在不同的后续计量模式下，投资性房地产的账务处理有何不同?

1. 在不同的后续计量模式下，投资性房地产的账务处理有何不同?

一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。
不同如下：
1、转换成本模式：
科目对转，没有成本损益。
2、公允价值模式：
投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。
自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。
3、处置：
成本模式和固定资产无形资产处置是一样。
公允价值模式多一步其他综合收益转投资收益，公允价值变动损益转投资收益。

扩展资料：
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
价值涵义：
本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

2. 在不同的后续计量模式下，投资性房地产的账务处理有何不同?

一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。
不同如下：
1、转换成本模式：
科目对转，没有成本损益。
2、公允价值模式：
投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。
自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。
3、处置：
成本模式和固定资产无形资产处置是一样。
公允价值模式多一步其他综合收益转投资收益，公允价值变动损益转投资收益。

扩展资料：
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
价值涵义：
本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

3. 投资性房地产有哪些后续计量模式

投资性房地产的后续计量,通常采用成本模式,只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。

4. 下列有关投资性房地产的计量模式

　一、后续计量模式的选择
　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是， 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
　　二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
　　1.折旧或摊销时
　　借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
　　2.取得的租金收入
　　借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　3.投资性房地产提取减值时
　　借：资产减值损失
　　贷：投资性房地产减值准备
　　4.计算应交营业税时
　　借：营业税金及附加
　　贷：应交税费――应交营业税

5. 投资性房地产的后续计量有哪几种模式

您好，亲亲。投资性房地产的后续计量模式有：成本模式和公允价值模式，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。【摘要】
投资性房地产的后续计量有哪几种模式【提问】
您好，亲亲。投资性房地产的后续计量模式有：成本模式和公允价值模式，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。【回答】
您好，亲亲。同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。采用成本模式计量的投资性房地产（同固定资产或无形资产）在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。【回答】
基本账务处理为：折旧或摊销时：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）取得的租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）投资性房地产提取减值时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备。【回答】
单位如何计提融资租入固定资产的折旧？【提问】
您好，亲亲。融资租入固定资产的时候账务处理是，借：固定资产—某某固定资产，未确认融资费用，贷：银行存款，长期应付款。融资租入固定资产计提折旧的时候账务处理是，借：管理费用，制造费用，销售费用等科目，贷：累计折旧—某某固定资产。【回答】

6. 投资性房地产的后续计量有哪几种模式

亲，您好，投资性房地产的后续计量模式有：成本模式和公允价值模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。【摘要】
投资性房地产的后续计量有哪几种模式【提问】
亲，您好，投资性房地产的后续计量模式有：成本模式和公允价值模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。【回答】
请问核算坏账的方法有哪些？【提问】
一般有两种方法,即直接转销法和备抵法。【回答】
直接转销法 直接转销法是指在实际发生坏帐时, 确认坏帐损失, 计入期间费用, 同时注销该笔应收帐款。【回答】
备抵法: 备抵法是按期估计坏帐损失, 形成坏账准备【回答】
无形资产有哪些特质呢【提问】
无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。 无形资产的特征有：不具有实物形态；具有可辨认性；属于非货币性长期资产。【回答】

7. 投资性房地产后续计量的两种模式包括哪些

投资性房地产的后续计量模式有：成本模式和公允价值模式，
 
 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
 
 同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
 
 采用成本模式计量的投资性房地产（同固定资产或无形资产），
 
 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。基本账务处理为：
 
 折旧或摊销时：
 
 借：其他业务成本，
 
 贷：投资性房地产累计折旧（摊销），
 
 取得的租金收入：
 
 借：银行存款，
 
 贷：其他业务收入，
 
 应交税费—应交增值税（销项税额），
 
 投资性房地产提取减值时：
 
 借：资产减值损失，
 
 贷：投资性房地产减值准备。

8. 投资性房地产的公允价值计量模式与成本计量模式相比有什么优缺点吗？

　采用成本模式计量，对企业利润的影响比较稳定,不受公允价值变动的影响，不容易调增或调减资产价值，降低了企业操纵利润的可能。而且会计准则与税法的处理基本一致。对已出租的建筑物或工地使用权可以计提折旧或摊销，现行税法规定当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前余额或部分抵扣，计算比较简单。不过，能及时客观反映投资性房地产的市场真实价值。
     采用公允价值模式计量，能使投资性房地产的账面价值更加及时，客观地反映市场的公允价值，风险较大，当然收益也大。房地产市场繁荣时，可以增加当期利润，萧条时，利润会大幅下降。同时，因为会计与税法处理存在差异。会计处理上，在年末按投资性房地产的公允价值调整其账面价值，差额计入损益，不计提折旧或摊销；税法处理上，这部分损益是不列入计税的，更有利于侧重利润型公司。