用期权理论解释住房抵押贷款提前还贷

1. 用期权理论解释住房抵押贷款提前还贷

哪个班的，造价一班还是2班的，

2. 急求论述题：1.用期权理论解释住房抵押贷款提前还贷 2.用期权理论解释住房抵押贷款的违约风险

你是工程管理1班的哪位同学啊。。。有答案了请发到群上 大家共享

3. 住房抵押贷款提前还款怎么办

若是在招行办理的个人住房贷款，一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。关于房贷提前还款的预约、办理、金额/时间限制、是否有违约金/手续费等相关规定，由于各分行有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。

4. 房产抵押贷款可以提前还款吗

根据银行法规定，购房者申请贷款买房之后，是可以申请提前还贷的，但是必须要符合银行还贷条件才行。 房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款这样才方便办理。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，大部分银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。 要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30天向贷款的银行提交提前还款的申请，等银行同意后，借款人再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。 另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于其他方面。这样比提前还房产抵押贷款更为划算。 拓展资料：房贷提前还款的注意事项 1.需要提前还清房贷时，不要忘退保及解抵押 当贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具相关的结清证明。此时贷款人可携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。 2.不必须要先还公积金 对于贷款的公积金而言，不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款，专业人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。 3、提前还贷必须问清要求 大部分银行对于提前还款都有要求。有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以一定要提前了解清楚。

5. 请问，在ABS或者MBS中，为什么【提前还款】属于风险呢？谢谢额～

1.对资产池的影响。中国现行利率市场中，住房抵押贷款利率主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。不论采用等额本息还是等额本金还款法，在正常按月偿付贷款时，全部还款额中利息所占的比重是递减的，而本金所占的比重是递增的。一旦发生提前偿付，就可能对资产池的结构性质产生巨大影响。首先，资产池现金流量会超常增加，很容易引发再投资风险。其次，虽然提前偿付并不能改变本金的数额，但会使每月还款额中本金所占比重的递增趋势变为递减趋势，进而会导致利息收入的大幅度减少。另外，资产池的加权回收期缩短，这是由于提前偿付致使权重随时间增加而递减所造成的。 
　　2.对MBS定价的影响。对MBS合理定价是能够将其发行成功的重要因素。任何证券的定价在本质上都是将预期所能产生的现金流进行贴现的过程。考虑到提前偿付因素，MBS的定价就不再是对稳定的现金流的贴现了，而是相当于在一个普通证券中嵌入了一个以利率为标的的看跌期权或者看涨期权(我国目前大部分住房抵押贷款实行浮动利率)。这就增加了MBS定价的难度及其精确度。 
　　3.对投资者的影响。一般情况下，当利率下降时，固定收益证券的价格必将上涨，投资者可以从价格上升中获取收益。但是对于相当于嵌入利率看跌期权的MBS来说，借款人在利率下降时倾向于提前偿还贷款以平价赎回证券，这就使MBS价格的上涨空间受限。在我国浮动利率市场中，借款人会选择在利率上升时提前偿付，从表面上看，借款人提前偿付以后，银行或投资者可以按较高的利率进行再投资，是一个双赢的结果，而实际上则不然。首先，由于提前偿还贷款的时间不确定，就有可能打乱投资者的资金运用计划。在短时间内难以找到合适的长期投资目标，只能选其次投资于利率较低的货币市场，结果降低了投资收益率。其次，投资者寻找新的投资对象的交易成本增加，如果交易成本大于再投资收益，则投资者仍会遭受损失。另外，由于大部分的MBS购买者为机构投资者，不确定的提前偿付必将导致其资产负债期限的不匹配，这也将引发再投资风险。

6. 住房抵押贷款提前还清了，银行没有给我们“房屋他项权证”

权威解释：\x0d\x0a整个解押的流程是这个样的：\x0d\x0a1，您向银行预约还款，并成功还款-------已经完成了。\x0d\x0a2，银行给您提供一份，一份《解除抵押申请表》,一本《他项权证》（小蓝本），一份《委托书》----银行委托您办理填写解除抵押申请。同时，银行会向房管局在网上申请解除抵押。\x0d\x0a3，到填写上以上材料后，带身份证，产权证和以后上所有材料到房管局，房管局会在您产权证有抵押章的后方盖章，并填写上解压日期。同时，收回《他项权证》。\x0d\x0a4，3天后，房管局完成您的产权归档，房屋可以和正常房屋一样抵押交易。房管局的效率各部相同，有的当前就可以。\x0d\x0a5，个案：\x0d\x0a一，银行根本就没有办理抵押登记。没有给您产权证，只有一个《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您还款后就不用去房管局了。这个和常规的最大区别是您的产权证上没有抵押权人（银行）的登记。\x0d\x0a二、也有可能银行去的房管局。你就看不到《他项权证》了，只要申请解压了就没有问题。\x0d\x0a\x0d\x0a反正他项权证是最终房管局收回的，您最可靠的办法是到房管局查下产权状况，什么都清楚了。

7. 抵押贷款可以提前还吗?

房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。
一、提前还款注意事项
1、提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同
2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少
3、借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
二、提前还款方式
1、房产抵押贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并根据原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本
2、房产抵押贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整
提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息

扩展资料：
抵押贷款还款额
一、一次还本付息法
贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合
1、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）
2、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）
注：月利率=年利率÷12
二、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息
每月等额还本付息额=贷款本金×还款期数=贷款年限×12
三、等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
参考资料来源：百度百科—抵押贷款
参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

8. 住房抵押贷款提前还清了，银行没有给我们“房屋他项权证”怎么办？