西安老旧小区加装电梯，到底方便了谁又损害了谁？

1. 西安老旧小区加装电梯，到底方便了谁又损害了谁？

西安老旧小区加装电梯，对小区的居民来说是一件非常好的事情。不仅提高了小区居民生活质量，还解决了很多腿脚不便的人上楼梯的麻烦和困难。但是对于一些低层的用户来说可能是不太适用的，所以这种老旧小区加装电梯的事情也不是那么好实施的。

截止到今年为止，西安市共有16个老旧小区建设了电梯，其中113部电梯都通过了审核，47部电梯已经在5个小区正式的启用。在老小区加装电梯直行难度可以说是非常大的，毕竟这是一个众口难调的工作。对于低层的用户来说完全没有必要加装电梯，但是对于一些楼层比较高的护士，腿脚不方便的人来说，加装电梯还是很有必要的。
但是要想给小区加装电梯那就面临着资金方面的问题。很多低层的用户或一些年轻的用户认为加装电梯是没有必要的，所以也不会愿意出钱来加装电梯，这也导致加装电梯的工作非常的难以进行。而且还有一些老小区因为户型等其他的问题也不适合装电梯。虽然说加装电梯在一定程度上对小区的居民有很大的方便，但是很多时候还是要考虑具体情况，因为这不是一户两户的需求，也不是一户两户能做得了主的，需要小区所有业主达成共识，才能够将加装电梯这项措施顺利的进行。
不过对于这些老旧小区加装电梯相关部门还是给予了一些补贴的，这对于小区的居民来说是一个非常值得高兴的事情。因为本身加装电梯可以说是一个非常利民的好事情，有相关部门的扶持，可以让工作更加顺利的进行，让这些老旧小学能够更快的装上电梯，从而让他们能够更快的享受电梯所带来的便捷。

2. 经过一下七步 西安老旧住宅小区可以加装电梯

“西安终于开始为老旧住宅小区加装电梯了，太好了。”昨天，家住西郊的魏先生高兴地说，“梦想已经照进现实了，现在我们最想知道的就是如何申报？申报程序是什么？”4月11日，带着魏先生的问题记者采访了牵头部门西安市建委，老旧住宅小区加装电梯从申请到建设需要七步完成。目前城六区正在开始项目征集，申报均以小区为单位进行。

第一步：确定实施主体
据西安市建委介绍，老旧住宅小区加建电梯实施主体是房屋产权单位、原房改售房单位，或是其书面委托的住宅管理单位、物业服务企业，负责项目申报、方案公示、资金筹集、设备采购、工程实施、维护管理等工作，并承担相应的义务和责任。据了解，西安2000年以前的老旧住宅小区约为4000万平方米，涉及群众达到百万以上。
第二步：进行项目申报
实施主体委托设计单位，对加装电梯项目技术可行性进行初步判定。初判可行的项目，编制包括设计、资金、施工、采购、维护等内容的实施方案，公示征求居民意见并签订相关协议后，向区建住局书面申报。区建住、区规划等部门指导责任单位开展前期工作。
第三步：项目初审
由区建住局组织规划分局等相关部门对申报项目及资料进行初步审查，初审合格项目报送市建委。初审规则为：必须经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；老旧住宅小区具有合法权属证明或者合法报批手续的均可申报；加建电梯应当基本满足规划、消防等要求，在原建筑建设用地红线范围内，对城市规划无重大影响，不影响建筑结构安全；井道和轿厢壁采用透明材料，且电动机设备不放在顶部的，建筑间距应满足:两建筑长边相对的不小于12米；一建筑的长边与另一建筑的端边相对的不小于9米；两建筑的端边相对的不小于9米。
第四步：计划下达
由西安市建委组织市级财政、规划、质监等部门，以及有关专家通过现场踏勘、资料审查，对上报项目进行联审，符合条件的项目下达老旧住宅小区加建电梯试点计划。计划下达将结合老旧住宅小区综合提升改造的项目，优先入选试点计划。
第五步：组织实施
试点计划下达后，实施主体按照建设程序组织实施，必须委托具有相应资质的设计、施工、监理、施工图审查及电梯安装、检验单位。各单位按照法律、法规规定对质量、安全负责，依法组织竣工验收。各区建住、规划、质监等部门加强过程监管，督促各单位落实工程质量责任制，确保工程质量与施工安全，及时办理电梯监督检验和使用登记手续。
第六步：初步查验
在项目竣工验收合格并安全运行后，实施主体提交竣工及维护运行相关资料，区建住局组织区级部门进行初步审查，通过后报送西安市建委。
第七步：联合查验
最后由西安市建委组织市级相关部门开展联合查验。查验通过后，西安市建委、市财政局将市级每部15万元的补助资金一次性拨付各区财政，各区及时拨付补助资金。（记者 文锦）
（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 西安哪些老旧小区可以加装电梯？加装电梯怎么选择？

老旧小区改造在如今的社会上比较常见，而在加装电梯的时候人们也会遇到各种阻碍。小区的改造可以说是方便人们生活的，可是在加装电梯的时候必须要知道具体的操作。电梯的选择也是尤为重要的。西安哪些老旧小区可以加装电梯？加装电梯怎么选择？   
    老旧小区改造 在如今的社会上比较常见，而在 加装电梯 的时候人们也会遇到各种阻碍。小区的改造可以说是方便人们生活的，可是在加装电梯的时候必须要知道具体的操作。电梯的选择也是尤为重要的。针对西安地区的小区的情况，人们在购买之前要做深入了解。那么西安哪些老旧小区可以加装电梯？加装电梯怎么选择？
    西安哪些老旧小区可以加装电梯 
    陕西师范大学家属院 ，西安理工大学家属院，西安电子科技大学家属院，西安交通大学家属院，长安大学家属院（部分），西安建筑科技大学 住宅楼 ，西安外国语大学雁塔校区住宅楼（部分），西安外国语大学长安校区住宅楼（部分），西安体育学院住宅区，西安工程大学住宅楼（部分），陕西省委党校家属院（部分）。一楼、二楼居民可免费使用电梯，三楼及以上居民，按照楼层和 房屋面积 的比例分摊费用，后期的维修保养费用居民共同分摊。
    加装电梯怎么选择 
   一、加装电梯选择井道位置和空间设置
   井道位置空间决定电梯空间和开门尺寸。在楼梯中间安装电梯，与楼梯结合是好方案。通常要注意一下三个方面问题：楼梯中间、墙角、外挂都可以，居中不堵通道为佳。用开门宽度反推井道宽度，用 顶层 高度反推轿厢高度。载重量推荐3—4人，400KG，轿厢内尺寸0．8～1．2平方米。
   二、加装电梯选择款式风格的确定
   款式风格的选择和确定主要要考虑井道环境和个人喜好，其次再考虑成本和难易程度。一般来说，密闭井道要密闭轿厢，观光井道要配观光轿厢，也就是什么样的井道配什么样的风格，当然也有的可以选择三面观光或者局部观光风格，选择最舒服的方式。
   三、加装电梯选择功能和安全措施须知：
   日常中，我们经常注意到，家用电梯的使用者普遍缺乏电梯专业知识，没有专门电梯使用服务人员，但安全性不能降低，所以，尽管是家用电梯，也按照客梯标准了解其功能，防范些安全措施。
   开门。一般来说，开门方式分两种， 自动门 和手动门，但都必须有机电连锁功能，防止开门走梯和电梯不在时可拉开层门。防止剪切碰撞。国外2层家用电梯一般有不带井道和没有门的，但是必须要有防止剪切碰撞安全的措施。安装光幕确保防止摩擦碰撞挤压危险。 别墅 电梯手动平开门设计，轿厢没有门的话，必须要安装光幕门来确保防止摩擦碰撞挤压的危险。标配带断电应急 平层 功能和装置。但是在检修维护等非正常状态时要使用该功能。
   四、加装电梯选择轿厢平面布局和外形：
   一般来说，为节省面积大多采用双扇旁开自动门，侧置的方案也比较合理，通常情况下，西尼别墅电梯采用业内正常井道标准，宽1200mm，对应轿厢宽850mm，开门宽度保持在700mm。大部分U型转楼梯中的空部空间安装家用电梯，且钢结构井道或电梯自带的铝合金 框架 井道，透光设计比较强。
   西安哪些老旧小区可以加装电梯？加装电梯怎么选择？通过上述具体的介绍之后，人们对于小区的改造有了一定的认识，西安地区的小区改造有很多，每个小区在改造的过程中也会遇到不少的麻烦，加装电梯是大家在生活中要更全面的认识的。总之，小区改造还要符合当下的政策。
   

4. 老旧小区改造加装电梯是利大于弊吗？

老旧小区改造加装电梯，是利大于弊，还是弊大于利？

5. 陕西省2022年老旧小区安装电梯政策

亲亲，1、西安老旧小区改造政策区域需增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构与消防等方面相关安全要求，可以根据实际情况与本意见的相关要求来增设电梯。

2、西安老旧小区改造政策既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

3、西安老旧小区改造政策对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。

4、西安老旧小区改造政策既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：

房地产权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产权人按照一定的分摊比例共同出资。属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回。社会等其他合法资金来源。

5、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。【摘要】
陕西省2022年老旧小区安装电梯政策【提问】
亲亲，1、西安老旧小区改造政策区域需增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构与消防等方面相关安全要求，可以根据实际情况与本意见的相关要求来增设电梯。

2、西安老旧小区改造政策既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

3、西安老旧小区改造政策对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。

4、西安老旧小区改造政策既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：

房地产权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产权人按照一定的分摊比例共同出资。属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回。社会等其他合法资金来源。

5、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。【回答】

6. 老旧小区改造安装电梯国家政策

法律分析：1、新规出台，取消原有的“一票否决制”。以前，只要有一户居民不同意，那么就不能加装电梯。现在，一些地方政府出台的“新规”规定，只有小区三分之二以上的居民同意安装电梯，就可以提出申请并作出指示，然后进入施工阶段。换言之，低层住户反对就无效了。当然，新政策对一层居民也有额外的照顾，例如不需要一楼居民缴纳电梯维修费等，甚至有些地方会给一楼住户一定的现金补偿。2、体现资金共担机制。这一部分主要针对老旧小区加装电梯中的资金分配，《建议》明确规定“谁受益，谁出资”的原则。其实也就是单元楼加装电梯中，1楼不受益可免费使用，其实不仅局限于1楼，整栋楼中所有住户只要保证不使用，不受益，都可不参与资金分摊。3、提倡使用公积金等。因为老旧小区改造涉及资金复杂，并非小数目，所以鼓励使用住宅专项维修基金，让渡小区公共收益。《意见》中也明确提到，针对老旧小区加装电梯此工程，支持住户提取住房公积金。4、鼓励连片加装电梯。政府越来越建议老旧小区加装电梯由现在的“居民自治的独立单元楼加装”—“政府支持业主自愿的连片加装”电梯模式。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： 　
（一）制定和修改业主大会议事规则； 　　
（二）制定和修改管理规约； 　　
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 　　
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 　　
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； 　　
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； 　　
（七）改建、重建建筑物及其附属设施； 　　
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； 　　
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

7. 陕西省2022年老旧小区安装电梯政策

按照“政府引导、单位负责、业主自愿、因地制宜、简化手续、试点先行”的原则，支持符合条件的既有多层住宅开展加装电梯工作。结合使用功能和既有建筑结构条件，满足适用、经济、绿色、美观、安全的要求，积极采用节能环保新技术、新工艺、新设备，提高科技含量，改善老年人的生活环境和生活质量，系统完善老旧住宅小区的使用功能，提高宜居水平。

适用范围

本方案适用于咸阳市中心城区范围内的四层以上未设置电梯的既有多层住宅，同时符合以下条件的，可以申请加装电梯：

（一） 依法建成并投入使用、且未设电梯的非单一产权住宅（私人自建住宅除外）。

（二） 具有合法的房屋权属证明、产权明晰。

（三） 近5年内未纳入棚户区改造范围的住房。

加装条件

（一）申请加装电梯的既有多层住宅应当满足城市规划、消防安全、结构安全及安全疏散等基本要求，在原建设用地红线范围内，对城市规划无重大影响，不影响建筑结构安全。

（二）【摘要】
陕西省2022年老旧小区安装电梯政策【提问】
按照“政府引导、单位负责、业主自愿、因地制宜、简化手续、试点先行”的原则，支持符合条件的既有多层住宅开展加装电梯工作。结合使用功能和既有建筑结构条件，满足适用、经济、绿色、美观、安全的要求，积极采用节能环保新技术、新工艺、新设备，提高科技含量，改善老年人的生活环境和生活质量，系统完善老旧住宅小区的使用功能，提高宜居水平。

适用范围

本方案适用于咸阳市中心城区范围内的四层以上未设置电梯的既有多层住宅，同时符合以下条件的，可以申请加装电梯：

（一） 依法建成并投入使用、且未设电梯的非单一产权住宅（私人自建住宅除外）。

（二） 具有合法的房屋权属证明、产权明晰。

（三） 近5年内未纳入棚户区改造范围的住房。

加装条件

（一）申请加装电梯的既有多层住宅应当满足城市规划、消防安全、结构安全及安全疏散等基本要求，在原建设用地红线范围内，对城市规划无重大影响，不影响建筑结构安全。

（二）【回答】
（一）申请加装电梯的既有多层住宅应当满足城市规划、消防安全、结构安全及安全疏散等基本要求，在原建设用地红线范围内，对城市规划无重大影响，不影响建筑结构安全。

（二）加装电梯应书面征求本楼或本单元全体业主意见，同意加装电梯的业主应达到本楼或本单元人数的2/3以上；拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分权利人的同意；加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。

同意加装电梯的全体业主应就以下事项达成书面协议：1、加装电梯设计方案；2、加装电梯工程预算及资金筹集方案；3、加装电梯运行维修费用（包括电费、维修保养、检验检测、更新费、管理费等）分摊方案及标准；4、增加物业收费标准；5、加装电梯运行维护保养委托；6、确定电梯管理、使用者等内容。

（三）原既有多层住宅不存在结构安全隐患，加装电梯后不影响既有房屋的整体结构安全。经具备相应资质的设计单位出具符合建筑设【回答】
亲亲，1、西安老旧小区改造政策区域需增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构与消防等方面相关安全要求，可以根据实际情况与本意见的相关要求来增设电梯。

2、西安老旧小区改造政策既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

3、西安老旧小区改造政策对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。

4、西安老旧小区改造政策既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：

房地产权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产权人按照一定的分摊比例共同出资。属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回。社会等其他合法资金来源【回答】

8. 老旧小区加装电梯政策

法律分析：
1、有意愿加装电梯的业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据。
2、拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。
3、既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。
加装电梯协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名书面反对意见的，由社区居委会盖章备案;有异议的，社区居委会应业主请求，应当组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

衍生问题：
老旧小区加装电梯需要什么手续
1、委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由建设工程质量检测机构、房屋安全鉴定单位出具检测鉴定报告或由承担电梯增设设计的工程设计单位出具抗震鉴定报告。经检测鉴定报告或抗震鉴定报告认定，不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯。

2、办理建设工程规划审查。既有建筑增设电梯，如原房屋建筑竣工验收时预留了电梯井，则不需要办理建设工程规划审批。未预留电梯井的，先由有资质的建筑设计单位报电梯增设设计方案至规划主管部门审查并出具审查意见，符合规划、标准的，进入施工图设计文件程序，并按照规定进行施工图设计审查。根据法律法规，如消防等需要审批的应按有关规定办理。

3、办理建筑工程施工审查手续。在建设单位确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后，应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量安全监督手续，申请办理建筑施工备案。

4、办理电梯施工开工告知和完工检验、电梯使用登记。