大连买卖商住两用房要交哪些税？

1. 大连买卖商住两用房要交哪些税？

限购城市越来越多，购房者如果购买商住两用房就能避开限购的制约。虽然购买商住两用房不受限购政策的限制，但商住两用房的税费和普通住宅相比，要多缴纳印花和土地增值税。究竟买卖商住来那个用房要交哪些税费？
通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
一、增值税及其附加税
增值税及其附加税=（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。
二、印花税
1、网签价＞核定价：
印花税=（网签价-本次增值税）×0.5‰（买卖双方均须缴纳）。
2、核定价＞网签价：
印花税=（核定价格/1.05）×0.5‰（买卖双方均须缴纳）。

三、个人所得税
1、网签价＞核定价
个人所得税=（网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税）×20%。
2、核定价＞网签价
个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税）×20%。
PS：如果查不到房屋原值，直接按全额（网签价、核定价哪个高取哪个）的1%计算个人所得税。
四、契税
1、网签价＞核定价：
契税=（网签价-本次增值税）×3%。
2、核定价＞网签价：
契税=（核定价格/1.05）×3%。
五、土地增值税（不同地区规定不同，此处以北京为例）
土地增值税=增值额×税率（税率：30%-60%，由增值额/扣除项目金决定）；
增值额=网签价或核定价-扣除项目金 （网签价、核定价哪个大取哪个）；
扣除项目金=原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10% （网签价、核定价哪个大取哪个）；
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 现在交易商住两用房应该交多少税

需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

3. 商住两用房怎么缴税？房产税每年都要交吗？

如果购买商住两用房,不但在产权年限上和普通住宅上有差别,在一些税费上也有差别,比较明显的是房地产税,交一次贵点也没事,难道嗨哟年年交。

房产税,个人普通非营业住房是不用交房产税的,如果是商业使用的,则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%
1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。
商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入X5%城建税:营业税额X7%教育费附加:营业税额X3%堤围费:租金X0.18%房产税:租金X12% 印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%
（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 购买"商住两用房"需要交什么税?注意事项有哪些?

现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有投资 价值，因此商住两用楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。
商住两用房好吗?
“住”与“商”的要求不同，选择商住两用房时要注意什么?
第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，选择新型“商住两用房”
现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
商住两用房需要缴纳的税费
一、买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)
商铺
买家
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖家
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
3. 个人所得税，税费为净收入的20%。
（以上回答发布于2016-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 商住两用房收房交多少税啊

房产税的计税依据：
（一）从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征，
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
（二）从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
（三）注意事项
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

6. 商住两用房要不要缴房产税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
　　因此，贵公司属于使用土地的单位，应当依法缴纳土地使用税。
　　土地使用税按年计算，分期缴纳。根据《北京市施行中华人民共和国房产税暂行条例的细则》土地使用税申报纳税期限为每年的4月份和10月份的前15日内申报缴纳。

　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：
　　年应纳土地使用税=实际占用土地面积×单位等级税额
　　其中：实际占用土地面积：按照《土地使用证》注明的土地面积计算确定。
　　单位等级税额(单位税额标准）:
　　根据北京市地方税务局关于印发《北京市城镇土地纳税等级分级范围》的通知（京地税地[2007]229号），北京市城镇土地分为6个纳税等级。自2007年1月1日起，本市城镇土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下： 一级土地30元； 二级土地24元； 三级土地18元； 四级土地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。
　　按照北京市土地使用税土地等级划分怀柔区普遍属于五级土地，单位税额标准3元。
　　商住两用房的应税面积确定，根据《北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知》（京财税[2000]1718号）文件规定：
　　城镇土地使用税的应税面积＝纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地总面积
　　城镇土地使用税的应纳税额＝应税面积×单位税额标准
　　公式中：纳税人房屋建筑面积为商业部分面积；房屋总建筑面积为商住两用房总面积；总占地总面积为《土地使用证》注明的土地面积。
　　如果商住两用房全部用于办公等则按照《土地使用证》注明的土地面积为应税面积。

7. 商住两用房要交房产税吗

需要交房产税的。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的。

8. 购买商住两用房能开增值税发票吗

增值税发票也是发票的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门申请领购增值税发票，并通过防伪税控系统开具。具有增值税一般纳税人资格的企业可以凭增值税发票抵扣增值税。 　专用发票，“增值税专用发票”的简称。用于销售应缴纳增值税的货物时所开具的发票。我国实施《中华人民共和国增值税暂行条例》后，为确保属于价外税的增值税凭发票注明税款抵扣制度的实施而印发，供企业使用。纳税人销售货物或应税劳务，应向购买方开具增值税专用发票，并分别注明销售额和销项税额。专用发票作为扣款凭证使用的，仅限于购销双方均为增值税的一般纳税人。