长租公寓告别2020，租客最难的2020

1. 长租公寓告别2020，租客最难的2020

   出品丨公司研究室   
     文 姜研  
     
        
   2020年即将过去，这一年，对于在大城市的打工人员来说，除了新冠疫情，最心惊肉跳的恐怕还是长租公寓的爆雷。特别是蛋壳刚刚爆雷的那些日子，那些曾经以为长租公寓就是家的年轻人，愁绪满腹，有时候甚至是一夕数惊。
     
   11月蛋壳爆雷，作为竞品，当时的自如数次发表申明：一切正常。
   蛋壳的爆雷让本来就岌岌可危的长租公寓行业陷入更大的危机中，这家头部企业的轰然倒塌，让大众不可避免地认为这个行业完了。
   蛋壳爆雷后，长租公寓行业“老大”自如之所以如此积极给与市场反馈，正是因为相比自如自身发展问题，行业信任危机才将是自如遇到的最大难题。
   公开信息显示，自如做了下列动作：强制业主降租或解约，引起北京业主集体维权；12月初开新品发布会，发布自持物业产品；接着实施“暖冬守护”，开启了所谓的援助计划，帮助蛋壳公寓业主和租户度过难关。
   自如的这些行动，释放了如下信号：一是长租公寓行业还有存在价值，至少自如还想继续做。二是自如稳定业主和租户的“军心”，同时扩张野心显露。
     
    解约危机 
    惊现“雷霆手段” 
   2020年以来的新冠疫情，加剧了蛋壳的危机，导致其最终爆雷
   与此同时，自如今年也暴露出诸多问题。年初，自如被爆出“两头吃”，一方面逼业主降租金，另一方面对租客涨租金。
   12月初，一部分北京自如的业主，赴自如北京总部，开启了规模性维权。据多家媒体报道，起因是自如要求房东降租，如果不降租就单方面要求业主解约，并要求业主赔偿前期的装修费用。
   随后，自如回应称，所有遭受解约的租客将会友好协商，支持的业主将会赔付违约金。但业主认为，自如赔偿两月违约金，但同时要求房东支付装修折旧费，最后两项抵扣。自如先违约在前，结果不需要赔偿房东就可以轻松解约。
     如此来看，自如并没有和业主进行“友好协商”，反倒像是“店大欺客”。
   有自如管家透露道，自如“吃相”之所以这么难看，是因为自如即将面临上市，想保证盈利。自如否认了这种说法，但单方解约之事还在扩大影响。
     
    长租公寓模式或走不通 
    自如欲自持物业 
   有分析人士认为，自如这样做也是被迫自救。
   前几年，长租公寓行业兴盛时期，自如为了抢占市场，不惜高价从业主手里争夺房源，一度导致北京租赁市场房租被哄抬。现在市场趋于正常，加之疫情下资金回笼难度增大，自如自然要降低给房东的房租。
   有自如管家透露，自疫情爆发以来，北京地区自如就一直处于亏损状态，但是由于上市需要保证盈利，所以一直是靠其他地区“输血”来补足亏空。
   除了“上市”需求，业内人士认为，自如更希望借这次机会甩掉那些亏本严重的劣质房源，达到断臂求生的目的。
   像自如这样互联网长租公寓的“二房东”模式，主要是利用“高进低出”、“长收短付”的形式迅速扩大规模，有的甚至利用“租金贷”加大杠杆，本质上是营销一种“金融产品”，由于有期限错配，资金链一旦断裂，就会发生爆雷事件。
   这种模式目前看起来是走不通的，重资产导致蛋壳们连年亏损，自如虽然没公布数据，但从目前解约风波来看，日子也不好过。
   但毕竟这种金融思维，让自如们迅速占领了市场，而且成为行业头部。自如想生存下去，就必须有新的模式，在12月2日的自如新品发布会上，CEO熊林道出了自如的未来方向：一是自如里的自持物业产品，二是增值服务。
   很明显，长租公寓中爆发危机的是“分散式”公寓也就是“二房东”，像龙湖“冠寓”这种自持物业的并无此问题。自如此次发布新产品“自如里”也是该模式，还大笔收购贝客青年精品公寓5000余间房源。除此之外，自如还整合搬家和家政服务等业务，也就是长租公寓的增值服务。也是目前部分专家看好的方向，轻资产运营。
   熊林在会上直言，中国已经全面进入到了一个合租与整租并重的新发展阶段。
   自如的野心在发布会上尽显，新品动向何尝不是对互联网长租公寓打法的否定，但自如撑过来了，蛋壳碎了。
     
    自如“暖心收割”蛋壳 
    或又迎来一个“垄断”大户 
   自如新品发布会的时间节点有点特殊，12月2日，离蛋壳爆雷不过数日，正当行业面临前所未有的危机时刻，自如却出人意料开始了新旅程。
   自如在向外界释放着信心、决心，还有点坐收渔翁之利的味道。
   自如自信除了表现在对自家业主强硬态度上的“不体面行动”，还有此次的“暖冬守护”。 针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持，条件是，业主和租客在与蛋壳公寓解除合约后，可与自如重新签约。
   行业都很明白，如果“二房东”房子没有空置，不重金装修，那是稳赚的业务。
   已经解约，并且还有装修和租客，这可以说是蛋壳最优质的资产，自如将其一并收入麾下。到底是不是暖冬行动，或许都心知肚明。
   当然，自如没有义务解决蛋壳危机，所谓“扶持”本就是商业行为，但未免过于野心外露。也招致市场追问：捡尸蛋壳，是暖心还是收割？
   新品大会上，熊林说：2020年自如忙而不乱。
   诚然，2020年自如的经营看上去可圈可点，通过强制解约，抛掉部分重资产和劣质资产；捡尸蛋壳，扩大其优质资产；同时蛋壳的爆雷，也让自如少了头号竞争对手。
   所以新品会上，熊林的自如散发着迭代升级、下一站幸福的“气息”。产品升级具体看来是将重点打造“整租市场”，此外提升房屋品质如“自如心舍”、“ 自如豪宅”，也就说自如不再是简单的“经济适用房”。
   自如的升级，会不会带来“价格上涨”？会不会造成新的行业垄断？此外，一旦成了规模，会不会再次出现压榨B端（业主）？
   毕竟，放眼望去，自如已经没有同级竞争对手，截至目前，自如手里有超100万套房源。
   2020年是长租公寓黑色的一年，也是租客最艰难的一年，愿我们都能被岁月温柔以待。

2. 长租公寓市场新变化：25岁成主力 25平方米成主流

得益于多因素驱动，长租公寓正成为成长最快的房屋租赁细分市场之一。伴随新生代消费群体的崛起，长租公寓市场也呈现出有趣的变化：25岁成主力，25平方米成主流。
微领地研究院近日发布的《2018-2019长租公寓白皮书》认为，多渠道供给、金融支持和人口流动成为长租公寓市场发展的三大推动力。
白皮书分析称，包括18个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点在内，住房租赁市场土地供给呈现多渠道、多主体，增量与存量并举的特点。2018年，公寓运营商获近百亿元融资，长租公寓市场资产证券化进程也明显加快。在一线城市维持较高人口吸附力的同时，多地围绕引进人才展开“抢人大战”，也推动了长租公寓市场的快速发展。
微领地研究院对28个重点集中式公寓运营商的统计显示，2018年其总房量达到约25万间，较上年猛增近八成。
与此同时，伴随新生代消费群体崛起，租房市场也出现了一些有趣的变化。以长租公寓品牌V领地累计服务的5万名租户为样本的调查显示，25岁左右的年轻人逐渐构成一线租房市场的主力客群。
白皮书认为，这一人群愿意接受新鲜事物，向往独居生活。重视居住的安全性和私密性，也使得他们更愿意为“品质租住”买单。
凭借高性价比，25平方米左右的精致单间小户型成为租户首选。此类产品也以高坪效为运营商奠定了较好的盈利基础，因此逐渐成为长租公寓市场的主流。
微领地研究院的研究表明，长租公寓市场发展还有多个维度与数字“25”相关。白皮书将其概括为“25的N次方”。
房租支出占可支配收入的比重与租客的幸福指数高度负相关。白皮书援引业界专家观点认为，租金在工资收入的25%以内较为合理。
从物理空间看，由2500间以上公寓组成的社区承载能力更强，能满足更多居住需求，并形成独立的生态系统。以V领地首创的集中式公寓“泛社区”为例，大社区带小社区、多社区联动的集约化管理有利于降低运营成本、提高管理效率。
此外，目前长租公寓市场中至少25%的租赁房源来自企业机构化运作。这一比例呈现逐渐上升趋势，但与发达国家同业相比仍有一定差距。
微领地研究院院长胡峰认为，具备“机构化基因”是长租公寓市场健康发展的关键因素之一。当下，长租公寓品牌之间的比拼正逐渐转向资产投资管理和专业服务等核心竞争力的较量。

3. 市场的长租公寓发展将走向何方？

2017光伏市场走向何方- 新能源- 百灵环保网- 百灵环保新闻网官网 http://news.blhbnews.com/2017/p_0412/.html
公开数据显示，2016年，中国光伏产业总产值达到3360亿元，同比增长27%。产业链各环节生产规模全球占比均超过50%，继续位居全球首位。与之相对应的是，光伏企业业绩持续向好，31家上市光伏企业中，有9家增幅超过100%。
受“6·30”抢装潮拉动而风光一时的光伏企业，2016年业绩大都呈现上涨。在目前已预告去年业绩的企业中，有超过四分之一公司预计净利润增幅超过100%。
这个繁荣的市场景象与位列世界第一的光伏发电装机量不无关系。据国家能源局此前公布的统计数据，仅在2016年，我国光伏新增装机容量就已超过3000万千瓦。截至当年年底，我国累计光伏装机容量则远超6500万千瓦。而这两项数据，不仅使得中国光伏新增装机及累计光伏装机再度蝉联世界榜首，还奠定了光伏市场在过去一年的黄金时代。
事实上，火爆场面亦在上市公司业绩上得到了体现。据财汇大数据统计，从已披露2016年年报预告的42家A股光伏上市公司业绩来看，仅有两家出现亏损。而在40家实现增长的公司中，有11家预计2016年实现归属于上市公司股东的净利润增幅将超过100%。仅在2016上半年，由于“抢装效应”使得行业爆发式增长，A股太阳能概念板块37家上市公司中，31家净利润同比正向增长，其中14家增长率超过100%，全行业营收已逾千亿元。
其中，来自中国证券报的报道消息称，中天科技、隆基股份、东方日升分别以预告2016年实现归属于上市公司股东的净利润(上限)17.8亿元、16亿元、7.4亿元，暂列A股光伏板块前三名。隆基股份预计，2016年度实现归属于上市公司股东的净利润同比增加169%。而东方日升预告显示，公司同期预计实现归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长约104%。此外，中环股份预计，去年归属于上市公司股东的净利润变动幅度逾97%。
迎实质性利好的不仅仅是上述三家企业。众多业界人士指出，国内市场持续回暖，最重要的原因是个人用户的增多。诚如个人用户主要集中在一些政府项目上，一些地区推行“光伏扶贫”项目，个人用户只需要出资很少甚至不用出资，就可以在自家屋顶安装太阳能发电设备。而之所以呈现出一路飘红的产业现状，政策因素被视作增长动力之一。
另有舆论指出，2016年光伏板块业绩大涨的原因，也在一定程度上与抢装潮的催生有关。中国可再生能源学会光伏专业委员会原副主任吴达成指出，“首先，去年全年光伏装机量继续猛增，说明市场还在扩大;其次，在全网分摊机制的作用下，光伏企业得以充分享受政策红利;还有，光伏产品的成本持续下降，使得企业能获得较好的利润率。”
但热潮涌动的背后却仍有隐忧。爆炸式增长及行业长期的结构性过剩，正在让光伏市场的大环境发生变化。事实上，尽管2017年仍然有“6·30”，上半年还是会出现抢装过程。但下半年，随着补贴缩减，加上领跑者计划的竞争加大以及部分成本的上升，光伏企业利润空间难免会受到影响。
“2017年的市场及政策形势将不如2016年。”多位企业和行业研究员在接受媒体采访时称，诚如多地光伏领跑者计划一再出现低价竞争，加上地面光伏标杆电价大幅下调、产能过剩等因素，给光伏行业发展增添了不确定性。据EnergyTrend分析，2017年会出现光伏市场需求高速增长多年后首见停滞的状况，尤其是下半年产业将再度面临严重的供过于求。因而，“预计2017年的全球需求将比去年更为强劲。”晶科能源首席执行官陈康平说道。

4. 长租公寓的运营模式及前景分析

长租公寓运营模式复杂，包含多种法律关系，隐藏多种法律风险。

5. 租金公寓越来越多，长租公寓模式是从何时开始流行的？

租金公寓从这段时间开始越来越多，长租公寓的模式是从房价开始大幅度上涨之后开始流行的。因为房价大幅度进行了上涨，人们很难凑得起首付的费用以及每月还款的费用，去购买这样的一个小小的房屋。所以他们就开始选择租房，而租房住不需要花费巨额的费用，而且自己如果在这个环境住的不习惯也可以及时的去换到其他的环境当中。所以长租公寓的模式开始逐渐的在年轻人群中流行起来，让他们的生活方式更加的多样化，更加的轻松和简单。

一、选择长租公寓需要注意的事当然人们在这期间也不能盲目的去跟风，从而选择一个并不适合自己的公寓，开始了自己痛苦的生活。人们在选择公寓的时候，一定要注意公寓的租金问题，还有就是公寓合同上的各种事项。在租公寓的过程当中，要注意公寓附近的交通，观察他是否便利。还要注意附近的一些公共设施，尤其是那一些会比较吵闹的营业小店，尽可能的远离他们，防止自己的休息受到打扰，让自己每天都处于疲惫的状态。

二、合同需要注意的事在人们进行合同的签订的过程当中，其实要多多关注一下合同的内容，因为在有一些非法的公益上合同的存在内容，有些是不合理的。而这样的一种不合理的内容，可能会让消费者受到很大的权益的侵害。倘若人们在这个期间没有办法正常的去退房，就只能是忍受这一笔金额的损失，没有其他的做法可以帮助自己。所以在进行合同签订的时候，人们一定要看很多遍，再进行签字。

长租型公寓的流行，让很多的人都开始不断的考虑去出租自己手中的空余房屋，只要程序合法，而且条件合适，是可以去进行这样的出租的。

6. 长租公寓行业所有的捷径都是走弯路

 2018年8月，自如“甲醛门”事件爆发。
   2019年8月，乐伽公寓经营不善，停止营业。
   2020年8月，多家公寓企业卷款跑路，留下一地鸡毛。
     
    历史 总是惊人的相似，8月仿佛仍是那个“多事之秋”，长租公寓行业就逃不过劫难月吗？
   行业妖魔化的杂音又来了，声声入耳！
     
        
    国家顶层设计没有变 
     
       
   2015年底，中央经济工作会议明确提出“发展租赁市场”。
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   长租公寓行业被妖魔化的第二年，便出台了真金白银支持行业发展的相关政策。
     
   2019年1月，住建部和财政部便开始推动中央财政支持住房租赁市场发展试点工作。 2019年2月，住建部和财政部联合印发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》提出，用3年时间，中央分批支持租赁需求缺口大的城市发展住房租赁市场，多渠道筹集租赁房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，加快形成租购并举的格局。 2019年7月，财政部、住建部公布第一批16个入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，中央财政将在3年试点期内拨款402亿元，对示范城市给予奖补资金支持。
     
   今年，政府工作报告指出，坚持房子事用来住的，不是用来炒的定位，5月24日，国家发展改革委副主任宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上表示，要大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区便民化等方面的改造力度。 说一千道一万，国家对住房租赁领域的顶层设计没有变化，这是长租公寓继续生机勃勃的动力之一。
     
    行业加速洗牌 
     
       
   回过头来看这些跑路事件。 你能说业主冤吗，当初他们就没有一点点投机心理吗，明知道开出的底租价格高于市场价格，明知道会有极大的风险，但他们依然没有抵挡得住对短期利益的诱惑。或许，他们觉得就算对方卷钱跑路了，即便收不到租金了，业主可以赶走租客，他所承担的可能只是一个比较短暂的空置期。
        
   选择租金年付的租客就是傻子吗？当骗子公司业务员说，如果年付就可以享受6折甚至是5折的优惠，你能说不心动吗？诸不知你看中的是优惠价格，骗子公司看中的是你年付的租金，落袋为安。 这样的骗局少见吗，但是抵不住前赴后继上当受骗的人，一波又一波，拦都拦不住，这就给骗子公司生存的土壤。 这些跑路事件之后，各地政府也相继出台了相关监管政策，相信在越来越严苛的监管之下，业主和租客不断受教育之后，骗子公司生存的土壤将会逐渐消失。 不可能避免的是，“劣币”或许会一直都在，行业投机者一直都在，他们从一开始就心术不正，品行不端，就想卷款跑路。
     
   必须明确的，任何行业都有周期性，长租公寓行业经历了行业萌芽期、成长红利期、整顿洗牌期，现在就是行业加速洗牌的阶段，这是每个行业都会经历的阶段。
     
   租我家投资总监、前海租无忧总经理任海洋说，“呼吁大家一定要洁身自好，整个行业的氛围是我们自己营造出来的，如果我们自己都不注重，把这个行业做臭了，一定是大家都跟着受牵连。”
     
   跑路事件之后，业主的不信任会加大，租客的认可度需要很长一段时间去重塑，政府监管的力度也只会越来越加大。
     
    行业需要长期主义者 
       
     
   不能因为这些劣币的存在，就否定了大量“良币”所创造的价值。就拿这次百年难遇的疫情来说，众多的公寓企业们都做了什么？
     
   我们不能也不应该忽视长租行业在抗疫期间表现出来的规范性和纪律性。在过去几个月，长租行业充分发挥管理上的优势，积极配合政府联防联控，不惜成本组织人力、物力、财力，确保租客和员工的生命安全和身体 健康 。凭借着强大的动员力和执行力，长租行业以强大的韧性，肩负起了自身的 社会 责任，为有效防疫做出了积极奉献。
     
   我们不能也不应该忽视长租行业在解决城市流动人口的安居、提升地区人居品质、推动房地产行业的模式转型等方面起到的重要作用。近年来，在房住不炒的基调下，长租行业市场高速发展，重点一二线城市租赁住房供应比例大幅增加，住房租赁市场供需结构逐步好转，租金也稳中回落，不仅满足了成千上万年轻就业者的住房需求，而且带动了消费升级、产业发展。
     
        
   租房的稳定性、安全性、租客的社交需求、提供的配套服务，这些恐怕都是长租公寓行业解决的实实在在的痛点，而这些痛点在目前以个人房东为主体的租房市场上是没有别的途径解决的。 可以说，长租公寓已成为房屋租赁行业乃至城市发展中诸多问题的方案提供者之一。 住有所居、住有宜居，这不是一句空话。年轻人对提升居住品质的需求没有变化，这就是长租公寓存在的肥沃土壤。
     
   纵然惊涛骇浪，我们还能做什么？ 正如广东省公寓管理协会会长刘昕所言，“我们要走追求质量的路，而不是低价、低质的路，我们要走长期发展的路，而不是走短期投资的路，我们要走精耕细作的路，而不是粗制滥造的路。”“长租公寓是一个长赛道，所有的捷径都是走弯路”，云丁智能租住事业部总经理陈耿表示。 住房租赁市场规模很大，只要城市化发展不变，行业就一定有巨大的机会。尽管目前很艰难，但是未来住房租赁市场一定会有市值百亿元、甚至上千亿元的企业。把步子走稳、走好，而且要走得长久，未来千亿市值的企业可能就是你。

7. 这两条新规出台，长租公寓市场要变天，租房子再也不会被坑了

 最近，监管部门出台《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，7条规矩像一声惊雷，在长租公寓圈子里掀起了不小的风波。
   有专家认为，《意见》中的两条细则， 既为长租公寓经营者划了红线，也让房东、租客得到了保障， 长租公寓频频爆雷的景象，不会再重演了。专家们为啥这样肯定呢？
      爆雷的长租公寓企业，其实有两种类型：
   1.  居心不良 的企业，长租公寓只是噱头，真正的目的是圈钱跑路。
   2.  本本分分 的企业，想靠长租公寓这种模式来挣钱，但由于经营不善，资金链断裂了。
   于第1种企业，新规从源头上堵死了它作恶的可能。新规第三条规定：
    对长租公寓来说，想卷款跑路是不可能了 ，你收上来的租金干了什么，去了哪里，监管部门都知道。想要提取现金，先得问问银行同不同意。
      虽然网上有人总吵吵着没有房，但从实际情况来看，一家有两套房子的，不在少数， 收房租是城里人收入的重要来源之一。 
      而新规的第三条规定， 住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户。 
   这样一来，房东们就能确保租客们交的钱，不会被长租公寓乱花，他们的收入也有了保障。
   新规的第四条，对长租公寓的运营起到了“画地为牢”的作用。长租公寓以后不准碰臭名昭著的 “套路贷” ——租金贷了。
   为什么监管部门一定要掐死租金贷呢？这跟长租公寓的商业模式有关。
      长租公寓企业的商业套路，跟滴滴、外卖一样， 前期靠低价快速占领市场份额，干掉其他对手，然后垄断房源，靠涨价盈利。 
   对于这些企业来说，前期扩张得越快，自己活下来的机会越大。因此长租公寓企业都疯狂烧钱，用于收房、推广和补贴。这些钱一方面靠融资，另外一方面就靠收租了。因此快速回笼资金，是长租公寓运营者追求的目标。
   正常情况下，租客的租金都是一个月一付， 但这样来钱太慢了。 为了让钱来的更快些，长租公寓采用了“租金贷”，快速榨干租户的钱。
      在租金贷模式下，长租公寓先跟银行贷来1套房子1年的租金用于自身周转，然后把这笔债务转给租客，让租客去慢慢还。
    这样一来，出租一套房子，本来12个月才能收回来的钱，现在1个月就能收回，融资速度提高了12倍。 
      但现金贷有个致命缺陷，市场需求一有风吹草动，租房需求减少，长租公寓的资金链就会瞬间断裂。 之前蛋壳公寓跑路，几十万租客无家可归，就是例子。 
   监管新规出台以后，租金贷直接被掐死，长租公寓的势必要改变运行方式，扩张规模没有那么快了，但这是好事， 红线之下，长租公寓的头脑会更冷静，更能量力而行， 也就能涌现出更多好企业。
      尽管新规出台之后，长租公寓市场规范了，但依然有大批人不看好这个行业。 互联网企业的属性，注定了房东、租客将来不会有什么好果子吃。 
   这次的文件，点明了长租公寓的属性，是“  轻资产住房租赁企业  ”，说白了还是互联网企业。而互联网企业的特征，是垄断，老大拥有极大话语权，甚至可以逼迫用户“ 二选一 ”。
      如果长租公寓真有做大的那一天，垄断市场的头部企业为了利润，肯定会向房东拼死压价，房东又没得选，不然房子都租不出去。
   其实我还是感觉以前的的那租客和房东直接对接的模式好，房源真实有保障，权责清晰。大家觉得呢？#六部门出手 长租公寓迎系统监管#

8. 长租公寓租多久 长租公寓盈利模式

随着社会经济的变化，现在住公寓的人越来越多，这种房子要比那些小区房环境好的多，而且也会非常的舒服，所以，大多数白领都会选择这种房子来居住，晚上可以休息好，那么在住之前，我们一定要先看一下长租公寓租多久比较合适。   
   随着社会经济的变化，现在住公寓的人越来越多，这种房子要比那些小区房环境好的多，而且也会非常的舒服，所以，大多数白领都会选择这种房子来居住，晚上可以休息好，那么在住之前，我们一定要先看一下长租公寓租多久比较合适，然后再具体的了解一下长租公寓的盈利模式是怎样的。
    长租公寓租多久 
   网上介绍是是五年，＂长租公寓＂，又名＂白领公寓＂，＂单身合租公寓＂，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在＂长租公寓＂这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
    长租公寓盈利模式 
   1、租金差＋装修投资溢价从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外。同时，公司也会对租入的房屋进行简单装修，以实现房租价格的提升。采用该类模式的代表企业是自如。
   2、生态社区＋增值服务长租公寓运营商通过打造“公寓＋服务”的生态圈，如“公寓＋旅游”、“公寓＋健康”、“公寓＋培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。如魔方向租户收取的物业费，大约每月每间房200～300元，相对普通住宅略微偏高。而增值服务费用主要是在其高端产品中才体现，如租车服务、入室保洁、衣物清洗、商品代购等额外服务。
   3、先租后售，旨在客户获取，实现业务协同这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九．万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利，而是希望以公寓租赁获得潜在的客户资源，带动其本身的房地产销售。
   4、资产收购＋持有经营这种盈利模式和美国典型的公寓REITs模式非常类似，借助不动产基金通过资本运作来收购或整租、改造物业，然后与第三方的公寓管理公司合作，由其负责物业的出租经营与管理。一方面获得了资产增值，另一方面也可获得运营。这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度合作，赛富以不动产基金购买房屋的租赁权，委托 新派公寓 开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。
   从上面文章的介绍中，主要了解了一下长租公寓可以租多久，长租公寓，有名白领公寓，单身合租公寓在最近几年的市场上是一个新兴的行业，住这种房子的人越来越多，一般的话，它的租赁时间为一年到期了的话还可以继续续租，另外，我们也了解了长租公寓的盈利模式是怎样的。