深圳的物业费是多少钱一平方？

1. 深圳的物业费是多少钱一平方？

物业费收费标准：
一级收费标准
1.00元/平方米·月(已包含税、费)
二级收费标准
0.75元/平方米·月(已包含税、费)
三级收费标准
0.45元/平方米·月(已包含税、费)
四级收费标准
0.35元/平方米·月(已包含税、费)

2. 深圳物业费

一、2022年深圳物业收费标准（住宅）根据《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》（深价规〔2007〕1号）《关于延长深价规〔2007〕1号文有效期的通知》（深发改〔2009〕2112号）《深圳市实行政府定价的经营服务性收费目录清单》的规定，我市保障性住房物业服务收费、普通住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费指导标准是高层3.9元/m2/月，多层1.3元/m2/月。但是，在新物业服务收费政策出台前，暂允许新建住宅小区在基本物业服务基础上提供增值物业服务，新增服务内容和收费标准由物业服务企业（或开发商）与业主通过书面协议方式确定。二、业主办理交付手续之前，住宅小区前期产生的物业服务费应当由谁承担?根据国务院《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。三、物业费包括什么1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业收费要遵循合理、公开、质价相符的原则，这些物业费知识希望对大家有所帮助。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

3. 深圳物业管理费收取标准是多少？

深圳市住宅物业管理收费指导标准
1.
住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。
其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。
2.物业管理费
(1)政府福利房、微利房住宅小区，多层住宅按每平方米0.35元/月、微利房高层住宅按每平方米2.60元/月。
(2)其它商品住宅小区、商住楼宇。
深圳市物业管理服务收费指导标准表(高层商住楼、住宅楼)物业类别，具备条件。
收费标准(元/平方米建筑面积.月)备注：一级。
1.小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施(如道路、消防、车场、文化娱乐、生活服务、商业网点等设施及场所(地)完善并维护完好；
2.管理人员(包括管理、维护、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员，下同)人均管理建筑面积1000平方米左右；
3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(10项以上)；
4.使用进口电梯；
5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；
6.有管理公司持有乙级或以上资质证书；
7.管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；
8.达到市考评标准92分以上；
9.房屋及配套设施维护状态良好。
二级
1.建筑物层数10层(含10层)以上的为高层；
2.本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费；
3.本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次一级收费标准，如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级(四级)物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。
二级
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高；
8、达到市考评标准90分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。3.80
三级
1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右；
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(4项以上)；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
8、达到市考评标准85分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
四级
1、小区内绿地覆盖率15%以上；公共配套设施完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1600平方米左右；
3、常年开展多种文化活动(2项以上)；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；
6、管理公司持有丙级以上资质证书；
7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作定时清扫，定时清洗，园林绿地维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
8、达到市考评标准80分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。

4. 深圳物业费标准是多少

一、深圳物业费标准物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1．00元月平方米、0．75元月平方米、0．35元月平方米、0．35元月平方米（已包含税、费）。一级收费标准：1．00元月．平方米（已包含税、费）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房；绿化率35％以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护：
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
二、需要注意些什么？在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。其实不管是物业公司还是业主，都应该多站在对方的立场上多考虑问题，这样就会减少很多矛盾的产生，共同营造一个和谐温馨的大家庭。

5. 深圳新楼盘的物业管理费收取标准是多少？

物业收取的项目大概包括：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”
居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)：
一级：每月每平方建筑面积0.50一0.80元;
二级：每月每平方建筑面积0.40一0.60元;
三级：每月每平方建筑面积0.25一0.35元;
四级，每月每平方建筑面积0.15一0.25元。
装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0.10元。

6. 深圳最新"物业费收取标准"是怎么规定的?

物业服务和物业费涉及千家万户，为促进深圳市物业服务行业的健康发展，维护业主和物业服务企业的合法权益，进一步规范深圳市物业服务收费行为，市物价局、住建局结合本市实际情况，在召开听证会广泛听取各界代表意见的基础上，对深圳市普通住宅小区物业服务等级标准及物业服务等级基准价标准（以下简称物业费）作出调整，新标准将于2013年1月1日起执行。
新物业服务等级标准和物业费将于2013年1月1日起执行，各物业服务企业须严格按照此标准执行，不得擅自增加收费项目，不得擅自提高收费标准。同时，物价部门公布12358价格举报电话，受理业主的咨询和投诉。
调整后的物业费分4个等级
据介绍，此次调整后的物业服务标准将分为4个等级，每个等级均包括综合管理服务、公共部位设施设备维护服务、环境卫生维护、公共秩序维护服务及绿化养护服务5个服务项目，每个等级的物业费分别为0.95元/月/平方米、0.70元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.28元/月/平方米。
各小区将充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、建筑面积、服务功能及业主的消费能力等因素，选择相应的服务等级和收费标准。此等级标准价成本中不含“物业公共部分、公共设施设备及公众责任保险费用”。如需投保，保险费用另行收取，按建筑面积分摊，并公示保险费发票。
另外，各住宅小区在执行物业费标准时，允许上下浮动10%。具体收费标准由物业服务企业与业主在服务合同中约定，即明确其物业服务等级、服务项目及内容、服务标准、收费标准、交费时限。要在合同中明确浮动的原因，并按照有关规定程序向当地价格主管部门和物业管理行政主管部门备案后执行。
空置住房按收费标准的80%交纳
对于售后没有装修且无人居住的空置住房，业主应事先向物业服务企业书面说明，经确认后物业费和电梯运行费按收费标准的80%交纳。
对小区住宅楼单元内的照明，凡没有单独设置电表的，将不得收取电费、设施易耗配件等任何费用；凡单元内照明设置有电表的，设施易耗配件等费用纳入物业费管理，电费由共有人负担，也可委托物业服务企业据实代收电费。
各小区内机动车、自行车等停放服务费须严格按价格管理部门有关规定执行。
装修保证金最高不得超过2000元
市物价局相关负责人介绍，此次调整后，对居民装修可根据情况收取装修保证金，最高不得超过2000元。装修保证金应在装饰装修完工经物业服务企业验收合格后30日内全额退回业主。居民住房装修产生的垃圾可委托物业服务企业清运，装修垃圾清运费一次性按建筑面积每平方米不得超过1.00元收取。
物业服务企业对业主实行出入证（卡）管理的，首次发放时，每户免费三个，超过三个或丢失损坏的可以据实收取工本费。工本费包括印制费另加不超过5%的损耗费。
电梯运行费每月每平方米不得超过0.35元
此前备受关注的电梯运行费也在此次调整中予以明确。电梯运行费由业主或物业使用人支付，主要包括设备维护保养费用、相关检测检验费用、直接物质消耗费用、电费及物业服务企业的服务费用。电梯运行费实行最高限价管理，单栋（单元）楼房最高12层及以下的每月每平方米最高不得超过0.35元，13层至22层的每月每平方米最高不得超过0.30元，23层以上的每月每平方米不得超过0.27元。
电梯运行费实行I C卡按乘用次数收取的，收费办法和收费标准由价格主管部门另行制定。
（以上回答发布于2013-07-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 深圳物业管理费用标准确定

一、物业管理费的确定
根据物业管理中发生的费用，确定收费的项目，并明确其使用的范围，是搞好收费管理的基础。加强物业管理收费的管理，就是要正确处理收费标准与管理水平的关系。按照本章第三节的论述，收费标准应对不同服务项目，分别采用政府定价、政府指导价和协议定价第三种不同的形式，在社会主义市场经济体制下，应对不同的物业管理水平制定不同的收费标准，实行公平竞争，按质论价，这样，也可促使物业管理公司不断提高物业管理水平。收费标准的确定，可采取以下几种途径：
1．政府部门审定
物业管理中的重要收费项目和标准，由房地产主管部门会同物价管理部门审定，通过颁发法规或文件予以公布实施。如售房单位和购房人交纳住宅维修基金、物业管理费、建设施工单位提交保修费等重要项目，由房地产主管部门提出标准，经物价管理部门核定后执行。
2．会同业主商定
物业管理是由业主委托的契约行为，因而有的收费标准不必由政府部门包揽，而可由物业管理公司将预算提交业主管理委员会讨论、审核，经表决通过之后，就是一个合理的收费标准。此时，物业管理公司应及时拟一份物业管理费标准审议会议的决议，一同印发给每位业主（用户），并且从通过之日起按这一标准执行。
物业管理公司在每次新的费用标准通过之后，只要将每一费用项目的标准一次性向业主公布，在以后每月发放收费通知单时，只需通知费用总额就行了。这样，不仅可以减少劳动耗费，也可节省纸张等材料费用。
3．委托双方议定
对于专项和特约服务的收费，诸如维修家电、接送孩子、代送牛奶，清扫保洁等项目，可由委托人与物业管理公司双方议定，根据提供服务的要求，按不同的管理水平，确定不同的收费标准，由用户与物业管理公司单位自行商定。
二、物业管理费的收缴和追讨
收费通知单每月要及时送达业主（或用户）的手中，并由业主（或用户）签收。为了节省人力，可由水电工在每月抄表时，发送上月的缴款单，每月费用通知单示例见表3－4－18。
当发生费用拖欠情况时，应采取措施加以追讨，主要的方法是：
1．一般性追讨
当上月费用被拖欠时，物业管理公司在第二月向业主（或用户）发催款通知单。此单将上月费用连同滞纳金以及本月费用一起通知业主（或用户），并经常以电话催缴。电话中要注意文明礼貌，如果第二个月仍被拖欠，物业管理公司将在第三个月第二次发催款通知单，将此前两个月的费用、滞纳金和当月费用一并通知，并限期三天内缴清，三天过后物业管理公司将根据管理公约停止对其服务（停止水电供应等）。如果业主（或用户）经收费员上门催缴仍然拒付，物业管理公司可根据管理制度以及相应的法律程序处理。在香港，遇到这种情况时，管理商将立即通知房产交易部门，停止该房产的交易；然后联同有关清缴部门拍卖该房产，拍卖所得扣除管理等诸项费用和滞纳金以及支付诉讼的拍卖手续费所剩部分，归还原业主。物业管理公司可将这些条款写进管理公约中，依照法律程序去执行。
2．区别性追讨
物业管理公司对拖欠费用的业主（或用户）要区分不同的情况，采取不同措施。对于费用大户，要亲自登门（有时物业管理公司的总经理也要亲自去），进行解释和劝导，争取其理解和支持；对于一些“钉子户”，则要严格按照法律执行；对于一些确实有困难的“难点户”，可以考虑适当予以优惠。
三、高层楼宇的收费
从事高层楼宇管理的物业管理公司是以管理为主的独立核算、自负盈亏的企业，它一方面要尽量减轻业主或用户的经济负担，做到服务好，收费少，另一方面要努力开拓多种经营，广开财源，增加收益，以达到自我完善，自我运行，自我发展的良性循环。因此，物业管理公司在设置收费项目、收费标准应兼顾上述两方面的利益。我公司现行的收费项目按照会计核算的不同大致分为下列三类。
（一）属于营业收入的收费项目
1．物业管理费
物业管理费是物业管理者为了实现其职能，根据有关法律规定的权限，凭借对物业管理的全部活动所需成本的科学测算，编制出费用标准，由业主或客户定期向物业管理公司交纳的费用。它是物业管理公司营业收入的主要来源。
高层楼宇的物业管理费一般是以建筑面积为单位按月向业主或客户收取的。在确定由业主交纳还是由客户交纳问题上，我们是这样掌握的，凡是业主自用的房产，物业管理费向业主收取；凡是业主委托物业管理公司代出租的房产，物业管理费向客户收取。物业管理费的收取是由与业主或客户签订的管理合同来保证的。管理合同一般一年签订一次。

8. 深圳物业费收费标准2022年

【法律分析】这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。物业费构成要素有以下几点：1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。【法律依据】《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。