住房维修基金用完了怎么办

1. 住房维修基金用完了怎么办

法律分析：财政部、建设部2007第165号令第十七条，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

2. 房屋维修基金用完了之后怎么办

法律分析：维修基金用完后，应由小区全体业主续交，具体方案以业主委员会制定为准，若该小区为成立业主委员会，续交方案应由建设部门、财政部门以及其他政府管理部门共同商议制定。
法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

3. 房屋维修基金会用完吗?

法律分析：房屋维修基金是专款专用的，只能用于维修房屋，只有维修时才可以提取。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金一般是按照购房时一定的比例来缴纳的，如果用完的话就要及时去续交了。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十七条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。 

4. 房屋维修基金如何处理

房屋维修基金的使用应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，向所在地房产局申请列支报政府建设主管部门备案，由专户管理银行划转至维修单位。
一、业主共同决定事项表决通过条件是怎么规定的
业主共同决定事项表决通过条件的规定是：
1、业主共同决定的事项需要由专有部分占三分之二以上的业主和三分之二以上的业主参加表决；
2、应当经参加表决专有部分面积超过四分之三的业主和参加表决人数超过四分之三的业主同意；
3、应当经参加表决专有部分面积过半的业主和参加表决人数过半的业主同意。
二、业主投票明细可以公布吗？
业主投票明细通常不可以公布。小区业委会属于小区居民通过业主大会选举的基层管理组织，街道办没有权利要求筹备组公示投票详细内容，筹备组可以拒绝公示，只需公示最后结果并报备即可。业主大会作出决定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意通过。
三、业主大会议事规则
1、业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
2、筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的事项；
应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
3、其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

5. 房屋维修基金会用完吗?

房屋维修基金是专款专用的，只能用于维修房屋，只有维修时才可以提取。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金一般是按照购房时一定的比例来缴纳的，如果用完的话就要及时去续交了。
一、商品房维修基金怎么交
商品房维修基金缴纳流程如下：
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的专用收据；
4、交纳人持收据到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
一、缴纳房屋维修基金需要准备的材料如下：
1、需买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；
2、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；
3、房屋受让人身份证明原件及复印件；
4、准备有关专用收据原件及复印件；
5、因故无法提供专用收据原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。
二、房屋维修基金的收费标准如下：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%；
2、出售公有住房的，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%或者按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
综上所述，房屋维修基金缴纳需要准备的材料除了个人相关身份证明材料外，和购房相关的材料都需要带上，根据相关办事人员的指示完成费用的缴纳。
二、维修基金不交可以办领房产证吗
维修基金不交不办领房产证。
所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。买新房要交房屋维修基金。住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
三、买房时必须要交房屋维修基金吗？
一般情况下买房必须交纳维修基金。房屋公共维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般是用于大规模维修。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

6. 房子维修基金如果一家用完了怎么办

房屋维修基金用完了应当续交。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定，未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。【摘要】
房子维修基金如果一家用完了怎么办【提问】
房屋维修基金用完了应当续交。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定，未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。【回答】
我们家是顶楼最近要做防水但是我们1楼的一家住户他的维修金用完了物业打电话要从我的里面扣合理么【提问】
按照物业管理条例来说的话，楼顶是属于整栋楼的公共部分，还是要算入公摊的。不过一般物业在收物业费时，就会包含一项公共维修基金，顶楼漏水重新做防水也包括在内，加上有些多层楼房，很多业主还会在楼顶放太阳能，所以漏水，物业完全可以用维修基金来解决问题，大部分小区都这样执行的，不用顶楼业主一家一户上门去收钱通知。具体平摊标准是按整栋楼的建筑面积来定，不一定大家出的钱都一样，毕竟大家享有的资源也不一样。【回答】
不过这位顶楼邻居做错了一件事，做防水之前应该和其他业主商量一下【回答】
这位一楼的邻居【回答】
物业已经联系他们了【提问】
只有他家一家用完了【提问】
需要从我的基金里额外扣一些补他的【提问】
可以让小区物业联系一楼邻居，提醒他们续交，房屋维修基金，若无法得到解决，请向专业有关法律人士详细咨询【回答】

7. 房子维修基金如果一家用完了怎么办

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。按照《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于房屋共有部分、电梯等附属设施的维修，而且维修资金的筹集、使用情况应定期公布。【摘要】
房子维修基金如果一家用完了怎么办【提问】
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。按照《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于房屋共有部分、电梯等附属设施的维修，而且维修资金的筹集、使用情况应定期公布。【回答】
我们家是顶楼最近要做防水但是我们1楼的一家住户他的维修金用完了物业打电话要从我的里面扣合理么【提问】
是合理的【回答】

8. 房子维修基金如果一家用完了怎么办

《住宅专项维修资金管理办法》第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。【摘要】
房子维修基金如果一家用完了怎么办【提问】
您好，应该及时续交的【回答】
《住宅专项维修资金管理办法》第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。【回答】
房屋维修基金用完后，应由小区全体业主续交，具体方案以业主委员会制定为准，若该小区为成立业主委员会，续交方案应由建设部门、财政部门以及其他政府管理部门共同商议制定。【回答】
我们家是顶楼最近要做防水但是我们1楼的一家住户他的维修金用完了物业打电话要从我的里面扣合理么【提问】
您好，这个是不合理的【回答】
您可以投诉物业的，可以拨打12315积极维护自己的权益【回答】