开发商哪些楼盘可以参与到普惠宜居项目？房地产开发商最大的风险是什么？

1. 开发商哪些楼盘可以参与到普惠宜居项目？房地产开发商最大的风险是什么？

项目合法合规、具备相应的企业文件、项目文件以及负债率低的开发商，可以参与扶持捐助。参加扶持捐助的房源为：除了两限房、廉租房、经济适用房、别墅之外，开发商的其他楼盘都可以参与普惠宜居的项目。
房地产商参与项目的最大风险：一是国家有明文规定不得以此种方式参与房地产去库存；而是使用该销售工具之后，库存仍然卖不动，或者销售业绩没有达到预期目的，双方合作到期不愿意延续了，后期没有更好的销售方案替代所带来的销售风险，简单来说，打对折都还卖不出去，还能有什么办法去库存？

2. 参与普惠宜居项目之后，在销售期间，遇到普遍涨价情况怎么办？

实施这个普惠宜居项目期间，遇到普遍涨价是好事！房地产开发商可以根据普遍涨幅，来调整房屋销售价格，一是要求房地产商做好最初定价，对于未来有一个预判，二是在调整价格的时候，须有公益基金会的书面同意。严格意义上说，老百姓不太接受开发商直接的降价，包括送家装、送电器，容易引起观望、等待更大降价幅度的情形，他们惯于买涨不买跌。在现阶段，一线、新一线城市涨价效应逐步波及影响到2、3、4线城市的时候，引入这个销售新工具，正好可以借势上调部分价格，降低开发商的捐赠成本。

3. 参与普惠宜居这个项目对于房地产商有什么法律责任？

房地产商参与普惠宜居这个项目，前端流程里面需要承担的主要法律责任就是和公益基金签署《捐赠协议》的相关条款必须按时履行，否则，如果房地产商收全了购房人的首付款和银行按揭款后，而公益基金没有收到对应的款项，公益基金则不和购房人签署补贴协议，此时，房地产开发商可能面临购房人的质询或纠纷；后端，房地产开发商对于购房人是否按月按年收到相关的补贴款，不承担任何法律责任，补贴协议是由公益基金和购房人签署。在此以外，开发商须保证其房产项目不会出现因非不可抗力而导致双方无法继续合作。

4. 普惠宜居项目，房地产开发商捐赠款能抵扣税收吗？标准如何？

可以抵扣税收，根据《中华人民共和国税法》规定，房地产开发商用于捐赠的款项，其抵扣的标准是在当年应缴企业所得税的12％内直接抵扣

5. 参与普惠宜居这个项目对房地产商有什么好处？

最大的好处就是不讲价同时快速去库存，其次，引入了公益基金概念，可以提升房地产开发商良好的社会责任形象，可以争取到更多的地方政府支持甚至补贴扶持

6. 想参与普惠宜居项目，已经享受补贴的房产转让有何规定？能否有多套房享受补贴？

1、享受补贴的房产，在五年内不得进行所有权的转让，如发生转让，基金会有权停止补贴。
2、同一时间，同一购房人只能有一套房产享受补贴

7. 普惠宜居是一个什么样的项目？

普惠宜居项目是一种创新的房地产销售工具，简单来说，打破传统的销售模式，引入公益基金的概念，在销售价格不降的前提下，房地产开发商划定捐赠房源并捐赠其销售总价的20％，由公益基金逐月(逐年)补贴给对应的购房人，补贴额度为房价的50％，实现购房人半价买房的销售格局，达到快速蓄客，快速销售去库存、快速资金回笼的目的。

8. 普惠宜居项目怎么申请补贴？

1、购房人从开发商手中以银行按揭(贷款)的形式，正常从开发商手中购得房产，并已参与淳遂众慈基金会发起的“安居天使”活动后，购房人即可向基金会申请购房补贴。(“安居天使”活动的申请表可在开发商处领取或是进入淳遂众慈基金会官网下载)
2、待银行贷款审批通过，基金会收到房产公司的捐赠款后。基金会将完成与购房人的“补贴/扶持协议”的签订，并正式开始补贴。
3、购房人所购房产必须为地产商指定参与“普惠宜居”活动的房产