日本房产投资项目发展前景如何？

1. 日本房产投资项目发展前景如何？

简明扼要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 投资日本房产大势所趋很多中国人开始被日本房产吸引了，摸索出新的投资方向。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都入榜，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部低于2%。深圳最低，只有1.49%。从2019年开始三大都市圈的房租和租金在持续升高，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，可以戳开此文了解一下，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。四、日本房贷利率低要是在日本想借钱买房，有足够稳定的工作就很不难，一般来讲，贷款利率在1-2%，有的人以至0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。是什么原因？因为大多数第一次投资日本房产的朋友，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。在日本终究应该投资哪些房产呢？不是很着急的小伙伴，建议阅读以下优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，看着成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。投资日本房产要注意的风险还有很多，新手们容易踩坑，希望各位在作出投资决定之前，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

2. 在在日本买房投资有前景吗

能保值增值、租售比又高的房产，大阪是个不错的选择

3. 日本房产投资能行吗？

简单来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 投资日本房产大势所趋现在日本房产吸引到了很多中国人的目光，找到投资的新方向。在疫情还没有发生的时候，很多国人就已经投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日发布的全球城市租金回报率排行，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部不超过2%。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是世界公认的避险资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本会表现出逆势增长的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低想在日本向银行贷款买房，有稳定工作就很简单，一般说来，贷款利率在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为何会出现这种现象？因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，似乎成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。在日本房产投资方面，要注意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

4. 日本房产值得投资吗

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。其实到底值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】概括说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：一、 日本住房需求旺盛在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，每一年会流入的人口数大约在十万左右，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京肯定能够控制住住房需求。二、日本房产投资回报率高东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。四、日本房贷利率低倘若在日本想借贷买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果你想在东京买房，只看地段的情况下，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地，如果选择标准越宽，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式多种多样 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，把二手房当作了自己的首套房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。以上全部是我对想在日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。

5. 日本房产投资能行吗？

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买房产，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。具体应不应该投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的【日本值得投资的楼盘】简要的说，日本房产值得投资的原因有这些：一、 日本住房需求旺盛我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每年流入大约10万的人口数，北京与上海的数量都没有它的多。所以，人口能拉动需求，东京肯定能稳定住住房需求。二、日本房产投资回报率高东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动戳破后，之后，房价基本处于上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。一旦全球经历危机的话，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低要是在日本想按揭买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率大部分在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅受限制，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？总之，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为住宅（建筑），选择京都作为感觉。不要考虑其他地方。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，我们日本房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准仅就在东京买房的地段来讲，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，显然出现了“多极化”趋势。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜索到优质房产的几率就会很高。与之相反，假如选择面较广 ，找到优质的房产的概率就不会很高 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不代表真实收益！表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率达到了10%！千万别相信。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方法五花八门 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，近几年房价接连不断的上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，反而购买了房价低的二手房。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。倘若他知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，需要了解的买房的知识。

6. 日本房产适合投资吗？

我们总是在讲，在日本的东京、大阪选购房屋，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。是否应当投资，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的【日本值得投资的楼盘】大概来说，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：一、 日本住房需求旺盛在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，每年流入大约10万的人口数，北京和上海是少于它的。因而，供给是可以被人口拉动的，对于住房需求东京肯定能稳住。二、日本房产投资回报率高东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求高，房价就不容易跌。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，5-8%的租房收益就更是不在话下了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在全世界是大家一致认为的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。四、日本房贷利率低倘若在日本想借贷买房，有稳定工作就很简单，贷款利率基本上在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，是不是内心久久不能平静？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】既然是投资，就会有风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅有规定，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】假如小白是打算初次购买日本房地产投资时，特别是当我初次了解到日本的房地产投资，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？总之，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为住宅（建筑），选择京都作为感觉。其它地点不用考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，你想要在日本进行房产投资时，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果在东京买房只看地段，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，显然出现了“多极化”趋势。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜索到优质房产的几率就会很高。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的机会可能就会很少 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要重复三遍：“表面收益率”不是真实收益！如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率达到了10%！这是不能信的。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方法五花八门 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，最近这几年，房价连续上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，选择购买了二手房。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。假若有人了解到你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。上面就是我对投资日本房产新手朋友们，在买房时需要注意的问题。

7. 日本房产具有投资价值吗？

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买房产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。具体应不应该投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】简明扼要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 日本住房需求旺盛东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，10万的人口数量每年从其他地方流入，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口能够将需求拉动起来，对于住房需求东京肯定能稳住。二、日本房产投资回报率高纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。有需求，房价很难下跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，之后，房价基本处于上升的状态，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，更别说5-8%的租房收益（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在全球上下是公认为避险的资产，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾年的影响下日元还都是在上涨。只要全球经历危机，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。四、日本房贷利率低如果在日本想借款买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率大部分在1-2%，一部分人甚而0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，是不是让人难以接受？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你投资，你将面临风险，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？篇幅不允许过长，感兴趣的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免会有误会，走很多弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑），选择京都作为感觉。别想别的地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方确实不好投资，回报不见得好。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这种长租公寓是在日本房产投资中我们常见的投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果在东京买房只看地段，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，出现了越来越显著的“多极化”。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地，假如选择面不是那么狭小 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，这个房子收益率已达10%！这是不能信的。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意你买的房子的价格是不是比周围的房价要高。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式多种多样 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，这几年来房价逐渐攀升，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，而是买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。假如他知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，在买房时需要注意的问题。

8. 日本房地产投资前景收益如何？

我们常常提到，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，与任何拥有健全体系和法律保障的发达国家相比，都是屈指可数的。那么到底值得投资吗，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，投资日本房产在全球范围来说是最值得考虑的【日本值得投资的楼盘】简明扼要的说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：一、 日本住房需求旺盛我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，一年会流入大概10万的人口数量，超过了北京、上海两座城市。所以，需求是能够靠人口拉动的，东京稳定的住房需求是跑不掉的。二、日本房产投资回报率高纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求在这，房价自然不容易跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，更别说5-8%的租房收益（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要全部国家历经严重的危机，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。四、日本房贷利率低倘若在日本想借贷买房，有稳定工作就很简单，一般来讲，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是内心久久不能平静？作为一名普通的中国居民，怎样才能够获取到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】假如你有进行投资，就将会有冒风险的可能，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有规定，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章【投资日本房产不得不知的5点】如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。从广义上来看，日本除了有两到三个大城市外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，我们在进行日本房产投资时，如果你追求的是稳定和安全，东京23区内的长租公寓一定是你的最佳选择。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果在东京买房仅关注地段一点，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，出现了越来越显著的“多极化”。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，寻找到优质房产的可能性就会增高 。相反地，假如选择标准尺度很大 ，找到优质的房产的概率就不会很高 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要再三叮嘱：“表面收益率”并不是真实收益！表面如何定义？简单的说就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率已达10%！这个可不能相信。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方法五花八门 ，对于首次投资日本房产的朋友来讲 ，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，很明显房价这几年不断上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，购买二手房成为了他们的选择。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。倘若他知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时的一些要点。