二手房先过户还是先办贷款

1. 二手房先过户还是先办贷款

买二手房合理的顺序应该是：先贷款，再过户。

买二手房是一件非常花费时间和精力的事情。如果买房购买的时候，房子原房主还有银行的贷款未还候，先要督促原房主将银行的房子的贷款还上；如果原房主没有足够的资金，这个时候就需要买方和原房主一起出钱还银行的贷款。

买房可以和卖房一起去将房子解押，之后买方需要重新在银行贷款，质押房屋。当银行把买方的质押房屋材料全部受理之后，银行再把贷款放出来给买方，之后买方才能办理过户手续。【摘要】
二手房先过户还是先办贷款【提问】
先贷款【回答】
在过户【回答】
买二手房合理的顺序应该是：先贷款，再过户。

买二手房是一件非常花费时间和精力的事情。如果买房购买的时候，房子原房主还有银行的贷款未还候，先要督促原房主将银行的房子的贷款还上；如果原房主没有足够的资金，这个时候就需要买方和原房主一起出钱还银行的贷款。

买房可以和卖房一起去将房子解押，之后买方需要重新在银行贷款，质押房屋。当银行把买方的质押房屋材料全部受理之后，银行再把贷款放出来给买方，之后买方才能办理过户手续。【回答】
住房公积金贷款，怎么贷款？【提问】
嗯，你买二手房的时候，中介就帮您操作了，它会向你要资料，然后提交给他们合作的银行去贷款【回答】
我买二手房，使用住房公积金贷款，是先过户到我名下，再贷款住房公积金吗？【提问】
我们没有经过中介【提问】
那你个人弄的话估计比较麻烦，个人建议的话你不想花那么多钱的话，可以找个熟点的人去帮你弄，因为自己弄的话够呛，你房子还没有给钱，人家不可能给你过户的。【回答】
先贷款，再过户【回答】
这种情况找什么方面的人办理合适？【提问】
就是最好是找一个房屋中介，就是假装去看房或者租房，留下他的电话，联系方式，以后让他做一个私单，少给他点儿钱，不走公账。这种【回答】
这种情况的话，要不你自己弄的话是不好弄的，因为里面设计好多东西呢，自己一点不懂的话肯定是弄不了的。【回答】
契税是按房价比例缴纳是吗？【提问】
契税是按总房价算的，以总房价为基础乘以该套房的交纳比例，交纳比例依据面积和政策会有一定的差异，一般普通住宅的契税是1-3%，商业产品和非普通住宅一般是3-5%，具体交多少还要等交的时候才知道。【回答】
二手房的房价缴纳契税，房价怎么确定，需要评估吗？【提问】
对呀，银银行会评估房价的，所以说这些东西特别多【回答】
你不是说你买房子的话银行会评价你想低首付，多贷款都可以，但是银行会操作，你没有认识的人是没法操作的【回答】

2. 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款？

二手房按揭贷款是先贷款，然后办理过户手续。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3. 想贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？

提醒！买二手房是“先过户”还是“先付款”？别傻傻不清楚

4. 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款？

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

扩展资料
二手房允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。
中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖

5. 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款？

先贷款
在贷款买二手房时，一般都是交了首付款之后先办理贷款手续，然后再进行过户的。整个购买流程其实很复杂。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性。
然后等买房人的贷款申请批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，才可凭房产证去银行申请贷款发放的，没有房产证是不能办理贷款的，这时候会连同之前监管的首付款一同打给卖房人。

二手房在办理过户时需要准备以下资料：
1、买方的有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方的有效身份证件及房屋所有权证。
3、如果二手房为夫妻共有，则携带双方有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、不能亲自到场办理的可委托他人办理。受托人必须带公证委托书、本人有效身份证、委托人身份复印件及房屋所有权证。
总之注意在贷款购买二手房的时候，买方要注意自己的征信是否良好，是否具备贷款资格，还要仔细核查房屋手续是否齐全，产权是否明确，双方要在合同中约定好相关条款和违约责任，以防发生纠纷。

6. 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款？

先贷款。
首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。

扩展资料：
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。
贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
参考资料来源：百度百科-二手房按揭贷款

7. 二手房 贷款是先贷款还是先过户

二手房贷款有两种模式：
第一种：买方给卖方首付之后买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等有效证件到银行面签；等待银行审批之后，再去房管局过户、作抵押。
第二种：买方全款购买后自行到银行签字审批，然后做抵押，等待放款。

8. 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款？

先贷款后过户
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。

扩展资料：
手续程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
参考资料来源：百度百科：贷款买房