房地产有哪些形态？

1. 房地产有哪些形态？

一般来说，房地产有以下几种形态：一是纯粹的地产；二是纯粹的房产；三是地产与房产的结合体；四是含有其他附加值的房地产的综合体，比如说，具有文化和艺术价值的古建筑等。下面，我们对房地产不同的形态进行价值分析。
（1）地产，是房地产价值的核心要素。即使没有土地所有权的房产，依然有地产使用权和地点价值的要素。投资房地产的一个主要的原则是地点。拥有优势的地点，即意味着拥有人们目光聚焦的地方。不过，如果我们能用动态的眼光考察地点，那就有可能成为投资房地产的赢家。
但土地的价值究竟如何衡量呢？在一般情况下，这取决于土地的供应政策和社会中的货币平均购买力所形成的主要买卖力量。这是一个动态的过程。当然，土地价格也受市场供需状况的趋势、社会投资文化和投资心理等若干方面的影响。
在市场经济中，投资者必须了解市场力量的波动起伏，以及这种波动起伏的惯性力量和自组织功能下的无序性。也就是说，在惯性力量和无序性的作用下，房地产价格可能出现疯狂涨跌和崩溃的情况，远远偏离当时的价值状态。之所以要说到这个问题，一是为了提醒投资者注意市场的波动特质；二是为了提醒投资者在跟风投资时要小心谨慎，因为在房地产高度泡沫时期进行投资，损失将是惨重的。
（2）房产。通常，房产与地产有所关联。房产中的土地使用权的价值，既可归入地产价值方面，也可归入房产价值方面。
土地使用权的价值与土地使用权的期限长短有着密切的关系。比如说，某房产的土地使用权限为70年，在不考虑该房产使用权接续转换的政策下，该房产土地使用权所剩的期限越短，它所能成交的价格相对越低。
（3）房地产。具有土地所有权和使用权的房产，称为地产与房产相结合的房地产。在我国，因为所有土地都归国家和集体所有，所以，人们只能购买拥有土地使用权的房地产。目前人们通常所说的房地产，也主要泛指拥有土地使用权的地产经营概念，或与房产一起经营的房地产商业概念。基本上可以说，房地产的价值或价格，是由前述的地产（主要是拥有土地使用权的地产）价值与房产价值两部分组成的。如房地产具有较高的艺术价值、文化价值、历史价值等，则其便具有较高的附加值。

2. 关于房地产存在形态说明

 　 　关于房地产存在形态说明 
    　　房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。归纳起来，房地产有下列3种存在形态：
    　　1、 土地。最简单的情形是一块无建筑物的空地。另外，即使土地上有建筑物，有时也需要把它单独看待，只评估其中的土地价值。例如，为征收土地税费或者确定划拨土地使用权进人市场需要补交的土地使用权出让金等的数额，就只单独评估土地的价值。(环球网校房地产估价师频道为您整理)而对于有建筑物的土地，在具体估价中如何单独看待土地，有两种做法：(1)无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地;(2)考虑建筑物存在对土地价值的影响。
    　　2、建筑物。建筑物虽然必须建造在土地上，在实物形态上与土地连为一体，但在某些情况下需要把它单独看待，只评估其中的建筑物价值。例如，在房地产投保火灾险时评估其保险价值，灾害发生后评估其损失，为计算建筑物折旧服务的估价等，都只单独评估建筑物的价值。在具体估价中如何单独看待建筑物，有2种做法：(1)无视土地的存在，即将其设想为“空中楼阁”;(2)考虑土地存在对建筑物价值的影响。
    　　3、房地，当实物形态上土地与建筑物合成一体，估价时也把它们作为一个整体来看待。在现实房地产估价中，建筑物已开始建设但尚未建成的房地产，即“在建工程”(包括停缓建工程)，往往成为估价对象;也有要求对正在开发建设或计划开发建设，但尚未出现的房地产，如期房(虽然称为期房，但实际上包含土地)进行估价;还可能因民事纠纷或理赔等原因，要求对已经消失的房地产进行估价，如对人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;估价对象也可能是房地产的某一部分，如某个楼层、某套住房或其中的装修装饰部分;另外，房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值，如为某一可供直接使用的宾馆或办公楼的交易做估价，该评估价值除了包含该宾馆或办公楼的建筑物及其基地的价值，还可能包含其中的设施、设备(如室内配备的家具、电视机、电话机等)的价值。
    　　概括起来，从实物角度来看的现实中的房地产估价对象有下列几种：(1)空地;(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;(3)地上建筑物;(4)土地与建筑物(已建成的建筑物)的合成体;(5)在建工程(土地与尚未建成的建筑物的合成体);(6)未来状况下的房地产;(7)已经消失的房地产;(8)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分，如后来增加的装修;(9)房地产的局部，如某幢公寓中的某套房;(10)包含有其他资产的房地产;(11)作为企业整体的一部分的房地产。

3. 房地产的特性是什么

房地产特性:
一、位置固定性 
二、供求区域性
三、使用长期性
四、投资大量性
五、保值与增值性
六、投资风险性
七、难以变现性
八、政策限制性

4. 房地产业态 是什么

5. 房地产的特性是什么?

6. 房地产业态 是什么

在房地产领域通常所说的业态一般常指商业、住宅、别墅、单身公寓等性质的建筑形态。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

扩展资料：
经营形态：
零售业态是指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。
商务部根据我国零售业发展趋势，并借鉴发达国家对零售业态划分方式，组织有关单位对国家标准《零售业态分类》(GB/T18106-2000)进行了修订。国家质检总局、国家标准委已联合发布新国家标准《零售业态分类》（GB/T18106-2004），该标准为推荐标准。
新标准按照零售店铺的结构特点，根据其经营方式、商品结构、服务功能、以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定经营场所等因素，将零售业分为17种业态。
从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类。
参考资料来源：百度百科-业态

7. 房地产业态什么意思

在房地产行业中，经常会有很多专业的名词让人头疼，比如这个房地产业态，如果不是业内人员，可能很难理解。那么，究竟房地产业态什么意思？房地产基本业态划分情况如何？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房地产业态什么意思
房地产业态的意思一般是指市面上不同性质的房产和地产，包括商铺、普通住宅、别墅、公寓、厂房等等，从专业的角度来看，业态跟业种的意思是相似的，就是按照产品的种类进行分类，而房地产是一种客观的存在，所以很难具体解释清楚房地产业态的定义。
二、房地产基本业态划分情况如何
1、按照楼层划分：1到3层建筑称为低层住宅，4到6层建筑称为多层住宅，7到11层建筑称为小高层住宅，12到16层建筑成为中高层住宅，17层以上建筑称为高层住宅。
2、按照土地用地划分：居住用地上的建筑为普通住宅，工业用地上的建筑分为工厂、仓库等，此外，还有商业用地、教育用地、娱乐用地、综合用地、文化用地、科技用地等等。
3、按照土地使用年限划分：70年土地产权年限为普通住宅，40年土地产权年限为商业用地，或旅游用地，50年土地产权年限为工业用地、综合用地、其他用地或者教育用地等等。
4、按照建筑类型划分：高层建筑分为小高层、中高层、高层和超高层，低层建筑分为联排别墅、花园洋房、独栋别墅等等，此外，还有塔楼、板楼、板塔结合等等。
编辑总结：以上关于房地产业态什么意思，以及房地产基本业态划分情况就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

8. 房地产本质是什么？