下月起购房契税税率下调至1%带来的影响是什么？

1. 下月起购房契税税率下调至1%带来的影响是什么？

对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

2. 购房契税将上涨属误读，购房契税优惠税率继续有效

落实税收法定原则有新进展，又有新的税法即将实施。在契税暂行条例基础上“升级”为法律，《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）自2021年9月1日起施行。
近期，多个省、自治区、直辖市人大常委会根据《契税法》的授权，明确了具体适用税率。各省份确定的税率水平高低如何？作为影响百姓购房成本的一个重要因素，个人购买家庭住房的契税优惠政策是否“生变”？
各省税率基本平移
对广大企业和百姓来说，契税并不陌生。土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。契税在我国税收体系中分量不小，统计显示，2020年契税收入达7061亿元，今年上半年则为4125亿元。
在契税暂行条例的基础上，《契税法》由十三届全国人大常委会第二十一次会议于2020年8月11日通过。“契税从暂行条例上升至法律，体现了税收法治化建设的进一步发展，对于完善地方税体系建设也有重要意义。”北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红表示。
值得关注的是，按照税制平移的思路，《契税法》保持现行税制框架和税负水平总体不变。在税率方面，《契税法》沿用暂行条例的做法，由各省在3%—5%范围内确定具体适用税率。
随着《契税法》实施时间的临近，“契税将上调”的声音再度响起，有个别中介机构对外宣称，要赶在9月1日前买房，否则契税负担可能增加数万元甚至更多。这引起部分购房者担忧，现行契税税率会上涨吗？
其实多个省份都已经给出了官方辟谣：不会。
记者梳理显示，目前大部分地方人大常委会已表决通过当地契税具体适用税率等事项，平移甚至降低现行税率，绝大部分地方将契税税率设定为《契税法》规定的最低水平，也就是3%。
比如，北京、广东、浙江、福建、云南等地均平移现行3%的契税税率。辽宁、河北则将现行的契税税率为4%、个人购买普通住房税率为3%的政策平移。“确定的税率与现行税率相比保持一致，体现了税负总体平移的精神，有利于优化营商环境和促进市场稳定。”河北省财政厅有关负责人表示。
还有个别地方调低了住房权属转移契税等税率。比如，江西将承受土地及其他非住房的契税税率由4%下调至3%，黑龙江将非住房、土地的契税税率由5%降至3%，河南将住房权属转移契税税率由现在的4%下调至3%。这些地方财政部门表示，在保持税制总体稳定的前提下，适当降低税负水平，是为了落实减税降费总体要求，切实减轻纳税人负担，促进经济持续稳定发展。
“事实上，1997年颁布的契税暂行条例就已明确规定，契税税率为3%—5%，《契税法》继续授权地方在3%—5%的幅度范围内决定本地区具体适用税率，体现出税率平移的原则，遵循了现行税制框架和税负水平总体不变的思路。”中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示。
优惠政策继续有效
百姓关心的另一个重要问题是，在基本的契税税率确定后，现行的购房契税优惠税率是否取消？
根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，虽然大部分地区将契税税率设定为3%，但对于购买前两套住房的人来说，实际承担的税率不超过2%。这对很多刚需、改善购房家庭来说，直接影响着钱包。
关于这一税率优惠政策，各地的规定也很明确：继续有效。
比如，辽宁省明确，“国家在基础税率之上，为保障居民住房需求出台的优惠税率，我省仍从其规定。”天津市也明确，国家对减征、免征契税另有规定的，从其规定执行；黑龙江省财政厅负责人解释，契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该项政策仍在继续执行。
实际上，《契税法》对此有明确规定。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
施正文告诉记者，契税优惠税率是中央统一规定的，调整权不在地方，而在国务院。只要国务院制定了优惠政策，地方既不能取消，也不能有所调整，只能按要求执行。“税率优惠政策是为了满足大多数人的居住需求而制定，体现了人文关怀，对于只拥有一套、两套房的大多数家庭来说，不会受到影响。”
《契税法》还规定，省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属等情形进行免征或者减征契税。此外，省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
“这些规定既给予了地方一定的税收管理权限，又便于地方因地施策，实施差异化的税率，促进公平。”李旭红说。
施正文也认为，这就意味着在执行统一的优惠政策的同时，中央授权地方根据本地经济社会发展情况，可以对房地产市场进行因城施策的调节，“尤其是对那些拥有两套房以上，具有很强投机性质的住房，地方有权在3%—5%这个幅度内，进行动态调整。这有助于地方建立房地产长效发展机制，也是加快健全地方税体系、给予地方一定税政管理权限的体现”。
税收法定持续推进
同样于2020年8月11日通过并自2021年9月1日起施行的税法，除了《契税法》，还有《城市维护建设税法》。这部法律也是按照税制平移的思路，保持现行税制框架和税负水平总体不变，将暂行条例上升为法律。
按照党的十八届三中全会关于“落实税收法定原则”的部署要求，近年来各项税收立法工作加速推进。“十三五”期间，环境保护税法、烟叶税法、船舶吨税法、耕地占用税法、车辆购置税法、资源税法、城市维护建设税法、契税法8部税法，经全国人大常委会审议通过。今年6月10日，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过了印花税法，这部法律总体上维持现行税制框架不变，适当简并税目税率、减轻税负，自2022年7月1日起施行。
“落实税收法定原则是党中央部署的一项重要工作，各相关部门都在积极推进，目前我国现行18个税种中已有12个税种制定了法律，税收立法工作取得重大进展。”施正文说。
目前，增值税、消费税、土地增值税等税收立法等也在稳步推进。增值税是我国第一大税种，2020年达56791亿元，今年上半年35240亿元，占税收总收入的近四成。消费税也是一个重要税种，需要结合立法统筹推进征收环节后移并稳步下划地方。
李旭红认为，要发挥落实税收法定原则对于推动税制改革、减税降费的积极作用，“比如，对于一些有利于市场主体，并且能够持续促进经济增长、社会稳定作用的减税降费政策，需要考虑是否将其由阶段性的政策转化为法定税收优惠政策”。
“接下来的几部税法非常重要，立法任务比较艰巨。当然，这些税种立法的基本条件具备，大部分税种的草案都已经形成，有的草案已经对外公布。国务院2021年度立法工作计划已经明确，今年将提请全国人大常委会审议增值税法草案、消费税法草案、关税法草案。下一步，要推进科学立法、民主立法、依法立法，提高立法质量，早日建立健全现代税收法律制度体系。”施正文说。
(原标题：购房契税将上涨属误读）
来源：经济日报

3. 购房契税将上涨属误读，购房契税优惠税率继续有效

落实税收法定原则有新进展，又有新的税法即将实施。在契税暂行条例基础上“升级”为法律，《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）自2021年9月1日起施行。
近期，多个省、自治区、直辖市人大常委会根据《契税法》的授权，明确了具体适用税率。各省份确定的税率水平高低如何？作为影响百姓购房成本的一个重要因素，个人购买家庭住房的契税优惠政策是否“生变”？
各省税率基本平移
对广大企业和百姓来说，契税并不陌生。土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。契税在我国税收体系中分量不小，统计显示，2020年契税收入达7061亿元，今年上半年则为4125亿元。
在契税暂行条例的基础上，《契税法》由十三届全国人大常委会第二十一次会议于2020年8月11日通过。“契税从暂行条例上升至法律，体现了税收法治化建设的进一步发展，对于完善地方税体系建设也有重要意义。”北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红表示。
值得关注的是，按照税制平移的思路，《契税法》保持现行税制框架和税负水平总体不变。在税率方面，《契税法》沿用暂行条例的做法，由各省在3%—5%范围内确定具体适用税率。
随着《契税法》实施时间的临近，“契税将上调”的声音再度响起，有个别中介机构对外宣称，要赶在9月1日前买房，否则契税负担可能增加数万元甚至更多。这引起部分购房者担忧，现行契税税率会上涨吗？
其实多个省份都已经给出了官方辟谣：不会。
记者梳理显示，目前大部分地方人大常委会已表决通过当地契税具体适用税率等事项，平移甚至降低现行税率，绝大部分地方将契税税率设定为《契税法》规定的最低水平，也就是3%。
比如，北京、广东、浙江、福建、云南等地均平移现行3%的契税税率。辽宁、河北则将现行的契税税率为4%、个人购买普通住房税率为3%的政策平移。“确定的税率与现行税率相比保持一致，体现了税负总体平移的精神，有利于优化营商环境和促进市场稳定。”河北省财政厅有关负责人表示。
还有个别地方调低了住房权属转移契税等税率。比如，江西将承受土地及其他非住房的契税税率由4%下调至3%，黑将非住房、土地的契税税率由5%降至3%，河南将住房权属转移契税税率由现在的4%下调至3%。这些地方财政部门表示，在保持税制总体稳定的前提下，适当降低税负水平，是为了落实减税降费总体要求，切实减轻纳税人负担，促进经济持续稳定发展。
“事实上，1997年颁布的契税暂行条例就已明确规定，契税税率为3%—5%，《契税法》继续授权地方在3%—5%的幅度范围内决定本地区具体适用税率，体现出税率平移的原则，遵循了现行税制框架和税负水平总体不变的思路。”中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示。
优惠政策继续有效
百姓关心的另一个重要问题是，在基本的契税税率确定后，现行的购房契税优惠税率是否取消？
根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，虽然大部分地区将契税税率设定为3%，但对于购买前两套住房的人来说，实际承担的税率不超过2%。这对很多刚需、改善购房家庭来说，直接影响着钱包。
关于这一税率优惠政策，各地的规定也很明确：继续有效。
比如，辽宁省明确，“国家在基础税率之上，为保障居民住房需求出台的优惠税率，我省仍从其规定。”天津市也明确，国家对减征、免征契税另有规定的，从其规定执行；黑龙江省财政厅负责人解释，契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该项政策仍在继续执行。
实际上，《契税法》对此有明确规定。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
施正文告诉记者，契税优惠税率是中央统一规定的，调整权不在地方，而在国务院。只要国务院制定了优惠政策，地方既不能取消，也不能有所调整，只能按要求执行。“税率优惠政策是为了满足大多数人的居住需求而制定，体现了人文关怀，对于只拥有一套、两套房的大多数家庭来说，不会受到影响。”
《契税法》还规定，省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属等情形进行免征或者减征契税。此外，省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
“这些规定既给予了地方一定的税收管理权限，又便于地方因地施策，实施差异化的税率，促进公平。”李旭红说。
施正文也认为，这就意味着在执行统一的优惠政策的同时，中央授权地方根据本地经济社会发展情况，可以对房地产市场进行因城施策的调节，“尤其是对那些拥有两套房以上，具有很强投机性质的住房，地方有权在3%—5%这个幅度内，进行动态调整。这有助于地方建立房地产长效发展机制，也是加快健全地方税体系、给予地方一定税政管理权限的体现”。
税收法定持续推进
同样于2020年8月11日通过并自2021年9月1日起施行的税法，除了《契税法》，还有《城市维护建设税法》。这部法律也是按照税制平移的思路，保持现行税制框架和税负水平总体不变，将暂行条例上升为法律。
按照党的十八届三中全会关于“落实税收法定原则”的部署要求，近年来各项税收立法工作加速推进。“十三五”期间，环境保护税法、烟叶税法、船舶吨税法、耕地占用税法、车辆购置税法、资源税法、城市维护建设税法、契税法8部税法，经全国人大常委会审议通过。今年6月10日，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过了印花税法，这部法律总体上维持现行税制框架不变，适当简并税目税率、减轻税负，自2022年7月1日起施行。
“落实税收法定原则是党中央部署的一项重要工作，各相关部门都在积极推进，目前我国现行18个税种中已有12个税种制定了法律，税收立法工作取得重大进展。”施正文说。
目前，增值税、消费税、土地增值税等税收立法等也在稳步推进。增值税是我国第一大税种，2020年达56791亿元，今年上半年35240亿元，占税收总收入的近四成。消费税也是一个重要税种，需要结合立法统筹推进征收环节后移并稳步下划地方。
李旭红认为，要发挥落实税收法定原则对于推动税制改革、减税降费的积极作用，“比如，对于一些有利于市场主体，并且能够持续促进经济增长、社会稳定作用的减税降费政策，需要考虑是否将其由阶段性的政策转化为法定税收优惠政策”。
“接下来的几部税法非常重要，立法任务比较艰巨。当然，这些税种立法的基本条件具备，大部分税种的草案都已经形成，有的草案已经对外公布。国务院2021年度立法工作计划已经明确，今年将提请全国人大常委会审议增值税法草案、消费税法草案、关税法草案。下一步，要推进科学立法、民主立法、依法立法，提高立法质量，早日建立健全现代税收法律制度体系。”施正文说。
(原标题：购房契税将上涨属误读）

4. 买房契税9月1日上涨是谣言，1%等优惠税率继续执行

“听说契税9月1号之后要上涨了？”刚拿到新房的小王焦虑地问到。最近买房契税上涨谣言再次热传。
去年获全国人大通过的新契税法将于今年9月1日施行，新契税法授权地方在3%~5%幅度内确定具体契税税率，近期不少省份人大开始明确当地包括居民住房在内的契税税率，绝大多数省份居民住房契税税率设定为3%。
这也让购房者担忧，现行低至1%的契税优惠税率在9月1日后会上涨至3%甚至更高吗？
契税上涨显然是一则谣言，一些省份甚至已经公开辟谣。
黑龙江省人大常委会近期明确了当地契税税率为3%，这其中包括了居民住房契税税率。这是不是意味着当地不再执行1%、1.5%、2%优惠税率，而是提高至3%，从而使得购房者负担增加？
对此黑龙江省人大常委会在近日召开的新闻发布会上解释，契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该项政策仍在继续执行，黑龙江确定3%税率不存在提高税负的问题。
简言之，当前契税优惠税率调整权不在地方，而在国务院。因此各省份相继确定的具体契税税率，不影响现行契税优惠政策继续执行。
因为新契税法第六条明确，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
早在2016年，根据国务院部署，财政部 国家税务总局 住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），确定了现行的购房契税优惠税率，从2016年2月22日起执行，尚没有政策实施截止日期。
具体来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
除了北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文对第一财经解释，居民住房需求保障其实就包括了刚需住房和改善性住房，而前述《通知》其实就是对刚需住房和改善性住房给予的契税优惠，因此新契税法明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，其实意味着现行的契税优惠政策还会延续。
因此，除非未来国务院对上述购房契税优惠政策调整，否则这一契税优惠税率政策会继续执行。
为了减轻市场主体负担，近些年中国实施大规模减税降费政策。今年来，不少此前到期的针对特殊行业或群体的税收优惠政策都继续延期执行，因此专家分析，短期来看对刚需住房契税优惠税率不大可能取消。(作者：陈益刊)

5. 税率要调高？辟谣！房屋交易契税优惠政策没变化

新华社北京8月26日电题：契税法来了税率要调高？辟谣！各地房屋交易的契税优惠政策没有变化
新华社记者郁琼源、谢希瑶
对于老百姓来说，买卖房子是大事。在房产交易的过程中，就会遇到契税。第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》将于明年9月1日起施行，契税会有什么变化，会影响买卖房屋吗？针对老百姓关心的问题，记者近日在北京走访了房产中介、办税大厅，并采访了有关专家学者，通过不同的声音，让我们来全面了解一下这个与我们生活息息相关的税种吧。
房屋交易平稳 契税法与契税暂行条例没有实质性的变化
契税法通过的消息一出，引起不少房产中介的关注。有的中介甚至直接在社交媒体上发文称，“买房要趁早，原来1%、1.5%的税率要调高了！”
该如何正确理解契税法对房地产行业的影响呢？
中央财经大学教授樊勇告诉记者，契税的立法主要是在原本暂行条例稳步实施的前提下，进一步提高其立法层级，践行税收法定原则，做出国家法律层面的规定。契税法规定，契税税率为3%-5%。此前的契税暂行条例中明确规定，契税基本税率也是3%-5%。
“此次法定税率并没有调整。房产中介说的1%、1.5%税率，是原本的契税暂行条例下个人购房的税收优惠政策，也就是个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税，这一税收优惠政策还有另外的限制条件。目前上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。”樊勇说。
贝壳研究院数据显示，截至8月24日，北京链家二手房本月日均成交与7月日均成交基本持平。据链家内部人士回应，社会上关于契税法会提高购房人契税的说法，主要目的是为刺激购房者尽快入市。但实际情况是目前契税法的通过未涉及契税调整，因此对于购房者交易成本不产生影响。建议购房者根据自身实际情况合理安排购房节奏。
契税法有三个新亮点
契税法并没有涉及税率优惠调整。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
通过研究契税法，我们发现，地方政府可以根据住房类型的不同确定差别税率。契税法明确了现行特殊方式转移权属的规定和契税免税政策，并适当拓展了公益事业方面的税收优惠政策。明确了退税规定。也就是如果房屋买卖合同中途撤销终止，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。同时，简化了纳税申报要求，明确了纳税人可在办理不动产权证书前申报缴纳契税。
“本次新规主要是税制平移，与原本的暂行条例相比并没有实质性的变化，因此对于各个行业而言影响也不明显。”樊勇说，尤其是对房地产行业，政策的平稳也有利于房地产市场的稳定。增加的对公益事业的优惠政策，可以对公益事业的发展起到一定的支持作用。
办税秩序稳定 房屋交易缴税更加便利
北京市海淀区税务局第六税务所主要负责契税业务办理。记者在这里采访发现，契税业务办理没有什么变化。据税务部门有关负责人介绍，房屋买卖业务比较复杂，买卖双方纳税义务不同，当前税务部门的工作重心是提高整体办税便利化。
据了解，北京市税务局近年协同市住建、不动产登记等相关部门，不断提升房屋交易缴税办证便利度：流程方面，已实现不动产交易、缴税、登记“一窗办理”，通过跨部门联办方式保证全业务流程“最多跑一次”，单窗口当日办结；平台方面，已跨部门整合系统实现“一网通办”，纳税人可在网上一次性提交各部门所需材料，实现全流程只登录一个系统、只交一套材料，大幅压缩办理时间；技术方面，充分应用“区块链”前沿技术为企业和个人提供网上缴税功能及电子完税凭证，实现“一次不用跑”的不见面审核与非接触式办税，让纳税人足不出户即可办结不动产交易全部环节，获得纳税人的广泛认可。
目前，各地房屋交易的契税优惠政策都没有变化。樊勇认为，总的来说，契税法对房地产市场是否有新的影响取决于各地政府在其法律授权范围内对房地产交易的契税政策是否有变化。

6. 税率要调高？辟谣！各地房屋交易的契税优惠政策没有变化

对于老百姓来说，买卖房子是大事。在房产交易的过程中，就会遇到契税。第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》将于明年9月1日起施行，契税会有什么变化，会影响买卖房屋吗？针对老百姓关心的问题，记者近日在北京走访了房产中介、办税大厅，并采访了有关专家学者，通过不同的声音，让我们来全面了解一下这个与我们生活息息相关的税种吧。
房屋交易平稳 契税法与契税暂行条例没有实质性的变化
契税法通过的消息一出，引起不少房产中介的关注。有的中介甚至直接在社交媒体上发文称，“买房要趁早，原来1%、1.5%的税率要调高了！”
该如何正确理解契税法对房地产行业的影响呢？
中央财经大学教授樊勇告诉记者，契税的立法主要是在原本暂行条例稳步实施的前提下，进一步提高其立法层级，践行税收法定原则，做出国家法律层面的规定。契税法规定，契税税率为3%-5%。此前的契税暂行条例中明确规定，契税基本税率也是3%-5%。
“此次法定税率并没有调整。房产中介说的1%、1.5%税率，是原本的契税暂行条例下个人购房的税收优惠政策，也就是个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税，这一税收优惠政策还有另外的限制条件。目前上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。”樊勇说。
贝壳研究院数据显示，截至8月24日，北京链家二手房本月日均成交与7月日均成交基本持平。据链家内部人士回应，社会上关于契税法会提高购房人契税的说法，主要目的是为刺激购房者尽快入市。但实际情况是目前契税法的通过未涉及契税调整，因此对于购房者交易成本不产生影响。建议购房者根据自身实际情况合理安排购房节奏。
契税法有三个新亮点
契税法并没有涉及税率优惠调整。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
通过研究契税法，我们发现，地方政府可以根据住房类型的不同确定差别税率。契税法明确了现行特殊方式转移权属的规定和契税免税政策，并适当拓展了公益事业方面的税收优惠政策。明确了退税规定。也就是如果房屋买卖合同中途撤销终止，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。同时，简化了纳税申报要求，明确了纳税人可在办理不动产权证书前申报缴纳契税。
“本次新规主要是税制平移，与原本的暂行条例相比并没有实质性的变化，因此对于各个行业而言影响也不明显。”樊勇说，尤其是对房地产行业，政策的平稳也有利于房地产市场的稳定。增加的对公益事业的优惠政策，可以对公益事业的发展起到一定的支持作用。
办税秩序稳定 房屋交易缴税更加便利
北京市海淀区税务局第六税务所主要负责契税业务办理。记者在这里采访发现，契税业务办理没有什么变化。据税务部门有关负责人介绍，房屋买卖业务比较复杂，买卖双方纳税义务不同，当前税务部门的工作重心是提高整体办税便利化。
据了解，北京市税务局近年协同市住建、不动产登记等相关部门，不断提升房屋交易缴税办证便利度：流程方面，已实现不动产交易、缴税、登记“一窗办理”，通过跨部门联办方式保证全业务流程“最多跑一次”，单窗口当日办结；平台方面，已跨部门整合系统实现“一网通办”，纳税人可在网上一次性提交各部门所需材料，实现全流程只登录一个系统、只交一套材料，大幅压缩办理时间；技术方面，充分应用“区块链”前沿技术为企业和个人提供网上缴税功能及电子完税凭证，实现“一次不用跑”的不见面审核与非接触式办税，让纳税人足不出户即可办结不动产交易全部环节，获得纳税人的广泛认可。
目前，各地房屋交易的契税优惠政策都没有变化。樊勇认为，总的来说，契税法对房地产市场是否有新的影响取决于各地政府在其法律授权范围内对房地产交易的契税政策是否有变化。

7. 契税法来了，买房多缴税？税率未调整，约束力更强

十三届全国人大常委会第二十一次会议8月11日表决通过了《契税法》，自2021年9月1日起施行。有市民询问，购房成本会不会增加？对普通人有哪些影响？买房契税会上涨吗？红星新闻记者为此采访了西南财经大学财政税务学院税务系主任刘楠楠。
“相较《契税暂行条例》，《契税法》并没有对税率进行调整。《契税法》延续《暂行条例》中的规定，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。这留给了地方政府制定适用税率的空间，地方政府可以继续利用不同税率对房地产投机交易进行遏制，”刘楠楠说，“上升为法律后，契税更能体现契约精神，具有更强的法律约束力和执行力，也延续了对炒房的遏制态度。”
与1997年起实施的契税暂行条例相比，此次立法有哪些值得注意的特点？刘楠楠认为，契税法还体现了当前“六稳”“六保”工作的重心。

“契税法调整了优惠政策的范围，对非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构等免征契税，”刘楠楠表示，“针对国内社会当前面临就业压力增加等实际问题，中央强调做好‘六稳’工作、落实‘六保’任务。契税法很好地照顾到了公益性事业，考虑得更加全面。”
和《契税法》同一天通过的，还有城市维护建设税法。如何理解其立法意义呢？刘楠楠表示，城市维护建设税法既是顺应现代税制改革的趋势，也是税收法定原则的应有之义。
“城市维护建设税在1985年的城市维护建设税暂行条例中是营业税、增值税和消费税的附加税，”刘楠楠介绍，“随着2016年全面‘营改增’后，现在的城市建设维护税法用法律的形式明确其为增值税和消费税的附加税。”
“城市维护建设税是一种受益税，主要用于保证城市的公共事业和公共设施的维护和建设”刘楠楠说。
“这两部法律加快了我国税收立法进程，”刘楠楠表示，“税收的本质是一种‘契约’，是政府提供公共服务的一种平等对价。上升到法律高度后，‘契约’的效率能够得到更好地保证。截至目前，我国18个税种中已有11个通过了立法。”
红星新闻记者 叶燕 实习记者 王培哲

8. 房屋契税改革政策是怎么现在税率变了吗