cmbs与abs有什么区别

1. cmbs与abs有什么区别

abs传统意义上，购房尾款是指银行按揭尾款。购房人与开发 商 签订购房合同并支付首付款后，申请银行按揭贷款通常还需要几个月时间才能够得到银行批准和支付，此时开发商未收到的银行按揭贷款做为购房尾款基础资产。因此，这一类型也被称为“合同收款权ABS”。CMBS是（商业房地产抵押贷款支持证券）是指商业地产公司的债权银行以原有的商业抵押贷款为资本，发行证券。
 
   
 
 CMBS产品的参与机构与一般的资产证券化产品基本一致，比较特殊的是专业的评估公司的加入，由于标的物业是CMBS的主要抓手，其评估价值的合理性以及预测现金流的准确性会极大程度地影响到专项计划的本息偿还，所以评估公司的角色在CMBS产品设计中至关重要。
 
 由于CMBS产品采用了双SPV结构，需要引入原始权益人和过桥资金，原始权益人一般为融资人关联公司，过桥资金主要来源于信托或银行，两天以内资金成本大概在千一左右。（图/文/摄： 黄贵鸿）            @2019