松山湖的发展战略

1. 松山湖的发展战略

松山湖以科技创新为园区核心功能，努力建设成为东莞的科技中心、研发中心、设计中心，为推进东莞双转型发挥更加突出的带动作用。

2. 松山湖的总体规划

松山湖坚持“科技共山水一色，新城与产业齐飞”的规划设计理念，融山、水、园为一体，努力优化城市生态环境，合理设置城市功能区，配备完善的医疗卫生、文化娱乐、商业金融、行政办公、邮电通讯等城市服务体系，实现松山湖新城人与自然的和谐共处，经济社会与资源环境的协调发展。2008年，松山湖进一步解放思想，调整布局，将园区土地等优势资源更多地集中到核心功能开发上，进一步扩大研发和总部功能区范围，集聚大批研发机构和企业总部，突显松山湖作为科技中心的形象和功能。

3. 松山湖的发展成就

2002年被国家科技部科技促进发展研究中心评为“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”，2004年被国家信息产业部授予“国家信息产业基地”称号。2007年被国家科技部列入“部省市共建国家火炬创新创业园试点计划”。2007年，全区完成工业总产值102亿元（当年价，下同），与同期相比增长47.88%，工业销售产值103亿元，工业产品产销率为100.9%。2007年园区生产总值（GDP）达44.5亿元，比上年增长97.78%。其中第二产业增加值26.79亿元，比上年增长41.56%；第三产业增加值17.71亿元，比上年增加396.07%，比第二产业快354个百分点。2007年，园区本级可支配财政收入4.13亿元，比同期增长50.31% 。2007年园区完成总税收5.47亿元，比上年同期增长217%。其中国税收入3.03亿元，比上年同期增长291%，地税税收总额1.74亿元，比同期增长140%。截至2007年12月末，园区工商登记的企业户数达145家。2007年园区固定资产投资11.98亿元，比上年同期增长14.98%。房地产业投资10.29亿元，比上年同期增长786.73%。2010年被评为国家高新产业园区

4. 松山湖的园区功能

在未来东莞经济发展的格局中，松山湖将成为：东莞对外经济技术合作的载体。松山湖将成为东莞今后进一步整和国内外优势资本、更高层次参与国际产业分工、更好地承接新一轮国际产业技术转移的新载体。东莞产业机构升级的龙头。松山湖将在继续做大做强IT产业的同时，大力发展光电产业、生物技术产业、环保产业、装备制造业等有巨大潜力的新兴产业和高科技产业。东莞产业支援服务业中心。松山湖将以科研产业、教育产业为突破口，大力发展市场中介服务业以及金融、物流、会展、旅游等产业支援服务业。强调有效利用土地，保持环境和生态的可持续发展；创造以生态化人居环境为特征，适宜和有效支持产业园区综合发展的城市环境。内核式圈层结构：内圈层是生态核心区，中圈层是生活活动区，外圈层是生产活动区。依据“以人为本”的原则，推崇匠心于自然，倾情于山水，致力于空间，山、水、园融为一体的城市理念，塑造“科技共山水一色”的城市形象。生产力大厦位于松山湖中心区中心地块，主要景观大道礼宾大道的东南侧。大厦总用地面积约56000 平方米，总建筑面积约27000平方米， 建筑总高度约24米，长达240米。生产力大厦致力于培育和发展园区内的产业支援服务业，将吸引一批专利与知识产权服务中心、风险投资机构、管理咨询机构、产品创新设计中心、企业策划和营销服务机构以及各类型的培训中心入驻。生产力大厦充分考虑了内部空间的灵活性，以满足不同规模、不同行业的企业和机构使用。内设商务中心和数字化的办公平台，并提供多种规格的办公室空间，可为近百家技术服务和中介服务等机构提供便利的、现代化的、环境优美的经营、研发和交流场所。图书馆位于松山湖生产力促进基地，总建筑面积达1.5万平方米。这是一个以高标准设计的现代化图书馆。建筑功能分区明确、布局合理，建筑空间开放、流动。图书门类齐全，分类详备，并设有电子信息系统，资料的检索、借阅和管理极为方便，使读者可以轻松畅游知识海洋、连通信息世界。图书馆还设有灵活的办公空间，将成为网络服务机构、数据中心、软件研发企业和IT服务企业的理想工作场所。作为生产力促进基地三大建筑队功能单位之一的图书馆与其他两个功能建筑一起，集中着整个基地对外、对内的办公、技术资料库和学术交流的功能。学术交流中心是松山湖科技产业园区生产力促进基地的重要组成部分，占地面积7492平方米，建筑面积15194平方米，造型雅致，集多功能的展示、报告、办公、培训为一体。其中包括办公教学区、学术交流区以及由展厅、花园、咖啡厅等组成的开放空间。学术交流中心遵循星级会所式的服务标准，提供种类会议场所，可以承办国内、国际大型的学术交流活动。灵活设置的办公教学区，体现了对科技和人才的充分尊重，将是人才中介服务机构，科技教育培训机构的理想场所。松山湖行政办公小区是园区的行政中心，总建筑面积36738平方米，包括主办公区、附属办公区和展览接待中心，总投资1.2 亿人民币。行政办公小区建筑构思独特，五幢贝壳似的主体建筑呈半圆形分布在松山湖北岸，向内围合成绿荫广场；向外则可观碧波湖面，高空俯瞰，宛若珍珠撒落松山湖之滨，美丽之至。正观似舟，侧看似帆的建筑外形，给人耳目一新的感觉，又恰似远航归来的科技之舟，停泊在松山湖畔，尽情享受着这里的山水风光，建筑南依湖面，波光倒影，融自然山水于一体，建筑因山水而生辉，山水因建筑而增色，是科技共山水一色的具体体现。东莞松山湖“文化长廊”位于松山湖中心区，依托松山湖中心区，依托城市生态公园、大型居住区和科研、商务办公区，沿城市展示性通道--礼宾大道，呈南北向线形布局。文化长廊北端连接城市背景山体公园，南端指向湖滨的松山湖广场，是表现新城与水天一色的核心地区。文化长廊总用地面积10公顷，总建筑面积3.5万平方米。在区域内，剧院、音乐厅、影城和艺术博物馆四大建筑，围绕幽静的生态谷地组成了有机的建筑群体。建筑功能、空间互相交融，人工与自然积极互动，使这一地区成为新城最富有魅力的公共活动区。剧院规模为800座，以精致、前沿的剧目演出为主，剧场掩映于古荔枝和湿地之间。音乐厅为1000座，对要求高品质的室内乐和交响乐有杰出的表现效果。音乐厅还设置有专业培训和多功能厅，为新城和爱好音乐的人士提供活动基地。影城是整个文化长廊的公共核心，建筑面积约15000平方米。影城包括两个80座的影城精品厅，一个150座的放映厅，三个40座的小放映厅和一个200座的多功能厅。同时，利用影城灵活的空间设计，配置主题游乐设施、商场、精品店、餐饮、服务等公共设施，营造欢愉、热情的美好城市生活氛围。艺术博物馆位于文化长廊最北端，面积8000平方米，与山体和湿地穿插设计，构造开放、平和的艺术欣赏环境。博物馆立足于本地文化、本地资源，展示松山湖新城的历史脉络和建设过程，展示东莞地方的工业设计、产品设计，是一个与时代发展同步的当代展示场所。四大建筑以生态山谷为内的部空间，在礼宾大道一侧联络构文明主题步行道，建筑环境与人工环境有序融合，使文化长廊成为未来新城文化活动和对外交往的形象空间。商务办公区是松山湖进行商务金融活动的重要功能区域。它位于松山湖中心区核心位置，总占地面积133980平方米，建筑面积81958平方米，是由20栋三至六层的单体建筑组成的建筑群。商务办公区由我国最年轻的建筑大师崔恺设计，以人为本的设计理念贯穿于小区的每一个空间，整个小区建筑掩映于坡地、沟壑、绿树丛中，栈桥、水榭、古树林、风铃塔.....都是一幅幅与自然生动对话的情景。商务办公区完善的信息服务设施，自然、流动、灵活的使用空间，是知识经济时代理想的办公场所。东莞理工学院松山湖新校区占地面积1500亩，总建筑面积约32万平方米，总投资10亿元人民币。新校区包括：教学区、科研学术交流区、生产后勤服务区、文体区及学生、教工生活区。新校园的总体规划设计体现了二十一世纪所具有的生态化、信息化及智能化。建筑规划布局既满足功能上的要求，又结合了自然环境；建筑单体设计采用了依山就势，临水依水，与自然有机地融为一体。校园体现了现代建筑的空间、城市文脉、平面构成、交通组织、环境层次及高科技的全新概念。在由教学楼、现代数学中心、图书馆、行政办公楼围合成的主题广场，可以充分感受新时代的活力；而在生产后勤区、学生及教工生活区又可以享受自然的宁静，体验人与自然的和谐相融。松山湖酒店坐落于东莞松山湖科技产业园中心区东北部，紧临园内重要景观松山湖。松山湖酒店占地面积约16公顷，总建筑面积约62000平方米。松山湖酒店以自然、环保及可持续发展为主题进行建造，充分体现了依托自然，保护环境的设计理念。松山湖酒店是拥有350间客房的豪华五星级酒店，建筑内部布局独特，首二层为公共活动空间，三层以上中间部分均匀排列350间客房，而穿插于自然中的两端则为会议及娱乐用房。建筑师在最大限度地保留原有植被的同时，使酒店大堂、西餐厅等主要空间以及绝大部分客房都获得了良好的景观朝向，充分利用松山湖这一特有的自然景观。北部科技园地处松山湖科技产业园区北部，面积约10平方公里。规划为四部分：即A、B、C、D区，首期计划开发A区，面积约2.5平方公里。北部科技工业园区在产业选择上将与各镇区形成纵向分工，重点发展知识密集、技术密集、人才密集的高档次产业，主要引进电子资讯产业、精密机械装备科技产业、光电产业、 生物制药产业、环保产业等具有巨大发展潜力的新兴产业和科技产业，鼓励和扶持国际国内知名品牌及龙头企业。松山湖北部科技工业园的规划充分考虑投资者对城市功能的功能的需求，建立起完善的医疗、休闲、商业、银行、公安、邮电、通迅等现代化的城市服务体系。将生活区与生产区分离，努力营造舒适方便的工作和生活环境。松山湖北部科技工业园将成为东莞走新型工业化道路的领跑者，它标志着东莞新产业的主流、引领东莞新产业的走向、开拓东莞新产业的未来！翡翠松山湖翡翠松山湖静藏于松山湖松湖花海景区内，坐拥松山湖一线湖景与松湖花海旅游区的自然生态景观，项目占地5.3万㎡，总建筑面积6.4万㎡，容积率0.44，绿地率38%，建筑密度仅为24%。整个项目仅有126席私属纯别墅。首创的东南亚巴厘岛度假风情平层别墅萃取东方禅意、宝格丽酒店精华升级之大成。园林内延续松山湖的别致景色，有礼尚亭、清影园、婉莲池、别下斋等12个景点。锦绣山河商住区锦绣山河商住区是松山湖首个房地产开发项目，它坐落于风景秀丽、景色怡人的松山湖新城核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林。商住区划设计理念以东方文化和西方文化两条主线展开，充分满足多元生活的需求。锦绣山河商住区以“生态、环保、文化、科技”为宗旨，以清新自然的风格规划，将几百幢湖景别墅和多层山景公寓自然散落在山水与绿野之中，疏朗有致，处处体现人、住宅、自然环境的融合与协调，是一个融山、水、园为一体的低层、低密度的高尚商住区。锦绣山河商住区就象耀眼的明珠镶嵌点缀在美丽的松山湖畔，是追求高品位生活的现代人的理。

5. 松山湖核心商圈分布

环松山湖片区是今年投资置业的热点片区，该片区新盘众多，选择面比较广。今天，扬哥带领粉丝团参观考察了环松湖片区的几个典型楼盘，下面就跟大家分享一下。
一、松山湖北部：建鼎·源悦
松山湖北部聚集了华为、易事特、生益科技、新能源、漫步者等众多的大型知名企业。
为了让名企留住高端人才，政府必须想办法让他们安居乐业。
松山湖北站TOD的建设就是一个大手笔。这里不仅有通向周边镇区和周边城市的地铁大站，还有万众瞩目的大型商业综合体项目万象汇。
松山湖万象汇是华润置地进入东莞打造的首个综合体项目，该项目位于松山湖CBD核心区域，无缝接驳松山湖北站TOD交通枢纽，商业形态创新以“盒子+公园+街区”呈现，商业体量近14万方，主盒子包括地下一层及地上五层商业空间。


万象汇以全新商业理念，重新定义好生活好品质，业态涵盖精致零售服饰、格调体验服务、高品质童趣天地、人气目的食集、琳琅满目集市等;在空间打造层面，将进行空间 
x 业态、设计、服务创新与美好生活氛围营造：通过Green Square、Times Space、Joy 
Park三大板块内容创新演绎，在松山湖周边片区商圈凝聚核心消费力，引领消费时尚与体验，为东莞消费者构建一个美好生活发生地。
万象汇项目预期于2022年9月正式开业绽放，届时松山湖北区将会再次腾飞。
我们从万象汇工地出发，开车大约7分钟左右来到了建鼎·源悦项目，这也是目前离松山湖北站最近的新盘之一，直线距离大约在2.8公里左右。从新城大道穿过莞樟路然后再往左拐就到达了项目。 


源悦位于寮步的凫山片区，周边的中惠松湖城、万科松湖传奇等项目已经非常成熟，生活氛围浓郁。
根据规划，该片区还有多块商住用地等待开发，未来将会有十余个高档小区聚集在这里，以承接松山湖北区的居住功能。
我想，把凫山片区比作松山湖北区的西平也是不为过的。
在松山湖北区工作，在寮步凫山居住，同时享受松山湖北站TOD的商业繁华和凫山中央居住区的生活气息。

6. 松山湖片区为什么能领跑全东莞？