请问二手房过户费是怎么算的

1. 请问二手房过户费是怎么算的

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

2. 最新二手房过户费怎样计算

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定 
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费: 
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网  为你解答。

3. 房产过户费用计算器 2016年二手房过户费怎么算

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费: 
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

4. 最新二手房过户费用计算公式

二手房买卖交易税费（更新日期：2011年2月10日） ，以下费用仅供参考，费用以实际发生为准。新政针对普宅，普宅标准修改。
普通住宅标准：容积率1.0以上，建筑面积140 m�0�5以下。交
纳
人税种计税基准收费标准备注普通住宅建筑面积140m�0�5非普宅非住宅买方契税成交价*3%备注：1)首套，建面≤90，契税为*1.0%
2）首套，140<建面≤90，契税为*1.5%
*3%*3%单位购房皆为3%印花税成交价免征*0.05%单位购房皆为0.05%土地出让金  土地证的分摊面积*土地等级划拨土地的征收交易手续费建筑面积3元/㎡3元/㎡6元/㎡  产权注册费、贴花套85元/套
165元/套
1155元/套
  工本费套若有共有权人，则每本所有权证加5元  土地交易手续费套免征50元/套  贷款税费评估费评估价*0.42%100万以上超出部分0.3%他项权证费套5元/本  卖方营业税1、普通住宅：不足5年，卖出价*5.6%；超过5年(含)，免缴；单位为(卖出价-买入价)的5.6%2、非普通住宅：不足5年，全额5.6%，超过5年(含)，(卖出价-买入价)*5.6%3、非住宅：(卖出价-买入价)*5.6%个人所得税普宅：(转让收入-财产原值-合理费用)×20%
或 按转让成交价格的1%核定计征收 备注：转让五年唯一生活用房免征免征单位售房皆无土地增值税成交价住宅免征非住宅0.5%单位售房皆无印花税成交价免征*0.05%单位售房皆为0.05%交易手续费建筑面积3元/㎡3元/㎡6元/㎡房改房免交土地交易手续费套免征50元50元  评估费评估价无无*0.42%100万以上超出部分0.3%中介费用（分段累计，买卖双方都收取） 0-50万(包含)50万-100万(包含)100万-200万(包含)200万以上1．25%0．875%0．5%0．3125%

5. 有谁知道二手房过户费怎么算

一般的情况二手房过户需要的费用： 
一、 买房人应缴纳税费： 
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 
2、 印花税：房款的0.05%  
3、 交易费：3元/平方米 
4、 测绘费：1.36元/平方米  
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 
二、 卖房人应缴纳税费：  
1、 印花税：房款的0.05%  
2、 交易费：3元/平方米 
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)  
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

6. 二手房过户费用该如何计算？

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 
4、二手房过户核档费：50元/宗。 
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， 
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; 
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 
以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

7. 二手房过户费该怎么计算

二手房过户费一般包括以下的16种：1、支付的契税；2、支付的营业税；3、支付的个人所得税；4、双方当事人都要交的印花税；5、土地增值税；6、登记费；7、房地产交易手续费；8、佣金；9、贴花；10、评估费；11、抵押登记费；12、委托公证费；13、赎楼担保费；14、赎楼罚息；15、赎楼短期借款利息；16、买卖合同公证费。【法律依据】《中华人民共和国契税暂行条例》    第四条  契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

8. 二手房过户费用怎么算 求详细 谢谢

卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。
按你们卖的价格报到房管局，房管局内部会与最低评估价做对比。
按房产证未满五年算，20万的房产，过户税费约为17000元。
按国家规定买卖双方应各付的过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。