房价为什么一直在上涨？

1. 房价为什么一直在上涨？

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2. 房价为什么会涨

第一，土地资源的稀缺性和垄断性，导致土地成本日益上升，带动房价上升。
第二，现今通货膨胀的压力下，房地产成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。
第三，城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价。
第四：中国的住房政策规定私人不许建房（前面说的土地垄断性），而国家保障性住房建设滞后，将所有买房者都推向商品房，商品房价当然会涨。
最后，尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策，但因为顾忌到既得利益阶层，到目前为止，都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求（尤其是投资保值需求）。

3. 房价还会上涨吗？

房企声音伍岳峰(越秀地产营销中心副总经理)：按照开发和销售周期来看，2013年全市整个供应量也就是15万套左右，但大部分集中在下半年。也就是说，2013年上半年整体供货量会减少，这会对2013年的市场造成“淡季不淡”、“小阳春”很快出现的情况。2013年整个市场环境会比较向好。
业内看法邓浩志(方圆地产首席市场分析师)：2013年楼市将出现火爆，楼价上涨也已成定局，唯一的问题是涨幅是否可以控制在一个可接受的范围内。如果没有较强的干预政策，楼价暴涨恐怕是大概率事件，所以2013年无疑将又是一个政策打压楼市的年份。
黄韬(中原地产项目部总经理)：2013年，楼市价、量将会继续2012年的态势———稳中有升。量升15%-20%，价升10%左右。以地区分类看，中心城区价升幅较大，外区价升幅较少，但量仍以外区成交为主。政策以稳定为主，若真有房产税
，那其他政策有可能放松。总之，2013年应该是好年头，大家放心买吧。
梁东晖(中国民生银行广州分行投资银行部总经理)：楼价虽处上升通道
，但价格已经很高，如房产税政策出台，价格可能大幅振荡。而且高楼价绝对不是国策，
调控政策亦有时滞，一旦公众预期改变，楼价必定调整，2013年投资者不能盲目乐观。
彭澎(广州市社科院研究员)：正确、坚定的房地产调控政策暂时还无法出台，因此，2013年楼市的基调为稳中有涨。中央和地方层面会对现有政策继续打补丁，房产税可能温和地扩大试点，
保障房要继续建设到一个产生量变到质变的程度还须数年。限购不会退出，差别化限贷可能调整。如果房价全面暴涨，也许会逼出实在的调控政策。2013年，南沙的风头或将被广州南站及亚运城板块抢走。这两个板块性价比更高、距离广州市中心更近，预计将成为2013年的广州楼市热点。
施永青(中原地产创始人)：整体经济局面不断改善，最坏的日子已经过去，一线城市经过两年调控，本地资金已代替外来资金支撑楼市发展，越来越多的人认为房价已经见底，房价会爆发式地在2013年上升。2012年楼市已经回暖了，2013年可能存在过热的情况，不过出现过热的时候，政府应该会在按揭、短期转让等方面做限制。
叶檀(知名财经评论人士)：2013年，房地产市场稳中有升。2013年还有两个特点：一个是房地产市场继续分化，
温州、鄂尔多斯等地回升无望，而大部分省会以上核心城市房价还会上升;另一个特点，房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)：2013年楼价将持续上升，年初开始就将有一个较大的上升幅度，表现在：1、豪宅成交量放大，有钱人重新入市;2、改善型需求旺盛;3、楼市热点受追捧，例如广州南沙、萝岗等新区物业，受到投资客青睐。在多种力量推动下，一线城市平均楼价将会迈上新台阶。但当前市场价格上涨压力巨大，房地产泡沫在不断加大。

4. 房价为什么会上涨的这么厉害

影响房价升降的因素
（一）土地费用。包括：（1）土地使用权出让金、征地费；（2）城市建设配套费；（3）拆迁安置补偿费。此项中的（1）今后必定继续上涨；（2）绝无下降的可能；（3）上涨的可能更加快。
（二）前期工程费和房屋开发费。包括（1）规划勘察设计可行性研究、三通一平费；（2）建安工程费；（3）公共配套设施建设费；（4）基础设施建设费。此项中的（1）、（2）在物价快速上涨时，推动房价刚性上涨；（3）、（4）绝无下降的可能。
（三）开发管理、销售、财务等费用，税费和目标利润。此项的税费一般是不变化的。其它在成熟的市场条件下，经营好的，不同楼盘有不同的可下降空间。但旺销时就都成了开发商利润。
（四）物价走势。通货紧缩，物价走低，抑制房价并使之下降；通货膨胀，物价走高，房价必定攀升。1994年的宏观调控，是以降低通涨率为目标，房地产市场受此影响，而且因为买方需求不足促使房价回落。这次宏观调控，是为了持续平稳增长和防止大起大落。今年国际石油价格始终在高位运行，国内物价通涨率达到8%；股市长时期走低，难见起色；而购房按揭利率仅为4.7%，所以买房无论自用或投资都是正当其时。因此房价在今年1—3月份全国平均上涨10.2%，高出物价上涨指数4.5个百分点。
（五）贷款政策变动和贷款利息升降。贷款利息升降将严重影响房地产的开发成本和销售。国家现时的贷款政策，使大中城市6000元/平方米以上的房价已经早已相对下降。按揭利率相对降低，将使还贷压力减轻，促进需求；按揭利率提高，必定抑制消费，导致房价趋降。
（六）经营城市理念与土地供应量。各城市经营城市的理念其核心是多收取土地出让金，这已导致经济实用房供地难出，推动房价走高。土地投放量过少、规划上过份追求低密度花园景观洋房则必然促使房价走高。能否投放相当比例的经济实用房用地将从根本上起到平抑房价的作用。以大连为例，中山、西岗、沙河口三区因地价高供地少而房价上升最快，新房价位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供应充足，上涨幅度有限。
（七）居民收入水平与城市动迁。居民收入水平的提高对住房质量、环境、科技含量等有了更高的要求，使住宅档次在提高，房价必然会上升。这在经济新区最为明显；反之，经济衰落地区，房价上涨有限而下降时幅度最大。城市动迁补偿随着经济的发展必定会节节上升，推动房价走高。动迁不但会增加开发的刚性成本，而且补偿的动迁费强烈拉动房屋消费。2002年，大连的老市区动迁由于主要是工厂搬迁，其补偿不能形成购房消费，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的动迁力度，以市内动迁住宅50万平方米计，每平方米均补偿2600元，将有13亿元进入房地产市场，再结合相匹配的购房按揭贷款，于是房价开始步步走高。而北海居民收入水平低、城市动迁规模小，所以房价上涨幅度小。
（八）开发效率。开发效率高，房价有降的空间。开发效率低、建设周期过长，必造成房价高位难降，最可能成为死盘。
（九）个别开发商的概念炒作误导。概念炒作误导拉升房价，使其背离实际价值。房市虚火上升。
（十）2005年社会发展七大趋势。据中国社会科学院《2005年中国社会蓝皮书》预测：（1）经济将继续高速增长。（2）“入世”保护过渡时期到期，垄断行业改革到关键点。（3）农民市民化的城市化进程将进一步加快。（4）老龄化问题逐步显现。（5）劳动关系的紧张会造成普通劳动力供给的虚假短缺。（6）子女教育费用将对家庭消费倾向产生重大影响。（7）代际之间的价值观念将显示出更大的差异。这七大趋势将会直接或间接地影响房价的升降。

5. 房价会一直上涨吗？

房价不会一直上涨。
如果任由房价上涨。
首先会造成社会动荡。如果房价过高，很容易被狙击，参考日本，乃至房价大崩溃。那社会就会大动荡，参考最近一段时间万科，碧桂园降价销售引起的问题，因为中国人的财富都在房子里。
再有会对实体经济造成打击，融资困难。最近两年尤为明显。新闻经常爆出，哪个上市公司业绩不好，卖了两套房扭亏为盈。很多老板吐露心声，辛辛苦苦一年，还不如倒腾两套房躺着赚的多，这对国家目前经济转型升级不利。
未来国内的房价趋于平稳，或者缓慢稳定增长，或者上下波动。不会出现暴涨或者暴跌的情况。中国要想经济转型升级，首要要做的就是稳房价。第一稳是稳定住老百姓这几年的财富，保证社会稳定。第二稳，是不让房地产再那么暴利，给其他行业留出生存空间。

扩展资料：
房价具有特殊的形成机制
房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的;另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性。
在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二年，长则三、四年）才能调整过来，房地产商品的供给弹性小。
因而房地产均衡价格（指市场供给和市场需求相平衡时的价格）的形成主要是由需求量的变动所决定的。当需求量增加，供给量不能相应增加时，房价便呈现出上升趋势。

6. 为什么房价不断上涨？

7. 为啥房价一直上涨？

1、房子供不应求。与买其他商品一样，当出现供不应求情况的时候，价格就可能会上涨，房子也一样。

2、人力和物价的上涨。这是两项是影响房子基础建设成本的重要因素，因此当人工费、物价出现上涨时，房价自然会受影响出现上涨。

3、房屋拆迁导致的买房热潮。国家近几年的“棚户区”改造计划，使大量的人不得不进城买房，这造成了房子价格进一步的上涨。

4、房子本身具有的投资属性。房地产不仅具有重要的居住功能，还具有投资保值，甚至增值的作用，同时房屋租赁也是一笔额外的收入，因此对于房子不只是居住需求，很多购房者会购房投资，这在一定程度上也促进了房价的上涨。

5、土地本身具有的属性。土地是国家的，城市里面的土地需要开发商竞标才能开发。而城市里面的土地越开发，可用的土地面积就越少。所以城市的里面土地价格，开发商所需要支付的成本就会越来越高。

8. 为什么房价持续上涨？？

由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态甚至上涨的态势。而商业房产由于需求大于供己，在较长时间内还会有攀升的趋势。
国家发改委、国家统计局公布的最新数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价比去年同期上涨10.7%。统计数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期比)上涨10.7%，同比涨幅比2月低0.2个百分点，涨幅开始放缓。 
就环比（与前一月相比）数据看，3月全国楼市环比上涨0.3%，环比涨幅比2月高0.1个百分点。房价环比下跌的城市增多，深圳、南京、哈尔滨等10个城市的房价环比明显下跌，其中深圳降幅最大，达2.5个百分点。 
此前一直领涨全国楼市的深圳、北京、上海等中心城市，已让位于西部城市和全国其他二、三线城市。乌鲁木齐的房价同比上涨高达24.7%，位居全国之首。
分地区看，乌鲁木齐、宁波等城市的新建住房售价同比涨幅较大。北海、金华等城市环比涨幅较大。
如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价，没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施，如果是以投资未目的的人请谨慎介入。
以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。