关于住房公积金贷款问题

1. 关于住房公积金贷款问题

2. 关于公积金贷款的问题：

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

3. 关于公积金贷款问题

1、一般情况下，申请公积金住房贷款的条件是：
1).公积金必须正常交满6个月；不满足的话，就无法办理公积金住房贷款了。
2).贷款额度，可以用基本公积金账户的余额*40，就是最后所能贷款数额，但最高不能超过20W；用补充公积金账户余额*20，就是补充贷款数额，最高不能超过10W。所以，当借款人的2个账户余额都有5000元的时候，30W是可以的。
3).公积金住房贷款，是以家庭为单位，夫妻双方最高可以贷款80W，但前提是夫妻双方中无任何一方使用公积金贷款过。2人全部有补充公积金。若均没有补充，即最高可以贷60W。
4).未婚者，可以与父母亲一起使用公积金贷款，但借款人的户口必须要在一起满一年。

2、夫妻双方中以前有过公积金住房贷款，没结清情况下，不能继续使用公积金申请住房贷款；结清后，一周左右时间，可继续使用公积金申请住房贷款。以前使用过公积金贷款，那么以后的贷款额度只能有一个人的额度，即若有补充最多40W，无补充最多30W。

3、公积金住房贷款利率无第一第二套之分，当前年利率都是3.87%。贷款年限，1手房和5年之内的次新房都可以贷款30年，超过5年房龄的房子，一般最多是15年期限。但是具体贷款年限，以银行系统里中的反馈信息为准。

4、纯公积金住房贷款对于抵押物的房龄要求无商业贷款要求高，超过20年的房子，面积低于50P，总价低于40W，也可以使用公积金申请住房贷款。但具体情况，需要结合借款人情况与抵押物情况而定。

5、纯公积金住房贷款申请，不同于商业贷款的申请。必须通过房子所在区的上海置业担保公司办理，由他们帮借款人联系贷款银行，借款人不可以自己联系贷款银行申请公积金住房贷款。还有一点于商业贷款不同，纯公积金贷款不需要借款人提供收入证明。

6、公积金住房贷款费用，主要就是担保费用，由上海置业担保公司收取，这笔费用是根据公积金贷款数额*相应年限的基数得出的，这笔费用可以在贷款结清时，退还部分给借款人。这笔费用有2种缴款方式，一是现场交纳，二是在第一个月的还款额里扣除。其他费用数额较少，不一一列出。

4. 关于住房公积金贷款的问题

1，因为贷款审批下来以后都是有时间限制的，所以现在不适合办理公积金贷款！即使审批下来以后，到明年能过户的时候也已经失效了，交易中心不认可，银行也不会认可的！
2，明年快过户前，你可以先去申请公积金贷款，这个是没有问题的！
3，没有什么大的纰漏的，只要你们签订的是正式的房地产买卖合同，因为合同里可以约定付款方式和交易时间的，你们的交易时间已经要写在明年的3月份，甚至更晚！才利于交易！这里面值得一说的是你已经付了那么多的首付款，只要防止房东不要用这笔钱去做别的事情而没有去银行还款就好了，这样会增加麻烦的，当然法律上还是保护你的利率的，不过可能会很麻烦！

5. 关于公积金贷款的问题.

1、一般90平方米以上住房，必须首付30%，90以下的，可以首付20%
2、可以是普通单位员工，只要连续缴存了一年的公积金。
3、

公积金贷款 5.0万元 3年 
月利率 2.917‰  
月还款 1465.10   
合计还款 5.27万元  
利息 0.27万元  


公积金贷款 5.0万元 5年 
月利率 2.917‰  
月还款 909.59   
合计还款 5.46万元  
利息 0.46万元  




希望能够帮到您！

回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

6. 关于公积金贷款问题

2011年2月9日。中国人民银行最新利率上调。优惠利率取消。
(首套取消85折首付3成，二套首付6成，第三套暂停贷款)
公积金最高贷款额度：80-50之间。还要看您月缴存。具体咨询当地公积金管理中心。
一、短期贷款   
六个月以内（含六个月）   5.60 
六个月至一年（含一年）   6.06 
二、中长期贷款   
一至三年（含三年）       6.10 
三至五年（含五年）       6.45 
五年以上                 6.60 
三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定
 
四、个人住房公积金贷款   
五年（含）以下           4.00 
五年以上                 4.50 
五、民政部门福利工厂贷款 4.62 
六、老少边穷发展经济贷款 3.18 
七、民族贸易及民族用品生产贷款 3.18 
八、扶贫贴息贷款（含牧区） 3.00
下面是最新贷款计算器您可以根据贷款数额计算月供利息等：http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html
注意：2月24日央行要提高存款准备金率0.5%这样会出现年内二次调息（贷款利率和存款利率）
希望能够帮助您。

7. 关于住房公积金贷款的问题,

公积金不能个人存钱的。。。

8. 关于住房公积金贷款的问题？

1.借款人公积金缴存满连续缴12个月以上切仍在继续缴存。
  
   2.公积金贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 
（因为你无贷款切名下无房满足以上条件即可）最好是提供户口所在房屋的产权人信息！且提供有效的离婚证明！