二手房过户费用怎么算

1. 二手房过户费用怎么算

二手房过户费

2. 二手房过户费用是怎么算的

1、增值税
2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。
2、个人所得税
个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。
一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、土地税
一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
4、房屋交易手续费
在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。 
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

3. 二手房过户的费用计算

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定 
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

4. 二手房过户费用怎样计算？

首先楼主上述的问题就有错误，总价54万这个是税前的，而且这个价格是卖方的实收价54万，所以所有的税费都由你来出，你的首付就是22万+所有税费。当然你会觉得为什么所有税费由你出。
　　卖方要是做各税（各付各的税）的话那么价格就不止54万了，羊毛出羊身上。
　　还有中介给你的费用很模糊，下列我给你具体的算税费的公式。
　　卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值）满5年免征。
　　个人所得税：申报价*1小于4575
，中介可以低申报来避税。
　　交易手续费：交易面积*3=342
　　佣金：成交价*（1%到2%）=5400
　　买方：契税：1.5%*申报价
小于6862（90平方下是1%，大于90小于144是1.5%，大于144是3%）别被中介忽悠了。
　　评估费：0.04%*评估价=1824
　　印花税：0.005%*申报价
小于
228.76
　　交易手续费：交易面积*3=342
　　过户费：几百
　　土地证：几百（如果是划拨地转成出让地的话，就要几千块）
　　权证费：几十上百
　　他项权证费：几十上百
　　按揭代办费：每个地方可能都不一样（我们这里是1500）
　　中介佣金：1%*成交价=5400
　　我算了一下：29973
，不过中介包税他可以省到2-2.5万这样。
　　大体上的税费就是这么多，可能还有几个很少的费用（几十），但是我们基本上算税费的时候都忽略了。
　　现在我告诉你，营业税费免了，剩下的税费都很少了，加中介才2万多这样。
一般申报价都是小于等于评估价，中介包税的话一般都是低申报。这样中介又有一点利润空间。
　　你直接和中介说，你实出56万（不行最多加到56.5万），问中介做不做（一般中介都做），如果这个中介不做你找别的中介做。

5. 二手房过户的费用怎么计算

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
    1、普通住宅满5年（含5年）免征。
    2、普通住宅未满5年，全额征收。
    3、非普通住宅满5年，差额征收。
    4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
    1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
    2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
    1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
      成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
    1、成交价*1%，住宅免征。
    2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
    1、住宅类，暂免。
    2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
    2、面积*6元/平方米，商品房。
    3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
    1、80元/本，住宅及配套车库
    2、550元/本，非住宅及不配套车库。
    3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。 
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

6. 二手房过户费用是怎么算的

二手房过户费计算：
1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1．5－2％契税＋0．1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；
2、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；
3、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；
4、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；
5、房改房二手房过户费：2％契税＋0．1％印花税＋1％土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；。

买二手房过户费谁承担？
由于卖方在买新房的时候已经交过相关费用了，市场交易中二手房过户费一般是由接手的一方承担。但这不是明文规定，在实际交易中关于过户费的问题，买方和卖方可以进行协商。按照法律规定，买方负担是登记费、契税和核档费。卖方承担土地收益金、过户税费、营业税、个人所得税和评估费。交易手续费和印花税双方均摊。
综上所述，二手房过户费交易手续服务费:住宅6元/平方米，买卖双方各承担一半。希望以上回答对您有所帮助。

7. 二手房过户费用怎么算

有些人在买房时会选择购买二手房，因为二手房的房价不会那么高，有的二手房拎包就能入住，因此二手房非常的抢手。购买房屋同样要缴纳各种各样的费用，比如过户费。那么二手房过户费用怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧。
 

一、二手房过户费用怎么算
 

1、营业税：如房产证满两年的普通住宅房，营业税免征，如不满两年征收率为5.6%；2、个人所得税：非普通住宅房个税按照房价的1.5%来缴纳，一般住房按房价的1%来缴纳；3、土地税：房屋产权证满5年免征，未超过5年按照房价的1%来缴纳；4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元每平方米来缴纳。
 
 

二、购买二手房该注意什么
 

1、核实卖房者的身份
 

如果卖房者是个人，那么要看那他的身份证，如果是单位卖房，应到工商局查看它的档案资料，如是代理人卖房，要看其是否具有公证过的委托书。
 
 

2、到房管局查验卖房者的房产证
 

不仅要查看卖房的身份信息，同时还应查看他房产证是否真实，是否是多人共有。如果是夫妻共同财产，那么要对方出具另一方同时卖房的书面证明。如房屋已出租的话，要出示承租人同时卖房的证明。
 
 

3、通过中介购房要选择可靠的
 

如购房选择中介的话，那么要看中介的资质如何，同时还要看其是否具有两证，一个是营业执照，另一个是中介代理资质证书。
 
 

4、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价
 

如购买的是公房，公房单位一般都有优先购买的权利，因此要先取得单位放弃购房权的书面证明。其次学校、军队等公房比较特殊，如没有单位的同意下，是不能出售的。
 
 

编辑总结;以上就是关于二手房过户费用怎么算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

8. 怎么来进行二手房过户费用计算

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。
二手房过户费用，主要内容如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
相关知识延伸阅读：二手房过户的注意事项
(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。