房地产企业上市有哪些要求

1. 房地产企业上市有哪些要求

(1)发行人应当具备一定的盈利能力。为适应不同类型企业的融资需要，创业板对发行人设置了两项定量业绩指标，以便发行申请人选择：第一项指标要求发行人最近两年连续盈利，最近两年净利润累计不少于一千万元，且持续增长；第二项指标要求最近一年盈利，且净利润不少于五百万元，最近一年营业收入不少于五千万元，最近两年营业收入增长率均不低于百分之三十。  (2)发行人应当具有一定规模和存续时间。根据《证券法》第五十条关于申请股票上市的公司股本总额应不少于三千万元的规定，《管理办法》要求发行人具备一定的资产规模，具体规定最近一期末净资产不少于两千万元，发行后股本不少于三千万元。规定发行人具备一定的净资产和股本规模，有利于控制市场风险。《管理办法》规定发行人应具有一定的持续经营记录，具体要求发行人应当是依法设立且持续经营三年以上的股份有限公司，有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。  (3)发行人应当主营业务突出。创业企业规模小，且处于成长发展阶段，如果业务范围分散，缺乏核心业务，既不利于有效控制风险，也不利于形成核心竞争力。因此，《管理办法》要求发行人集中有限的资源主要经营一种业务，并强调符合国家产业政策和环境保护政策。同时，要求募集资金只能用于发展主营业务。  (4)对发行人公司治理提出从严要求。根据创业板公司特点，在公司治理方面参照主板上市公司从严要求，要求董事会下设审计委员会，强化独立董事职责，并明确控股股东责任。

2. 我国房地产企业和其他企业上市有什么限制吗?为什么?

房地产企业上市限制的原因如下：
一、是响应国家宏观调控措施的举措之一，房地产属于限制发展行业。
二、房产企业上市获得大量资金后，在全国范围内掀起了圈地运动，导致地价大幅度上升，本轮圈地运动是从碧桂园上市开始的。
三、房地产调控四年来，一直没有特别好的效果，2008年货币政策从紧，因此，也必须从资本市场上对房地产企业资金供应收紧，才能达到调控效果。
四、美国次贷危机的影响，任由地产企业通过上市等途径获得资金、圈地，则会助推房价继续上涨，有产生信贷危机的风险。

3. 房地产企业上市禁令

法律分析：出台该政策的原因是因为当时的情况是经济过热中出现房地产热，土地批租、楼堂馆所建设在各地泛滥。禁止房地产企业上市对九十年代中期调整经济结构发挥了作用。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》
第七条 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

4. 房地产开发企业上市有那些要求?

亲亲您好，很高兴为您解答[大红花]，上市的条件如下：1、股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行。2、公司股本总额不少于人民币三千万元。3、开业时间在三年以上，zui近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的，本法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计算。4、持有股票面值达人民币一千元以上的股东人数不少于一千人，向社会公开发行的股份达公司股份总数的百分之二十五以上;公司股本总额超过人民币四亿元的，其向社会公开发行股份的比例为10%以上。5、公司在zui近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载。【摘要】
房地产开发企业上市有那些要求?【提问】
亲亲您好，很高兴为您解答[大红花]，上市的条件如下：1、股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行。2、公司股本总额不少于人民币三千万元。3、开业时间在三年以上，zui近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的，本法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计算。4、持有股票面值达人民币一千元以上的股东人数不少于一千人，向社会公开发行的股份达公司股份总数的百分之二十五以上;公司股本总额超过人民币四亿元的，其向社会公开发行股份的比例为10%以上。5、公司在zui近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载。【回答】
亲亲拓展：房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定xing和不可移动xing，在经济学上又被称为不动产。【回答】

5. 房地产开发企业上市有那些要求?

您好，房地产开发企业上市的要求如下。1，股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行2，公司股本总额不少于人民币三千万元;3.开业时间在三年以上,最近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的,或者本法实施后新组建成立,其主要发起人为国有大中型企业的,可连续计算。[握手]【摘要】
房地产开发企业上市有那些要求?【提问】
您好，房地产开发企业上市的要求如下。1，股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行2，公司股本总额不少于人民币三千万元;3.开业时间在三年以上,最近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的,或者本法实施后新组建成立,其主要发起人为国有大中型企业的,可连续计算。[握手]【回答】
您好，根据《城市房地产开发经营管理条例》 第七条 规定；设立房地产开发企业,应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。[抱抱]【回答】

6. 房地产企业上市的条件不包括

公司上市的基本要求如下：一、只有股份公司才具备上市的资格;二、申请上市公司，公司经营必须是3年以上，在这三年内没有更换过董事、高层管理人员、并且公司经营合法、符合国家法律规定;三、上市公司的注册资金无虚假出资，没有抽逃资金的现象;四、上市公司的注册资金至少3000万，公开发行的股份是公司总股份的1/4以上，股本总额至少4亿元，公开发行的股份10%以上;五、上市公司财务状况：1、上市公司财务状况在最近的3个会计年度的净利润3000万以上;2、发行前的股份总额至少3000万以上;3、在最近的一期没有弥补亏损;4、最近一期的资产占净资产的比例20%以上;5、最近的3年会计年度的经营活动产生的现金流量累计至少5000万，或者最近的3个会计年度营业收入3亿以上;6、上市公司主要是募集资金，但是募集资金之前必须要制定出严格的资金用途。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百二十条?本法所称上市公司，是指其股票在证券交易所上市交易的股份有限公司。

7. 房地产企业上市的基本条件是什么

1．证监会的标准
证监会发布的《上市公司行列分类指引》以上市公司营业收入为分类标准，所采用的财务数据为经合格会计事务所审计的合并报表数据：
（1）当公司某类业务的营业收入比重大于或等于50％，则将其划入该业务相对应的类别；
（2）当公司没有一类业务的营业收入比重大于或等于50％，如果某类业务营业收入比重比其他业务收入比重均高出30％，则将该公司划入此类业务相对应的行业类别；否则，将其划分为综合类。
按此划分原则，2002年上海证券交易所和深圳证券交易所分别有房地产类上市公司23家和17家，共40家。两市每年根据年报数据调整一次划分。
2．西南证券、证券之星、中国上市公司资讯网等的标准
西南证券公司采用营业收入和公司资产中房地产所占份额两个标准表划分房地产上市公司。西南证券公司目前2002年3季度归类的房地产企业有69家。证券之星（证星—若山风向标，上市公司排行榜中）分类中，房地产上市公司有43家，而中国上市公司资讯网上所列也为43家。
3．中国地产TOP10研究组的标准
为全面反映房地产上市公司的变迁，中国地产TOP10研究组采用较宽的划分法，除了西南证券的69家之外，还包括B股的新城B，共70家房地产上市公司，作为TOP10研究的对象。
一、中小板上市条件
1、近3年净利润为正，累计超过3000万元（扣除非经常性损益后孰低）；这条只是书面上的规定，实践中中小板上市公司一般在申请上市前一年的净利润要达到5000万；
2、近3年经营现金流量净额累计超过5000万元；或近3年营业收入累计超过3亿元；
3、发行前股本不少于3000万元；
4、最近一期末无形资产（扣除土地使用权、水面养殖权和采矿权等）占净资产的比例不高于20％；
5、最近一期末不存在未弥补亏损。
6、依法纳税，各项税收优惠符合规定。经营成果对税收优惠不存在严重依赖。
7、发行人最近3年内主营业务和董事、高级管理人员没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更。
8、总经理、副总经理、财务负责人和董事会秘书等不得在实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，不领薪；财务人员不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。
9、最近36个月（工商、税务、海关、环保等）无重大违法违规；
10、内控审核报告、审计报告无保留意见。
二、创业板上市条件
根据《创业板上市管理暂行办法》，创业板上市条件为：
（一）发行人是依法设立且持续经营三年以上的股份有限公司。有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。
（二）两年连续盈利，最近两年净利润累计不少于一千万元，且持续增长；或者最近一年盈利，且净利润不少于五百万元，最近一年营业收入不少于五千万元，最近两年营业收入增长率均不低于百分之三十。净利润以扣除非经常性损益前后孰低者为计算依据。
（三）一期末净资产不少于两千万元，且不存在未弥补亏损。
（四）发行后股本总额不少于三千万元。

8. 房地产公司上市的基本条件?