疫情过后，我真的该买房吗？

1. 疫情过后，我真的该买房吗？

2020年的黑天鹅事件——突如其来的“新冠”疫情，让整个世界都颤抖起来，对整个国家乃至世界的经济都造成了巨大影响。也让我们每个人对自己的工作，生活，财务等有了新的思考。
  
 疫情过后，随着国家政策对经济的扶持，对于老百姓而言，房市真的会是一个机会吗？
  
 本期案主：80后，二胎宝妈，英语教师，来自沈阳，定居舟山，老公是舟山本地人，家里有老宅。夫妻二人月入合计一万出头。但由于案主二胎产假期间，从职业女性到全职宝妈的身份变化，让她非常焦虑，在家人的推荐下开始了微商事业，结果因为自己经营不善，也是焦虑心理作祟，微商不仅没赚钱，还劳民伤财，花费了很多时间和精力，最终却亏了将近30-40W。但也不敢跟婆家说，自己和老公默默还债，目前每月要换1.5W。老公和婆婆对她都非常好，老公无条件支持她，但无奈收入有限，一家四口住在父母的老房子里，吃住都是婆家的，案主主要负责孩子的费用。老公在舟山其他岛上工作，半月回来一次。两个读幼儿园的宝贝平时婆婆也都帮着照顾。
  
 婆婆出首付给儿子媳妇买首套房，结果媳妇（案主）却因为自己微商亏钱还负债十几万，面对婆婆的好意，不知如何是好。 
  
       1.告诉婆婆负债真相，担心婆婆的精神压力和责备，导致婆媳关系恶化。
  
       2.隐瞒负债情况，接受婆婆好意，小两口入不敷出，生活稳定性受到影响。
  
       3.如果能够克服困难买房，是选择郊区铁路规划沿线，还是市府新群楼群中间。
  
 但这次她做出了一个明智的选择，找到超级智囊团  “六分之一”社群    （：六维思考） ， 希望通过六维平行思考，找到更好的解决方案。
  
 
  
  
 老百姓买房无非是两点原因：刚需or投资
  
  疫情刚过，老人主张要买房，主要有以下几点原因： 
  
 1.疫情过后，房价走低或维稳，处于低位，有机会。政府扶持经济复苏，房价总体看涨。
  
 2.房子现在不买，以后通货膨胀，更买不起；如果家里老宅不拆迁，那么孩子长大也要为他准备新房成家立业，首套房也是刚需。
  
 3.如果老房拆迁，新房可租可住。新区规划通铁路，沿线房价有望升值。
  
 4.主观上，老人认为：不付按揭，案主夫妻俩根本攒不下钱，为年轻人的理财问题担心。
  
 
  
  
  对于案主夫妻而言，买房的好处有： 
  
 1.增加固定资产，有可能以租养贷，或出售变现获利。
  
 2.如果买到新群市府及儿童公园旁，离工作单位和孩子学区都更近，工作生活更便利。
  
 3.如果买现房，有机会搬出去不跟婆婆一起住，可以避免两代人之间的磨蹭。
  
 4.遵从婆婆的旨意，避免摩擦，强迫自己储蓄还贷，开源节流。压力就是动力。
  
 
  
                                          
  房价上涨的本质原因： 
  
 国家靠房地产带动经济，老百姓靠投资房产保值增值。
  
 1，房地产商的企业贷款和居民的房子贷款，可以增加整个社会的货币供应，促进国内经济要素的流通。
  
 房地产行业本身关联着许多产业，如水泥、建材、钢铁等，进而还可以促进生产和消费，增加整个社会的财富。
  
 房价与信贷互为因果，自我强化。
  
 2，保值增值：
  
 有统计数据表明，1986年的一万元相当于2016年的280万，而唯一跑赢了通胀的就是房子。房改至今，大多数老百姓看到的面对货币贬值唯一的成功应对方法就是投资房产。大多数投资股票、放高利贷、玩各种理财的到最后都是一地鸡毛。
  
 从大环境来看，买好地段、高品质、有交易深度的房子，即使不能涨很多，至少也能跑赢通胀，对于老百姓而言，比买股票、买理财、玩p2p不知道要靠谱多少倍。但要开启这个机遇杠杆，还需要一大笔资金来迈过这个门槛。
  
 
  
                                          
 舟山这个十八线小渔村，其实乡下，郊区，市区都没啥大区别。
  
 新区市政府附近的商圈，地段好，交通便利，学区房，但是房价也比较高，而且随着周围越来越多的楼盘开盘，这边的房价增值的空间也会比较有限。宁波周边房价2W+ 市区3-4W+，舟山的房价段时间内肯定不会涨过宁波郊区的水平。按人口密度和周围设施配套情况，也差好几节。如果不是浙石化在鱼山包了个岛建工厂，波音公司也把基地选在舟山，市府新区可能只是住了一些小岛上的动迁户。但对于舟山新区，我们未来可以期待的还很多。这里将成为沪杭甬经济圈重点打造的自由贸易区，前途不可限量啊。
  
 郊区铁路规划处的商圈，也是学区，附近有医院，购物中心，距市区十几分钟的车程。好处是如果铁路动工会有民工流需要租房，铁路完工这边的房价肯定也会上升。不过这边是期房，自住的概率非常低，虽然离市区也不远，交通便利，但总体还在开发阶段，变现慢。
  
 同样80+平的面积在市区会比郊区高30-40W，这对普通家庭来说不是个小数目，直接可以抵过房贷全部利息。
  
 其实对于买房而言，地段的选择是非常重要的，要考虑到政策倾斜，学区，是否在交通枢纽处，周围配套设施是否完善，小区环境，包括规划，绿化，户型，物业等。买房前我们会考虑到自己看得到的部分。比如硬件，但实际入住之后，我们会发现，物业也是影响居住体验的重要因素。很多人买了不管是高价还是低价的房屋，最后因为物业服务不好而住得不愉快的，大有人在。所以楼盘的投资方， 管理方实力和背景也应该放入考量范围，以免出现后顾之忧。
  
 所以对于买房，大家都应该保持谨慎而理性的态度。案主的婆婆一开始特别急于做决定，特别急于让小两口答应买房，其实有一定的冲动情绪在里面。毕竟一个决定会影响到后面几十年的生活状态。真的不能一拍脑门，说买就买。这里也延伸出一个问题，心是好的不代表结果就是好的。就像案主之前盲目投入微商，也是为了增加家庭收入，结果却适得其反。 
  
  目前看来，买房虽然不会亏，但也要保持审慎。 
                                          
 1.不买房夫妻俩每月需要还贷款1.5W，如果加上买房，那就是收入1W，每月固定支出2W。这是一个不小的压力。
  
 2.首付婆婆还不一定能凑够，还是要继续找钱。娘家婆家东拼西凑。现在借钱都不容易。
  
 3.就算能凑齐所有的钱去付首付，还贷款，但是家庭对于风险的抵抗就变成零了。
  
    公公婆婆年纪大了，也买不了保险，却刚好到了高风险的阶段。夫妻俩还要负担孩子的学费，服装，水果、牛奶、玩具等。
  
    现在社会人们很难只停留在吃饱穿暖的基本需求上， 人际支出，个人学习成长，孝敬父母，家里养一辆代步小车，都需要开销。即使把标准降到最低，也要3000元/月。
  
 4.案主如果公开自己的债务情况，恐怕会有拆家的风险。（有可能案主多虑了）
  
 5.不同意买房，不接受老人的好意，又要被婆婆难看，让她感觉年轻人不领情，不识抬举。
  
 
  
  
  1.钱从哪来？ 
  
 老百姓家庭，除了省吃俭用，就只有东拼西凑了。
  
 首付的钱，除了案主婆婆的私房钱，就是案主妈妈爸爸的私房钱。这些能够冲抵一部分。夫妻俩其实是没啥私房钱的。
  
 开源节流：努力工作，提升自我价值。适当开启副业，不投入或轻资产，定好一个原则，小步快跑提升收入。
  
  2.家庭理财问题 
  
 坦白自己微商亏钱的事，其实家里早就接受了，只是案主碍于面子，不肯正面面对。挨批的活，基本都老公代劳了。其实嫁对人不仅看老公，嫁个好婆婆才最重要。不知道案主是几辈子修来的夫妻，遇上这样的好老公，好婆婆。
  
 基于小两口都不太会理财，平时花钱比较大手大脚，没有概念，建议之后还是由婆婆打理家庭财务。虽然这样看来似乎小家庭失去了独立自主，但从现实层面上讲，如果夫妻俩乐于或善于理财，也不会导致现在的局面，婆婆虽然年纪大了，消费观念不同，但也刚好可以制约小两口乱花钱的问题。夫妻俩财务大权交给婆婆，老人家也更放心，家庭更加和睦，而且确实能为家庭积累财富。
  
 对于80-90后的我们，真的理解不了，上一代人是怎么赚那么少还能攒下钱的。所以理财是们学问，学不来理财，就学授权，让合适的人做适合的事。
                                          
  1.好心不一定能办好事。 
  
   很多时候我们的心是好的，但是对于客观情况把握不足或主观想法过于偏激，导致事与愿违。所以我们一定要多反思，多从不同的角度看待问题，比如多用用“六顶思考帽”。如果当初就遇到六分之一，或许这一个首付的钱，已经变成一套房了。
  
  2.信任是一切的前提。 
  
   在人与人的交往和家庭的经营中，信任是一切的前提。如果彼此不沟通，不了解，不信任，就会导致很多的误解和问题，甚至引起危机。案主之所以能够在危机当中坚持下来，也是缘于夫妻间的信任。
  
  3.家是有爱的地方。 
  
   清官难断家务事，家之所以为家，是因为有爱，有情感维系，如果凡事都论个是非对错，那就不是家，就不能够和谐和睦。一家人，从不同的家庭走到一起，带着来自原生家庭的种种问题，一起相处，一起磨合，一起走完人生后半程，这是难得的缘分，也是需要巨大的包容付出和珍惜。
  
  4.有时事情没你想的那么糟糕。 
  
   人类写在基因里的焦虑，常常让我们在困难和风险面前无所适从，常常在事前低估风险，在事后又过于悲观，导致自己没有勇气去面对失败。如果为了不承认自己的错误，而不断用错误来弥补错误，就会不断把坑挖大，到最后不可收拾。其实只有选择接受、承认自己的错误，才能够不迁怒，不贰过，真正负起责任来，主动去解决问题。
  
 【后记】
  
 【六顶思考帽】是英国学者爱德华·德·博诺(Edward de Bono)博士开发的一种思维训练模式，或者说是一个全面思考问题的模型。它提供了"平行思维"的工具，避免将时间浪费在互相争执上。强调的是"能够成为什么"，而非 "本身是什么"，是寻求一条向前发展的路，而不是争论谁对谁错。运用德博诺的六顶思考帽，将会使混乱的思考变得更清晰，使团体中无意义的争论变成集思广益的创造，使每个人变得富有创造性。
  
 “六帽村”，也叫六分之一社群，由“村长”张文春创立，（张文春，Wechat 昵称：鸣沙石，007不出局践行者007er-7012，十年烟瘾截断者，六分之一社群创始人）—— 一个以分享观点、六顶思考帽为底层思维逻辑、并用协作写作的形式展现出来的一个去中心化的社群。详见“”账号----“六维思考”。
  
 【鸣谢】
  
 本文由六分之一社群联合创作，由  金鑫 （蓝帽） 主创。
  
 白帽： 王金 
  
 红帽： 翟宏英     李海丽 
  
 黄帽： 曹志斌 
  
 黑帽： 张文春 
  
 绿帽： 周晓辉       郭帅 
  
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                                                                     六顶思考帽平行思维

2. 疫情期间不适合买房

1、疫情期间不建议买房，主要是因为以目前的疫情的扩散速度，爆发世界性的金融危机应该是一个大概率事件，覆巢之下安有完卵。现阶段，美国股市和石油、黄金价格都出现了断崖式下跌。系统性的金融风险一定会*终酿成国际性的金融危机。全世界都在货币放水，而所有股市和大宗原材料在大跌，不知要到什么时候。2、随着全球经济的下滑，中国就是控制得再好也不可能独善其身的，金融危机即使没有波及到我们国家，也一定会受到世界市场和债务违约的影响。因此，在此时*将现金留在自己身上。【摘要】
疫情期间不适合买房【提问】
1、疫情期间不建议买房，主要是因为以目前的疫情的扩散速度，爆发世界性的金融危机应该是一个大概率事件，覆巢之下安有完卵。现阶段，美国股市和石油、黄金价格都出现了断崖式下跌。系统性的金融风险一定会*终酿成国际性的金融危机。全世界都在货币放水，而所有股市和大宗原材料在大跌，不知要到什么时候。2、随着全球经济的下滑，中国就是控制得再好也不可能独善其身的，金融危机即使没有波及到我们国家，也一定会受到世界市场和债务违约的影响。因此，在此时*将现金留在自己身上。【回答】

3. 疫情过后，你到底会不会买房子呢？

4. 这次疫情过后，哪些房子不建议买？

5. 疫情之后什么房子不要买？

6. 疫情对新买的房子影响 疫情下买房应该注意什么？

新冠疫情对于每个人来说都有很大的影响，疫情也导致了中国的经济停滞。所以说不管是哪个行业都有疫情的影响。买房子也是很重要的方面，那么疫情对新买的房子影响有哪些呢。   
   新冠疫情对于每个人来说都有很大的影响，疫情也导致了中国的经济停滞。所以说不管是哪个行业都有疫情的影响。 买房 子也是很重要的方面，那么疫情对新买的房子影响有哪些呢，这是很多想要投资 房产 的消费者们来说很重要的问题，那么疫情下买房应该注意什么呢，相比普通时候买房来说疫情买房也更多的重视很多的问题，一起来了解一下。
    一、疫情对新买的房子影响 
   通过这次疫情也可以看出大中城市的房子仍然会继续 保值 增值，为什么这么说呢，根据后续报道，疫情爆发后到城市封闭前的这段时间，很多坐飞机出行的人群多数流入像上海，深圳，广东等大中型城市，从某方面来讲，这些人更相信大中城市完善的医疗，为什么这些人口没有跑到陕甘宁呢。这几天在家看了很多关于灾难方面的电影，可以说世界上全部国家的民众遇到大灾大难的时候，多数人口都往首都或人口聚集的大城市靠拢，毕竟首都等大城市拥有更多的资源以及更好的医疗救助条件，从古至今这点已经被无数的例子证明过了。
   还有在这次疫情发生之前，从的房价走势上讲，下行阴跌的情况已经持续了两三年，在经济不断发展的情况下，下行 周期 的拐点已到，虽然可能不会像之前黄金十年那样形成快速暴涨局面，但回调及少量增幅的空间还是有的，至少能在一定程度上缓解 开发商 以及各地方债务问题，同时稍刺激下GDP，疫情过后保六还是首要任务这点现在来看仍然没变。
    二、疫情下买房应该注意什么？ 
   1．选择采光充足， 南北通透 的 户型 ，这样的房子空气流通更好，房间每天多通风能减少病毒传播。
   2．不要买老旧 小区 ，老小区的小区环境、设备都比较陈旧，许多甚至不是封闭式管理，来往人员也比较复杂。新小区尤其是相对品质较高的 楼盘 ，除了硬件设施更好，在人员构成上 业主 的综合素质和能力也会更好，例如某些人脉好的业主能在疫情期间为邻居们找到购买消毒水和口罩的渠道。
   3．在同样的面积段里尽量选择房间更多的，现在这样的楼盘也比较多，比如120平能做到4房2厅2卫，虽然这种户型在空间上会显得比较紧凑，但是在家的时候，大家可以各自有自己的空间做事，私密性更好。
   4．选择一梯一户的小区，减少接触。
   5．要有优质的物业， 物业服务 好的小区，在这次疫情期间对小区的管理更严格，每日对小区环境、电梯消毒，有些物业还能为业主送菜上门。
   6．有条件的话尽量选择低容积率的小区，尤其是市中心 地段 优质的 洋房 或 别墅 ，长时间呆在家的时候，生活品质比 普通住宅 要高得多。
   7．安排好家庭资产配置，将一部分钱做固定储蓄，至少要保留两年 月供 ，例如在这样的特殊时期，手头不至于太紧张。
   目前各大楼盘 售楼处 仍没有对外开放，有些楼盘推出线上直播看房，有些采取预约看房一对一服务，有些则通过打折优惠的方式来吸引 购房 者，营销方式的改变在一定程度上起到了带动签约的作用，即使收效胜微总归是聊胜于无，疫情期间各地 新房 成交量下滑是正常现象，大部分购房者认为疫情还没完全结束，买房可以再等等。
   上述介绍了关于疫情对新买的房子影响这个问题，通过这次疫情也可以看出对大中城市房子仍然继续保值增值的状态，大家可以通过整体的房价来考虑是否选择这个时候购买房产。疫情下买房应该注意什么呢，不要买老旧的小区，因为老小区的环境以及设备都比较老旧。选择一梯一户的小区，这样可以减少接触，选择优质的物业，对于日常生活也有帮助。
   

7. 如何反问疫情之下不适合买房子

如果是投资的话，就算了，不是今年适不适合的问题，是未来都不适合投资买房了。因为，从长期来看，除了少数的一二线城市或者经济实力强的省会城市，绝大部分的城市房价都会是有价无市的了。就算是一二线城市，也只是说跑赢通货膨胀而已，未来一二线城市的优质房产，也只能长线持有，短线也很难赚钱了。所以说，今年已至未来投资房产的时代都已经过去了。如果是刚性需求的话，也可以等到下半年或者明年看情况再决定买不买。今年的疫情，首先对所有的经济体的打击都是巨大的，今明两年，经济形势都会很严峻，短时间的影响还好，长时间的影响无疑也是巨大的。经济形势不好，房价肯定会下跌的，并且，现在的经济形势不好，收入也会收到很大的影响。此次，今年的疫情，对未来居民的消费心态也会产生巨大的影响。最后，看看现在各个城市的二手房挂牌量的激增情况，也能很明显的反应出来，很多人很缺钱，最最重要的是，很多人对未来的楼市预期也在下降，对未来楼市的预期下降，也将必然会影响到房价的。总而言之，投资购房的需要等，刚需购房的更需要等，今明两年都不适合买房了【摘要】
如何反问疫情之下不适合买房子【提问】
如果是投资的话，就算了，不是今年适不适合的问题，是未来都不适合投资买房了。因为，从长期来看，除了少数的一二线城市或者经济实力强的省会城市，绝大部分的城市房价都会是有价无市的了。就算是一二线城市，也只是说跑赢通货膨胀而已，未来一二线城市的优质房产，也只能长线持有，短线也很难赚钱了。所以说，今年已至未来投资房产的时代都已经过去了。如果是刚性需求的话，也可以等到下半年或者明年看情况再决定买不买。今年的疫情，首先对所有的经济体的打击都是巨大的，今明两年，经济形势都会很严峻，短时间的影响还好，长时间的影响无疑也是巨大的。经济形势不好，房价肯定会下跌的，并且，现在的经济形势不好，收入也会收到很大的影响。此次，今年的疫情，对未来居民的消费心态也会产生巨大的影响。最后，看看现在各个城市的二手房挂牌量的激增情况，也能很明显的反应出来，很多人很缺钱，最最重要的是，很多人对未来的楼市预期也在下降，对未来楼市的预期下降，也将必然会影响到房价的。总而言之，投资购房的需要等，刚需购房的更需要等，今明两年都不适合买房了【回答】

8. 疫情过后该怎样正确买房？