还建房村委更名有用吗

1. 还建房村委更名有用吗

还建房一般在郊区多见，房子很多都是用来安置搬迁的居民，但是也有一部分的房子是对外出售的，对于还建房过户的问题很多朋友们都不太了解，那么还建房村委更名有用吗？还建房可以买卖吗？下面和小编一起来看看吧。
 
 

一、还建房村委更名有用吗
 

1、还建房村委更名是有用的，但是这样做的话是不具有法律效力的，因为只在村委会更名的话，只有村委会承认，国家是不承认这个的。以后如果出现什么问题的话，就会比较麻烦。
 

2、如果要改名的话，就一定要请一个专业的律师帮自己拟一份合同，这样签署的合同才具有法律效力。然后再去当地的房管局去进行还建房更名就可以了，这样子才能确保以后不会产生任何的纠纷。
 
 

二、还建房可以买卖吗
 

1、还建房买卖风险比较大，如果一定要购买还建房，可以先和对方签订房屋期权买卖协议书，并且要对交易的详细内容、步骤和方法最好是了解清楚一点，另外协议中约定的违约金最好不要低于自己所支付金额的2倍。
 

2、还建房属于小产权房，并且这个不是法定的概念，只是人们约定俗成的产物。另外还建房目前暂时还不可以到房管局去办理房产证和过户手续的。
 

3、还建房可以买卖，但是要在房屋买卖合同中约定高一点的违约金。因为合同中所约定的房屋产权的转让是不被我们国家的法律所认可的，但是合同中的买卖债权关系以及违约金却是受到我们国家的相关法律所保护的。
 
 

4、假如以后的房价上涨了，卖房人想要利用物权大于债权的法理关系来收回还建房，那么法律是会支持卖房人的，但是同时也会要求卖房人按照合同规定赔偿违约金给卖房人。
 

5、还要让卖房人签订一份代为办理还建房一切事宜的委托书给买房人，并且双方要移交相关资料，然后由买房人全权处理关于还建房产权证的办理事宜。这份委托书最好是拿去公证。等到还建房的产权证办理下来以后，买卖双方再按照合同约定一起到相关部门去办理还建房的过户手续。
 
 

一般还建房是可以购买的，只要是合法的销售，有房产证之类的，都是可以进行更名和过户的。以上是关于还建房村委更名有用吗和还建房可以买卖吗的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

2. 买卖还建房去村委更名就行吗？

还建房的分类

还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说在农村集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

另一类还建房是指国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办下两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房是经适房属性。

所以若是有两证的房屋买卖是合法的，城中村若是建在集体土地上，那这个房子是小产权，不建议购买这种。



办还建房过户的手续如下：

1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

购买还建房的程序如下：

1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。



总之买还建房的话一定要确定好房屋是不是有两证的，还要实地看看小区环境和设施，因为还建房的环境一般不如商品房，要看你是否能接受。

3. 买卖还建房去村委更名就行吗

法律分析：还建房不允许买卖，是有资质要求的，属于一定福利性质，规定是安置房需要房主持有满五年，之后，缴纳房主名义契税和维修基金，土地出让金，办理完毕商品房房产证，契税证，和土地证之后，才可以自由买卖过户。
法律依据：《经济适用住房管理办法》
第二十九条 居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

4. 村里的还建房更名后可能改回来吗？

法律分析：农村房屋确权后还能改。农村房屋所有人名字发生变化的，农村房屋进行翻修、位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的都可以进行更名。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《不动产登记暂行条例》 第十四条 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（二）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（三）申请更正登记或者异议登记的。【摘要】
村里的还建房更名后可能改回来吗？【提问】
法律分析：农村房屋确权后还能改。农村房屋所有人名字发生变化的，农村房屋进行翻修、位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的都可以进行更名。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《不动产登记暂行条例》 第十四条 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（二）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（三）申请更正登记或者异议登记的。【回答】
村里还建房，在办理房产证前以买卖合同做了更名，但是对方没有钱支付，房款跟过户费用，我本人不想出售了，只想把房产证办理到自己名下怎么办？【提问】
一、受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移。【回答】
2、房屋买卖关系已经成立。由于受让双方当事人已经履行完合同义务，交付了房屋，整个房屋买卖关系已经终结，房产双方当事人进行过户登记仅是随附义务，不影响房屋买卖关系的成立。3、出让人已丧失对房屋的占有权、使用权、收益权、处分权。由于出让人已按合同规定实际交付房产，对房屋的占有、使用、收益、处分都没有了，其权利也就不存在了。【回答】
4、出让人已丧失对房屋的管理权。出让人已按合同规定实际交付房产，不仅对房屋没有了所有权，连管理的资格都没有了。【回答】

5. 村里的还建房更名后可能改回来吗？

可以的亲亲农村宅基地更名：　　1、首先户口要是农业户口，且与父母一起，才可变更。　　2、要有父母与子女双方宅基地变更户主的协议书，并有村委会签字（意见）和盖章。　　3、让村主任按照原宅基地证图形画出新的宅基地证，并标示尺寸和地址。　　4、由户主或村主任带户口簿、变更协议书、新老宅基地证（共2本），前来办理变更手续。【摘要】
村里的还建房更名后可能改回来吗？【提问】
可以的亲亲农村宅基地更名：　　1、首先户口要是农业户口，且与父母一起，才可变更。　　2、要有父母与子女双方宅基地变更户主的协议书，并有村委会签字（意见）和盖章。　　3、让村主任按照原宅基地证图形画出新的宅基地证，并标示尺寸和地址。　　4、由户主或村主任带户口簿、变更协议书、新老宅基地证（共2本），前来办理变更手续。【回答】
村里还建房，在办理房产证前以买卖合同做了更名，但是对方没有钱支付，房款跟过户费用，我本人不想出售了，只想把房产证办理到自己名下怎么办？【提问】
现在已经过户了么【回答】
没有【提问】
那不是还在你的名下么【回答】
但是我本人也办理不了房产证，说是因为我在村里有协商买卖合同，如果说现在目前房产证直接办理我名下也不行【提问】
如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。【回答】
我可以取消这个买卖吗，？【提问】
你合同已经签了是吧【回答】
是的【提问】
那取消不了，你只能先按合同里的内容来进行了【回答】
我现在不想卖给对方了，因为对方不愿意出过户费  我有什么办法解决吗？【提问】
合同里有没有规定说过户费的事情【回答】

6. 村里的还建房更名后可能改回来吗？

您好，农村宅基地确权后是可以更名的如果是合法办的过户，改成他人名子，是无法要回来的，相反，不合法的过户改名，无论多少年，通过法律都可以要回来【摘要】
村里的还建房更名后可能改回来吗？【提问】
您好，农村宅基地确权后是可以更名的如果是合法办的过户，改成他人名子，是无法要回来的，相反，不合法的过户改名，无论多少年，通过法律都可以要回来【回答】
农村房屋确权后还能改吗法律分析:能。农村房屋所有人名字发生变化的,农村房屋进行翻修、位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的,同一房屋所有权人分割【回答】
你好【提问】
您好，农村宅基地确权后是可以更名的如果是合法办的过户，改成他人名子，是无法要回来的，相反，不合法的过户改名，无论多少年，通过法律都可以要回来【回答】
村里还建房，在办理房产证前以买卖合同做了更名，但是对方没有钱支付，房款跟过户费用，我本人不想出售了，只想把房产证办理到自己名下怎么办？【提问】
一、更名后没有关系，但是需要5年后办理。因为5年后才能办，你可以要求款先不要清，先付部分钱当定金（【回答】

7. 村证房，村里更名有效吗

法律分析：无效。房产的登记机关为各县以及市辖区的房屋管理部门，村委会并非法律规定的房产登记管理部门。村集体对村证房屋的更名只能认定为村集体对该房产所在地的土地使用权归变更后的产权人所有的事实是认可同意的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

8. 村证房村里更名有效吗

房产的登记机关为各县以及市辖区的房屋管理部门，村委会并非法律规定的房产登记管理部门。但鉴于农村土地归村集体所有，村集体对村证房屋进行变更可以认定为村集体对该房产所在地的土地使用权归变更后产权人所有的事实是认可同意的，同时也可认定为村集体对村证房产的交易过程进行了见证，但这并不能代表村集体出具的更名文件具有同等房产证的法律效力，产权人仍需到政府房屋管理部门办理产权变更登记手续。另外，村集体对村集体土地使用权变更以及村证房产买卖的见证行为不能反“一户一宅基地”、“农村房屋只能在村集体内部流转”等法律规定，否则为无效的违法行为。
一、农民自己的承包土地是否可以买卖
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。承包人只能依照法律的规定对其土地承包经营权进行流转。土地承包合同签订后，土地承包经营人对其承包的土地只有使用权，没有所有权，更不允许任何人非法买卖。
我国宪法规定了土地的两种所有方式，一种是国家所有，另一种是集体所有。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。全民所有，即国家所有的土地的所有权由国务院代表国家行使。
我国农村实行的是以家庭承包为基础统分结合的双层经营体制，土地等生产资料的所有权归农民集体所有，农户通过承包取得的是对集体土地的使用权。有人认为，实行土地承包经营是将集体土地私有化，改变了集体经济的性质，这种观点是不对的。首先，这种从集体土地所有权中分离出来的土地使用权，并没有改变土地集体所有的性质，土地使用权与土地所有权是不同的。它不具有所有权具备的占有、使用、处分和收益四种权能中的处分权。土地承包经营权流转，并不是处分土地的所有权，而是在不改变土地的所有权的性质和土地的农业用途的前提下进行的，一是转让土地承包经营权需得发包方同意；二是只能转让给从事农业生产经营的农户；三是原承包方与发包方的土地承包关系终止，受让方需与发包方签订新的承包合同。而集体土地转为国有土地，需要按土地管理法的规定进行，通过国家对土地的征收，将其变更为国家所有的土地，再由国家对土地的使用权进行出让。
二、宅基地上的房屋能继承吗
原来的法律规定是子女只能继承农村宅基地上的房屋，而宅基地属于村集体所有，不能继承；现行法律规定是：农村宅基地使用权可以进行继承。不只是农村户籍的子女可以继承，具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。
宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则。
虽然宅基地上房屋可以进行继承，但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。