等额本息提前还款计算器划算吗？与等额本金还款有什么不同？

1. 等额本息提前还款计算器划算吗？与等额本金还款有什么不同？

对于买房子的人而言，如果房子是买在县城或者三四线城市，且是自己的第一套房子的话，一般选择全款买房的人会比较多。但是如果你买在一二线城市，那么大部分人都会选择贷款买房，前期只要将首付款准备好就够了。选择了贷款买房的还是有必要了解下等额本息提前还款计算器划算吗？并认识下与等额本金还款的区别。
等额本息提前还款计算器划算吗
1、等额本息还款提前还款是否划算，首先要看提前还款有没有违约金，没有违约金的话肯定提前还款比较划算，因为可以节省之后的利息。
2、贷款还款常用的还款方式有等额本金和等额本息两种。贷款使用同样的时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。
3、因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。不过要注意有些经济压力较大的用户不适合使用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”。
与等额本金还款有什么不同
1、等额本息和等额本金是在贷款中常见的两种还款方式，等额本息就是每个月的还款额都相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人或者是收入比较固定的贷款者。
2、等额本金的每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为年龄越大，或者是以后退休之后收入会相对应的减少。
我们知道，无论是你因为买房子选择贷款，还是投资选择贷款，一般都会有两种还款方式，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。上文就等额本息提前还款计算器划不划算及与等额本金还款的区别给大家作了一个全面的介绍，希望大家在选择还款的时候，能够从自己的角度出发来考虑选择哪种还款方式，这样必定会为自己减压不少。

2. 如果提前还款，是等额本金划算还是等额本息划算

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

3. 请问等额本息提前还款计算方面？

很简单，会算普通的月供就行
提前还款可以这样想，比如2013年1月贷款30万20年，利率6.55%，用计算器算得月供为2245.56元，刚满一年后于2014年1月提前还款10万元，期限剩下19年，若同个时刻2014年1月又跟银行另外贷款10万元，期限19年，这样提前还款10万又贷了10万，期限一致，跟没提前还款一样，月供总和必定和原来月供一样，这就是说，提前还10万以后减少的月供必然与贷10万分19年的月供(经计算767.76元)一样，于是提前还款后的新月供为2245.56-767.76=1477.8元（用提前还款的计算器算的结果一致）。
同理，多次提前还款吧提前还款的数额当成贷款额，吧剩下的期限当成新期限，每次算的月供去减原来的月供，就能得到新月供，下面举例说明一下：
在利率6.55%不变的情况下
2013年1月贷款30万20年（240期），2013年7月提前还款5万，2014年3月提前还款6万，2014年10月提前还款6万，求每次提前还款的月供变化？
要知道2013年7月第一次提前还款前已还了6期(包括7月本身的月供),剩下234期
           2014年3月第二次提前还款前已还了14期(包括3月本身的月供)，剩下226期
           2014年10月第三次提前还款前已还了21期(包括10月本身的月供)，剩下219期
开始的月供为2245.56元，把以上三次提前还款的钱当做新贷款额，剩下的期限当成贷款期，分别计算月供：

贷款5万234期，算的月供为 378.93 元
贷款6万226期，月供为 462.72 元
贷款6万219期，月供为 470.26 元
于是得到：
2013年7月第一次提前还款后新月供为2245.56-378.93=1866.63元
2014年3月第二次提前还款后新月供为1866.63-462.72=1403.91元
2014年10月第三次提前还款后新月供为1403.91-470.26=933.65元

4. 提前还贷(等额本息)，怎么还才划算？

提前全部还款最划算，可以节省利息支出。

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款：

第一类
对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

第二类
目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

第三类
从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。

第四类
如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

5. 等额本金贷款提前还款怎么计算利息？

这个没有什么特别的计算公式,它实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月来计算分期还款,计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12      15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

6. 提前还贷(等额本息)，怎么还才划算？

越早还越好，本金减少，少付利息。
按揭还款计算(等额本息) 
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率 
每月本金=每月月供额-每月利息 
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 
举例说明：
按揭还款计算(等额本息) 
名 称 　 贷款总额(元) 
贷款本金 　 460000 
贷款基准利率 　 0.0705 
贷款年限 　 20 
月还款额 　 3580.19 

等额本息总还款额 　 859246.55 
等额本息总利息 　 399246.55 
等额本息还款至第 1 年末 
累计还款 42962 剩余总额 816284 
已还利息 32083 剩余利息 367164 
已还本金 10879 剩余本金 449121 

等额本息还款至第 3 年末 
累计还款 128887 剩余总额 730360 
已还利息 93814 剩余利息 305432 
已还本金 35073 剩余本金 424927 

等额本息还款至第 5 年末 
累计还款 214812 剩余总额 644435 
已还利息 151894 剩余利息 247353 
已还本金 62918 剩余本金 397082 
等额本息还款至第 7 年末 
累计还款 300736 剩余总额 558510 
已还利息 205770 剩余利息 193477 
已还本金 94967 剩余本金 365033 
等额本息还款至第 10 年末 
累计还款 422463 剩余总额 436784 
已还利息 273643 剩余利息 125604 
已还本金 148820 剩余本金 311180

7. 提前还贷(等额本息)，怎么还才划算？

专家介绍，对于借款人来说，“月供不变、缩短还款年限”的还贷方式是相对最合适的选择，因为每月还贷压力不会增大，需要支付的利息额也较少；“减少月供、还款期不变”的方式减小了月供负担，每月还款压力最轻，但节省利息程度低，需要支付的利息是最多的；“减少月供、缩短还款期限”的方式介于前面二者之间；“增加月供、缩短还款期限”的方式虽然利息支出最少，但是每月还贷压力增加不少，对于普通家庭而言会造成比较大的经济负担。
专家提示，有两种借款人不宜提前还贷。一种是采取等额本息还款法贷款、且贷款快要到期的购房者。这些人在贷款前期偿还的大多是利息，后期还的是本金。如果还款已逾8年，提前还贷并不省利息。另一种是有投资打算的借款人。若投资收益可超过月供房贷利息一定额度，可首先考虑投资

8. 提前还贷(等额本息)，怎么还才划算？

越早还越好，本金减少，少付利息。
按揭还款计算(等额本息) 
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率 
每月本金=每月月供额-每月利息 
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 

按揭还款计算(等额本息) 
名 称 　 贷款总额(元) 
贷款本金 　 460000 
贷款基准利率 　 0.0705 
贷款年限 　 20 
月还款额 　 3580.19 

等额本息总还款额 　 859246.55 
等额本息总利息 　 399246.55 
等额本息还款至第 1 年末 
累计还款 42962 剩余总额 816284 
已还利息 32083 剩余利息 367164 
已还本金 10879 剩余本金 449121 

等额本息还款至第 3 年末 
累计还款 128887 剩余总额 730360 
已还利息 93814 剩余利息 305432 
已还本金 35073 剩余本金 424927 

等额本息还款至第 5 年末 
累计还款 214812 剩余总额 644435 
已还利息 151894 剩余利息 247353 
已还本金 62918 剩余本金 397082 
等额本息还款至第 7 年末 
累计还款 300736 剩余总额 558510 
已还利息 205770 剩余利息 193477 
已还本金 94967 剩余本金 365033 
等额本息还款至第 10 年末 
累计还款 422463 剩余总额 436784 
已还利息 273643 剩余利息 125604 
已还本金 148820 剩余本金 311180