200万的房子月租金3000，买房投资划算吗？

1. 200万的房子月租金3000，买房投资划算吗？

2. 首付20万买房，每月收租1600，值不值得投资？

小县城房产难道是？48平方房产40万元每月租金可以达到1600-2000元，基本可以确定房子是一线或二线城市的方便，还有就是48平的房子租金如果能达到1600-2000元之间的话可以确定房产地段和位置相对来说是比较好的，小编这边（石家庄）县城100多平的学区房租金也就是1500元一个月，小编的个人感觉很合适投资这套房产，为何说合适小编给大家介绍下。

按照房价40万首付20万贷款20万分期10年，利率按照银行基础利率1.1倍计算（利率5.39%）等额本息还款的情况下月供是2159.64元，10年总利息5.92万元，按照每月出租房屋的租金收益是1600元计算的话，每月我们只需要出2159.64-1600.＝559.6元，少出去吃顿饭少抽包烟足够我们拿出这559.6元来还月供了。
怎么说那房子基本上是不会贬值的为什么这样说那，随着社会的发展物价上涨房价自然会上涨的，就那10年前的房产说当时一套房产十几万就可以购买一套房产，首付50%分期10年月供的话也就是几百元，现在谁每个月拿出几百元还月供有压力？

而现在的房产那动不动一套房就大几十万甚至上百万，首付百分之50%的情况下月供都在3000元以上，这样整体来看的话房产是贬值了为啥那主要是因为人民币贬值了（有人会说当时购买的房产怎么回是贬值了明明是个增值了其实是贬值了房产，10年前我们个人月收入1000元左右当时好地段的房产也就几百元一平一家人奋斗一年基本就够首付了，而现在那我们平均月收入5000一家人奋斗一年还不一定能够赚够首付款，因为物价都在上涨那个月家庭开销都需要不少钱），所以说吗随着人民币贬值房价永远不会成为白菜的，最简单的举例:假设有一天一碗牛肉面涨到1万元一碗的时候难道我们的房产还不如几万牛肉面值钱吗？记住人要吃饭，工厂要招工人干活，原材料自然就会上涨房价自然而然的也会上涨。

投资这套房产的话是很值得我们投资的必定租金一个月1600-2000元之间能帮助我们减少大部分的月供压力。20万购买银行理财的话10年也给我们带来不了多少收益的最多也就10万。
希望能帮到大家以上均个人观点仅供参考最终决策权在购买者

3. 二百万的房子月租金3000，那么买房投资划算吗？

4. 如果有二百万，是投资房子还是买理财？为什么有人投资房子后选择出租？

　　现在对于普通大众而言，手上有200万流动资金的人，估计微乎其微，好像以前在网络上听哪个人说过中国老百姓手上有40万流动资金的人，估计都少的可怜，更别说200万流动资金了。那么问题来了，如果手里真的有200万资金，是应该投资房子还是买理财？为什么有些人投资房子后选择出租？今天就这几个问题与大家分享一下，希望对大家在解决这方面有所帮助。
　　如果你手上有200万流动资金，那么说明你是富人，因为你的固定资产很可能是这200万的n倍，才有可能手上会有个200来万的流动资金，但对于普通大众手上稍微有点钱，很可能就需要还房贷，车贷等其它贷款。
　　


　　有200万现金，是投资房子还是购买理财？
　　关于这个问题，我们要了解投资房子，要看在哪里购买及个人的房产情况？然后再去考虑现金是投资房子还是购买理财。接下来刘智为大家做具体分析，希望对大家有所帮助。
　　1、投资房产注意事项
　　⑴尽量避免在小城市或县城购买。目前全国各地都是城市化推进，逐步将部分农村纳入城市，从而使得一些经济较好的地级市吸收了小城市与县城的人员，造成小城市与县城的人口较少，就无法带动当地的经济水平，除了人缘就没有了，经济也就没有了购买力，那样所建好的房子就无法销售出去，自然房价就不会上涨，还可能大跌，所以如果在小城市或县城投资房产刘智还是建议购买理财更加稳妥。


　　⑵尽量在大城市投资房产。比如各省的省会城市，重要的经济港口，以及国际化的商业城市，这类城市一般经济较活跃，而且外来人口较多，这样就会产生大量的刚需购房，这样房价跌的概率就非常之低，即使不涨，也会持平，毕竟这类城市商业氛围较浓，外来人口较多。


　　⑶地段环境至关重要。①在差的城市都有好的地段，在好的地段是整个城市的中心位置，交通便利，教育资源，医疗设施相对丰富齐全，整个城市的房价再降，这个位置的房价也有可能不会降，即使降也会降不了多少，因为这里结合了整个城市的优质资源。②现在大家的生活水平都提高了，有了一定的剩余资金，所以大家对居住环境的要求会越来越高，对于环境、治安、服务较好的小区，房价跌的概率也相对较低。如果不能把握地段环境，刘智也是建议考虑投资理财。


　　2、个人的房产情况决定是否购买理财
　　⑴目前居住在农村，而且居住环境一般，手头上又有现金，那么可以考虑在城市购买一套商品房。如果是刚需购买房子，那么只需要自己适合就可以了，如果是用来投资的话，一定要结合刘智上面题的投资房产的注意事项，很可能使你的固定资产减值。
　　⑵如果居住条件较好，也已经有多套房子的情况下，刘智还是建议200万投资理财或非固定资产方面的投资。中国的商品房已经发展了几十年了，它的高峰期已经过去了，如果还大量投资房产的话，还可能造成血本无归或无法套现的可能，投资理财基本上不会存在亏损的可能，像200万投资理财一般一年可以有个10来万的收入不成问题。


　　怎么有些人投资房产后又选择出租？
　　原因一、目前不缺资金，而且租赁市场单价较高。有些城市100万购买的房子，过段时间以后，很可能可以租到3000元，这样一年可以租个36000，再加上目前不缺资金，空着也是空着，何乐而不为。


　　原因二、租赁和买卖同时进行。如果挂在中介公司，一直没有出售，不选择出租的话，就会使房子空闲在那里，产生了浪费，这时选择出租产生一部分利润，同时，中途如果有合适的单价，也可以选择出售，其实两者是互不影响的，如果有人买了正在出租的房子，可以将租期内的租金减掉即可，买者租期到后再收回房子也是可以的，这样可以使房子产生最大的效益。


　　原因三、房地产市场不景气，无法脱手。很多人投资房产的时候，希望过段时间以后房子会涨价，然后再出售，从中赚一部分差价，但是由于大环境不好，房地产市场一直存在跌价，没人敢接盘房产，只能通过出租的形式降低亏损或使房子的效益达到最大化。