想了解关于房地产的知识

1. 想了解关于房地产的知识

2. 想了解关于房地产的知识

无论是刚刚入房地产行业的新手小白，还是想要购房的业主，多了解一些房地产知识总归是好的。只不过房地产设计的范围很广，除了需要对住宅种类有所了解，还需要将它们的特点都铭记于心。那么，房地产到底有哪些基本知识呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、住宅的种类
目前住宅的种类很多，可以根据高度来分，也可以根据建筑类型来分，以建筑类型为例，可以分为普通住宅、复式住宅以及花园洋房等等。作为业主来说，在选择类型的时候，主要还是根据自己的经济能力以及喜好来选择。但是对于房产销售人员来说，一定要将这些户型铭记，最好是连优缺点都记住。
2、什么是商品房
商品房的最要目的就是盈利，所以从销售方面来看，可以分为期房和现房两种。所谓期房，其实就是开放商已经申请到房屋预售许可证，但是还未完全建好的房子，业主可以根据自身的喜好和经济实力进行装修。而现房就是可以拎包入住的房子，价格方面会相对贵一些。
3、内销商品房与外销商品房的区别
所谓内销商品房，其实就是面向大陆人民销售的房子，而外销商品房则是面向非中国人以及来大陆购房的港澳台同胞销售的房子。两者在销售的时候，都必须得到当地购房政策的允许才行，而且外销商品房如果想要销售给大陆人民，必须先经过当地政府的许可。
编辑总结：房地产的知识包含很广，如果只是想要买房，应该多了解验收的标准，如果是想要入行，建议多买两本书详读，这样会更加有利一些。以上关于想了解关于房地产的知识就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

3. 关于房地产的一些知识，急

房地产 
一、 什么是房地产？ 

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 

房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 

二、 房地产的特征是什么？ 

每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： 

（一） 位置的固定性和不可移动性。 

（二） 使用的长期性。 

（三） 影响因素多样性。 

（四） 投资大量性

（五） 保值增值性。 

三、 房地产的类别有哪些？ 

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类： 

（一） 根据土地的用途分类： 

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类： 

1、 居住用地 

2、 公用设施用地（含商业用地） 

3、 工业用地 

4、 仓储用地 

5、 对外交通用地 

6、 道路广场用地 

7、 市政公用设施用地 

8、 绿化用地 

9、 特殊用地 

（二） 根据房屋的用途分类： 

按照房屋的使用功能可以分成八类： 

1、 住宅 

2、 工业厂房和仓库 

3、 商场和店铺 

4、 办公楼 

5、 宾馆酒店 

6、 文体娱乐设施 

7、 政府和公用设施 

8、 多功能建筑（综合楼宇） 

四、什么是房地产业？ 

（一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 

（二） 房地产业主要包括以下一些内容： 

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 

3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

4. 关于房地产知识

1、认购就是开发商在没有取得《预售许可证》时双方临时签订的协议。一般都是在没开盘时开始认购，这是开发商常用的一种促销手段。有的时候要是不说认购就说成叫诚意金、意向金。认购金随意，可能一万也可能五千，总之不要太多，让谁从兜里拿太多钱都得好好想。一般都不签合同，只是签份协议。交了之后客户要是不要了一般都给退。
2、转定就是客户交完定金后房子不要了，定金可以转售可别人。或者是定金转房款。定金你们自己定，签订购书。定金是不可以退的。
3、签订是签订合同。客户交完房款，开发商取得《预售许可证》后就可以了。
4、定金"是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。  
  相比之下，"订金"虽不是法律上的"定金"，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是"订金"，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。   有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成"订金"，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。

5. 简单介绍一下房地产

第一：什么是房地产 　　房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。 　　简单来说就是两部分 　　1、土地 　　2、土地上的房子。 　　第二、什么叫商品房 　　商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。 　　简单来说。房子是一种商品，和你白天吃的方便面晚上用的杜蕾斯是一样的，都是商品。 　　第三、我家有土地也有砖和水泥我能不能自己修建房子？ 　　不行，因为土地不是你的。所有的土地都是国家的，你不能在上面修建房子，你唯一的权利是在上面挖个洞洞种上土豆玉米。国家是谁？不好意思我不能回答这个问题，国家很复杂有时候=党，有时候=人民，有时候=政府 反正一句话不=你。 　　既然不能修怎么办？买啊 　　第四、买房子好贵，怎么这商品房这么贵啊？ 　　首先，你不能修你得住啊，住树上不行啊，毕竟我们从那下来的，在回去不行啊。那么你要买吧，向谁买，先看看程序，国家首先找到你告诉你，二大爷对不起这块土地从今儿开始你不能种上玉米土豆了，国家给你征了（这词很好，感觉无限光荣）还给你两万一亩。二大爷高兴了，谢主隆恩啊。二大爷得了两万屁颠屁颠的走了，国家然后200万一亩卖给开发商。商人那来的钱修啊？没事银行给你贷款，银行是谁的啊，国家的。 　　好了大家明白了，国家首先和你做了第一笔生意两万一亩买了你的地。 　　然后国家又和开放商做了第二笔生意，把土地200万一亩卖给了开放商。 　　再和房开商做了第三笔生意贷款给开放商。 　　再和房开商做了第四笔生意收了25%左右的各种税收把开发商开放的房子办了个合法的本本（房产证） 　　最后又和你做了一笔生意你得到这个本本要交契税。 　　OK，开发商也和你做了一笔生意把房子修建好在卖给你。 

6. 关于房地产有哪些知识?

房地产基础知识 一、房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。 房地产的形态:1、单纯的土地;2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称; 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒、树、路等) 房地产按类型分为:1、住宅用(70年);2、生产用(50年);3、经营用(门头等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(学校,博物馆等)。 二、房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容: 1、 土地的开发和再开发; 2、 房屋的开发和建设; 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等); 4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押); 5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等); 6、 房地产物业管理; 7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 三、房地产的特性 1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制; 2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同; 3、房地产的高质耐久性; 4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。 ※ 房地产的前景 1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡; 2、人口流动增加形成对住宅的需求; 3、居民消费水平的提高; 4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求; 5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。 政府改革深化内需 1、 取消福利分房,实行住宅货币化; 2、 开发二手房市场; 3、 下调存款利率,吸引大批投资性客户; 4、 下调税费,出台法律法规,激励住房需求。 五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 名词解释 一、基本参数 ※ 复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高); ※ 错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅; ※ 进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度); ※ 开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适); ※ 层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); ※ 静高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); ※ 户型:根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室; ※ 建筑系数:“建筑占地系数”的简称,指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比,以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下,尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求,并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。 ※ 三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。 ※ 七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。

7. 关于房地产有哪些知识?

房地产产业的主要内容
1、 土地的开发和再开发；
2、 房屋的开发和建设；
3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；
4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；
5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；
6、 房地产物业管理；
7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

8. 谁能分享点房地产小知识呢？

曾经在泉州中原地产做过一阵子工作，在公司里面还学习到不少知识，给分享一些
不全望大家给补充！！！
一、房地产的概念 
▲房地产的含义 
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 
a)  土地 
b)  建筑物及地上附着物 
c)  房地产物权 
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 
▲房地产业与建筑业的区别 
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 
▲房产、地产两者间的关系及差异 
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： 
a)  实物形态上看，房产与地产密不可分； 
b)  从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； 
c)  从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。 
差异包括几个方面： 
a)  二者属性不同；b)  二者增值规律不同；c)  权属性质不同；d)  二者价格构成不同。 
二、房地产的特征 
▲房地产的自然特征 
a)  位置的固定性；b)  使用的耐久性；c)  资源的有限性；d)  物业的差异性。 
▲房地产的经济特征 
a)  生产周期b)  资金密集性c)  相互影响性d)  易受政策限制性e)  房地产的增值性 
注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。 
三、房地产的类型 
按用途划分： 
a)  居住房地产b)  商业房地产c)  旅游房地产d)  工业房地产e)  农业房地产 
房地产住宅的层数划分的规定： 
  低层住宅为1-3层? 
  多层住宅为4-6层? 
  小高层住宅为7-11层 
  中高层住宅为12-16层? 
  16层以上为高层住宅 
房地产土地的使用年限是如何确定的？ 
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。 
四、房屋建筑结构分类标准 
类  型     内  容 
编号  名称   
1  钢结构  承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 
2  钢、钢筋混凝土结构  承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 
3  钢筋混凝土结构  承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 
4  混合结构  承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 
5  砖木结构  承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的 
6  其它结构  凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等 
五、房地产专业名词 
1、常用名词 
◆五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证； 
◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》； 
◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证； 
◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场； 
◆一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； 
◆二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场； 
◆三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场； 
◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利； 
◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用； 
◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整； 
◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整； 
◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房； 
◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积； 
◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积； 
◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和； 
◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0） 
◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。 
◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉） 
◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%） 
◆绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率； 
◆房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和； 
◆套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积； 
◆套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定： 
A、  室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算； 
B、  烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 
C、  非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 
D、  住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。 
单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。 
◆公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积； 
◆实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额； 
◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。  
◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值； 
◆公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：  
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；  
各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 
◆得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。  
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 
◆道路用地 ：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。  
◆道路红线 ：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。  
◆玄关 ：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 
◆期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 
◆现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 
◆毛坯房是指没有装修的房。 
◆业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 
◆会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体品质。会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。 
◆入伙是指业主领取钥匙，接房入住。 
◆契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。 
征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 
（1）国有土地使用权出让； 
（2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换； 
（3）房屋买卖； 
（4）房屋赠予。  
2、房子的种类 
◆安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 
◆经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。 
◆使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。  
◆产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。 
◆商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 
◆集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 
集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。 
◆公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。 
◆房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。 
房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。 
◆空置商品住宅房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已超过一年的商品住宅。 
六、房地产面积的测算 
1、  计算全部建筑面积有哪些？ 
1）  永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。 
2）  屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。 
3）  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。 
4）  楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。 
5）  房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。 
6）  挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 
7）  属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。 
8）  与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 
9）  建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 
10）  地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。 
11）  有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 
12）  有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。 
13）  属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 
14）  依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。 
15）  有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 
2、计算一半的建筑面积有哪些？ 
1）  有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。 
2）  独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。 
3）  未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。 
4）  建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。 
5）  建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。 
3、不计算建筑面积的有那些? 
1）  空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。 
2）  检修、消防等室外爬梯。 
3）  没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。 
4）  建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。 
5）  舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 
6）  建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 
4、哪些公用面积应分摊？ 
应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 
5、哪些公用面积不能分摊？ 
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。