深圳小产权房突然卖爆猛涨，是受到了哪些影响？

1. 深圳小产权房突然卖爆猛涨，是受到了哪些影响？

一方面是受到了目前的房地产行情影响，同时也受到了市场情绪的影响。
我们在谈到房价问题的时候，绝对不能仅仅以房价为谈论点，而要去想为什么房价会出现上涨或下跌的行情，这是一种综合原因的体现，我会从以下几点做详细解答。
深圳的小产权房特别吃香。
当深圳出台了各种房地产措施以后，我们确实可以看到深圳的商品房价格出现小幅下跌，甚至整个商品房交易行情都在剧烈萎缩。这是一件好事，但当商品房价格下降的时候，我们发现小产权房的价格反而突然上涨，并且呈现了暴涨的趋势。很多消费者把目光投向小产权房，殊不知这只不过是炒房客的投资陷阱而已。
小产权房的行情受到了房地产行情的影响。
道理非常简单，当深圳出台这些房地产措施以后，炒房客们已经没有办法通过正常方式来炒作正常的商品房，所以他们就会把目光放到小产权房上。小产权房的操作门槛并不高，价格只是商品房的2/3甚至1/2。对于这种轻型资产的炒作方式来说，小产权房非常符合炒房客们的口味。市场上之所以会突然出现小产权房的行情，主要就是炒房客们在背后发力。
这个行情也受到了市场情绪的影响。
我们需要先明确这个行情是由炒房客导致的，炒房客是这个行情的源头，当源头确定以后，我们就会发现很多人会被炒房客影响。我们在生活中可以看到各种小产权房的宣传内容和交易信息，这些信息之前并不多，但为什么突然多起来了呢？这就是市场情绪对整个行情的影响。
从某种程度上来讲，我觉得小产权房的行情可以再砍掉一半，房产的单价也可以砍掉一半，这样的说法一点都不过分。

2. 深圳小产权房爆火，小产权房真的可以买吗？

小产权房真的可以买吗？我只能说购买小产权房可能存在法律风险，在深圳小产权房数量几乎是全国最多的城市了，违规小产权建筑将近40万栋，占深圳总建筑面积的49.27%。因为其存在，很多手续不全，没有被法律认可，如果出现买房纠纷，那么买房者购房时签订的买卖合同，法院是不认可的，视为无效合同，很容易造成购房者经济损失。像那种一房多卖的情况，一般遇到只能会让购房者房款打水漂了。
还有就是在购买小产权房时，有些中介怕购房者担忧，会邀请所谓的律师见证，其实，这些也是无效的，因为早在之前，法律就规定禁止律师事务所为小产权房见证事务，现在的律师见证行为本身就是违法的，对小产权房的合法性毫无帮助。
因为大多数小产权房很多手续不全，国家不认可，因此经常出现购买者买完后，无法过户，一房多卖，业主反悔不配合签约，时间周期长等重大潜在风险。所以，大家对于购买小产权房一定要慎之又慎！严格意义上不支持购买！

3. 深圳小产权房销售火爆，这是怎么回事？

我们以前都知道买房的时候不能买一些小产权的房子，因为以前的小产权房子都是办理不了房产证的，但是在深圳的小产权房子却销售得非常火爆。主要是很多老百姓都买不起商品房，所以就把目标投向了便宜的小产权房，这些小产权房除了不能办理房产证以外，它的设施配备是很齐全的，甚至有些都配备了游泳池。
小产权的房子还限购而且小产权的房子还不限购，除了不可以贷款以外，一次性付款有一些压力外，商品房有的它都配备齐全了，有的小产权房地理位置也很好。有一部分人还是不太敢去购买小产权房，在广州已经规定不允许小产权房转正只能在私下交易，而且会承担很多后期的风险，其实也就相当于你花到商品房的一半价格去租了一个房子，在拆迁的时候还不知道能不能获得相应的赔偿。在深圳很多人也存在侥幸心理，因为深圳的小产权房太多了，如果政府想要制止的话，可能一刀还不能切断，牵连了太多的矛盾和关系。
大家的无奈之举在我看来主要还是深圳的商品房价格太高了，很多老百姓都承受着巨大的压力，花了一辈子的积蓄还不够买一套商品房。所以他们也只能选择小产权的房子，这也是一种无奈之举，所以就造成了这些小产权房的市场变得非常的火爆。
但是我还是建议大家如果有能力买商品房的话，就不要去选择小产权房，国家还没有推出相关政策，并不是会纵容这种现象下去，很多人也害怕买了小产权房后，等到拆迁后会一无所获，这样会让群众和国家产生更多的矛盾。买小产权房的人越来越多，这种矛盾会越来越大，希望国家也能推出相应的政策，让老百姓们能够买得起房，后续的生活也能够得到保障。

4. 深圳小产权房能买吗，有什么风险吗

从法律角度来考虑购买小产权房是不合法的，但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择。为什么呢。
1、深圳小产权房相对于商品房来说价格低廉
以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价4．5万一平，而村委统建楼才1．8万左右；其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才1万左右。也就是说，买一个90平的房子，也90多万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题。
2、从民生的角度来说
深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的居住问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首选。其次，小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了深圳70％收入中等家庭的问题，存在即合理。
3、深圳小产权房拆迁是有赔偿的
从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有赔偿的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的拆迁，拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。
一、深圳小产权房历史
首先要从小产权的历史开始聊起，小产权历史可分三个阶段。
1、2004年前深圳开发初期，由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫宅基地。
2、2007－2014年是深圳小产权房第二个发展时期，由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源．政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市．2006年深圳人口数已经到达1400万人口，其中城中村容纳700万人口，工厂员工宿舍容纳100多万．小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求；这个时期小产权房出现了以村委（股份公司）集资建设的大型小区房，规模大配套完善花园小区居住环境优越，以及村民在原来宅基地重新修建电梯高层楼房．
3．深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；其一深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房；其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难．城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加．深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。
法律咨询：
网友：什么是小产权房
律师：小产权，它并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。

5. 深圳的小产权房市场异常火热，什么是小产权房？

购买房屋的产权非常重要，因为产权不明确，并且在将来的转让和拆迁中会遇到很多麻烦。深圳的小产权房市场将如此火爆，主要是由于近来深圳房地产市场调控政策频繁变化，购房门槛越来越高，房地产投机成本逐渐上升，所以在这种情况下，不受监管的小产权房已成为投资者的挚爱，多家中介机构表示，深圳出台了调控政策，小产权房交易量明显增加。
此外，由于没有购买限制，一些投资者一次购买十几个单位，因此他们的投资意向很强，因为房子在中国太重要了，房子在中国意义太大，拥有房屋可以解决许多问题，尤其是在结婚或结婚时，房屋基本上是最重要的事情，深圳的小产权房非常火热，我认为这是刚性需求的现象，因为购买小产权房的人基本上是低收入者，所以他们希望在深圳这样的大城市拥有住房并结束流浪的生活。
许多购买小产权房的人是年轻人，买房子基本上只是需求，小产权房的价格不是很高，总体成本也不高，这使许多年轻人有能力负担得起，我认为这只是刚性需求的现象，当然，也有一些严格的需求者，这些人基本上没有当地的户口，或者负担不起当地的房地产价格，因此他们不得不选择购买这些小型房地产。
但是，这些小型产权房屋真的值得投资吗？ 一些内部人士说，法律上没有所谓的小产权房，这些房屋是非法建筑物，正是因为它们是非法建筑物，所以他们无法获得产权证书，没有产权证书的风险很大。 首先，由于没有产权证书，因此很难转移帐户，交易风险也很高，此外，即使被拆除，没有所有权证书的所有者也可能无法获得相应的利益。 
以上的问题就是我个人的看法，各位还有其他看法可以在下方评论。

6. 深圳小产权房能买卖吗

首先，作为一名法律工作者，我们不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房，各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。在将来，政府的治理越来越严格的情况下，很有可能会对小产权房进行处理，那这种处理我们现在不能进行评价，当然，也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是，在这里，作为一个法律问题，作为一个律师来说，我们不建议您购买小产权房，因为它在法律上是没有保证的。
一、购买小产权房具有哪些风险
1、没有房产证、产权证
小产权房的产权证由村委会或乡政府颁发，法律不予认可，而且这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在房管局备案，因此，小产权房是没有房产证以及产权证的。
2、无法上市交易
小产权房没有房产证，若向非集体成员的第三人出售，则无法完成产权过户。购房者对小产权房只有使用权，不具备转让、处分、和继承等权利。
3、无法办理银行贷款
小产权房属于没有国家颁发合法产权证的房产，所以银行不予办理抵押贷款。若要购买小产权房，只能一次性付款，这样无形中增大了购房者的资金压力，增加购房风险。而且，即便买完小产权房，也不能拿房子到银行进行抵押贷款。
4、房屋质量不过关
开发商建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，使房屋存在严重安全隐患。一旦房屋质量出现纠纷，购房者将面临维权难，自行承担损失的局面。
5、遇到拆迁补偿难
如果相关部门整顿小产权房的建设项目，就会导致部分项目停建或者被强迫拆除，最终将很难得到补偿。最后，购房者将面临既无法取得房屋又不能索回房款的尴尬局面。
二、如何购买小产权住房呢？
1、为了集体利益
一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。这样的小产权房是有保障的。
2、同一村集体内部转让
根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。若是想安全且合法的购买小产权房，购房者要看自己是否属于村内集体内部的一员。
3、获得相关部门批准
通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。
3、不影响当地城市规划
如果要购买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

7. 购买深圳的小产权房的风险是什么？

一、小产权房的含义
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房的风险问题
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

8. 房价暴涨50%的深圳小产权房哑火，什么是小产权房？

个人认为可以这样简单的理解，小产权房就是没有产权的房子，购买没有产权的房子，存在一些风险。

两种土地性质
国内的土地分为两种土地，国有土地和集体所有制土地
1、国有土地。比如开发商修建住宅的土地，就是国有土地。农村集体所有制土地缴纳土地出让金后，就转变为国有土地。所有的开发商修建住宅的土地，都缴纳了土地出让金的，在国有土地上修建的住宅，就是商品房，也有人俗称是叫大产权房。
2、集体所有制土地。在农村的土地，包括村、镇拥有的土地，就是集体土地。在集体土地上面修建的住宅，没有缴纳土地出让金，因此，修建的住宅是不合法的，就是我们俗称为的“小产权房”。
购买小产权房由于是不合法的产权，或者说没有产权，到目前为止，没有任何法律来保护小产权的产权，因此，购买小产权房存在巨大的风险。

小产权房有什么不同吗？
1、没有产权。上面已经分析了，小产权房是没有产权的，也没有法律来保护产权交易，因此，你购买的小产权房存在巨大的风险。
如果出售本小产权房的业主，在若干年后不承认出售的这套房，你购房人还是面临法律风险，会存在房财两空的情形。
2、居住舒适性不好。一般来说，小产权房没有物业管理，或者物业管理的品质很差，要么是物业管理不负责，要么是安保不够好，各种脏乱差，居住在里面体验很不好。
3、不能按揭，只能分期付款或者全款。由于小产权房没有产权，银行是不会为你提供按揭贷款的，你要购买，就只能全款或者和业主沟通，分期付款的方式购买，这比购买商品房的首付款还要高。用这么高的首付款买房，为什么不按揭买商品房呢？
4、小产权房价格便宜。小产权房由于没有缴纳土地出让金，开发商在修建的时候，土地成本就低，并且在修建的品质方面也没有商品房好，因此，小产权房的价格，普遍的比商品房价格低。这也是小产权房得到一部分人的青睐的一个理由。

从上面的几点分析来看，小产权房存在一个巨大的风险，没有法律保护你的合法权益，并且小产权房居住的体验度差，真的不建议各位购买小产权房，搞的不好，有可能房钱两空。