小区有维修基金?

1. 小区有维修基金?

我们大家购买过房子的朋友基本都知道房子是有一个维修基金的,这个基金的话是保障大家未来房屋的受损情况是可以得到及时的修复,当然对于维修基金的退费问题的话也是值得大家商讨的。那么,小区有没有维修基金?下面就跟着一起来了解一下吧。      一、小区有没有维修基金      这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题,还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下:      (一)新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况;      (二)拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证,随着房产转为普通商品房时,一般需要补交维修资金;      (三)历史遗留问题的老商品房小区,因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的,目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分,居民未交的部分一般不再追缴。      (四)老公房老小区等维修资金未到位的,同3,一般老公房小区由其开发单位(很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利)解决欠缴维修资金,一个个人的部分也不会追缴;      (五)目前还存在一个问题,老小区由于开发时间较早,当初房价较低,目前通货膨胀等原因,导致原有维修资金不足,对小区的维修产生较大影响,目前针对这种情况,法律层面(物权法,各地的物业管理条例等)指导业主再次筹集维修资金,但在实践中还没有看到成功案例。
      二、房屋维修基金怎么算      (一)房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。      (二)商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。      三、公共维修基金怎么使用      (一)住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。      (二)公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。      (1)一般情况:      由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;向房屋安全和设备管理部门申请;审核通过后公共维修基金划转至维修单位。      (2)紧急情况:      如果出现应急情况的,则不需要三分之二以上的业主通过。而且,自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。      以上就是为您详细介绍的关于小区有没有维修基金的相关内容,综上所述提醒您,其实房屋维修基金一般是不可以退的,但如果是购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后,退、换已购商品住宅的或者是已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅,因拆迁等造成灭失的可以申请退维修基金。若您还有什么法律疑问,建议咨询专业律师。

2. 樟树垅小区交了房屋维修基金吗

【摘要】
樟树垅小区交了房屋维修基金吗【提问】

3. 东莞怎么判断莞城东江花园开发商的实力，住房的维修基金怎么算？

您好，很高兴为您解答莞城东江花园小区相关问题。判断莞城东江花园开发商的实力，1要了解莞城东江花园开发商和项目土地情况；2、要看莞城东江花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莞城东江花园开发商以往的业绩；4、莞城东江花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莞城东江花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莞城东江花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。莞城东江花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莞城东江花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莞城东江花园建筑面积来算的。莞城东江花园商品住房在销售时，购房者与莞城东江花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莞城东江花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

4. 东莞市的公共维修基金需要谁缴纳？

5. 有关小区维修基金问题

物业专项维修资金有全体业主共有，不属于物业保管。
物业专项维修资金由业主拿房时缴纳到所在地政府建设(房地产)主管部门代管，一旦业主想使用时，是需要经过业主大会同意的，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。
也因此，这笔钱不会随着物业的更换而出现流动被拿走的可能性，也因此要处理这笔钱，是只能经过业主大会的，楼主可以沟通物业，由物业牵头建议业主大会。

6. 楼房维修基金怎么回事

在购房的时候，除了购房款之外，还需要支付其他各种费用，尤其是房屋维修基金，那么，楼房维修基金怎么回事？维修基金有哪些基础常识需要注意？
一、楼房维修基金怎么回事
楼房维修基金是为后期楼房公共部位维修、更新等情况准备的改造资金，按照规定，业主在购买新建商品房时，需要支付的楼房维修基金为购房成本价的2%到3%，另外，在业主大会成立之前，该费用由物业所在区域的房管部门代为监管，使用必须通过正规申请。
二、维修基金有哪些基础常识需要注意
1、注意应用范围
维修基金只能用于特定的地方，比如外墙脱落或者楼顶渗漏等公共部位的维修，而且使用必须要经过繁琐的申请，所以使用率是比较低的。

很多业主担心交付后，容易被不法分子利用，但是按照《物业管理条例》规定，一旦发现有人挪用维修基金，不仅需要赔偿，情节严重的，还会构成犯罪。
2、注意申请流程
公共维修基金的使用流程比较复杂，如果还未成立业主大会，需要有物业管理公司发出申请，然后通过小区三分之二以上的业主同意，否则不得使用，但如果已经成立业主大会，那就由业主大会提出申请，并组织小区所有户主投票，同样需要取得三分之二以上的业主同意之后，才能使用。
编辑总结：以上关于楼房维修基金怎么回事，以及维修基金有哪些基础常识需要注意就介绍到这里了，希望对您有所帮助、如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

7. 樟木头住房维修基金哪里交

一般来说，购买期房的维修基金是先由开发商代收的，然后转交给房产管理。业主需要在办理房产证的前一个月交给开发商，在维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关的票据。当然，也有开发商会明确表示，需要将维修基金和首付一并交齐，所以业主需要做好准备。

维修基金从哪里交

　　二、维修基金如何申请使用？
　　维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种：

　　（一）一般情况

　　由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。

　　（二）紧急情况

　　如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。

　　三、哪些情况可以使用房屋维修基金？
　　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

　　所谓的公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）；户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　根据建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

　　此外，据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于维修基金从哪里交的相关内容，综上所述小编提醒您，其实房屋维修基金一般是不可以退的，但如果是购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的或者是已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的可以申请退维修基金。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。

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关联法条
[1]《物业管理条例》第六十三条 >
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我想咨询一下建筑维修基金去哪里交？
维修基金缴纳标准： 1、专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)； 2、房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
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