贵阳买二手房要交哪些税

1. 贵阳买二手房要交哪些税

买二手房要交哪些税？

2. 问一下，贵阳二手房交易需要交哪些税费。

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
    1、普通住宅满5年（含5年）免征。
    2、普通住宅未满5年，全额征收。
    3、非普通住宅满5年，差额征收。
    4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
    1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
    2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
    1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
      成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
    1、成交价*1%，住宅免征。
    2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
    1、住宅类，暂免。
    2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
    1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
    2、面积*6元/平方米，商品房。
    3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
    1、80元/本，住宅及配套车库
    2、550元/本，非住宅及不配套车库。
    3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。 
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

3. 买二手房需要哪些税费？

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 
工本费： 一个证件80元；二个证件90 
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元

4. 购买二手房需要缴纳哪些税费，多少钱？

在购买二手房过程中，会产生的税费大约有以下几种：
 

契税：跨区购房算首套房，90平以下         1%
 

                          90平以上         1.5
 

            二套：        90平以下         1%
 

                          90平以上         2%
 

            三套不论面积大小一律征收3%
 

2.个人所得税：一家庭为单位满五年且名下唯一住房免征。不满五年或者是满五年不唯一可选择差额20%或者全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷1.05×1%）。差额计算方式（网签价÷1.05－（原购价加上原购价税费）×20%）。
 

3.增值税：房产证满2年以上（含2年）免征收。不满2年的计算公式为：网签价÷1.05×5.6.*（或者是网签价×5.33%）
 

4.土地出让金：房改房过户按照网签价格1%缴纳。
 

以上是需要缴纳的数额比较大的税，还会有以下几种费用，加起来1000左右。
 

查档费：20元   登记费（工本费）：80元   抵押登记费：80元   交易手续费：4元/平
 

如果是房改房需要先测绘：测绘费：90平以下   100元 
 

                                90-144平   150元
 

                                 144平以上  200元
 

以上是在班里二手房过户中所产生的所有税、费征收标准以及计算方式，希望可以帮到您。

5. 买二手房需要交哪些税费

二手房买卖需要缴纳的税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。【法律依据】《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

6. 买二手房需缴纳哪些税费？

90平以下的房子：契税1个点，营业税5.5个点（满5年可免），个人所得税1个点，其他杂费0.3个点，
 
90到144平之间：契税1.5个点，营业税5.5个点，个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点
 
144平及以上，契税3个点，营业税5.5个点，个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点，因为是奢侈住宅，即使过了5年，还需要追加约1.09个点，
 
以上是首套房，二套房契税按3个点收取。
 
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7. 买二手房需要交哪些税费

买二手房需要交的税费：
1、二手房交易税费契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
2、二手房交易税费增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。
3、二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

二手房交易的风险

1、产权问题
房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、无法办理房产证
有些二手房可以办理房产证,但是有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。
3、资金安全
购房者需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

8. 买二手房都需要缴纳哪些税费

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。