物业管理规定中维修费用的分担比例是多少，请各位老大告知，急求！

1. 物业管理规定中维修费用的分担比例是多少，请各位老大告知，急求！

　　《住宅专项维修资金管理办法》

　　第三章　使　　用

　　第十八条　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
　　第十九条　住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
　　第二十条　住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
　　（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
　　（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
　　（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
　　第二十一条　住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
　　第二十二条　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
　　（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
　　（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
　　（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
　　（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
　　（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
　　（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

2. 物业应不应该问业主收取设备维护费？收取多少算是合理的？

设备维护费用应该是包含在物业费里面了，如果现在再单独收取的话，可能会引起纠纷。【摘要】
物业应不应该问业主收取设备维护费？收取多少算是合理的？【提问】
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你好，根据你的问题，我认为物业不应该收取这个费用，毕竟物业已经收取了物业费用，不应该再另外收取设备维护，会为因为已经包含在物业费里面。【回答】
设备维护费用应该是包含在物业费里面了，如果现在再单独收取的话，可能会引起纠纷。【回答】
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这个不合理费用应该找哪个部门反应解决？【提问】
你好，这个情况的话，建议先找物业说明情况【回答】

3. 小区公共区域维修费用谁承担

法律分析：公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下几种情况：
(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊；
(2)住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修费用，由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

4. 小区物业收取公共设施维修费合理么》

按照相关法律规定，小区可以在征得业主委员会同意后收取公共设施维修费。法律分析物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等； 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。法律依据《物业管理条例》 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

5. 小区维修费用谁承担

法律分析：全楼业主应分摊维修费用。一方面，楼顶属于全楼业主的共有财产，另一方面，全楼业主必须承担楼顶的维修费用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《建设工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《建设工程质量管理条例》第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

6. 物业公司收取的物业费应当提取多少昨为设施设备的维修费?

小区的物业公司，收取的物业费当中，至少要提取20%作为设施设备的维修费用，这样一旦小区的公共设施需要维修的情况下，物业公司就可以用这笔费用来进行维修。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

7. 物业公共设施设多少钱算小额维修

物业公共设施设多少钱算小额维修，一般以下维修项目可从小额维修专项费中支出：维修范围（设施设备维保外包费及使用物业维修基金进行维修的费用除外）建筑物、道路、车库、广场、景观、装饰、健身设施、栏杆、围网、扶土建、公共设施及手、门窗、标识牌、宣传栏、井盖、其他系统维修费交通设施等公共设施维护所需的物料费、耗材费电梯维修费电梯维修所需的物料费、耗材费消防系统维修所需的物料费、耗材费消防系统维修费3照明系统维修费照明系统维修所需的物料费、耗材费4弱电智能系统维修所需的物料费、耗智能化系统维修费5材费监控系统维修费监控系统维修所需的物料费、耗材费【摘要】
物业公共设施设多少钱算小额维修【提问】
物业公共设施设多少钱算小额维修小额维修专项费一般占应收物业费总额的6%-10%，由业主大会在物业招标文件中明确具体金额、维修内容，并在物业服务合同中注明。小额维修专项费原则上指保修期届满后物业共用部位1000元以下、共用设施设备3000元以下的维修、更新费用。【回答】
物业公共设施设多少钱算小额维修，一般以下维修项目可从小额维修专项费中支出：维修范围（设施设备维保外包费及使用物业维修基金进行维修的费用除外）建筑物、道路、车库、广场、景观、装饰、健身设施、栏杆、围网、扶土建、公共设施及手、门窗、标识牌、宣传栏、井盖、其他系统维修费交通设施等公共设施维护所需的物料费、耗材费电梯维修费电梯维修所需的物料费、耗材费消防系统维修所需的物料费、耗材费消防系统维修费3照明系统维修费照明系统维修所需的物料费、耗材费4弱电智能系统维修所需的物料费、耗智能化系统维修费5材费监控系统维修费监控系统维修所需的物料费、耗材费【回答】

8. 小区公共区域维修费用谁承担

公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下几种情况：
(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊；
(2)住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修费用，由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
一、买房有共享面积吗
买房有共享面积。是指整栋楼业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积，以水平投影面积计算，无论是多层、高层还是商品房都有共享。公摊面积越大，得房率越低，反之亦然。非公摊面积是：
1、从属于人防工程的地下室，半地下室；
2、固定停车位或专用车库出租或出售；
3、建筑物外的公共休息设施或架空层。
共有建筑面积分摊的原则是产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊。没有权属分割文件或协议的，可以按建筑面积比例计算分摊。
二、楼道里有蚊子物业管吗
楼道里有蚊子需要看服务合同约定，只要物业履行了，就算蚊子再多也没错。小区楼道照明一般都是由业主分摊物业费主要包括，管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用办公费用物业管理企业用于该项目的固定资产折旧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用经业主同意的其它费用。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。