公募REITs基金有风险吗？风险大吗？

1. 公募REITs基金有风险吗？风险大吗？

      作为国内的创新金融产品，基础设施公募REITs具有资产属性强、分红比例高、收益稳定等特点，我国首批9只公募REITs于2021年6月21日正式上市。那么很多人关心的肯定是公募REITs基金会不会有风险，具体有什么风险，风险大不大，以下为您一一分享相关内容。
      任何投资行为都是会有风险的，公募REITs基金也不会例外，也是会有风险的，我们假设用二千块去投资公募REITs基金，相当于投资了国家重点区域的工业园区和高速公路这些资产，它们所收取的租金和过路费，以及它资产本身升值了，都会给你分钱。      这么听起来好像是躺着赚钱一样，但是需要知道的是REITs属于封闭式的基金，封闭期限至少要达到20年，也就是说你购买了以后，是没有办法随时赎回的，但是它跟股票很相似，可以通过在二级市场上来进行转让。      但公募REITs基金是属于一种新兴的产品，伴随着未知的风险，一般来说风险还是属于比较大的，公募REITs基金的封闭期最少是20年，没有办法随时赎回就意味着只能像股票一样卖给别人，那么如果没有人买的时候，就可能要承受价格下跌的风险了。      其次虽然说享受这租金和分红，但在日常运营管理还是会有未知的风险，比如说疫情的时候。      一般来说亏钱的风险主要是在价格的波动上面，因此大家在购买公募REITs基金的时候要根据自己的需求出发，投资有风险，理财需谨慎。

2. 如何看待公募REITs的风险收益特征？

对投资者来说，基础设施公募REITs试点意味着什么？公募REITs和大家熟悉的股票、债券、普通公募基金相比有什么不同？近期，上海证券交易所于中央广播电视总台经济之声《交易实况》栏目开展公募REITs专题投教讲解。本期节目，我们一起来听《如何看待公募REITs的风险收益特征？》。REIT的功能和特点REITs的推出对宏观经济发展意义重大，可以帮助企业快速回笼资金，盘活存量资产，给市场注入新动能。此外，降低了投资者参与不动产投资的门槛，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。基础设施公募REITs具有普惠性根据试点相关要求，基础设施公募REITs采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，是一种风险回报比中等的权益类投资品种，充分体现了普惠性。基础设施公募REITs的配置价值较高根据国际经验，公募REITs可以提供相对稳定的分红收益，其总的长期复合回报也相当可观。另外，公募REITs与股票、债券等其他金融资产关联性低，风险分散效果也较好，具有较高的配置价值。试点政策的相关要求我国本次公募REITs试点，主要聚焦重点地区的优质资产，并且试点政策强调，公募基础设施REITs试点“鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群等开展试点”，且项目应“具有成熟的经营模式及市场化运营能力，已产生持续、稳定的收益及现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好的增长潜力”。试点项目聚焦优质资产从以上要求看，前期试点的项目，相对来说会是存量资产中质量较好的一批，这将有助于基础设施类REITs产品的顺利发行和稳健运行。同时，在市场流动性相对充裕、整体资产收益率下行的大背景下，优质基础设施类资产可以为投资者提供更为合理、稳健的长期回报。

3. reits基金封闭期多久

1、reits基金的封闭期不超过三个月。众所周知，封闭式的基金在封闭期内是不能赎回的，但是reits基金在封闭期内是可以卖出的，不然持有某reits基金，等到90年以后再卖出，持有者都不知道到哪里去了。reits基金认购之后持有者可以等到场内上市交易的，大概两三周的时间会上市，上市之后可以像卖股票一样的卖出。基金在封闭期可以通过证券经纪商，在二级市场卖出。持有者可以在二级市场找愿意买该基金的买家。双方协商好价格以后，即可将自己持有的封闭期的基金转让给他人。2、如果在认购期后想要购买reits基金份额，也只能通过二级市场买入。使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。需要注意的一点是：reits基金无法按照净值赎回，因为基金的净值都是根据财务模型评估结果，因此二级市场交易价格对比净值可能存在折溢价。1、投资期间从开放式基金募集资金到进行投资的过程来看，经历了4个期间:募集期、验资期，封闭期和正常申购赎回期，在这4个期间内投资者买卖基金份额的情况各不相同。2、募集期在此期间内基金管理公司通过公司的直销机构或者银行等代销机构向投资者销售基金，募集资金，投资者在这个阶段只能买入，而不能卖出基金份额，买入的价格是份额净值(1元)，买入基金份额的费用称为认购费。由于开放式基金销售的持续火爆，为避免募集的资金量过大而引起投资上的不便，基金一般规定一定的募集份额限制(如100亿)，超过的部分不予确认。由于近期基金销售火爆，监管部门日前发布通知要求新基金的认购申请超出既定限额的时候实行按比例配售的方式。3、募集期结束募集期结束后，基金会进入一个最长不超过7天的验资期，验资结束后基金合同正式成立，随后基金就进入封闭期了，这时，基金合同已经生效，但在封闭期中，基金不接受投资者申购或赎回基金份额的请求，这段时间内投资者既不能买入也不能卖出基金份额。从现实的情况来看，许多基金在封闭期的后期先开放申购，也就是说，在这一阶段，投资者可以根据基金资产净值申购基金，但不能将持有的基金份额赎回变现。根据《证券投资基金法》的规定，基金的封闭期不得超过3个月。

4. reits基金封闭期多久

reits基金的封闭期是20—99年，意思就是reits基金的封闭期最短的20年，最长的99年。设定封闭期一方面是为了方便基金的后台为日后申购、赎回做好最充分的准备；另一方面基金管理人可将募集来的资金根据证券市场状况完成初步的投资安排。众所周知，封闭式的基金在封闭期内是不能赎回的，但是reits基金在封闭期内是可以卖出的，不然持有某reits基金，等到90年以后再卖出，持有者都不知道到哪里去了。reits基金认购之后持有者可以等到场内上市交易的，大概两三周的时间会上市，上市之后可以像卖股票一样的卖出。基金在封闭期可以通过证券经纪商，在二级市场卖出。持有者可以在二级市场找愿意买该基金的买家。双方协商好价格以后，即可将自己持有的封闭期的基金转让给他人。如果在认购期后想要购买reits基金份额，也只能通过二级市场买入。使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。需要注意的一点是：reits基金无法按照净值赎回，因为基金的净值都是根据财务模型评估结果，因此二级市场交易价格对比净值可能存在折溢价。拓展资料：1、一只新发行的基金一般都有封闭期，每种基金的封闭期因基金品种不同有所差异。所谓基金封闭期，新发基金封闭期指在开放式基金成立初期，基金管理人可以在基金契约和招募说明书规定的期限内不接受申购、赎回等业务的时间。2、封闭期是开放式基金必须经历的一个时间段，可以为基金提供一个相对平稳的建仓过程。新发基金经过了封闭期后接下来进入申购期，此时你就可以自由买卖了。 新基金封闭期不得超过3个月。至于封闭期具体时间多久，这要管理人综合考量市场、建仓速度以及首发规模而定。目前新发行的基金封闭期都比较短，快的只要十几天就开放申购/赎回了。

5. 公募reits募集失败情形有哪些

我国本次公募reits主要针对重点领域的优质资产，试点政策强调公募reits“鼓励信息网络等新型基础设施”和“国家战略性新兴产业集群”要试点。而且该项目应具有成熟的商业模式和市场化运营能力，产生了持续稳定的收入和现金流，具有良好的投资回报、可持续经营能力和良好的成长潜力。
根据试点的相关要求，公募reits采用“公开募集基金+资产支持证券”的产品结构，是一种中等风险收益比的股权投资。根据国际经验，公募reits可以提供相对稳定的分红收益，其总的长期复合回报也很可观。此外，公募reits与股票、债券等其他金融资产相关性低，风险分散效果好，具有较高的配置价值。
就投资风险而言，除了常见的基金投资风险外，公募reits还面临以下主要风险。
1.基金价格波动风险。公募REITs大部分资产投资于基础设施项目，具有权益性，整体上受经济环境、经营管理等因素影响。基础设施项目的市值和现金流可能会发生变化，这可能会引起公募reits价格的波动。甚至存在基建项目遭遇极端事件的风险，如地震、台风等，造成巨大损失，影响基金价格。
2.基础设施项目的经营风险。公募reits集中度高，收益率很大程度上取决于基建项目的运营。该基建项目可能受经济环境变化或经营不善等因素影响，导致实际现金流明显低于预算现金流，存在资金收益率不佳的风险。基础设施项目运营过程中租金、费用等收入的波动也会影响基金收入分配水平的稳定。此外，公募reits可以直接或间接从外部借款，也存在基建项目运营达不到预期，基金无法偿还贷款的风险。
3.流动性风险。公募reits是封闭式运作，只能在二级市场交易，不能申购赎回，存在流动性不足的风险。
4.税收和其他政策调整风险。公募reits的运作可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层次的税收负担。如果国家税收政策调整，可能会影响投资运作和基金收益。
5.终止上市风险。公募reits运作过程中，可能因法律法规触发或交易所规定的终止上市而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。

6. 公募reits募集失败情形有哪些

我国本次公募reits主要针对重点领域的优质资产，试点政策强调公募reits“鼓励信息网络等新型基础设施”和“国家战略性新兴产业集群”要试点。而且该项目应具有成熟的商业模式和市场化运营能力，产生了持续稳定的收入和现金流，具有良好的投资回报、可持续经营能力和良好的成长潜力。
根据试点的相关要求，公募reits采用“公开募集基金+资产支持证券”的产品结构，是一种中等风险收益比的股权投资。根据国际经验，公募reits可以提供相对稳定的分红收益，其总的长期复合回报也很可观。此外，公募reits与股票、债券等其他金融资产相关性低，风险分散效果好，具有较高的配置价值。
就投资风险而言，除了常见的基金投资风险外，公募reits还面临以下主要风险。
1.基金价格波动风险。公募REITs大部分资产投资于基础设施项目，具有权益性，整体上受经济环境、经营管理等因素影响。基础设施项目的市值和现金流可能会发生变化，这可能会引起公募reits价格的波动。甚至存在基建项目遭遇极端事件的风险，如地震、台风等，造成巨大损失，影响基金价格。
2.基础设施项目的经营风险。公募reits集中度高，收益率很大程度上取决于基建项目的运营。该基建项目可能受经济环境变化或经营不善等因素影响，导致实际现金流明显低于预算现金流，存在资金收益率不佳的风险。基础设施项目运营过程中租金、费用等收入的波动也会影响基金收入分配水平的稳定。此外，公募reits可以直接或间接从外部借款，也存在基建项目运营达不到预期，基金无法偿还贷款的风险。
3.流动性风险。公募reits是封闭式运作，只能在二级市场交易，不能申购赎回，存在流动性不足的风险。
4.税收和其他政策调整风险。公募reits的运作可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层次的税收负担。如果国家税收政策调整，可能会影响投资运作和基金收益。
5.终止上市风险。公募reits运作过程中，可能因法律法规触发或交易所规定的终止上市而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。

7. 国内REITs的封闭期是什么意思?

是指基金成功募集足够资金宣告基金合同生效后，会有一段不接受投资人赎回基金份额申请的时间段。设定封闭期一方面是为了方便基金的后台(登记注册中心)为日后申购、赎回做好最充分的准备；
另一方面基金管理人可将募集来的资金根据证券市场状况完成初步的投资安排。根据《证券投资基金运作管理办法》规定，基金封闭期不得超过3个月。

基金封闭期相关延伸：基金募集期
基金募集期结束后就进入基金的封闭期，在基金封闭期，投资者不能对基金进行申购和赎回。在基金封闭期的后期一般也是先开放基金申购，投资无法立刻将基金变现。基金封闭期一般也不超过三个月。
基金封闭期结束后，投资者就可以对基金进行正常的买入和卖出，也就是基金的存续期。此时的基金买入就称为基金申购，其基金价格与基金认购时不同，是按照当天的收盘价计算的。
封闭式基金存续期国家规定是至少5年，一般比较常见的是10-15年，基金存续期满后可以延长。开放式基金存续期只要基金持有人认可基金的运作就可以长期持续下去。

8. 国内REITs的封闭期，你知道是什么时候吗？

近年来，中国基金市场上最受欢迎的基金是REITS基金，它是一种投资房地产的信托基金。它的风险中等，上市后被疯狂认购。但是，这种类型的基金也有一个缺点，即它的封闭期长。
房地产投资信托基金的封闭期有多长?REITS基金的封闭期是20-99年，也就是说REITS基金的封闭期是最短的20年，最长的99年。众所周知，封闭式基金在封闭式期间是不能赎回的，但是reits的基金可以在封闭式期间卖出，否则持有一只reits基金，等到90年后才卖出，持股人不知道该去哪里。
在认购reits基金后，持有者可以等到该基金在交易所上市，这大约需要两到三周的时间，然后他们可以像出售股票一样出售该基金。在闭市期间，基金可以通过证券经纪人在二级市场上出售。持有者可以在二级市场上找到有意愿的买家。在双方协商好价格后，他们可以将他们的封闭期资金转移给其他人。


如果你想在认购期后购买房地产投资信托基金的股份，你只能通过二级市场购买。通过场外基金账户认购的基金份额，应当交由交易所证券经营机构保管，方可参与交易所交易。需要注意的是，reits的基金不能按净值赎回，因为基金的净值是按照财务模型来评估的，所以二级市场的交易价格和净值之间可能存在溢价折让。
公开的reit是封闭式基金吗?它是一只封闭式基金。REITs的全称是房地产信托投资基金，是一种投资于房地产行业的基金。它分为公共房地产投资信托基金和私人房地产投资信托基金，而公共房地产投资信托基金是封闭式基金。
虽然是封闭式基金，但公开发行的REITs会在上海证券交易所或深圳证券交易所上市交易。封闭式基金交易所交易可能存在折价和溢价的风险，需要投资者特别关注。根据规定，为了提高二级市场的流动性，公募REITs上市首日涨跌幅度调整为30%，后续交易日涨跌幅度保持在10%。
看了以上介绍，相信您对REits基金的关闭期有了更深入的了解。最后提醒:REits的资金在封闭期是不可赎回的，只能在经纪账户上市交易卖出，需要转到场内。