各个银行的房贷政策

1. 各个银行的房贷政策

　　以北京各个银行暂行的房贷政策为例：
　　1、交通银行
　　最优95折优惠
　　条件：办交行沃德卡、开通手机银行、买5万理财
　　2、北京银行
　　最优95折优惠
　　条件：征信无逾期，同时，满足以下任意一项：买1万保险连买3年;办10万信用贷;5%保证金存一年
　　3、招商银行
　　最优9折优惠
　　条件：15%保证金存一年;
　　9.5折：5%保证金存一年
　　4、汇丰银行
　　200万以上最优9折，200万以下94折
　　条件：针对普通住房(不包含经济适用房)首套认定标准：借款人名下无房或有一套住房，而且名下无未还清的房贷记录，可以认定为首套贷款。如果名下有两套住房的，与原执行政策一致，利率仍然执行贷款额在200万以上9折的利率折扣。
　　5、邮储银行
　　最优9折优惠
　　条件：客户无逾期，同时，满足以下任意一项95折：买5万理财;保险(1万/年/期，连续3年);申请10万信用贷;缴贷款额5%的保证金。
　　9折利率条件：借款人所在单位为优质单位的(国企、事业单位、公务员、上市公司、500强企业等)：无逾期，同时，满足以下任意一项：买10万理财;保险(6000/年/期，连续5年);申请15万信用贷;缴贷款额10%保证金。可执行9折优惠。
　　6、农业银行
　　首套95折优惠
　　条件：流水接近收入
　　7、浦发银行
　　95折优惠
　　在浦发银行做资金监管的客户9折优惠
　　条件：名下无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，可以参照执行首套贷款政策。首套房贷利率95折，在浦发银行做资金监管的客户9折优惠。
　　8、建设银行
　　按现行建行标准利率不作调整
　　政策：
　　1.无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。
　　2.有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，再次贷款购房，参照执行首套贷款政策。
　　3.有一套住房但未结清相应贷款的家庭，又申请贷款购房，最低能首付比例60%，利率下限为央行贷款基准利率1.1倍。
　　4.五条不符合北京购房贷款政策不停。
　　5.外地户口在京购房无住房贷款记录，或已经结清贷款，在北京无房，申请贷款购房为首套房贷，首套利率基准，二套上浮10%

2. 房屋贷款有什么优惠政策

首次购房最低首付降为2成。一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的"贷款期限在5年以上"的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。二是取消了之前对购买第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。
首套房贷款资料有哪些？1、借款申请书；2、有效身份证件及其复印件；3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明；5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划；6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件；7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明；9、贷款申请人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
首套房贷款政策适用对象：(一)具有完全民事行为能力的自然人；(二)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及华侨除外)应同时提供一年以上的有效雇佣合同或学籍证明。(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；(四)在中国银行开立结算账户；(五)贷款申请人应提供经贷款人认可的有效担保；(六)贷款人规定的其他条件。
首套房贷款流程：1、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份证件，收入证明等）。2、等待银行审批。3、银行审批同意，签署购房合同，然后再签订银行按揭贷款合同。4、按期还款。

3. 银行房贷政策

法律分析：1、申请五年及五年以下的公积金贷款，年利率为2.75%。
2、超过五年则为3.25%。
目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%——20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
法律依据：《贷款通则》
第三条 贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
第四条 借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
第五条 贷款人开展贷款业务，应当遵循公平竞争、密切协作的原则，不得从事不正当竞争。

4. 银行针对房贷有哪些政策？

5. 银行对首套房的房贷都有哪些优惠政策

首次购房最低首付降为2成。一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的"贷款期限在5年以上"的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。二是取消了之前对购买第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。
首套房贷款资料有哪些？1、借款申请书；2、有效身份证件及其复印件；3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明；5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划；6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件；7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明；9、贷款申请人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
首套房贷款政策适用对象：(一)具有完全民事行为能力的自然人；(二)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及华侨除外)应同时提供一年以上的有效雇佣合同或学籍证明。(三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；(四)在中国银行开立结算账户；(五)贷款申请人应提供经贷款人认可的有效担保；(六)贷款人规定的其他条件。
首套房贷款流程：1、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份证件，收入证明等）。2、等待银行审批。3、银行审批同意，签署购房合同，然后再签订银行按揭贷款合同。4、按期还款。

6. 银行最新房贷政策？

执行标准：
一、首套房首付30%；二套房最低首付比例40%，利率不低于基准利率1.1倍。

二、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。

执行时间：
一、以10月8日(含)前，已在银行提交按揭申请资料，且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前（包括：认购书、定金POS单、购房合同等）的可按照老政策执行（首套最低首付二成，二套及以上最低三成）。

二、10月8日后，以上级管理机构发文之日起，统一执行最新政策（首套房首付30%；二套房首付40%；三套及以上不再提供贷款）。

7. 银行最新的房贷政策？

执行标准：
一、首套房首付30%；二套房最低首付比例40%，利率不低于基准利率1.1倍。
二、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。
执行时间：
一、以10月8日(含)前，已在银行提交按揭申请资料，且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前（包括：认购书、定金POS单、购房合同等）的可按照老政策执行（首套最低首付二成，二套及以上最低三成）。
二、10月8日后，以上级管理机构发文之日起，统一执行最新政策（首套房首付30%；二套房首付40%；三套及以上不再提供贷款）。

8. 申请房贷获银行利率优惠的办法有哪些

1、“重视”你的个人信用记录情况很多卡友们都觉得一次两次的逾期不会影响很大，其实不然。当你办理信用卡第一次消费的时候，你的个人信用记录之路就真的开启了。从每一次还款开始，希望各位小伙伴能够按时按量的还，逾期之后你的信用度就会下降，这样就会影响到你的个人信用记录。任何一家银行都不会允许信用不良的人来申请贷款，而且对于信用记录好的人，银行的优惠将会很大，比如北京的工商银行就可以享受首套房8．8折的优惠。（是不是很心动？所以说保证良好的信用记录是很重要的前提。）
2、向银行或是机构证明自己有足够的还款能力很多人在贷款审批的时候都会因为还款能力的问题被拒，其实这个问题很好解决。我们只要向机构或是银行证明自己有足够的还款能力就行了。比如说，提供自己工资流水，工作稳定性证明，提供一定的个人资产证明，如果说你的公司是国企或是上市公司，这也能够增加你有还款能力的可信度。一些银行对于那些有足够还款能力的人推出的优惠是可享受8．5折。（不知道你听了是什么感受，反正是很心动，不说了，我要去“搬砖”了。）
3、银行自有的理财产品你购买了吗？很多银行在不同的时间段都会推出不同的理财或是投资产品，如果说你在这家银行购买他们的产品，那么这家银行对你的好感就会增加，申请房贷谈判的时候各种折扣都是很好商量的。（毕竟你是银行的铁粉，事情也都好商量，想想心里都美。
4、先存钱后优惠面对各种优惠的推出，有的银行推出：在银行存的钱越多，享受房贷利率的优惠就更大，如果说你存的款多，且时间比较长，那么你的利率就会比其他人低很多。其实这也是一种变相的存款消费。（如果说你的银行卡比较多，资金也比较分散，建议你选择一家最喜欢的银行，把资产都投进去，做一个忠实的“粉丝”吧。）
5、通过办理信用卡升级客户等级很多银行都有自有的信用卡，如果说你通过在银行办理了大额的信用卡，你的用户等级就能够升级为
VIP，这个时候你想办理任何业务都是可以好商量的。（我就是一个普通的信用卡用户，一丢丢的等级也不是，每次办业务都要排队等好久，想想都好累啊。）
6、看清形势：“近水楼台先得月”很多楼盘在开售的时候都会有银行与之合作宣传，这个时候我们就要看清形势，选择与楼盘合作的银行就更能够得到大优惠。
7、贷款额度的高低也能够影响利率很多银行在用户办理房贷的时候都会最低贷款额度，如果说你达到了这个标准而且你的资质也很好，那么你的利率就不会很高。