地下车位属于开发商吗

1. 地下车位属于开发商吗

满足以下条件之一的，车位属于业主，开发商无权出售：
1、地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内;
2、地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内。
3、根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付给业主使用的，也就是说小区在规划时已经明确把车位作为公共配套设施的功能，建车位是开发商的法定任务。
如果没有上述情况，那么投资兴建该地下车库的开发商对车位有使用权，且有权出售车位。
但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。
一、小区地上停车位到底归开发商还是业主
小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。
二、汽车车位的产权分别是多少年？
二十年。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让，能转让的只有使用权，因此双方签订的实际上是一份租赁合同。虽然开发商有权对车位进行租赁，但根据《民法典合同编》规定，租赁期限不得超过二十年。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2. 地下车位的属于开发商吗

小区的地下车位不一定归开发商。地下车位面积分摊的归全体业主所有；地下车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的地下车位归国家所有。
一、如何理解小区车位应当首先满足业主的需要
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
对于建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，开发商无权以“只售不租”或“只租不售”等方式对非规划内车位进行处分、获利。
二、区域出售地下停车位合法吗？
小区地下开发商具有产权的停车位出售合法，具体要看停车位的所有权是否在开发商，如果开发商拥有合法的产权，自然就可以对自己的东西进行处分，那么出售停车位也就是合法的；如果经过认定是属于全体业主的停车位，此时开发商无权进行买卖。
三、地下车位土地使用权有什么规定
地下车位土地使用权的规定是该车位属于建造单位或者车位的购买人，但前提条件是该车位在小区的地下空间中，满足国家规定的立项和规划条件，并且办理了土地出让手续的，如果是属于地下人防车位，是在建造小区人防工程内的，这种国防资产是属于国家所有的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

3. 地下车位属于开发商吗

地下车位是否属于开发商，需要视情况而定：1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位；2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商；3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有；4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有；5、小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

4. 地下车位是不是都归开发商

一、地下车位是不是都归开发商1、地下车位不是都归开发商。规划内的地下车库是归开发商所有。规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、小区物业管理范围有哪些1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

5. 地下车位属于业主还是开发商

众所周知，虽然很多小区会提供停车位，但还是有很多小区的业主都反映停车比较难且比较贵。那么地下车位属于业主还是开发商呢？了解下。地下停车位属于开发商还是业主
地下停车位的产权问题，需要根据具体的情况才能够决定。
1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业主只能选择购买或者出租。
2、如果小区的停车位已经划入了公摊面积，而业主购买房子的时候，已经将公摊面积的费用一起交了，这时候小区地下停车位就应该属于所有的业主。

如何购买停车位
1、选择停车位的时候要注意左右两边不要带有柱子，因为会有限制，很多人停车的时候会非常不方便，很可能会剐蹭到车子。
2、如果地下室有几层，我们最好要买负1层的。也就是说楼层越高越好，万一发生了大暴雨，对于地下停车位来说，最底下的一层很容易淹水，会损坏你的爱车。

3、很多停车位会安装消防栓，如果你买的停车位旁边就有消防栓，尤其在车位的后面。遇到这种停车位也不要购买，包括如果有配电箱或者是排风口等等，只要形状不是特别规范都不要购买。

4、现在很多地下停车位都有监控，而如果你所买的停车位正好处于监控的死角，那么也不要买，因为万一发生了一些问题，监控拍不到，就没有任何的保障。
5、买停车位当然也要考虑价格的因素，需要根据家中的需求来正确选择。
编辑总结：以上几点关于就是关于地下车位属于业主还是开发商，以及我们在选择地下停车位的时候，又需要注意哪些方面。

6. 地下车位是属于业主还是开发商

现在很多业主为了方便出行，都会购买汽车，但同时就会出现停车的问题，如果随意停在路边，可能会影响他人，甚至会违章，所以在购房的时候，车位的归属权就成了非常关键的问题。那么，地下车位属于业主还是开发商？购买停车位有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、地下车位属于业主还是开发商
项目规划范围内的地下停车场，有产权证书，同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的，反之，就是小区全体业主的，属于开发商所有的停车位，可以通过出售或出租的方式将产权转出，但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。
二、购买停车位有哪些需要注意的
1、看车位的产权
购买停车位和购买房产是一样的，首要步骤就是确认产权，一般小区停车位有三种情况，一是明确产权的地下停车场，开发商有权进行出售或者出租，而是地上公共空地上的停车位，这样的产权一般是属于全体业主的，所以业主可以自由使用，最后是人防改造的地下停车场，开发商出资建造，但只有出租权，不能出售。
2、看车位位置
有的小区占面很大，如果车位的位置没有选好，后期使用的时候，可能需要花费比较多的时间，所以尽量选择离家近的停车位，还有就是车位的尺寸，如果想要位置大一些，可以选择柱子边上的车位，因为这个位置的车位一般都会比较宽敞，上下车也会比较方便，特别适合停车困难的业主。
编辑总结：以上关于地下车位属于业主还是开发商，以及购买停车位有哪些需要注意的就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

7. 地下车位属于业主还是开发商

众所周知，小区停车位的权属问题一直广大业主所关注的重点。那么问题来了，你知道地下车位属于业主还是开发商吗？哪些车位不能进行买卖呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
 

地下车位属于业主还是开发商
 

地下车位的产权归属，目前有三种类型：
 

1、业主分摊建设费用
 

业主在购房时，如果地下车位面积已被纳入公摊面积，那么这类地下车位是办不了产权证的，而且属于全体小区业主所有，开发商是无权销售的，更不能进行随意的转让。
 
 

2、开发商独立建设
 

此外，如果地下车位面积未被分摊，并且开发商已获得车库产权的，则开发商有权利对购房人出售产权，但是地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
 

3、地下防空工事
 

部分地下车位属于人防工程，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用和管理，收益也应归投资者所有。”如果地下车位属于人防工程，那么使用人防工程建造的车库收益也应归全体业主所有。
 
 

哪些车位不能进行买卖
 

1、小区的公共空地
 

据了解：有些小区的空地，甚至是绿地，开发商画根线就收钱。有的出售给业主，或者是按月出租。由于小区的土地使用权归业主所有，因此开发商无权出售敞开式地上车位。此类车位可托物业租给业主使用，扣除必要费用后，纳入小区维修资金。
 
 

2、无约定的地下车位
 

若地下车位面积未被分摊，则开发商有权对购房人出售产权，前提条件是只能预售给本小区的商品房预购人。在购房合同中，开发商必须申明小区地下车位的产权不能随房子一起出售。如果没有明文规定，地下车位应归业主共有。
 
 

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对地下车位属于业主还是开发商以及哪些车位不能进行买卖也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

8. 地下车位属于业主还是开发商

地底车位归属于业主或是开发商关键看开发商有没有支配权市场销售该车位，地底车位的总建筑面积被开发商测算在房屋公摊面积内；地底车位的成本计算被开发商测算在住房项目成本以内；依据中国法律或当地政府要求理应免费交由业主应用的；达到上述情况之一的车位归属于业主，若不符合，则属开发商，除开人防工程车位这一特殊情况。
 
 住宅小区地底车位买卖是不是合理合法只需看该车位的特性，产权年限车位能够开展买卖而且是正规的，而如果是人防设备车位，该车位没有产权年限，是不能开展买卖的，是不法的。
 
 
 
 达到下述标准之一的，车位归属于业主，开发商没有权利售卖：
 
 1、地底车位的总建筑面积被开发商测算在房屋公摊面积内；
 
 2、地底车位的成本计算被开发商测算在住房项目成本以内。
 
 3、依据中国法律或当地政府要求理应免费交由业主应用的，换句话说住宅小区在策划时早已确定把车位做为公共性服务设施的作用，建车位是开发商的法律规定每日任务。
 
 如果有上述情况之一，车位不属于开发商，开发商也就没有支配权将车位开展市场销售。
 
 
 
 要是没有上述情况，那麼项目投资修建该地下停车场的开发商对车位有所有权，且有权利售卖车位。这时候购方能够规定该开发商给予房产管理单位开具的车位销售许可证或统计局出示的车位未纳入建安费的证实。
 
 人防工程车位便是空防别墅地下室，关键用于避灾避灾，价钱一般都比一般车位低，但仅有所有权，没有产权年限，一旦产生洪涝灾害，会被我国免费征用土地，不能开展买卖。