上海五大不能碰的小区

1. 上海五大不能碰的小区

你好！我先给你说一下哪些小区不能碰吧！第一是大社区和独栋小区，大社区多在郊区，生活质量不高，价格浮动大，而独栋小区的居住体验感不好，价格难以随大流波动，升值潜力低；第二是商旅混住的小区，这类小区虽然区位配套不错，但是居住人员复杂，物业水平不够高，房屋损耗快，比较破旧；第三是郊区景观豪宅，豪宅近十多年的价格几乎没涨，再加上地理位置不好，配套不完善，上涨空间更小，投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区，比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子，价格不低，转手周期长，很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘，这类楼盘环境较好，但是体量大，交通不便，配套设施也跟不上。【摘要】
上海五大不能碰的小区【提问】
你好！我先给你说一下哪些小区不能碰吧！第一是大社区和独栋小区，大社区多在郊区，生活质量不高，价格浮动大，而独栋小区的居住体验感不好，价格难以随大流波动，升值潜力低；第二是商旅混住的小区，这类小区虽然区位配套不错，但是居住人员复杂，物业水平不够高，房屋损耗快，比较破旧；第三是郊区景观豪宅，豪宅近十多年的价格几乎没涨，再加上地理位置不好，配套不完善，上涨空间更小，投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区，比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子，价格不低，转手周期长，很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘，这类楼盘环境较好，但是体量大，交通不便，配套设施也跟不上。【回答】
不能碰的有临港【回答】
没有人，交通极为不方便【回答】
第二个是金山【回答】
浦东的祝桥【回答】
惠南【回答】
奉贤的海湾，拓林【回答】
松江的新浜柳港【回答】
嘉定的华庭方太【回答】
北京天通苑——保守估计50万人、北京回龙观——保守估计30万人、上海康城——估计约9万人【回答】
属于超大型社区的体量【回答】
首屈一指的就是超大社区的内部交通问题。在超大型社区中，自行车、电动车、私家车的数目都很多，各种交通工具互相交织，这就造成了超大社区的交通情况相当复杂。

2.另一方面则是社区外部。像是上海康城小区，地铁站相隔比较远，公交车是主要的公共交通方式。内部有两条公交线路，乘坐公交去往莘庄地铁站需要15分钟。平时15分钟一班，在高峰期会缩减间隔。超大社区过大的体量，不仅影响社区内部的交通环境，也对社区外部的交通环境造成了一定的压力。【回答】
超大社区管理难。除了交通上带来比较大的压力外，在建设之初，超大社区的开发就有可能只考虑了住宅问题，而没有做长期的规划，让社区孤立，限制了它的长远发展。此外，超大社区体量太大，人员较多，因此也造成了一定的管理困难。后期维护跟不上。

4.超大社区不利于升值。超大社区既有严重的交通问题，又难管理，这就直接造成了超大社区一个本质上的硬伤——升值潜力低。这也是我不建议买超大社区的一个最根本的原因。当然，有些人认为，这是上海康城的优势，低总价就可以上车，而且小区的品质还不低。但是，如果以财产保值来看，这就是它的劣势了。这个项目在过去两年内，价格依旧是呈现出一个比较平稳的状态，并且赶超不上整个板块的发展潜力。【回答】
5超大社区不好卖。除了升值潜力不如其他普通小区外，如果从个人卖房的角度上来看，超大社区的房源比较多，在卖房时容易被压价。

6.对于人流量大的超大社区，人文环境也比较复杂。人们来自各处，什么年龄层的人都在。这种情况下，就在社区平时的交往上产生了很多碰撞。别的不说，换物业需要2/3以上业主同意，就是一件很大的麻烦事。还有物业费是否能及时全部收上来，也有一定的问题，等等这些，各方各面都不好处理。【回答】
还有共康的宝宸共和家园【回答】
华新的西郊半岛名苑【回答】
唐镇的金大元御珑公馆【回答】
宣桥的艺泰安邦花园【回答】
龙湖艳澜山【回答】