房地产信托投资基金的定义

1. 房地产信托投资基金的定义

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
　　房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

2. 港证监会发表房托基金守则咨询总结

11月27日，香港证监会就关于香港房地产投资信托基金(REITs)的建议，发表咨询总结。鉴于获得回应者的广泛支持，证监会将会落实有关建议，并作出了一些修订，以厘清某些特定规定(例如适用于少数权益物业的规定)。证监会行政总裁欧达礼(Ashley Alder)表示，有关修订将有助维持本港房托基金市场的竞争力和促进其长远发展，并同时能确保投资者得到保障。
主要的建议包括容许房托基金在符合各项条件的情况下，投资于少数权益物业；容许房托基金在取得单位持有人的批准及符合其他条件的情况下，在投资物业发展项目时，可超过现有的资产总值10%的上限；将房托基金的借款限额由资产总值的45%提高至50%；及将适用于房托基金的关连人士交易和须予公布的交易的规定，与上市公司的规定大致看齐。
经修改的《房地产投资信托基金守则》将在刊宪后生效。就在生效日期前订立的关连人士交易而言，将给予房托基金6个月的过渡期，以便它们遵守经修改的规定。证监会亦会透过发出一系列常见问题，向业界提供进一步指引。