如何理解股票、债券、按揭贷款等金融资产的价值是对未来收入的一种折现?

1. 如何理解股票、债券、按揭贷款等金融资产的价值是对未来收入的一种折现?

(1)债券的价值＝未来现金流入的现值； (2)对于到期一次还本付息的债券而言，债券的价值＝到期值×复利现值系数，折现期间是距离到期日的期间。随着时间的推移，距离到期日的时间逐渐缩短，折现期间越来越短，复利现值系数越来越大，但是未来现金流入的数值(等于到期值)不变，所以，债券价值逐渐增加。

2. 股票与债券的异同

一、股票和债券的共同点：
1、都是有价证券。
2、发行的主体都以募集资金或者筹集资本。
3、都是双赢的投方式：通过这样的方式募集资金，投资人可以获得收益。
4、都是流通的证券，可用于买卖和转让。
二、股票和债券的区别：
1、投资的性质不一样。
股票投资者即为公司的股东，股东有一定的公司经营权。债券投资者与发行主体之间仅存在债权债务关系。
2、投资风险不一样。
股票投资成为股东之后需要承担比较大的风险，而债券的风险比较小。
3、投资回报不一样。
股票的收益最终还是看公司的经营情况，经营情况越好，收益回报越多；债券的收益主要来源于利息。股票的收益一般要比债权高得多，但需要投资人承受更大的风险。

扩展资料
债券（Bonds / debenture）是一种金融契约，是政府、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹借资金时，向投资者发行，同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。
债券的本质是债的证明书，具有法律效力。债券购买者或投资者与发行者之间是一种债权债务关系，债券发行人即债务人，投资者（债券购买者）即债权人
参考资料
百度百科-债券

3. 如何理解债券到期收益率？能举个例子计算一下吗

4. 股票的概念是什么？

5. 交易性金融资产成本，入账价值，账面价值的区别？

1.购入交易性金融资产，其初始入账成本如下：
初始入账成本=实际支付额-手续费-内含的已宣告但尚未发放的股利
2.对固定资产来讲：
账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧；
账面余额＝固定资产的账面原价；
账面净值＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。
3.对无形资产来讲：
账面价值＝无形资产的原价－计提的减值准备－累积摊销；
账面余额＝无形资产的账面原价；
账面净值＝无形资产的摊余价值＝无形资产原价－累积摊销。
4.其他资产：（成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同）
账面价值＝账面余额－计提的资产减值准备
拓展资料
交易性金融资产( trading securities)是指企业打算通过积极管理和交易以获取利润的债权证券和权益证券。企业通常会频繁买卖这类证券以期在短期价格变化中获取利润。
参考资料：基础会计
入账价值等于入账原值就是指的计入到该科目的金额，可以理解为账面余额。

6. 金融资产的概念定义

金融资产是实物资产的对称，是以价值形态存在的资产。企业的金融资产包括：交易型金融资产,贷款和应收款项，可供出售金融资产以及持有到期投资。个人的金融资产包括：个人存款、股票、债券、基金、证券集合理财、银行理财产品、第三方存款保证金、保险、黄金、信托等。

7. 财务管理中的折现率的公式如何理解

折现率是个比率，参考市场利率进行调整后的比率。
1、公式

（PV = 现值（present value），C=期末金额，r=折现率，t=投资期数）
2、折现率指将未来有限期预期收益折算成现值时使用的比率，这个比率可能是当时的市场利率，有可能不是，要根据折现的具体情况而定。
3、该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率，是税前的利率。
4、折现率的确定，应当首先以该资产的市场利率为依据。如果该资产的利率无法从市场获得，可以使用替代利率估计折现率。
5、替代利率在估计时，可以根据企业加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定。应根据所持有资产的特定环境等因素来考虑调整。
6、企业在估计资产未来现金流量现值时，通常应当使用单一的折现率。

扩展资料
（1）债券价值、股票价值的折现率
债券价值：用税前等风险投资的市场利率
普通股价值：用税后的股票资本成本
优先股价值：用税后的优先股资本成本
计算债券价值时，由于利息是税前支付的，所以就用税前的折现率。而计算股票价值时，由于股利是税后支付的，所以折现率也要用税后的。
（2）项目价值、企业价值的折现率
项目价值：用税后加权平均资本成本
企业价值：如果是实体价值：用税后加权平均资本成本，如果是股权价值：用税后的股票资本成本
（3）租赁相关的折现率
判断租赁性质时计算最低租赁付款额：用税前的有担保债券利率
租赁净现值：用税后有担保的债券利率
（4）计算附认股权证债券和可转换债券的价值
附认股权证债券和可转换债券的价值：
计算纯债券价值部分，用等风险投资的税前利率，求两者的资本成本时，先求出税前的再换算成税后的。
参考资料
百度百科-折现率

8. 金融资产的摊余成本，到底是什么意思？要怎么理解？看了那个计算公式，一头雾水！

摊余成本金融资产的摊余成本，是指该金融资产初始确认金融经下列调整后的结果。
(1)扣除已偿还的本金。
(2)加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额。
(3)扣除已发生的减值损失。如何理解“加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额”，见下图。

本期计提的利息(确定的利息收入)=期初摊余成本*实际利率。
本期期初摊余成本即为上期期末摊余成本期。
末摊余成本=期初摊余成本+本期计提的利息-本期收回的利息和本金-本期计提的减值准备。
【提示1】就持有至到期投资来说，摊余成本即为其账面价值。
【提示2】实际利率，是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
【提示3】企业在初始确认以摊余成本计量的金融资产或金融负债时，就应当计算确定实际利率，并在相关金融资产或金融负债预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。