存量房贷七折的七折政策

1. 存量房贷七折的七折政策

光大银行出台的细则要求，只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户，贷款余额在30万元以上，前期执行基准利率八五折优惠，没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。 据记者了解，其他一些中小银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。 从2008年12月开始，中小银行已在上海拉开了存量房贷竞争的帷幕。一些银行告知其客户，如果将房屋贷款从其他银行转至该行，首套房贷利率可以下浮30%。一些房产经纪公司称，从2008年12月以来已帮助客户操作了多笔首套房贷转按揭业务，这些客户都获得了七折优惠利率。 如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右（5．94%×0．85×20×100万=100．98万元），而如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元（5．94%×0．7×20×100万=83．16万元），两者相比七折利率可为购房者节省17．82万元的利息。（完）新闻背景：央行决定自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20%。详细>>>房贷计算：以一套均价为每平方米1万元的90平方米普通住宅计算，购房者首付只需18万元，剩下72万元的贷款假设按照20年贷款期限等额本息还款，目前银行5年以上贷款利率为7．47%，其利息将达到66．89万元，月供为5787．07元，按照新的政策计算，其利息则为44．24万元，月供4843．24元。仅利息一项，就能节省22万元。【中国各大银行申请基本条件】  银 行申请条件操作流程工商银行工商银行相关负责人表示，该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足三个条件（详见新华网链接）只要是符合以上三个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。农业银行初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，且借款人无连续90天（含）以上的逾期记录。于2009年1月1日后由农业银行通过内部银行系统自动调整至同期同档基准利率0.7倍。[详细]建设银行2008年10月27日前执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无拖欠记录。到贷款支行递交申请，本人携带身份证、借款合同、存折或存款卡，确认需20个工作日。[详细]交通银行2008年10月27日前首次购买商品房，无逾期。到贷款支行递交申请，贷款支行将给符合条件的客户发短信，客户需携带身份证和合同原件签署补充协议。[详细]中国银行2008年10月27日前（含）发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无不良记录，无逾期。携带身份证、借款合同、还款计划表和存折，到贷款支行递交申请，由贷款行考虑借款人信用情况…… [详细]中信银行贷款发放日为2008年10月27日以前；最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次……[详细]客户联系贷款所在分行或经办人进行申请，中信银行根据贷款人具体情况酌情处理。[详细]招商银行改善性住房、首套房等可申请，该行根据客户资质情况进行评估。符合条件的客户需要征信良好，无逾期还款记录。[详细]​广发银行140平方米以下，首套房，无逾期，具有土地证与房产证。到贷款支行递交申请，预计2009年2月给予答复。[详细]兴业银行具体实施方案未出台。​浦发银行实施细则尚未确定，但贷款人可先行到贷款支行递交申请，继而等待具体措施的公布。​光大银行首套商品房，无逾期。另根据贷款的实际情况分别确定。到贷款支行递交申请，贷款人本人携带贷款合同及本人身份证。[详细]深发展银行首套商品房，140平方米以下，无逾期。到贷款支行递交申请，贷款人本人携带贷款合同及本人身份证。[ 详细]华夏银行首套商品房，140平方米以下。需递交申请，由各经办支行把握利率下浮幅度。[详细]北京银行首套住房、在征信系统中无不良记录、房屋面积低于140平方米。 到贷款支行递交申请。[ 详细]民生银行执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，并满足连续3个月内逾期还款不超过2次，2年内逾期还款不超过10次的条件。 于2009年1月1日后由民生银行自动调整贷款利率至同期同档基准利率0.7倍，无需客户申请。 [详细]以上信息截至2009年1月9日均据《北京晚报》公开报道整理

2. 现在买首套房，按揭贷款可享受7折优惠吗？在中行办理

记者昨天获悉，中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。
记者从农行方面了解到，4月1日起，首付两成享受8折利率优惠。同时，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。
随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付2成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。
在房贷优惠利率渐渐提高的同时，房贷的申请也愈发艰难。购房者王先生告诉记者，他在1月份申请的房贷在3月底才得到银行的通知，并因为有几期逾期记录而被银行拒绝。
据了解，年初，已有多家银行实行信贷控制，房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常，但在客户的选择上极为挑剔，一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。

3. 我是第一套住房为什么银行不让我享受7折房贷优惠

所谓第一套房7折优惠，不是说只要是第一套房就是7折优惠，而是人民银行规定国内居民购买自住商品房时第一套房子可以享受最多7折优惠。也就是说，商业银行能给你的最大优惠是7折，但他们可以选择不给你这个优惠啊……比如银行综合考虑你的各方面条件，觉得这笔贷款风险较大，就会减少贷款优惠幅度，有时候甚至不给优惠还有可能上浮利率，如果银行觉得风险实在太大，也可能不做这笔贷款，这些都是有可能的。
像你这种情况，如果你很在意贷款利率的折扣，就应该在一开始和银行的信贷人员明说--如果你不给7折利率我就不在你这贷款了，一般房地产开发商都不会只和一家银行进行合作的，你可以再换一家银行去试。但是现在贷款已经办下来，就不太好弄了，因为贷款合同你已经签字了:(
不知道你在什么地区，你可以去其他银行试试同户名转按揭，但是现在这个业务可能在大部分地区都叫停了……
希望可以帮到你:)

4. 我是第一套住房为什么银行不让我享受7折房贷优惠

所谓第一套房7折优惠，不是说只要是第一套房就是7折优惠，而是人民银行规定国内居民购买
自住商品房
时
第一套房子
可以享受最多7折优惠。也就是说，商业银行能给你的最大优惠是7折，但他们可以选择不给你这个优惠啊……比如银行综合考虑你的各方面条件，觉得这笔
贷款风险
较大，就会减少贷款优惠幅度，有时候甚至不给优惠还有可能上浮利率，如果银行觉得风险实在太大，也可能不做这笔贷款，这些都是有可能的。
像你这种情况，如果你很在意
贷款利率
的折扣，就应该在一开始和银行的信贷人员明说——如果你不给7折利率我就不在你这贷款了，一般房地产开发商都不会只和一家银行进行合作的，你可以再换一家银行去试。但是现在贷款已经办下来，就不太好弄了，因为
贷款合同
你已经签字了：（
不知道你在什么地区，你可以去其他银行试试同户名
转按揭
，但是现在这个业务可能在大部分地区都叫停了……
希望可以帮到你：）