reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？

1. reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？

      很多人可能听过reits，但不知道reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？其实reits属于房地产信托基金，一般是指不动产投资信托基金，投资于不动产的基金，通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。那么REITs风险怎么样？
      其实REITs类似于“股+债”的模式，资产升值带来股权升值，固定分红类似于债券收益，因此它的风险一般是小于股票，但高于一般基金的。      我们要知道任何理财都是有风险的，因此我们在购买reits的时候，一定要有所了解以后再买，中国市场的reits基金暂时还不可以购买，不过2021年5月31号就可以购买了，因为2021年5月17日晚间，首批9只公募REITs基金正式获得证监会批复之后，5月19日，这些产品就发布了询价公告、招募说明书、基金产品资料概要、基金合同和基金托管协议。      因此2021年5月31号就可以在中国购买了，我们到时候可以关注一下，如果感兴趣的话，场内和场外都是可以购买的，购买的方式和平常的基金购买方式是一样的，只是在购买前一定要对自己能承受风险的能力有个预估，如果不了解的话是不建议一次性购买很多的，虽然reits风险低于股票，但整体来说，风险还是有点大的。总结：reits是基金，REITs风险是低于股票的，但风险是高于一般基金的，因此我们在购买前一定要对自己能承受风险的能力有个预估，如果不了解的话是不建议一次性购买很多的。

2. REITs基金的收益主要来源于哪里？这几部分你要知道！

      REITs基金是指不动产投资信托基金，和股票基金类似，它投向的资产是不动产组合，比如说住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，起源于上个世纪50年代的美国，那么REITs基金的收益主要来源于哪里？以下这几部分你要知道。
1、高比例分红。      基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报，有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。2、交易差价。      基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。总结：REITs基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这二部分，值得注意的是REITs基金有点类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想快速获利的投资者，可能不是最适合的选择。

3. 第二批reits基金收益怎么样

您好，这道题由我来为您解答。
收益非常好。
第一：比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，这个分红的回报率是很可观的，也就是有钱必须分，而且还要分到一定的比例。

第二：交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，可以在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%，【摘要】
第二批reits基金收益怎么样【提问】
您好，这道题由我来为您解答。
收益非常好。
第一：比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，这个分红的回报率是很可观的，也就是有钱必须分，而且还要分到一定的比例。

第二：交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，可以在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%，【回答】
主要有两种方式可以参与：

1，公众投资者可以通过场外直销及代销机构认购，

2，也可以通过券商走场内认购方式，也就是用券商账户来操作认购。【回答】

4. reits什么时候上市

2018年4月2日。
2018年4月2日，由苏州新建元控股集团发起设立的“中联东吴—新建元邻里中心资产支持专项计划”在上海证券交易所成功挂牌上市，成为中国首单在交易所挂牌交易的社区商业REITs产品。　　
4月2日上午，在上海证券交易所交易大厅举行的产品挂牌仪式现场，在上海证券交易所副总经理刘绍统、苏州工业园区相关政府部门、新建元集团股东单位、产品投资人、金融机构、中介机构领导和新闻媒体的共同见证下；
苏州工业园区管委会主任周旭东、副主任刘小玫，新建元集团董事长徐中、总裁亢越，东吴证券董事长范力，中联基金合伙人周芊共同为“中联东吴—新建元邻里中心资产支持专项计划”鸣锣开市。　　

扩展资料
新建元邻里中心资产支持专项计划以分布在苏州工业园区各区域生活圈核心的10处邻里中心为底层物业资产，各项目均具有布局合理、交通便利、业态丰富、商户稳定、运营成熟的特点，具备成为证券化运作资产的基础条件。
该产品计划发行规模为20.5亿元，其中优先级规模14.5亿元，次级规模6亿元，其中优先级证券获AAA评级，产品期限为5年，发行利率5.8%，发行利率及认购倍数明显优于近期发行的同类产品，吸引了商业银行、证券公司等多家机构的青睐和投资参与。
参考资料来源：中国基金报（由《人民日报》主管）-新建元邻里中心REITs产品在上交所成功挂牌上市
参考资料来源：中证网-中国首单社区商业REITs产品正式挂牌

5. reits基金什么时候上市

reits基金2021年5月31日在国内上市，5月31日共有九只reits基金，分别是华安张江光大园REIT（508000）、沪杭甬杭徽REIT（508001）、富国首创水务封闭式REIT（508006）、东吴苏园产业REIT（508027）、普洛斯仓储REIT（508056）、红土创新盐田港REIT（180301）、首钢绿能（180801）、平安广交投广河高速REIT（180201）、博时招商蛇口产业园REIT（180101）。目前可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；也可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。拓展资料：1、从国际范围看，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。2、从组织形态来看，我国的房地产投资信托都是契约型的，即信托投资公司推出信托计划，然后由投资者与信托公司签订信托合同，每份合同都有最低的认购金额(根据规定最低为五万元)。从组织形态来看，公司型具有基金经理和公司股东信息不对称、股东权益难以得到保护、双重税收负担(公司所得税和股东分红个人所得税)等缺点;而契约型因所有权与收益权的分离使得信托财产具有相对独立性，基金收益可得到法律保护，此外契约型只需纳税一次，可提高基金收益。美国作为成熟的REITs市场主要为公司型，考虑到我国初期REITs的发展应以稳定为主，减少风险发生的可能性，我国在初期宜采有契约型模式，虽然不利于基金的扩张，但它可以保证基金的相对稳定，不会因投资者的退出而使基金解散或削弱。

6. reits上市时间

reits基金2021年5月31日在国内上市，5月31日共有九只reits基金，分别是华安张江光大园REIT（508000）、沪杭甬杭徽REIT（508001）、富国首创水务封闭式REIT（508006）、东吴苏园产业REIT（508027）、普洛斯仓储REIT（508056）、红土创新盐田港REIT（180301）、首钢绿能（180801）、平安广交投广河高速REIT（180201）、博时招商蛇口产业园REIT（180101）。目前可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；也可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。拓展资料：一、 什么是REITs1、REITs是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的一种重要手段，是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。2、简单来说，相当于有基金经理找了一群投资者，用募集来的钱投资房地产或者基建项目，这些项目会产生一定的回报，比如租金，在扣除了基金经理管理费等等后，将赚到的钱分给大家。这个基金经理则是REITs管理公司，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费，扣除相关费用后，向股东定期发放分红。如果管理得当，这些房地产投资项目可以得到可观的固定收益。3、REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。4、不过REITs并不局限于投资房地产，这次我国首批公募REITs专注于基础设施，涵盖收费公路、产业园区、垃圾污水处理和仓储物流四大领域。二、REITs基金有什么优势？1、投资门槛低。众所周知，以目前的房价而言，如果直接投资房地产所需费用一般较高，尤其在大城市，一套两室一厅动辄几百万甚至上千万，对普通投资者而言并非易事。而如果购买REITs，几百或几千元就能实现，降低了投资门槛，防止因为资金不足而错失投资机会。以这次首批公募REITs为例，场外认购最低门槛在100元—1000元之间，上交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000元；深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份，以蛇口产园为例，每份认购价格2.31元，1000份至少需要2310元。2、分散投资风险。公募REITs与股票、债券等大类资产表现关联度低，是传统投资工具的差异化补充，帮助投资者实现资产配置的多元化，分散不同资产间的风险。同时，不同地区市场的REITs产品表现关联度也较低，亦可分散区域间风险，投资者可以根据自身偏好，通过购买不同REITs产品投资到不同地区的房地产项目，避免锁定在一处房产的情况，也实现了投资多元化配置。3、分红比例高。REITs有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多，但高于债券。4、流动性好。投资REITs不同于直接投资实物房地产，房地产可视为非流动性资产，投资周期长，买卖交易需要办理一系列手续，如果涉及房贷，可能长达数月，很难立刻成交。而通过投资REITs，投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。

7. REITS价格大幅下跌时需要卖出对吗

不应该。在股市当中，我们不应该单纯的因为股价上涨或者是下跌而做出卖出的行为，因为这种行为是极其不理性或者说是特别幼稚的。也就是说，如果手上的股持续下跌的话，此时我们不应该第一时间选择卖出这些股票，因为一旦卖出了这些股票，那就代表你确实是有所亏损的。在股市当中如果要卖出股票，通常是因为5种情况，第1种情况就是在买入这个股票的时候确实犯错了，所以必须得卖出。第2种情况就是基本面出现了恶化，第3种情况就是对这支股票的估值太高了，所以现在必须卖出，而第4种情况则是因为我们有更好的选择，所以才会放弃这只股票，第5种情况就是这支股票目前的仓位有些过重了，所以我们可以适当的减仓。有的时候可能手上的股票已经跌停了，所以很多人特别想要卖出及时的止损，但这个时候我们还是应该先冷静一下。至于手上的股是否应该抛出，主要还得看实际情况，如果你觉得现在股已经跌到了最低点，那我觉得这个时候肯定是不能够卖出的呀，而且还应该加仓。因为一旦下跌到了最低点，那迎接我们的那就是持续上涨，所以这个时候后加仓是比较明智的一个选择，如果抛出的话就亏的比较大。但如果你个人分析未来股还会持续下跌的话，那我们可以适当的先卖掉一部分，我个人感觉可以卖掉三分之二左右，这其实是最明智的一种做法，如果在买股票的过程当中看到股价下跌就不停的抛出，那你其实是不太适合在股票里面投资的，因为这样子你永远不会在股市当中挣到钱。

8. reits什么时候上市

2018年4月2日。
2018年4月2日，由苏州新建元控股集团发起设立的“中联东吴—新建元邻里中心资产支持专项计划”在上海证券交易所成功挂牌上市，成为中国首单在交易所挂牌交易的社区商业REITs产品。
4月2日上午，在上海证券交易所交易大厅举行的产品挂牌仪式现场，在上海证券交易所副总经理刘绍统、苏州工业园区相关政府部门、新建元集团股东单位、产品投资人、金融机构、中介机构领导和新闻媒体的共同见证下；
苏州工业园区管委会主任周旭东、副主任刘小玫，新建元集团董事长徐中、总裁亢越，东吴证券董事长范力，中联基金合伙人周芊共同为“中联东吴—新建元邻里中心资产支持专项计划”鸣锣开市。

扩展资料
新建元邻里中心资产支持专项计划以分布在苏州工业园区各区域生活圈核心的10处邻里中心为底层物业资产，各项目均具有布局合理、交通便利、业态丰富、商户稳定、运营成熟的特点，具备成为证券化运作资产的基础条件。
该产品计划发行规模为20.5亿元，其中优先级规模14.5亿元，次级规模6亿元，其中优先级证券获AAA评级，产品期限为5年，发行利率5.8%，发行利率及认购倍数明显优于近期发行的同类产品，吸引了商业银行、证券公司等多家机构的青睐和投资参与。
参考资料来源：中国基金报（由《人民日报》主管）-新建元邻里中心REITs产品在上交所成功挂牌上市
参考资料来源：中证网-中国首单社区商业REITs产品正式挂牌