龙湖集团上半年赚了74亿，同比增长17%，还拿了53块地

1. 龙湖集团上半年赚了74亿，同比增长17%，还拿了53块地

   
       8月25日，龙湖集团交了上半年的成绩单。 
    根据其半年报，2021年上半年，龙湖实现合同销售额1426.3亿元，同比增长28.4%；营收606.2亿元，同比增长18.5%；归属于股东的净利润74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。 
    债务方面，龙湖也维持比较合理的负债水平，同时是行业里为数不多的“绿档”民营企业。其净负债率（负债净额除以权益总额）为46.0%，剔除预收款后的资产负债率为68.3%；在手现金为994.7亿元，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91）。 
    由于一直维持着较好的盈利以及合理的负债，龙湖集团在今年上半年的融资成本再创新低，其综合借贷总额1918.2亿元，平均借贷成本为年利率4.21%，平均贷款年限为6.18年。 
    近一年来，围绕“房住不炒”的基调，监管层在从房价、银根到地价都采取了极具针对性的监管，例如针对房企负债的“三条红线”，限制房企拿地的“双集中”。 
    在业绩发布会上。龙湖集团CEO邵明晓表示，“我们在五年前就一直按照这样的规则引导自身行为，过去五年一直保持三道红线绿档。” 
    从拿地来看，2021年上半年，龙湖新增53幅新地，首入湛江、盐城、宁德、鄂州。集团新增收购土地储备总建筑面积为1292万平方米，权益面积723万平方米，平均权益收购成本每平方米5382元。 
    首席财务官赵轶在发布会上透露了龙湖拿地的节奏：“上半年整个节奏把握得还是比较稳，并没有追高，整体土地成本相对可控。同时，我们也预留了一些资金到下半年，捕捉优质投资机会。” 
    另外，值得注意的是，在开发业务之外，龙湖天街、冠寓等物业投资业务已经开始为公司贡献稳定的收入。2021年上半年，实现物业投资业务不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.4%。 
    其中，截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），整体出租率97.8%。 
    上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已布局30余个高量级城市，开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%。 
    其实，在地产行业发展早期，自持商业以及长租公寓因为利润不比开发并不被市场看好。但当时，龙湖还是坚定要做。如今，这种自持商业也开始在营收中贡献力量，说明龙湖重经营的战略已经看到了结果。 
     （作者 | 市界 黄莹，编辑 | 胡刘继）  

2. 谣言凶猛，龙湖股价一天跌掉16%！背后究竟发生了啥？

谣言这个东西不管是网络上还是现实当中，都是非常凶猛的一件事情，有些东西本身就是一传十十传百，传着传着好像就变了味，比如有消息称龙湖有很多的商票逾期记录，在地产市场违约这件事情是特别敏感的事情，就是因为这个不会确定的事情直接导致龙湖集团股票大跌，针对这件事情老板火速做出回应否认了这件事。

网上的东西本身就是真真假假，假假真真的，特别是在地产市场，关于票据违约这事特别重要，也很敏感的时间，当遇到这种事件的时候，龙湖集团的董事长立刻就召开了投资者的电话会议，表示这件事情完全就是子虚乌有，公司并没有在意，这都是因为市场上的一种恐慌感所造成的，为了证明这件事情的真实和重要性，董事长吴亚军也邀请了副董事长以及CEO们都出席了。

这件事情也算是在网上闹得沸沸扬扬了，当然呢，该企业的董事长这个辟谣的速度还是非常快的，最后上海的票据交易所都出面帮龙湖进行了澄清，吴亚军表示龙湖从去年开始就已经不做商票了，把大家的这些质疑都进行了正面的回应，虽然这件事情确实是澄清的速度很快，也算是快准狠，但是龙湖业绩的下滑，这确实也是事实。

当然其实受到各个地方疫情的影响，不管是多大的企业，公司都是会受到很大影响的，甚至有一些小的店面都已经面临倒闭，但是对于投资者们来说这种顾虑肯定是要去查探清楚的，不过这个东西本身就是有一定风险的，只是有时候突然冒出来谣言这件事情，每个人都应该有自己基本的判断力，不过这个龙湖集团还是算一向都比较稳健的。