澳洲如何买房

1. 澳洲如何买房

外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。这一点，从澳洲投资审批委员会（即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）的相关政策就能看出来。
外籍人士在澳洲只可买全新住宅普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。

2. 如何在澳洲买房?

3. 如何购买澳洲房子？

澳洲买房的大致流程如下：
1、签约：
      购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，而是存入个人帐户由银行开具保函，并享受利息。首付款在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。
2、交房：
       开发商按合同约定的时间交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
3、贷款：
      与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。
4、还贷：
       可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。

4. 如何在澳洲买房

澳洲的购房手续均由律师来履行完成，澳大利亚的置业律师通过近10年的时间拿到律师牌照，澳洲政府每年会要求注册律师购买保险，每个律师都拥有由政府监管的信托账户。因此在购房前最好找专业律师来审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续；透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。另外，澳洲的其购房贷款流程也与国内完全不同，为了保证买家的利益，政府和监管部门已经设下了道道保障措施，应该说，澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。
一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样----真实情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险，虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。 如果你是在澳洲买期房的话，首付一般是20%-30%，签约时你只要付总价的10%，但这笔款项并不是给开发商的，而是直接打到政府和双方律师共同监管的信托账户，而且这个账户里面是有利息的，相当于是一个定期存款。然后你可以不用去管了，等1年后交房前再办理贷款，而待房屋验收通过后，买家再支付剩余的首付部分及通知银行支付贷款部分，也就是说开发商只有在交房验收通过后方可获得钱款。对于买方来说无疑是最大的好处，更是一种权益的保障。这样的好处大家都很容易理解，第一如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的利息返还给客户，安全性极高；第二房屋在建过程中对买家不存在利息成本，而不像国内买房那样，签约后房子尚在建时即开始还贷，大大增加了广大普通买家的成本和压力。例如：买家所付的10%首期，先存入买家律师的信托户口，发展商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。

5. 如何在澳大利亚买房?

此买房导引适用于澳大利亚西南威尔士州。其目的是为帮助买家理解他们的权利和义务。如有不明之处，请向你的律师咨询。我们不对任何由于本文引起的法律后果负责。
资金从开始寻找要买的房子到最终成交往往要经历一段时间。买卖双方谈妥价格并不意味着合同生效。在合同交换前，卖方仍有权利接受出价更高的买家。我们建议买家在谈成价格后要尽快进入合同，以免错失良机。因此，买家要首先获得银行的贷款许可或初步的贷款许可。记住，一旦你决定买房子，就立即联系银行。合同根据产权转让法案，当地产中介或个人卖主发布广告出售房产时，他们必须要有初步的房产买卖合同供买家参考，否则就构成违法。房产买卖合同要包括合同的基本条款，产权证书，水路图，地方议会的区划证明等。我们提醒买家要求卖家或中介出示合同，检查上述内容。必要时复印合同去征求律师意见。记住，在你理解合同内容之前，一定不要签字。
定金在交换合同之时，买家一般会被要求交付相当于房产价格10%的定金。定金一般由房产中介存在他们的信托账户中，并在最终结算时用于充抵房价。
当定金数额巨大并且最终结算期较长时，我们建议将定金进行投资，所得利息一般由买卖双方平分。房产中介作为定金的持有人一般不能将定金用于投资，除非有买卖双方的明确书面授权。
当你决定将定金投资时，应在合同交换前通知房产中介，以便事先做出合适的安排。房产中介要向银行提供买卖双方的税号。
一旦买卖双方谈成价格，房产中介在很多情况下会要求买家预付部分定金以示诚意。但是预付的部分定金并没有法律上的约束力，在合同交换之前卖方并没有法律上的义务将该房产一定出售给买家。如果合同不能交换，预付的部分定金应全部退还给买家。并且房产中介有义务通知买家任何随后的价格。
签约在买卖双方谈妥价格后，中介会将合同中加入买家的姓名地址等详细情况和价格。
如有必要，并经双方同意，房产中介也会修改与房产一同出售的条目。
随后，房产中介会出示给你两份文件要求签字。第一份房产买卖合同，另一份是交换合同授权书。交换合同授权书确认买家已在合同上签字并享有冷静期内的中止权利，同时授权房产中介代表买家交换合同。
一旦买家签署了上述两份文件，就意味着你已经接受购买该房产。此时，房产中介会要求你交付全部定金。
交换合同房产中介在确认经买卖双方签字的合同完全一致之后，会将买家签字的合同交付给卖方，同时将卖方签字的合同交付给买家。此程序被称为交换合同。从而使买卖双方正式进入合同，受合同效力的约束。但买家仍享有冷静期内的中止权利。我们建议买家在合同交换后立即与律师联系。
冷静期中止权
按照法律，买家在冷静期内有中止合同的权利。冷静期从合同交换之日开始到第五个工作日下午5点结束。如果买家行使冷静期中止权，则相当于房产价格0.25%的定金将被没收。
冷静期中止权不适用于拍卖房产的情况。同时，买家也可放弃冷静期中止权，但必须提供律师签字的S66W证明。另一方面，买家也可向卖方申请延长冷静期。
来源：

6. 如何在澳大利亚买房？

此买房导引适用于澳大利亚西南威尔士州。其目的是为帮助买家理解他们的权利和义务。如有不明之处，请向你的律师咨询。我们不对任何由于本文引起的法律后果负责。
资金从开始寻找要买的房子到最终成交往往要经历一段时间。买卖双方谈妥价格并不意味着合同生效。在合同交换前，卖方仍有权利接受出价更高的买家。我们建议买家在谈成价格后要尽快进入合同，以免错失良机。因此，买家要首先获得银行的贷款许可或初步的贷款许可。记住，一旦你决定买房子，就立即联系银行。合同根据产权转让法案，当地产中介或个人卖主发布广告出售房产时，他们必须要有初步的房产买卖合同供买家参考，否则就构成违法。房产买卖合同要包括合同的基本条款，产权证书，水路图，地方议会的区划证明等。我们提醒买家要求卖家或中介出示合同，检查上述内容。必要时复印合同去征求律师意见。记住，在你理解合同内容之前，一定不要签字。
定金在交换合同之时，买家一般会被要求交付相当于房产价格10%的定金。定金一般由房产中介存在他们的信托账户中，并在最终结算时用于充抵房价。
当定金数额巨大并且最终结算期较长时，我们建议将定金进行投资，所得利息一般由买卖双方平分。房产中介作为定金的持有人一般不能将定金用于投资，除非有买卖双方的明确书面授权。
当你决定将定金投资时，应在合同交换前通知房产中介，以便事先做出合适的安排。房产中介要向银行提供买卖双方的税号。
一旦买卖双方谈成价格，房产中介在很多情况下会要求买家预付部分定金以示诚意。但是预付的部分定金并没有法律上的约束力，在合同交换之前卖方并没有法律上的义务将该房产一定出售给买家。如果合同不能交换，预付的部分定金应全部退还给买家。并且房产中介有义务通知买家任何随后的价格。
签约在买卖双方谈妥价格后，中介会将合同中加入买家的姓名地址等详细情况和价格。
如有必要，并经双方同意，房产中介也会修改与房产一同出售的条目。
随后，房产中介会出示给你两份文件要求签字。第一份房产买卖合同，另一份是交换合同授权书。交换合同授权书确认买家已在合同上签字并享有冷静期内的中止权利，同时授权房产中介代表买家交换合同。
一旦买家签署了上述两份文件，就意味着你已经接受购买该房产。此时，房产中介会要求你交付全部定金。
交换合同房产中介在确认经买卖双方签字的合同完全一致之后，会将买家签字的合同交付给卖方，同时将卖方签字的合同交付给买家。此程序被称为交换合同。从而使买卖双方正式进入合同，受合同效力的约束。但买家仍享有冷静期内的中止权利。我们建议买家在合同交换后立即与律师联系。
冷静期中止权
按照法律，买家在冷静期内有中止合同的权利。冷静期从合同交换之日开始到第五个工作日下午5点结束。如果买家行使冷静期中止权，则相当于房产价格0.25%的定金将被没收。
冷静期中止权不适用于拍卖房产的情况。同时，买家也可放弃冷静期中止权，但必须提供律师签字的S66W证明。另一方面，买家也可向卖方申请延长冷静期。
来源：

7. 如何去澳洲买房

澳洲买房的流程如下：
1、购买澳洲一手房条件：购买人需是澳洲国籍或者持有澳洲绿卡。
2、选房、看房：根据需求选择。
3、预订房产：预订金不定，看各开发商的要求。一般有一周的冷静期，如果一周内不想买了，订金退回，如果买，就开始准备签订合同。
4、签订房地产买卖合同：建议聘请专业的澳洲律师陪同。

5、支付10%的购房首付：把10%的购房首付转账到该次聘请的澳洲律师行的信托账户。
6、一次性付款、贷款：可以选择一次性付清房款，也可以选择贷款。贷款所需要提供的文件：贷款申请文件、护照、身份证复印件、收入证明、工作家庭电话、资产证明。
7、支付尾款和印花税：需要向州政府支付印花税，也就是土地转让税。
8、收房：此类房主的房子是可以自住或者出租的。
在澳洲买二手房的流程
1、购买澳洲二手房条件：购买人需是澳洲国籍（持有澳洲绿卡）或者持有1年以上澳洲签证。（需要注意的是，持有1年以上澳洲签证的购买者如果没有续签证成功，那么就需要在签证到期前把房产出售，到期如果没有卖掉的话，房子就变成违规房产了。）买房用途只能是自用，不能是投资。
2、申请海外人士购房许可：如果你不是澳洲国籍，那么就需要向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请和缴纳申请费用。
3、选房、看房：根据需求选择。
4、预订房产：预订金不定，看各开发商的要求。一般有一周的冷静期，如果一周内不想买了，订金退回，如果买，就开始准备签订合同。
5、签订房地产买卖合同：建议聘请专业的澳洲律师陪同。
6、房产过户：双方当事人本人携带身份证原件、复印件、户口簿、购房合同、房产证、土地证到现场签字，当事人也可以公证处委托他人办理。
7、一次性付款、贷款：可以选择一次性付清房款，也可以选择贷款。贷款所需要提供的文件：贷款申请文件、护照、身份证复印件、收入证明、工作家庭电话、资产证明。
8、过户水电煤：水电煤过户，如果有宽带或者有线电视也一并过户。
9、拿到房产证：此类房主的房子只能自住，不能出租。

8. 如何在澳洲买房

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。
由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。

那么，海外人士购买澳洲新房（公寓）需要做些什么？
1、选定房产
在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。
2、冷静期
在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。
3、海外买家购房申请
由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下（2018年七月更新）：

来源：FIRB
FIRB的审核一般由律师陪同完成。
4、签订合同
开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。
5、支付首付
在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。
6、缴纳印花税
各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。
新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南：

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。 具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。
7、房屋施工
如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。
8、办理贷款
在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。
9、交割前验房
在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。
10、交割
在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

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