买的商品房按揭首付30%，延期交房了5个月，合同上面写的是赔偿时万分之5，现在开发商又算出来一个逾期

1. 买的商品房按揭首付30%，延期交房了5个月，合同上面写的是赔偿时万分之5，现在开发商又算出来一个逾期

1、根据你描述的情况，开发商存在逾期交房行为，已经构成了违约。
2、开发商主张你逾期付款，可能是他们基于不愿意履行自己逾期交房违约责任的一种策略。你是否应该承担逾期付款的违约责任，要看你的合同中对于房屋价款支付的约定，如果合同有明确约定双方应履行的义务（如办理贷款时开发商和你各自应负责履行的部分），而因为开发商原因导致无法办理贷款的，开发商不能据此主张你逾期付款。
希望以上解答对你有帮助。

2. 房子延期交房业主怎么赔偿

房屋延期交付业主能获得赔偿。开发商延期交房违约金的确定首先会根据购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。【法律依据】《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

3. 逾期交房索赔勿漏掉哪笔钱？

4. 因房屋质量问题延期交房8个月，合同约定按日赔付已交房款的万分之三，共三万六。开发商只同意一万，合理吗

爱问way，你好！你的问题逐一回答如下：
1、界定房屋质量问题，各方签字齐全的验房单可以作为民事官司的证据，但不能界定质量问题的严重性，法定的界定质量问题的是具有专业资质的工程质量鉴定机构出具的鉴定报告。
2、根据国家现行关于房屋质量投诉处理的相关文件规定，商品房质量问题处理有三种途径：一是向工程质量主管部门投诉；二是进行仲裁；三是司法途径，即打官司。前者相对加快，后两者较慢。
3、工程质量问题维修后，如符合质量标准即合格，会在赔偿金中扣除相应维修费，如是你自己维修则全部维修费用归你；如维修后仍不合格，则不降低赔偿金，可继续维修。
4、如维修后合格，业主有权要求赔偿。赔偿的内容主要是误工费、交通费等。
5、《住宅工程质量保修书》中的条款符合法律规定，但不影响你的索赔要求。只有房屋出现结构安全问题，影响正常使用时，才能在打官司时获得法官同意退房的判定，这在最高院的相关司法解释中有叙述。
希望对你有帮助。

5. 逾期未交房该怎么赔偿 是赔账总房款的百分之1 还是交的房款的百分之1

赔偿基本都是按已付房款算
先看合同约定，合同没约定按下面标准赔偿

《商品房买卖合同司法解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

6. 因房屋质量问题延期交房8个月，合同约定按日赔付已交房款的万分之三，共三万六。开发商只同意一万，合理吗

根据你的描述，给你以下建议：
1、开发商的协商请求你有权拒绝，你可以通过司法途径诉求开发商按照合同赔偿；合同的权利和义务甲乙双方均有权按照合同违约责任处理纠纷；买卖过程中产生纠纷不遵从合同？那还签定合同干什么？？？
2、房屋质量问题如果你对现在的检测报告不认可，你可以自请具备相当资质的第三方重新检测并出具检测报告；
3、如果维权诉求甲乙双方协商无法达成一致，最便捷、最有效的途径是直接至该房地产所在地的法院起诉；
4、如果修缮以后仍然达不到质量标准，你有权要求开发商继续维修，并承担延期交房的滞纳金；
5、“若出现《住宅质量保证书》中的质量问题，不影响交付，出卖人承担保修责任，买受人不得以此为理由拒收该房。这个合理吗？影响赔付吗？”      此条款可申请法院认定为无效条款；
 
希望对你有所帮助！

7. 延期交房，业主可以索要赔偿吗

延期交房，业主可以按照房屋买卖合同的约定，向开发商索要赔偿金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

8. 房子延期交付, 业主应该赔偿吗

房屋延期交付的业主可以获得赔偿，具体如下：
1、在延期交房的情况下，如果业主与开发商签订的房屋买卖合同中约定了延期交房的违约金额，则业主可以根据合同中约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；
2、如果合同中没有约定或约定不明确，延期交房的违约金可以根据已付房款总额乘以同期银行贷款利率和延期交房时间计算。
一、期房交房使用中如何避免交房时间延期
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(三)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
二、房子未按时交房能退吗
首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。其次应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。