与开发商的房产合同纠纷

1. 与开发商的房产合同纠纷

上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。
        原审人民法院收到上诉状，应当在五日内将上诉状副本送达对方当事人，对方当事人在收到之日起十五日内提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将副本送达上诉人。对方当事人不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
　　原审人民法院收到上诉状、答辩状，应当在五日内连同全部案卷和证据，报送第二审人民法院。
　    人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
　　人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
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2. 开发商合同纠纷怎么办

针对合同纠纷，解决问题可以通过以下方式进行：
1、协商解决；
2、通过第三者调解解决;
3、申请仲裁：不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼途径解决：合伙协议中未订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。
一、买卖合同纠纷协议如何进行调解
1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如。
3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
二、二手房买卖纠纷的解决办法有哪些
二手房买卖纠纷的解决办法有：
1、与卖方协商解决任何纠纷的首选方法是协商，因为协商不需要走太正式的法律程序，时间短。虽然也存在难以达成协议等缺陷，但在某些情况下，这是一种更有效的方法；
2、向仲裁机构申请仲裁合同的，双方在合同中或事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方在合同中订立仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理；
3、向有关人民法院起诉和向有关人民法院起诉是最后的手段。如果以前的方法不起作用，只能采取诉讼的方式。即使诉讼相对复杂费时费力，也需要拿起法律武器来保护自己的利益。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

3. 开发商合同纠纷如何办

针对合同纠纷，解决问题可以通过以下方式进行：
1、协商解决；
2、通过第三者调解解决;
3、申请仲裁：不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼途径解决：合伙协议中未订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。
一、债务纠纷的处理方式有哪些？
债务纠纷的处理方式：
1、协商。
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2、调解。
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3、仲裁。
合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼。
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
二、被软件抄袭侵权都有哪些法律规定
计算机软件抄袭侵权适用的法律是《计算机软件保护条例》。软件著作权侵权纠纷可以调解。软件著作权合同纠纷可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有在合同中订立仲裁条款，事后又没有书面仲裁协议的，可以直接向人民法院提起诉讼。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

4. 合作开发房地产合同纠纷

第十四条
本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。
第十五条
合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。
当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。
第十六条
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。
第十七条
投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人的过错无法确定的，按照约定的投资比例确定;没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。
第十八条
房屋实际建筑面积少于合作开发房地产合同的约定，对房屋实际建筑面积的分配比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人过错无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。
第十九条
在下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理;已经受理的，驳回起诉：
(一)依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准;
(二)房地产建设项目未取得建设工程规划许可证;
(三)擅自变更建设工程规划。
因当事人隐瞒建设工程规划变更的事实所造成的损失，由当事人按照过错承担。
第二十条
房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的利润分配比例确定。对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照约定的投资比例确定;没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。
第二十一条
当事人违反规划开发建设的房屋，被有批准权的人民政府主管部门认定为违法建筑责令拆除，当事人对损失承担协商不成的，按照当事人过错确定责任;过错无法确定的，按照约定的投资比例确定责任;没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定责任。
第二十二条
合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润。
第二十三条
合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不予支持。
第二十四条
合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。
第二十五条
合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。
第二十六条
合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。
第二十七条
合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。
四、其它
第二十八条
本解释自2005年8月1日起施行;施行后受理的第一审案件适用本解释。
针对于国由土地的相关出让问题，如果有纠纷的话，法院首先会根据双方所订立的相关合同来看，是否哪一方有违反合同的行为来进行相关判决。如果没有违反合同的行为的话，再进一步查看具体事实情况是什么和是否违反到了国家的相关法律问题。

5. 房地产买卖合同纠纷案

一、本商品房的办证申请人是被上诉人（购房者），上诉人（开发商）没有义务为被上诉人办理房地产证，仅为备案义务。
根据《城市房屋权属登记管理办法》第三条、《房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，办证申请人是被上诉人。被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条规定，上诉人在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。如因上诉人的责任，被上诉人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第2－3项处理：被上诉人不退房，上诉人按已付房价款的自过期之日起每天0．01％向被上诉人支付违约金。根据上述合同约定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，我们看出，上诉人在办理房地产权属证书过程中，没有义务为上诉人办理妥当房地产证，仅仅需要将自己方应当提供的资料报送到产权登记机关备案。该条名义上是产权登记约定，实为资料备案的约定。
在法庭调查与法庭辩论过程中，被上诉人方提出，上诉人在出售房屋时就承诺为购房户办好权属证书；购房户在领取钥匙时已交清办证费，上诉人已经出具了收款收据并注明是代收费；现实中房地产开发商所售的商品房都是由开发商代为办理权属证书；《城市房屋权属登记管理办法》的规定有违事实；办理房屋权属证书的义务应当由上诉人承担。我们认为，被上诉人这种理解违反了相关法律规定、合同约定和客观事实。上诉人从来没有承诺负责为购房户办妥权属证书，只是说了会代收相关费用和证件，至于何时办理房屋权属证书，由房地产管理局行政行为确权决定。购房户在领取钥匙时交纳的费用为办证代收费用。现实中的办证情况并不能证明本案的特殊情况。
通过商品房买卖合同补充协议第九条：在产权办理时，乙方同意在甲方指定的时间内递交办理房地产所需要的各种文件和办证资料的约定，我们可以看出，在办理产权登记时，上诉人的备案义务与代理行为是两层不同的法律关系。上诉人的备案义务是法定的，是开发商作为上诉人必须完成的义务；而代收上诉人相关办证资料和费用交至办证机关，是属于民事代理行为，由此产生的法律后果，应当由被代理人即被上诉人承担．
二、上诉人已经按照合同约定就办证所需的资料予以了备案，代收的费用和证件也已及时交至办证机关。
2005年7月18日，上诉人与被上诉人等上诉人签订了一份协议，约定不追究被告逾期交付房屋的责任。这也就是说，被上诉人认可2005年7月10日的房屋交付为符合合同约定的交付。根据合同约定，上诉人应当在房屋实际交付之日起三个月内，即2005年10月10日以前，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。那么何为需备案的资料呢？根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条的规定，主要指土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、竣工收备案表。从时间顺序来说，最后办好的应该是竣工验收备案表，本案工程的备案时间为2005年9月9日，其时间也早于2005年10月10日之前，因此说，上诉人已按合同约定履行完第十五条的义务。

6. 房产买卖合同纠纷

首先请明确该房产被依法冻结在您签订合同之前还是之后？
其次，您是否已经支付全款？
第三你是否已经入住？
如果您已经入住且支付全款，则您可以向法院依法请求该处房产的所有权属于您，只是未及时办理过户，依据法院判决依法取得房屋的所有权，办理过户。
如果真的不能履行合同，则最好及时请求解除合同，要求返还房款并承担违约责任。
请斟酌以上两种途径。
祝好！！

7. 关于房屋买卖中的合同纠纷

1，由于甲方无法按约定交付房屋，乙方购买房屋入住的合同目的一定期限内无法实现，甲方构成违约，乙方有权要求解除合同并要求双倍返还定金及已付款项，法院会支持乙方的诉讼请求；2，甲方收到法院开庭通知拒不到庭的，法院可以缺席判决；3，法院开庭后一般会收回证据原件，法院收取当事人证据的应当出具收据；4，在执行中，人民法院可以通过拍卖甲方房屋的形式实现乙方的债权，拍卖价款除支付银行贷款外（因该房屋已向银行抵押，银行有优先权），其余款项支付给你，不足部分法院会继续执行。判决可能在六个月内生效，执行程序就可能时间要长些。

8. 关于房屋买卖出现的合同纠纷

共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。 
    法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。 

    1. 共同共有   


      这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。 


      2. 按份共有   


　除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50％的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。