公积金贷款提前还贷合适吗？

1. 公积金贷款提前还贷合适吗？

2. 公积金贷款有必要提前还款吗

乐宝袋小编为您解答
有没有必要提前还款，要看你的财产状况、月收入支出情况、未来计划而定。简单来说，如果你目前手头比较宽松并且未来没有大额支出计划，也没有更好的投资渠道，可以考虑提前还款；如果提前还款会对你当前的财政状况造成较大的冲击，或者会影响你未来的消费计划，或者有好的投资渠道，那就暂时不考虑，毕竟就当前来说，公积金贷款是成本非常低廉的融资。
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3. 公积金贷款可以提前还款合适吗

公积金贷款可以提前还清，也可以一次性还清全部剩余的本息。一般来说，只要在十二期贷款正常还贷后，就可以申请提前还款或者一次性还款，而且没有罚息。提前还款时，需要携带个人的身份证、公积金贷款合同等证件，到当地住房公积金管理中心柜台办理相关手续。根据《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
一、上海市贷款还款规定
正常还款方式及规定
提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：
1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
提前还款手续
提前归还住房公积金贷款
申请范围：借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。
办理场所：住房公积金贷款放款银行。
办理所需资料：借款人应提供本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。
办理时限：提前与放款银行预约办理，申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。
注意事项：
1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制；
2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。
提前还款流程
1、正常还款一年后，若想部分提前还款，携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户（并存入现金）、原借款合同等前去原贷款银行申请办理；
2、根据各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址，电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。
二、公积金贷款提取成功后要提什么条件和手续
公积金贷款提取需要以下这些条件：(一)具有合法有效身份;(二)具有完全的民事行为能力;(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款的能力;(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;(六)符合住房公积金管理中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;借款申请人须足额缴存住房公积金6个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。(七)提供住房公积金管理中心认可的担保;(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;(九)符合住房公积金管理中心规定的其他条件。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

4. 公积金贷款有必要提前还款吗

法律分析:
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款可以提前还。如果想提前结清贷款，须已偿付第一期还款，且贷款处于正常状态，可携带本人居民身份证，借款合同，在合同确定的还款日前 2 个工作日之前遇节假日提前，直接到贷款发放银行办理。借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额，还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料，受委托银行审批，住房公积金管理中心审批，申请人去银行偿还贷款本息，申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第五百三十条 债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

5. 公积金贷款提前还款合适吗

公积金贷款是可以提前还款的。每个地方的政策不一样，所以对提前还款的要求也不一样。以杭州为例，提前还款包括提前部分还款和提前全部还款。申请提前还款需要在正常还款一个月后申请，另外申请提前还款之前不能发生任何逾期贷款。申请要在办理当日下去四点半前提交。如超过下去四点半，可接受预约。
一、上海公积金贷款还款有些什么方式
A．正常还款方式及规定
提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：
1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
B．提前还款手续
提前归还住房公积金贷款
1、申请范围：借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。
2、办理场所：住房公积金贷款放款银行。
3、办理所需资料：借款人应提供本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。
4、办理时限：提前与放款银行预约办理，申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。
5、提前还款流程：正常还款一年后，若想部分提前还款，携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户（并存入现金）、原借款合同等前去原贷款银行申请办理；根据各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址，电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。
二、建设银行提前还房贷的具体流程有哪些
建行房贷提前还款算是一种违约行为，但与正常结清住房贷款的步骤有些类似。一般情况下，建行房贷提前还款流程如下：
1、与自己的建行房贷客户经理进行预约，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等；
2、在客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金；
（1）部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。
（2）全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2％；
（3）贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
3、将结清证明取走后，等待一段时间，然后去建行领取撤销房屋抵押的材料；
4、本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。
三、哪些情况下不适合提前还款
不适合提前还款的情况如下：
1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的；
2、等额本金还款期已过1/3的；
3、等额本息还款已到中期的。
提前还款的流程如下：
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
3、按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请；
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》规定：
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

6. 住房公积金贷款提前还贷合适吗？

利率水平对外汇汇率有着非常重要的影响，利率是影响汇率最重要的因素。我们知道，汇率是两个国家的货币之间的相对价格。和其他商品的定价机制一样，它由外汇市场上的供求关系所决定。外汇是一种金融资产，人们持有它，是因为它能带来资本的收益。人们在选择是持有本国货币，还是持有某一种外国借币时，首先也是考虑持有哪一种货币能够给他带来较大的收益.而各国货币的收益率首先是由其金融市场的利率来衡量的。某种货币的利率上升，则持有该种货币的利息收益增加，吸引投资者买入该种货币，因此，对该货币有利好(行情看好)支持；如果利率下降，持有该种货币的收益便会减少，该种货币的吸引力也就减弱了。因此，可以说"利率升，货币强；利率跌，货币弱"。 

银行存款利率表2011_银行定期存款利率
定期存款是银行与存款人双方在存款时事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款。它具有存期最短3个月，最长5年，选择余地大，利息收益较稳定的特点。
住房公积金存贷款利率调整表 　　单位：年利率% 　　项 目 调整前利率 调整后利率 
一、个人住房公积金存款 
当年缴存 0.36 0.40 
上年结转 2.25 2.60 
二、个人住房公积金贷款 
五年以下（含五年） 3.75 4.00 
五年以上 4.30 4.50 
三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 

人民币存款利率表如下，2011年2月9日最新数据
项目 年利率（%） 
一、城乡居民及单位存款   
（一）活期存款 0.40 
（二）定期存款   
1.整存整取   
三个月 2.60 
六个月 2.80 
一年 3.00 
二年 3.90 
三年 4.50 
五年 5.00 
2.零存整取、整存零取、存本取息   
一年 2.60 
三年 2.80 
五年 3.00 
3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折 
二、协定存款 1.21 
三、通知存款   
一天  0.85 
七天  1.39 

定期存款可现金存，可定期转定期，可活期转定期。卡可以存，现在的储蓄卡之所以称为一卡通就是因为具备活期、定期、零存整取等各种存款方式，但是在ATM机上只显示你的活

期。所谓定期就是指存款户在存款后的一个规定日期才能提取款期限可以从3个月到5年,10年以上不等.一般来说,存款期限越长,利率越高。提取方式有三种：

　　1. 到期全额支取，按规定利率本息一次结清；

　　2. 全额提前支取，银行按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息；

　　3. 部分提前支取,提取部分按照活期计算，剩余仍按照定期。

　利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%
1.整存整取   
三个月 2.60 
六个月 2.80 
一年 3.00 
二年 3.90 
三年 4.50 
五年 5.00 
2.零存整取、整存零取、存本取息   
一年 2.60 
三年 2.80 
五年 3.00 
　通常情况下，定期存款利率根据年限的不同利率也不一样，
利率计算公式：
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

7. 住房公积金贷款有必要提前还款吗？

      现在很多人买房都喜欢贷款，尤其是单位上班购买了公积金的人更喜欢用住房公积金房款，这样相对比较的划算，我认为没有必须提前还款。
一、住房公积金利率相对更低      很多人在贷款买房的时候都会考虑采用什么样的方式，就目前而言就只有商业贷款和住房公积金贷款，肯定是后者更划算。住房公积金的贷款率相对比商业贷款更低一点，这样算下来也就会节约很大一笔钱，现在的钱与以后的钱相对，肯定会更不值钱，所以没有必要提前还款。

二、每月压力相对更小       大家都知道住房公积金是由自己和单位共同缴纳完成，双方各出一半，这样就会得到双份的钱，所以在每月还贷的时候压力很小。住房公积金就是用于房子，如果自己提前还清了，后面领取的公房公积金还不是空着，反正钱在那里不会跑，不如就按月的还款，这样对自己的压力更不大，并且可以让自己的公积金用刀适合的地方。

三、让自己的保险合理利用      大多数人上班都会购买五险一金，其中的已经就是住房公积金，这样会用于自己房贷或者房子的其他开支。既然每个月按时有钱到来，那么自己其实房子贷款这样的模式挺好的，不会给自己带来多大的影响。

      在我看来，住房公积金贷款没有必要提前还款，既然有足够的能力用住房公积金贷款，那么住房公积金肯定相对还是比较的高，这样对自己的生活没有多少影响。很多时候，住房公积金还款就是自己工资的住房公积金直接的补上了，这样的模式我认为挺好的，不需要再去改变它。

8. 公积金贷款有必要提前还么?

住房公积金贷款是否有必要提前还款，应当视自身情况确定。如果没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息；还有很重的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
但是如果提前还款了，再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如有的购房者，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
提前归还公积金贷款的办理程序：
第一步：职工本人带上身份证原件到住房公积金管理中心大厅前台申请提前还贷，确定好还款日期，（住房公积金管理中心会打印提前还款申请书，上面会明确提醒还款日期，还款金额）；
第二步：在确定好的还款日期前一天把合计本息存入还贷卡。
第三步：在扣款成功后次日带上身份证原件，到前台打印住房公积金贷款结清凭证。