房贷面签通过一定能放款吗

1. 房贷面签通过一定能放款吗

买房办理房贷时，购房者需要和银行签订贷款合同。提供半年或者一年的银行流水，银行流水月收入是房贷月供的两倍，低于这个水平，会影响贷款。在放款之前，不要办理其它贷款或者透支高额度信用卡，更加不要借网贷。

2. 贷款面签后多久能放贷

据悉，放款时间与银行的信贷额度紧张与否有关，不过一般只要借款人手续齐全，征信记录良好，最快15个工作日内就能放款，慢则2-3个月。
不过，对于初次贷款买房的购房者，还是想多说一句：一定要弄清楚贷款流程，以保证贷款的顺利获批。
贷款买房流程
第一步：支付首付款，与开发商签订购房合同/协议；
第二步：向银行提出贷款申请及贷款资料；
第三步：银行受理申请，并对借款人提交的贷款资料进行审核，决定是否发放贷款；
第四步：通过银行审批后，借款人与银行签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；
第五步：银行发放贷款；
第六步：借款人按照合同约定按时足额还款，直至贷款结清；
第七步：办理解除抵押手续。

3. 贷款面签后多久放款

如您在中行办理的个人商业贷款，您可登录中国银行手机银行（操作路径：贷款-其他服务中“申请进度查询”）、个人网上银行（操作路径：贷款管理-贷款查询及设置-查询申请进度）、“中国银行微银行”微信公众号（操作路径：微金融-功能大厅-我的贷款中“申请进度查询”）查询本人名下贷款审批进度。您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您通过贷款经办行查询贷款审批情况。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

4. 银行面签是不是就是确定放款了

申请房贷银行面签过了，并不代表着银行一定会放款，最终还要看银行的审批结果。
首先大家要明白，面签跟签订合同是两回事。
对很多不熟悉房贷业务的人来说，他们以为面签就是签订合同，但实际上不是的。面签简单来说就是大家向银行申请房贷的时候，需要携带个人的一些申请材料到银行当面核对，需要提供的资料包括身份证，结婚证，购房合同，银行流水，社保证明，工作证明等等，此外银行还会让大家授权查看大家的征信报告。
在面签的过程当中，银行工作人员会核对大家资料是否齐全，对于一些存在的疑问，他会当面问大家，特别是涉及到银行流水，工作收入，社保等等信息，银行都会一一核实，如果各方面的材料没有多大问题，那么银行就会让大家在申请表上签字，但这个仅仅代表大家向银行申请贷款，并不代表银行一定可以放款。


能不能放款，银行要综合判断借款人的各种条件之后才能做出结论。
面签完之后只代表大家申请银行贷款走完了第1步，接下来银行还有很多工作要走，比如对所购买的房屋进行评估，对借款人各种资料进行核实审核。
在审核的过程当中，银行除了会详细的去核对申请人提供的各项资料之外，他们还会通过内部的一些系统以及外部的一些信息渠道去核实借款人的相关信息，重点看申请人是否有还款能力，征信情况是否符合银行的要求，买房是否符合当地的调控政策等等。
如果申请人各方面都没有问题，那么一般在面签之后的15个工作日之内，银行就会给出同意贷款通知书。
在银行同意贷款之后，那么房产买卖双方就需要到当地的房产交易部门进行产权转移过户，完成转移过户并缴纳相关的税款之后，房子就会过户到申请人的名下，接着银行会跟申请人签订住房贷款合同，以及住房贷款抵押担保合同。
签完借款合同和办理完抵押合同之后基本上可以等待放款了，如果没有特殊情况的发生（比如在放款期间银行可能抽查到借款人有一些违规记录）那么大多数人都可以正常放款。只不过不同的银行实际放款的时间会不一样，正常情况下如果银行资金比较宽松的，15个工作日之内就可以放款。但如果遇到银行资金比较紧张的时候，放款的时间有可能等一个月两个月甚至半年以上。


但是如果银行在审核的过程当中，发现大家存在一些问题，即便面签了也是有可能被拒绝的，这种问题主要体现在以下几个方面：
第一、银行流水不足。
正常情况下，银行对银行流水的要求是最近6个月的平均流水必须达到月供的两倍以上，如果达不到，那是很容易被拒绝的。


第二、征信不良。
银行在审批房贷的过程当中，对征信的的要求一般是遵循连三累六的原则，也就是说最近两年之内不能有超过6次的逾期，或者出现连续三个月以上不还的情况，如果有连三累六的情况，是很容易被拒绝的。
第三、负债过高。
一般情况下，银行对申请人负债要求都不能超过50%，如果超过50%以上，要么银行拒绝贷款，要么上浮更高的利率，如果大家当前有一些网贷未还清，甚至银行都不会同意进件。
第四、不符合当地购房政策。
目前不同的地方购房政策是不一样的，新房和二手房的政策也不一样，单套房和多套房的政策也有区别，所以有些人不了解当地的购房政策就盲目去申请贷款也是有可能不符合银行条件的。
因此，银行在审批申请人贷款的时候，发现申请人存在一些问题不符合银行放款条件，即便已经面签了也未必能够顺利通过贷款的审批。

5. 贷款面签后多久能放贷

贷款面签后通常一周左右贷款就能批下来，但如果是银行贷款政策收紧、放款资金不足时，面签后放款的时间就会延后，下面就来说是面签后长时间贷款没批下来的情况：
1、节假日期间：节假日期间贷款的审批会顺延，这段时间是不大可能放款的。
2、贷款高峰期：银行贷款业务的高峰期，银行会处于放款资金不足的状态，这时候即使面签了也要排队等候放款。
3、政策变动期：比如房贷政策收紧、银行利率上调等，都会影响面签后的放款速度。
4、风控严格期：银行的风控一直以来都是比较严格的，如果客户的贷款资质不是那么好，那么面签后可能会对贷款人的资质进行重新评估，这样一来放款的时间就延后了。
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6. 信贷叫去面签说是确定是你本放款是真的吗

亲，您好，是真的。面签主要是确认是您本人，对申请贷款人真实性进行核实。同时，面签有以下几种情况：1、银行贷款，或者是信用卡审批的话，借款人收到了银行通知面签的电话，是真的也是必须的。因为从银行的申贷流程上来看，大额贷款和信用卡贷款是需要面签的。尤其是房贷，面签时，借款人需要回答相关问题，如果回答错误的话，很有可能导致申贷失败。2、如果是民间金融机构，如果借款人收到了面签通知的电话，就需要注意一下真伪了。如果是申请汽车抵押贷款，那么线下面签也是比较有可能的，一般不会有假。电话拨打过来，也会显示机构名称。3、如果借款人申请的是一些小额消费贷款，一般来说是不需要面签的。在这样的情况下，大概率是一些非法中介或者骗子。这些人套取了借款人的个人身份信息，然后利用客户不懂得操作，他们不花一分钱成本，收取高额服务费。借款人需要记住，只通过手机、短信等方式联系自己的，很大可能是诈骗。一般正规平台或者银行贷款的话，都是会面谈面签贷款协议的。绝不会只通过通讯工具联系，也不会异地办理贷款。【摘要】
信贷叫去面签说是确定是你本放款是真的吗【提问】
亲，您好，是真的。面签主要是确认是您本人，对申请贷款人真实性进行核实。同时，面签有以下几种情况：1、银行贷款，或者是信用卡审批的话，借款人收到了银行通知面签的电话，是真的也是必须的。因为从银行的申贷流程上来看，大额贷款和信用卡贷款是需要面签的。尤其是房贷，面签时，借款人需要回答相关问题，如果回答错误的话，很有可能导致申贷失败。2、如果是民间金融机构，如果借款人收到了面签通知的电话，就需要注意一下真伪了。如果是申请汽车抵押贷款，那么线下面签也是比较有可能的，一般不会有假。电话拨打过来，也会显示机构名称。3、如果借款人申请的是一些小额消费贷款，一般来说是不需要面签的。在这样的情况下，大概率是一些非法中介或者骗子。这些人套取了借款人的个人身份信息，然后利用客户不懂得操作，他们不花一分钱成本，收取高额服务费。借款人需要记住，只通过手机、短信等方式联系自己的，很大可能是诈骗。一般正规平台或者银行贷款的话，都是会面谈面签贷款协议的。绝不会只通过通讯工具联系，也不会异地办理贷款。【回答】

7. 面签过了贷款会下来吗

银行贷款对于公民购买房屋来说是比较重要的，银行贷款能不能通过，直接影响到能不能购买房屋，向银行贷款购房时一般要进行面签，面签是对申请材料的审查，那么面签过了贷款会下来吗?下面由网黄山律师为读者进行相关知识的解答。
一、面签过了贷款会不会下来面签只是银行贷款最基本的程序，面签一般只是审查申请人的资料是否齐全，与能否贷款没有直接的关系，要想贷款申请通过，银行还会审查很多的内容。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
二、按揭贷款不批准能退房吗在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
三、个人如何申请银行贷款
(一)银行贷款要什么条件：
1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
(二)需要提交哪些材料：
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额以上知识就是对“面签过了贷款会不会下来”问题进行的解答，面签只是银行贷款最基本的程序，面签一般只是审查申请人的资料是否齐全，与能否贷款没有直接的关系，要想贷款申请通过，银行还会审查很多的内容。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到网进行法律咨询。

8. 面签了贷款批下来吗

会有的，银行会根据你提供的资料进行审核，通常来说，你达到银行的贷款授信标准，提供的资料真实，个人信用没有问题，才能办下来。
一、贷款需要什么手续
不同的贷款方式，所需要的手续是不同的，一般商业贷款需要的手续如下：1、贷款申请。贷款应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供资料。2、银行受理审查。银行收取的贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不得超出1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3、签订借款合同。银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。4、发放贷款。所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
二、房贷被拒首付怎么办
房贷被拒首付要找出原因。若是房子首付交完之后按揭办不下来，则会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院通常会优先适用合同中的约定。所以合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。若是购房者提供的资料不真实或者是购房者的信用记录不好而造成了银行不予批准贷款，则购房者应当承担违约责任。
三、房子写妈妈名字我能贷款吗
可以的。
不过贷款买房需要满足下面的条件:
1、有稳定的收入，是指你可以在打工的单位开具公司盖章的收入证明，证明你的收入高于你每月供楼款的2倍以上即可，举例：月供1000元，你的收入证明应开到2000以上;至于你明年是否还在这里打工能挣多少钱，银行就不管了;
2、你要提供身份证、户口本、未婚的提供单身证明，有些事要会户口所在地开具的;
3、以上你提供的资料都是做贷款使用的，之前你要缴纳至少20%的首期款，余款申请银行贷款;
4、你缴纳首付款，签订合同后，开发商会安排你在银行做贷款的，你的房产证办下来后就抵押在银行了，还清了贷款再还给你。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》
第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
  借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
  一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
  二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
  三、已开立基本帐户或一般存款帐户。
  四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。
  五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
  六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。