甘肃省城市商品房价格管理暂行规定

1. 甘肃省城市商品房价格管理暂行规定

第一条　为推动商品房建设，加强商品房价格管理，特制定本规定。第二条　商品房价格由各级物价委员会会同同级综合开发主管部门、建设银行和房管部门共同管理。第三条　凡在我省境内开发经营商品房的单位，都应按本规定执行。第四条　商品房是指建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。凡是自建或者委托建设、统建或自用的房屋，均不属商品房范围。第五条　商品房价格因素的构成：
　　一、计划成本：1、规划设计费；2、房屋建筑安装造价（包括土建、室内水电暖气等设施安装）；3、征地、拆迁安置补偿费；4、小区场地七通一平费；5、小区市政公用工程配套费（包括给排水、供热、电力、电讯、路灯照明、道路、环卫、绿化和人防）；6、贷款利息；7、经营管理费（以上述1－5项为基数按1－3％计算。各级开发公司提取比率，在资质审查文件中确定）。
　　二、计划利润（以计划成本1－5项为基数，按企业等级、比率提取）。
　　三、税金（包括营业税、城市维护建设税和教育费附加）。
　　四、环境率差价：可根据市区的繁华程度，划分不同等级的开发地段，并根据开发地段和建筑用途的不同，以计划成本1－5项为基数，收取不同的环境率差价。
　　环境率差价由开发单位代收，原则上应如数上缴当地综合开发主管部门，用于城市开发和城市基础设施建设。第六条　在旧城区按修建规划进行小区建设的，免征城市基础设施增容费。第七条　城市市级和区级干线、干管及干道两侧的绿化投资不得列入商品房售价。第八条　经营房地产开发的计划利润率：一、二级企业为7％；三级企业为6％；四、五级企业为5％。第九条　商品房价格计算方法：
　　计划成本＝规划设计费＋建筑安装造价＋征地、拆迁费＋七通一平费＋小区公用设施配套费＋经营管理费＋贷款利息
　　基本售价＝计划利润＋计划成本＋税金
　　销售价格＝基本售价＋环境率价差第十条　小区内市政、公用配套设施（包括道路、桥梁、给水、排水、防洪、绿化、集中供热、煤气、环卫等），按规定免征建筑税。
　　对搬迁另建的非生产性项目，其返还原建筑面积的部分，免征建筑税。第十一条　各级商品房价格主管部门，负责贯彻执行本规定，对违犯本规定的，视情节轻重给予处罚。第十二条　本规定由省建设委员会负责解释。第十三条　本规定自发布之日起施行。

2. 甘肃省人民代表大会常务委员会关于修改《甘肃省城市房地产管理条例》的决定(2004)

一、第二十五条修改为“设立房地产价格评估等中介服务机构，必须具备规定的条件，向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。”二、第三十一条第一款修改为“房屋使用人不得随意改变房屋的总体设计功能、公共设施使用功能及房屋结构，确需要改变的，应当符合城市规划要求和结构安全标准。”
　　本决定自公布之日起施行。
　　《甘肃省城市房地产管理条例》根据本决定作相应修改，重新公布。