老旧小区加装电梯对房子有何损害

1. 老旧小区加装电梯对房子有何损害

老旧小区老年人多，加装电梯需求迫切
记者调查发现，老旧小区老年人比例明显高于新小区，老旧小区高层住户上下楼成了“痛点”。记者走访了一个老旧小区，60多户居民几乎家家都有60岁以上老人，不少老人为了少爬楼，不得已只能尽量少出门。
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部分低层住户有意见，担心采光、通风受影响
然而，真要加装电梯，并不容易。按照物权法相关规定，旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总户数2/3以上的业主同意，才能按照相关规定或计划施工。记者采访发现，一些小区加装电梯不能顺利开展，主要是意见难统一。
一般情况下，对于加装电梯，高层住户态度积极，低层住户却往往意见较大。“本来老旧小区的房屋光线就不是很充足，低层尤其一楼更昏暗。如果再加装电梯，影响采光和通风怎么办？有的施工单位，设计方案不科学，不征求我们意见，容易损害我们的利益。”一名一楼业主说得很诚恳，上下班高峰期，许多居民在窗外等电梯，家庭的私密性也会受到影响。还有不少业主担心，电梯运行产生噪音，会影响家里病患或老人休息。
加装电梯工程复杂，需要投入较大的人力、财力
加装电梯工程本身是一件复杂的工程，牵涉住建、城管、规划、消防等部门。如果需要进行管线迁改还将涉及电力、自来水、天然气供应等单位，立项之后要逐一取得相关部门审批。雷先生所在小区里退休老人多，60多岁还跑得动，对装电梯的事情很积极。可是，有些业主年纪大了，实在有心无力。“前期审批基本都是业主在跑，电梯公司更多的只是配合，仅仅跑审批就耗时半年。”
部分老旧小区由于楼房建筑年代长、楼梯狭窄、电线老化、无抗震柱等问题，装电梯会挤压消防通道和楼梯的空间。“有这些问题的小区我们确实装不了，一是我们提供不了可行性方案，二是政府规划和住建部门审批过不了。”

2. 老旧小区加装电梯对房子有何损害

你好！对于老旧老区来讲，可能很多的房屋结构，都不属于框架结构。即便是框架结构的房子，也有可能并不全部依靠框架而受力，也会有墙体承受部分的重力。在这样的情况下，加装电梯就会破坏墙面的整体性，从而造成墙体的承重能力下降。而电梯又属于一个使用频率高的物件，所以可能会由于电梯的加装，给房子的稳定性，带来一定的影响。希望我的回答对你有帮助！祝你生活愉快【摘要】
老旧小区加装电梯对房子有何损害【提问】
你好！对于老旧老区来讲，可能很多的房屋结构，都不属于框架结构。即便是框架结构的房子，也有可能并不全部依靠框架而受力，也会有墙体承受部分的重力。在这样的情况下，加装电梯就会破坏墙面的整体性，从而造成墙体的承重能力下降。而电梯又属于一个使用频率高的物件，所以可能会由于电梯的加装，给房子的稳定性，带来一定的影响。希望我的回答对你有帮助！祝你生活愉快【回答】

3. 小区老房该不该加装电梯？

两会政府工作报告说，深入推进新型城镇化，其中提到要支持城镇老旧小区加装电梯。
而虽然现在的新房子基本都是电梯房，但还是有老小区依旧保持着楼梯房的现状。



有的人觉得老旧的小区加装一个电梯还是很方便的，很赞成这个主意，但是有的人却不同意，结果就引起纷争。
问题主要来源于高层住户和低层住户。
对于高层的住户来说装一个电梯肯定是好事，特别是家里有老人，装了电梯的话，就更方便出行了。
而且装了电梯之后，房子肯定能升值不少，就算以后不住了，不管是出租还是出售，都会抢手很多！



而反对装电梯的基本上就是低层住户了。
对于低层住户来说，装了电梯大都用不着，甚至还可能会影响生活，因为装了电梯之后，房子在采光上会有影响，可能还会产生大量的噪音。
更关键的是还有多交一笔电梯的物业费，考虑到这些问题，底层的住户肯定就不干了！
内行人说，其实要真的在老旧的房子装电梯的话，不仅会是会在低层住户好高层住户产生分歧，因为加建了电梯，高层房子升值，那么相对的低层房子就会减值，这就导致产生分歧是必然的。
而且很难调节和处理，从施工上来，加建电梯也是有一定难度，因为老旧的房子的承重性不能保证电梯的安全，所以在老旧房子的加装电梯的是否有必要性，还需要考量，不过发出点是好的！
你怎么看？

4. 老旧小区加装电梯对房子有何损害

你好，本来老旧小区的房屋光线就不是很充足，低层尤其一楼更昏暗。如果再加装电梯，影响采光和通风，有的施工单位，设计方案不科学，上下班高峰期，许多居民在窗外等电梯，家庭的私密性也会受到影响。还有不少业主担心，电梯运行产生噪音，会影响家里病患或老人休息。
加装电梯工程复杂，需要投入较大的人力、财力【摘要】
老旧小区加装电梯对房子有何损害【提问】
你好，本来老旧小区的房屋光线就不是很充足，低层尤其一楼更昏暗。如果再加装电梯，影响采光和通风，有的施工单位，设计方案不科学，上下班高峰期，许多居民在窗外等电梯，家庭的私密性也会受到影响。还有不少业主担心，电梯运行产生噪音，会影响家里病患或老人休息。
加装电梯工程复杂，需要投入较大的人力、财力【回答】

5. 老旧小区在外安装电梯，这种做法应该得到支持吗？

老旧小区在外安装电梯，这种做法应该支持。支持的原因在于，这样做有一些好处，第一，便民；老旧小区一般是已经建造多年的小区，外观比较破旧，这种房子一般有一些经济实力的年轻人都不会选择居住，所以大多数住户是老年人；老年人上楼是很消耗体力，很累的，安装了这样的电梯为这些老年人提供了便利，不用再爬楼梯了；对于其他年龄段的住户也是一样的，都更加节约时间，更加省力。

第二，打破老旧小区过往的形象；提到老旧小区，人们多数的想法是住着不舒服，不用再进行翻修，没有什么价值；而相关的物业没有按照惯性思维操作，反而对老旧小区进行维护；可见，别人家的物业多么尽职尽责。这种安电梯的做法，给整个小区带来了新鲜感，居民们对于电梯又新奇又高兴，幸福指数就会提高；同时给老旧小区改头换面，摇身一变，成为了洋气小区；这对于老旧小区租房业务等也是一种帮助。

第三，起到引领作用；这种做法的出现，会引起许多老旧小区住户的关注，可能大家对于老旧小区的改造将不仅仅局限于安电梯，可能会想出更多便民的方法，这是一种有益的效应。也是提醒老旧小区的物业们，虽然小区是老旧的，但是依然要去尽心维护；相信对于老旧小区的改造将是一股新的热潮，呼吁大家为优化居住环境贡献自己的一份力。

安装电梯当然会比以前多一些费用，无论是物业费还是电费都会有所增加，但是享受到的便利也是可观的；有的人会认为不值当，我们不能强求别人支持；但是安装的前提是每户业主的同意，已经有小区成功在外安装了电梯，我想这代表了绝大部分人的想法，大家还是更加愿意追求高品质的生活，邻里之间也应该相互体谅，不能过于自私。政府同样出台了许多政策鼓励老旧小区在外安装电梯，可见这是便民的好事，应该给予支持。

6. 老旧小区加装电梯的三大难点 老旧小区加装电梯的利与弊

随着中国老龄化社会来临，对城市老旧小区进行改造加装电梯的需求日益强烈。为了生活便利，很多老人选择居住在位于城市中心地带的老旧小区。。那么老旧小区加装电梯到底难在哪？老旧小区加装电梯到底有什么利与弊？   
   随着中国 老龄化社会 来临，对城市老旧 小区 进行改造 加装电梯 的需求日益强烈。为了生活便利，很多老人选择居住在位于城市中心地带的老旧小区。但这类房子多为6-7层，建造时没装电梯，给老年人的出行带来了极大的不便，因此，给老楼加装电梯成为各大城市的焦点话题之一。那么老旧小区加装电梯到底难在哪？老旧小区加装电梯到底有什么利与弊？下面我就相关知识点综合整理了一下，一起来看吧。
    老旧小区加装电梯的三大难点  
   1，居民同意率
   据报道，近4成符合条件且已经参与“旧改”的老旧小区，因居民意见不统一，导致加装电梯一事悬而未决。存在的主要问题及解决方法如下：
   （1）低楼层（一二楼）的采光和噪音。目前的主要做法是通过透明的观光式电梯，以及电梯井增加连廊连接 楼梯间 ，中空部分留给一二楼采光的做法。
   （2）不同楼层居民因电梯 使用率 不同而需承担的建设费用问题。目前普遍采用价格差的方式，顶楼最贵，往下依次降低，一二楼具体采用不付钱还是由 顶层 两层给予补贴取决于居民协商的结果。而政策难以推行除了一二楼的“相对损失”外，顶楼三四万元的加梯预算（不算后期维护成本）也劝退了一批居民。
   （3）居民同意率达到多少才可开工。据澎湃研究所研究员初步统计，可开工的居民同意率从的“一票否决”或者90%降至2/3，这降低了博弈难度，压缩了谈判所需要的时间。
   2、安装经费来源
   统计显示，目前加装电梯经费来源主要是省（自治区/直辖市）市（区）县（市/镇）分账补贴，一般而言， 东部 地区的三级补贴总计20万元左右，中西部城市为10~20万元，占装梯成本的1/3左右，剩下则由居民自己负担。常见的方式有：
   （1）限时停止补贴，鼓励尽快申请，如南宁电梯安装补贴将于2022年底结束，只有在此前完成安装，取得电梯使用登记证才能获得补贴。
   （2）鼓励居民动用 住房公积金 ，青岛、武汉等城市多采用这种方法。
   （3）“加梯贷款”，如上海江湾镇街道有居民加装电梯需出资2.3万元， 首付 20%之后，剩下的1.84万元可通过 银行贷款 ，还款最长期限为6年。
   3、后期管理和维修费用
   目前还处于加装电梯大规模建设阶段，后期的 电梯保养 尚只在为数不多的城市小区出现。现阶段加梯后的维护机制有两种：
   （1）电梯公司专营，安装的过程中 业主 不需要承担任何费用，所有的费用都由电梯公司支付，但业主在乘坐电梯时需要缴纳一定的费用，例如北京海淀区 大柳树5号院 。
   （2）社区管理，定期维护，居民承担维修费用。为避免加梯后居民将电动车“上楼”或者“蹭电梯”，上海常用的管理政策类似于单元门禁，只有本单元居民才能刷卡乘坐。而有的电梯也设置 门铃 ，经户主确认开门后，访客能使用电梯。
    老旧小区加装电梯的利与弊 
   老旧小区加装电梯有利的方面：
   1、老旧小区的住户年龄一般偏大，且小孩子比较多。加装电梯会更加方便老人和小孩。特别是现在的老人腿脚一般都不太好，也减少了意外的发生。
   2、提高了小区的价格，老旧小区一般的楼层不会超过九层楼，都是没有电梯的，一旦加装的电梯， 高楼层 的价格会得到提高。
   老旧小区加装电梯的弊端：
   1、占用空间，老旧小区都有一个特点就是空间特别的小，加上电梯是加装在外面的，小区的空间就会变得更加的紧张。
   2、邻里纠纷，我们在新闻上经常看见老旧小区的一两楼是不愿意加装电梯的，因为他觉得价格不划算，每个月会多出了电梯费，平时他们又用不到。也就会造成高楼层和低楼层的纠纷。
   3、后期维护费用高而且麻烦，虽然现在的电梯质量已经比之前好了太多的，但是日常使用下也会出现这样那样的毛病，还要防止有些人会破坏电梯，并且维修的费用该如何分摊也没有明确的标准。
   4、安全性差，老旧小区本身就存在了许多的安全隐患了，加装电梯的风险大大的增加，也给楼层加重了负担。
   以上就是我给大家总结的老旧小区加装电梯相关知识点，此项工程有难点也有利弊，但总结下来还是利大于弊，从很大程度上能提高居民上下楼的便利性。我们期待，工程落地的难点能早日解决，未来有更多老旧小区的人们能住上“ 电梯房 ”！
   

7. 老旧小区安装电梯政策 安装电梯的注意事项有哪些

在这里居住的大部分还都是老年人，因为行动不方便，都需要通过他人的帮助来上下楼梯，就更不用说买平时的日用生活品了，对于这些老人所居住的场所，如今有加装电梯的政策，给业主们带来更好的帮助，那么老旧小区安装电梯政策以及安装电梯的注意事项有哪些。    
   很多的老 小区 都是没有电梯的，但是在这里居住的大部分还都是老年人，因为行动不方便，都需要通过他人的帮助来上下楼梯，就更不用说买平时的日用生活品了，对于这些老人所居住的场所，如今有 加装电梯 的政策，给 业主 们带来更好的帮助，那么老旧小区安装电梯政策以及安装电梯的注意事项有哪些。
    老旧小区安装电梯政策 
   那在今年的政府报告中就提到了，我国城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等 配套 设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。其中，支持老旧小区加装电梯排在了前面。
    安装电梯的注意事项有哪些 
   1、电梯安装前
   探讨工作中可能存在的风险。这些风险可能来自于环境、工具设备，可能来自于作；可能来自于客户和用户、也可能来自于自己的同事，还可能来自于无关人员；检查自己及同事的精神状态是否良好，检查个人防护用品和安全防护用品是否携带和良好，检查工具是否足够和良好；
   2、电梯安装中
   防止好安全防护用品，穿戴好个人防护用品，对影响工作的危险源进行控制和清理；按照正确的施工步骤进行＊作，不违章、不冒险、不心存饶幸、不投机取巧，同事间要进行相互的沟通与配合、相互的监护和监督、发现违章必须立即指出并要求立即纠正，保持工作场所清洁有序。
   3、电梯安装后
   每次离开现场，一定要保持“工完场清”的状况，离开工作区域前，再次对影响公众安全进行检查，防护措施到位后方可离开；3．3检查有没有遗失或损坏的工具设施，如果遗失或则损坏，应及时补充好修习及更换，每个安装班组在电梯安装之前必须了解电梯各个零 部件 的构造及安装工艺要求，每个安装班组所有的工作人员必须熟知及运用电梯的相关电气原理图和接线图。
   对于老旧小区安装电梯政策和安装电梯的注意事项有哪些，上面的介绍其实已经是比较详细了，对于一些老小区电梯的家装，也应该要让每一户都能够同意才可以，在安装电梯之前应该要先选择一个质量比较好的电梯品牌，并且准备好相关的工具，安装时要做好相关防护工作，安装以后也应该要时常的维护和保养。
   

8. 老旧小区加装电梯政策是什么？老旧小区加装电梯怎么申请？

一般老旧小区都是没有电梯的，而且老年人也比较多，现在生活好了，对于一些人来说觉得上下楼比较难，买点菜，大米之类的，直接拎到楼上是很沉的，所以有不少的业主就想要加装电梯，老旧小区加装电梯政策是什么？老旧小区加装电梯怎么申请？   
   一般老旧 小区 都是没有电梯的，而且老年人也比较多，现在生活好了，对于一些人来说觉得上下楼比较难，买点菜，大米之类的，直接拎到楼上是很沉的，所以有不少的业主就想要加装电梯，但是对于一楼和二楼的住户来说用户就不是很大。那么我就来告诉你老旧小区 加装电梯政策 是什么？老旧小区加装电梯怎么申请？
    老旧小区加装电梯政策是什么 
   在今年的政府报告中就提到了，我国城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等 配套 设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。其中，支持老旧小区加装电梯排在了前面。
    老旧小区加装电梯怎么申请 
   1．可以 住宅 小区、幢或单元为单位提出申请
   加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的，申请人应为该小区 业主委员会 ；以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元业主。分单元加装电梯不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散的，可以单元为单位申请。申请人应承担法律法规规定的既有住宅加装电梯建设单位义务。申请人可集体书面委托至少2名业主代表、 物业管理 公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人，组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。
   2．申请需“两个2／3以上”业主同意
   加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元 房屋面积 独立计算。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
   3．加装出资比例业主自愿协商确定
   加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。
   以上是我介绍的老旧小区加装电梯政策是什么？老旧小区加装电梯怎么申请？我们我们都知道加装电梯对于一层或者二层的业主来说是没有任何益处的，当然了，甚至还会占用他们的面积，影响他们室内的采光，所以很多一层的业主都不同意加装电梯。