的机遇和上升空间，但这也意味着自己将要面临残酷的竞争。
   毕竟大城市最不缺的就是人才，很多人即便有着优秀的学历和职业技术，可在激烈的“竞争环境”下，也不见得能够“出人头地”。而且，更重要的是，像“北上广深”这4个城市的房价也是贵得离谱。 
      根据安居客数据显示，在2021年4月，北京、深圳、上海、广州的房价分别为58482元/ 、57136元/ 、53189元/ 、34081元/ 。由此可见，想要在这些大城市里买房，起码就要花费几百万元，这可不是一般人能够承受得起的。
   因此，在残酷的竞争压力和高房价下，很多人都想离开一线城市，到其他经济发展好的城市寻求发展。值得一提的是，未来有3座城市，可能会成为众多人才的新去处，这三座城市就是重庆、成都和西安，是否有你的家乡？
       再造一个“北上广”？这3座城市将被“重点培养” 
   不得不说，重庆、成都和西安这3座城市的发展前景是非常巨大的，甚至有金融领域的专家称，它们未来可能会被国家“重点培养”，成为中国新“北上广”。
   之所以专家会这么说，是因为在去年5月17日，国家发布了《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，其中明确指出要支持重庆、四川、山西发挥自身综合优势，打造内陆开放高地和开发开放枢纽。而且国家还会加强西部地区的财税、金融、产业等政策支持，并鼓励重庆、成都和西安这3座城市加快建设国际门户枢纽城市。 
      值得一提的是，在今年2月26日，有关部门还发布了相关《意见》，表示支持建设成渝西部 科技 城，不仅要提升重庆科学城、成都科学城的建设水平，还要推动重庆、成都自主创新示范区的建设。
   此外，《意见》中还指出，支持西安科研、文教中心建设。而且还会加大对高端装备、航空航天、能源化工等核心技术攻关的支持力度，为国家提供有利的技术支撑，以促进相关产业发展。
   因此，从政策上来看，国家未来无疑会重点“关照”上述3座城市，它们将来成为新“北上广”也不是不可能的事情。而且，根据中商产业研究院数据，在2020年，重庆的GDP为25002.79亿元，仅次于广州，位列全国城市第五。成都GDP为17716.7亿元，排名第7。 
      而西安GDP也超过了1万亿，达到了10020.39亿元，排在第22名。由此可见，这三座城市的经济发展都是非常不错的，西安虽然暂时有些落后，但其GDP同比增速达到了5.2%之多，上升速度明显，发展潜力巨大。
   再加上，我国西部地区资源丰富，而且还拥有着巨大的市场。相信随着国家对“西部大开发”的推进，重庆、成都和西安这3座城市都会更加快速的发展，成为国内新的经济大城。未来，它们将会发展到怎样的高度，就让我们拭目以待吧。

5. 三座城市被点名重点培养，或将成为新“北上广深”？

  我国有很多规模超大的城市，这些城市人口密集，经济非常发达，往往引领着国家的经济发展方向。北上广深就是其中的代表，很多年轻人对这四所城市都非常的向往，不少人往往挤破头都要生活在这些大城市中。 
    最近又有三个城市被国家“点名”重点扶持，其发展空间巨大，齐名“北上广深”指日可待。但普通百姓似乎更关心这三座城市未来的房价，是否也会水涨船高，比肩“北上广深”？ 
    百年不遇的“新冠疫情”，严重冲击着全球的经济，很多国家经济停滞不前，部分国家甚至出现了经济衰退，中国作为唯一正增长的主要国家，2020年全年GDP超越了100万亿人民币大关，站到了101.6万亿的规模，增幅2.3%，成绩让世界刮目相看。当然成绩的取得离不开县域经济的支撑，也得益于大中城市的经济发展，“北上广深”这样的超一线城市的成绩更是亮眼。 
    2020年又有15个地市升级成新一线城市，分别是重庆、西安、郑州、成都、沈阳、合肥、天津、武汉、青岛、长沙、佛山、东莞、南京、杭州和苏州，一线城市的体量骤增。其中仅有东莞和沈阳暂时未能跻身“万亿城市俱乐部”，其他13个城市的GDP均跨越了万亿门槛。当然，北上广深仍然位居“万亿俱乐部”的前四席。 
    其中，“魔都”上海以3.87万亿的体量稳居首位，首都北京以其独特的地位，汇集着众多的宝贵资源，GDP也高达3.61万亿，屈居第二，北京和上海作为唯二的两个3万亿城市，代表着中国目前的最高水平；“特区”深圳和“羊城”广州分别以2.77和2.5万亿的GDP规模位列第3和第4，经济实力同样不容小觑。 
    “北上广深”的巨大成就有其自身的努力，也有 历史 的原因和区位的因素，成绩难以复制，存在差距也是情理之中的。但国家战略的调整给了后来者机会，这些新一线城市经济突飞猛进、一路高歌，大有“一代新人换旧人”的意思。而这其中，   “山城”重庆、古城西安和“天府之国”的成都   更是被特别“点名”，成为我国西部大开发战略的桥头堡，重点扶持和发展。当然，这三个城市的经济发展本就已经非常可观，尤其是重庆以25002.79亿元的经济体量紧跟广州，成都和西安则分别达到了1.77和1万亿的规模。 
    正如前文说，区位因素是制约西部省份快速发展的重要原因，地处内陆，交通不便，各种配套的基础设施也相对欠缺，导致了西部省份发展不及东部沿海地区。另一方面人口因素也是限制西部地区发展的又一原因，由于经济发展相对缓慢，优质企业较少，年轻人往往选择到东部省份找工作，很多大学生也不愿意留在当地，造成了人口的大量流失。西部地区总人口仅占到了全国的27%，但面积却占到了全国的71%，人口的失衡也加剧了经济的失衡。 
    当然西部地区也有东部省份不可比拟的优势，那就是丰富的资源和广阔的土地，在国家战略之下，西部的劣势将逐渐被抹平，优势则会更加突出。通过对这些区域中心城市的培养和扶持，将会强势带动西部地区的整体发展，协同带动更多的地市快速发展，从而实现西部的崛起。基于此战略目的，国家对于重庆、西安和成都三地的定位基本与“北上广深”持平，即“国际化的中心城市”。因此，很多人认为，不久的将来，重庆、西安和成都三市有望接力“北上广深”，成为超一线城市。 
    国家战略的引导，必定会引起资本和人才的关注，也必定会有越来越多的优质企业和高级人才向这三座城市流动，最终带动人口的回流。照此逻辑，三地的房价自然也会水涨船高，因此，不少人开始蠢蠢欲动，他们认为：定位一样、房价必然持平。当然有这种想法也很正常，纵观当下房地产市场，国家虽然不断加强调控，很多城市的房价出现了不同程度的下调，但是北上广三地一直稳居高位。说明在北上广深这样的城市，市场的需求仍然非常强劲，虽然房价很高，但是供不应求，所以人们对重庆、西安和成都三市的房价期望很高。 
    根据某网站数据，三地的房价已经出现大幅的上涨，且没有停住的迹象，其中重庆均价最低、在12680元左右，西安次之、均价16390元左右，成都最高、均价18510元。相较北上广动辄几万甚至十几万的房价，这三地还是有很大差距的，当然对于三地当前的收入水平以及快速上涨的房价，或许已经承压了。 
    当然，根据以往的经验，经济的发展势必带动房地产市场的发展，但是在中央“房住不炒”的定位下，再想有普涨或快速上涨似乎没有可能。而且对于三地的定位是承接技术和工业，对于房地产非但并没有特殊利好，还对防止资金流入楼市做了严格的限制。在6月10日，陆家嘴论坛上，郭主席明确点出：押注房价永不下跌的人最终会付出沉重的代价！这是高层对房地产行业的又一次表态，也是对普通投资者面临风险的提示，需要我们充分关注。 
       因此对于西部的崛起要有充分的信心，但是对于房价上涨要保持谨慎的态度，关注价值投资而非投机的心态，相信时间不会负你！ 

6. 从目前的情况来看，北上广等一线城市的房价还有升值的空间吗？

在严格的限购政策下，北上广深的房价在三年内不会有大的升值空间。同时如果房产税的实行扩展到所有一线城市和一些热点城市，那么还有可能在5年内出现一定的下降。但是如果没有比较大量的公租房，廉租房和经济适用房上市，那么北上广深一线城市的房价未来还是会继续着随着物价的变动而上升。
近段时间传说的房产税试点，其实未来对房价会有比较大的影响。这是对于房产价格一个重大的挫折，虽然之前北京、上海的房产税已经有了试点，而且出台了两种模式的试点方案，现在看来可能不是未来整体房产税实施的终极方案。因为现在普遍觉得上海、重庆版的房产税覆盖范围太窄、税率相对比较低，对于房价的影响较小。可以说财政的增值收入不高，也不能作为遏制房价上涨的有力工具。

但其实有时候要反问一个问题，房产税的出台是为了遏制房价吗？还是为了按照市场化房产交易的原则，出台的全世界通用税种？如果房产税仅仅是调整房价的工具，那房产税的出发点可能就有所误差。
先看看上海和重庆的房产税试点，现在有啥特点，再讨论未来房产税出台对于房价走势的影响。
2011年1月，上海市出台个人住房征收房产税试点，家庭第一套房免征房产税；第二套及以上新购住房，人均60平方米以上部分将征收房产税。适用税率暂定为0.6%。在2021年前三季度，上海市房产税收入为160.3亿元，而2011年全年为73.7亿元。其实从税收的收入分析，房产税还是受到了一定的效果。确实覆盖范围是比较窄的，一般家庭其实是不需要缴纳房产税的。

2011年1月，重庆市也启动了改革试点工作，但是房产税征税对象只包括独栋别墅，以及房价达到当地均价两倍以上的高档公寓。后来，对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无”人员，购买两套以上住房的，从第二套开始征收房产税。现在重庆主城中心城区个人新购高档住房，是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上住房，也需要从第二套缴纳房产税。
可以说如果按照这两个城市试点的房产税方案，其实对于北上广深的房价影响是不大的，但是如果实施更严格的房产税政策，那么未来可能房价会下降。但是现在还有一个核心问题没有讨论清楚，那就是在我国经济不断前行的基础上，北上广深作为我国经济最发达的城市，他们的房价到底需不需要下降呢？

如果过去的价格虚高了，那可能需要做一些调整，如果面对未来他们的价格能够回归，那是不是应该走上上升通道呢？
只要坚持着居者有其屋不炒房的政策，那么各个城市房产价格就会逐渐回归应有的价值。

7. 70城房价上涨北上广深领跑，为何北上广的房价居高不下？

因为北上广的房价并不仅仅代表着北上广的消费力，更是代表着这些城市的综合价值。
如果一个人把城市的收入和房价挂钩的话，这个逻辑其实有点简单，因为房价并不仅仅代表着一个地区的收入水平，更不是代表着这个地区的消费水平，而是代表着这个城市的综合发展和潜力。如果你用潜力的眼光来看一个地区的房价的话，可能就会豁然开朗。
70城房价上涨，北上广深领跑。
这是来自国家统计局的2月份房价报告，在这个报告里面，我们可以看到全国主要城市的房价都出现了不同程度的上涨，其中北上广深领跑全国，有的城市达到了1.3%的涨幅，平均涨幅在0.5%左右。这个涨幅并没有那么大，我们可以看出目前房地产调控措施确实有了一定的效果，很多地区的房价已经稳定下来了。
北上广深的房价居高不下。
我们可以看到北上广深的房价一直偏高，拿我居住的深圳为例，深圳关内的房价平均成交价格是8万元左右，有些地区已经达到了20万一平米，这样的房价对于普通的工薪阶层而言是一个天价，作为普通人而言，根本就不要想买这里的房子了。让人值得庆幸的是，目前北上广深的房价进一步稳定，已经没有了以前那样疯涨的现象。
城市的综合价值体现在房价上。
道理非常简单，当一个城市的房价提高的时候，就说明这个城市的综合价值在进一步提高，因为一个城市的潜力会直接和这个城市的房价挂钩，如果这个城市没有潜力，那么房价也不会高起来。对于北上广深这样的一线城市来说，房价确实到了普通人难以触及的程度，我觉得在某种程度上讲也是情有可原。

8. 这次北上广深房价真的降了吗? 难道说中国楼市拐点将至?

今天，房产吐槽哥看到一组数据，说的是北上广深这几个一线城市的房价终于降了，是2008年金融危机过后首次现象下降的趋势。事实上，本次降价的幅度并不大，不过在当前的楼市调控的大背景下，也确实足够喜人了，起码我们可以说调控成果初显。

仔细分析这组数据，房产吐槽哥发现这轮价格的下降的主要原因是当地二手房交易的减少，导致市场上二手房供给大于需求，因此，交易价格出现下降。显然，如今一线城市二手房的成交情况降低到了较低的水平，在这之前房产吐槽哥就曾提到过，比方说中介人员出逃、中介观点等情况屡见不鲜。可以预见，随着成交持续走低，价格进一步下降是大概率事件。
与此同时，任何事物不是独立存在的，彼此之间都可以相互影响。所以说，二手房市场价格的松动势必影响新房市场的价格。加之现阶段一二线热点城市调控趋紧，交易受限，房企将面对业绩与资金链的双重压力，这样一来，新房的价格也会随之出现松动。从这个角度来说，房产吐槽哥认为，本轮调控可以说是成效明显，这些只涨不跌的城市房价也终于低下了头。
二手房价量齐跌
刚结束的5月份，北上广深房价都降了。在它们之中，作为新一轮调控的领头羊，北京相关限购、限贷政策十分严厉。因而，当地二手房成交量和成交价格都呈现环比下跌。
相关数据显示，上月北京二手房成交均价环比4月下跌近3个百分点。其中，跌幅最大的区域幅度甚至达到了20%；成交量方面亦是如此，成为了近30个月以来的最低值，上月北京二手房签约量不到1.1万套。

对此，房产吐槽哥认为，去年年底至今的一系列相关政策持续调控之下，出现这种情况是在情理之中。而且，国人买涨不买跌的心理使得部分购房者保持观望态度，这样一来价量齐跌则更加是理所当然的事情了。
而其他3个城市二手房成交情况同样如此。例如，深圳对近200个采样楼盘的二手楼盘成量交连续三周下滑，价格方面也是创下60多个星期以来的最低记录。在上海，二手房成交量为1.5万套，环比跌落20%；成交均价环比跌落0.5%。在广州，大部分二手楼盘报价下调幅度都在5%左右。
就目前的情况而言，一线城市二手房市场受到调控的影响开始“退烧”已是不争的事实。比较明显是体现在成交量的下降，而成交价格的下降才初见端倪，按照现阶段的调控力度持续下去，买家观望情绪加剧，成交量将继续低迷，对于急于脱手的卖方只能降价来减少成交周期，随着这种情况的出现，整个市场价格势必进一步下跌。
租房价格普遍回落
二手房交易市场低迷，导致一部分卖家把住宅由卖转租，在一定程度增加了这些城市租房市场的供给，这也使得当地租房的租金呈现回落的态势。
房产吐槽哥打开某大型中介网站发现，在北京租房板块的很多房源都有降价的提示，比例大约在全部房源的30%左右，这些降价的房源租金区间大概是在4500-7500元上下。在致电咨询以后，对方工作人员表示，降价情况属实，大部分都是房主为了尽快把房子出租而主动下调价格，不过降价的幅度并不大，差不多平均下调500元的样子。同时，房产吐槽哥在上海、广州、深圳多家租房网站的相关板块也发现，一部分房源的租金均出现了下调的情况。
而相关数据也佐证了上述情况，4月份，上海、深圳房屋出租租金同比分别跌落4.7%、1.2%。就目前而言，上海是房租租金回落最为明显的一线城市，今年以来，房租已经三次出现环比下跌的情况了。
对此，房产吐槽哥认为，在调控措施持续收紧的影响下，二手房市场持续低迷，一部分卖家开始选择由卖转租，供应的增加造成了供过于求，所以导致了房屋出租的租金回落。当楼市成交不佳的时候，这种情况也是一定会出现的，随着低迷的持续，后续市场价格的下跌幅度将进一步加剧。
楼市拐点将至
以北上广深这四个一线城市为代表，楼市的变化是对是新一轮楼市调控的成效显现。可以说，当前的房地产市场正在回归理性。房产吐槽哥认为，从目前的情况来说，3月份开始的楼市有关数据已经反映出调控的初步效果，市场已进入调控期，后续市场交易情况将继续降温。

事实上，一、二手房价格是彼此影响的，一方的下降肯定会造成另一方的随着下调。尤其是如今一线城市均进入了存量房年代，每年的二手房成交远大于新房，可以说二手房的成交价格决定了一个城市的房价；加之如今一线城市的新房又大多受到调控的限制，已然难以上涨，假如二手房继续降价，新房报价系统也将随之改变。因此，可以预计，后续楼市进一步降温是大概率事件。