房屋过户费用由买方承担还是卖方承担

1. 房屋过户费用由买方承担还是卖方承担

二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。
卖方需要缴纳的二手房税费：
（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；
（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；
（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；
（四）营业税及附加税：
1、普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；
2、5年或5年以上：免征；
3、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；
4、5年或5年以上：差额×5．55％；
（五）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
买方需要缴纳的二手房税费
1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；
3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％；
4、产权转移登记费：80元。
一、继承房产的费用是多少
继承房产过户费用分为直系亲属间法定继承费用和非法定继承人遗嘱继承费用。主要有：
（一）按照继承人所继承的房地产的评估价的2％的公证；
（二）房屋产权登记费80元；
（三）法定房产继承费用免契税；第四，遗嘱继承就要缴纳契税。
二、房产赠与过户费用
首先应在公证处办理《赠与公证书》，（按建筑面积，每平方米18－20元不等），填写《西安市私有房屋权属登记申请书》及《西安市房屋移转过户申请书》，赠与双方持上述表格、《房屋所有权证》、双方身份证、私章等到“交易中心”私房科办理过户手续。现场应缴纳每平方米6元的过户费，按评估价（一般拆迁安置房500元／平方米、商品房800－1000元／平方米左右）千分之五的评估费。待微机打印出单子（原黄票、一式二份））后上二楼换取发票，另一联自留待20个工作日后领取产证。
20个工作日后着急可直接持票查询，或等待电话通知。取证时需缴纳按评估价值3％的契税，每件80－100元的监证费即可，至此赠与过户程序全部完成。

2. 房屋过户费是买方出还是卖方出

法律分析：买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

3. 房屋买卖过户费是买方还是卖方出

按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋，当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。
一、房屋买卖纠纷的类型有哪些？
1、二手房买卖中承租人纠纷
合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
2、中介费纠纷
很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。
3、房屋广告虚假纠纷
售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。
4、共有房产单独处分纠纷
一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。
二、二手房交易合同需要注意的陷阱
1、贷款陷阱
现在不管是买新房还是二手房，购买者大多通过贷款来支付房款，但是银行审核房贷是有一定的标准，所以有些购房者不一定能获得购房贷款，由此也引发出一些陷阱出现，如果这些证明被银行查出还会拉入黑名单，还会影响今后贷款障碍。
2、中介口头承诺
口头承诺没有事实依据，有的中介公司为了促成交易经常会说一些口头承诺，中介公司的这些承诺不是以书面的形式固定也没有任何责任可追究，如果承诺无法实现需要承担责任的还是购房方，所以在签约前要对房产情况及自己经济实力和自己贷款能力要有个清醒的认识。
3、合同留白
签订二手房的时候买卖双方应该同时到场，中介人员会催促购房者签订预先制作的一式三联的意向协议，并且由购房者支付购房意向金，约定买方签字后中介会将意向金则转为定金，让你不能退房，由于协议是预先制作会留出空格便于填写，中介公司容易添加一些不合理的条件，所以签订时千万要注意。
4、霸王条款
中介公司在二手房买卖过程中占据着非常重要的位置，很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是避而不谈的办法。
5、二手房买卖合同效力
如果房屋还没有抵押和没有任何债权债务纠纷，只要二手房屋的共有人同意出售此房屋，购买房屋的人是具备民事行为能力的自由人，合同中双方当事人意思表示都要真实不能作假，还要签订就要法律认可的书面买卖合同，该房屋买卖合同要是合法有效合同。
6、注意留凭证
在交易的初期要仔细验证房产证，任由谁作证都要打电话确认或是其他方式确认；其次是在房产交易签订购房合同的时候，产权的共有人要在场，没有在场需要有正式的委托书，而不是电话委托等其他没有公证的委托方式。
三、过户费涉及到哪些费用
过户费收费标准有以下几点：
1、契税，契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
2、增值税及附加税，按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。增值税的税率为5%，个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税，个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税；
3、个人所得税，个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种，一种是交易差额的20%，个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免，那就是符合满五唯一，免征个人所得税；
4、中介费，大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1到3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易；
5、其他费用。交易手续费，交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是每平方米2.3元，产权登记费，产权登记费由买方交纳，住宅为每套80元，非住宅每套550元，土地增值税，非住宅类二次交易需要支付土地增值税，房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

4. 房屋过户费是买方出还是卖方出

买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。                            《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

5. 买房子过户费该由哪方付，是卖方还是买方。

国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

6. 过户费是买方出还是卖家出

买方。
现在卖房都是实收价，国家规定买卖方应交的税费都可以要求全部由买方付。具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

7. 买房子过户费该由哪方付，是卖方还是买方。

国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

8. 房子过户费是买方出还是卖方出

法律分析：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房子过户费可以双方自行商议，约定在房屋买卖合同中，一般由买方出。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。