厦门保障性商品房是什么

1. 厦门保障性商品房是什么

法律分析：保障性商品房是指政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向本市无住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。
法律依据：《厦门市住房保障和房屋管理局关于开展2021年度“三高”企业骨干员工保障性商品房需求申报的通知》 一、政策依据 《厦门市社会保障性住房管理条例》《厦门市保障性品房管理办法》(厦府〔2017〕37号）《厦门市人民政府办公厅关于印发进一步加强高技术高成长高附加值企业骨干员工住房保障若干意见的通知》（厦府办〔2019〕69号）《关于印发对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》（发改财金〔2016〕141号）。

2. 厦门保障性商品房申请条件2022新规

2022厦门保障性商品房申请条件如下：1、必须以家庭的名义申请；2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年；4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准；5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）；家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。主管部门应当综合考虑登记的城市低收入住房困难家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序以及个人申请的保障方式等，确定相应的保障方式及轮候顺序，并向社会公开。对已经登记为廉租住房保障对象的城市居民最低生活保障家庭，凡申请租赁住房货币补贴的，要优先安排发放补贴，基本做到应保尽保。实物配租应当优先面向已经登记为廉租住房保障对象的孤、老、病、残等特殊困难家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

3. 厦门保障性商品房是什么

保障性商品房是指政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向本市无住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。
一、申请廉租房有什么条件？
廉租房是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房，这类房屋没有固定的使用期限，也不能买卖，如果转租、出售或改变用途的，则要退回廉租住房，如果逾期未退回的，则按合同约定，将以调整租金等方式进行处理。廉租房最重要的申请条件是收入低、贫困、无住房，通常可以申请廉租住房所需具备的具体条件有：
第一，申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；
第二，申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；
第三，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；
第四，申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；
鉴于廉租住房各地政策会有不同，申请时需要向户口所在地的街道具体要求了解，按照符合当地廉租住房政策规定具体要求进行申请。
二、绵阳公租房申请条件是什么
绵阳公租房申请条件如下：
1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
2、收入、财产低于规定标准；
3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限；
4、市政府规定的其他条件。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
三、房屋产权类别有哪些
房屋产权的类别主要包括：商品房、经济适用房、廉租房、小产权房等。房屋产权分类主要是根据房屋所占用的土地的性质及房屋物权是否明晰，房屋是否能自由转让等标准划分的。
《商品房销售管理办法》第三条第一款规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
《廉租住房保障办法》第三条规定，市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难的发展规划及年度计划中，明确廉租住房保障工作目标、措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。
【本文关联的相关法律依据】
《厦门市住房保障和房屋管理局关于开展2021年度“三高”企业骨干员工保障性商品房需求申报的通知》一、政策依据《厦门市社会保障性住房管理条例》《厦门市保障性品房管理办法》(厦府〔2017〕37号）《厦门市人民政府办公厅关于印发进一步加强高技术高成长高附加值企业骨干员工住房保障若干意见的通知》（厦府办〔2019〕69号）《关于印发对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》（发改财金〔2016〕141号）。

4. 厦门保障性商品房怎么申请

 厦门保障性商品房怎么申请
                    　　厦门保障性商品房怎么申请，符合条件的申请家庭都能根据选房顺序号自愿选择70平方米或80平方米左右的房源。保障型商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。厦门保障性商品房怎么申请。
  　　厦门保障性商品房怎么申请1  　　 申请办理流程 
  　　 社会批次 
  　　1.符合保障性商品房申请条件的无住房家庭，在规定时间内向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)进行意向登记;
  　　2.市住房保障管理中心组织公开摇号，确定申请家庭顺序号;本批次意向登记家庭全部纳入受理范围;
  　　3.申请家庭应根据号段，在规定时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)办理正式申请手续;
  　　4.街道办事处(镇人民政府)、区住房保障行政管理部门、市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示，确认保障性商品房轮候资格;
  　　5.市住房保障管理中心组织选房及办理购房手续。
  　　 “三高”企业骨干员工 
  　　(一)公布指标和房源：市住房局公布“三高”企业房源切块指标和房源信息;
  　　(二)组织摇号：市住房保障中心组织摇号确定企业房源分配结果;
  　　(三)企业初审与申报：“三高”企业内部对本企业具有本市户籍且符合骨干员工条件的骨干员工申请家庭进行初审，并根据指标数，结合企业分配的房源，将确认符合条件的骨干员工申请家庭名单及对应配售的房源报送市住房保障中心;
  　　(四)复核：市住房保障中心发函市人社、公安、税务等部门按各自职责复核是否符合骨干员工的学历、职称、社保、户籍、工资薪金等基本条件;市住房保障中心发函市住房局(市房屋事务中心及委托单位)、市资源规划局(不动产登记中心)复核骨干员工申请家庭在厦住房情况;
  　　(五)审核结果公示;
  　　(六)办理购房手续。
    
  　　 高层次人才 
  　　1.市住房保障中心根据市人社部门提供的符合A、B、C类高层次人才条件的人才名单，经公示后，将意向申请人才住房的本市高层次人才申请家庭全部纳入本批次受理范围;
  　　2. 组织公开摇号，确定申请家庭的顺序号;
  　　3. 申请家庭应在规定时间内到厦门市住房保障中心提交完整申请资料，办理正式申请手续;
  　　4. 市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示，确认人才住房轮候资格;
  　　5. 市住房保障中心组织进行选房及办理购房手续。
  　　 骨干人才批次 
  　　1. 市住房保障中心根据市人社部门提供的符合条件的骨干人才名单，经公示后，将意向申请保障性商品房的我市骨干人才申请家庭全部纳入本批次受理范围;
  　　2. 组织公开摇号，确定申请家庭顺序号;
  　　3. 申请家庭应在规定时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)办理正式申请手续;
  　　4. 街道办事处(镇人民政府)、区住房保障行政管理部门、市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示，确认保障性商品房轮候资格;
  　　5. 市住房保障中心组织选房及办理购房手续。
  　　厦门保障性商品房怎么申请2  　　 面积和房型分配 
  　　我市新建的保障型商品房房型面积执行新标准：70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。
  　　符合条件的申请家庭都能根据选房顺序号自愿选择70平方米或80平方米左右的房源。
  　　需要特别注意的是，其中符合条件的二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才家庭，可以申购95平方米左右的房源。
  　　*目前厦门已经建好的保障房暂无这些户型，之后新建的会按照这个标准。
    
  　　 保障型商品房的价格如何定？ 
  　　保障型商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。
  　　 购买了保障型商品房后，是否可以转让或者再购买本市商品住房？ 
  　　保障型商品房自销售合同约定交付的时间起未满5年，不得上市交易，确需转让的，只能通过按原价格折旧回购方式退出该住房；保障型商品房自销售合同约定交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，购房人如需上市转让或转为普通商品住房的，购房人应当按原购房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的55％缴交土地收益等相关价款。
  　　房屋市场指导价按购房人提交申请时保障性住房行政管理部门公布的标准执行，参照保障型商品房同一地段周边普通商品住房价格评估确定。
  　　申请家庭成员已取得保障性商品房后，不可再购买本市普通商品住房。如需购买其他住房的，应先办理退出保障性商品房手续。
  　　厦门保障性商品房怎么申请3  　　保障性商品房申请条件汇总
  　　保障性商品房是指政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，面向本市无住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性质的'政策性住房。
  　　为解决本市无住房家庭的安居需求，进一步加大我市引才留才力度，与原保障性商品房政策相比，此次修订在保障本市户籍无住房家庭的基础上，进一步扩大住房保障覆盖面，将符合条件的非本市户籍纳入保障范围。
  　　 修订后的《管理办法》明确，申请购买保障性商品房的家庭应当在本市无住房且符合以下基本条件之一： 
  　　（一）申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年，申请人本人必须具有本市户籍。
  　　（二）单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年，可以以个人名义申请购买。
  　　（三）申请人具有普通全日制本科及以上学历，或者具有国（境）外学士及以上学位，或者具有中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或者具有技师职业资格，不受取得本市户籍、家庭成员取得本市户籍的人数以及年限的限制，但在申请前申请人需在本市连续缴纳基本养老保险满60个月且申购时仍在保，发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。申请人单身需年满30周岁。
  　　（四）经市人社部门认定符合条件的骨干人才。
  　　（五）经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞申请家庭。具体申请条件、办理流程等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。
    
  　　 具有下列情形之一的，不得申请购买保障性商品房： 
  　　（一）申请之日前5年内在本市有房产转让行为的（所谓房产转让行为，包括以买卖、赠与、家庭析产、以房抵债等方式转移房产权属的行为）；
  　　（二）通过购买商品住房取得本市户籍未满15年的；
  　　（三）作为商品住房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的；
  　　（四）申请人属离异的，离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满5年的；
  　　（五）被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人；
  　　（六）已购本市保障性住房上市转让或者转为普通商品住房的（含按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或者其指定机构回购）。

5. 厦门保障性商品房申请条件

法律分析：现今过高的房价使得很多人选择申请保障性住房。在厦门申请保障性住房的条件有以下几个：1、家庭申请：家庭中至少有两人取得厦门市户籍，且一人取得厦门市户籍满三年；2、个人申请：年满35周岁，取得厦门市户籍满三年。对于通过买入商品房落户厦门的，且未满15年的，不得申请保障性住房。
法律依据：《厦门市保障性商品房管理办法》 第十六条  保障性商品房申请由户籍所在地街道办事处（镇人民政府）负责受理并对申请家庭的人口、户籍、住房等情况进行调查核实，申请家庭实际居住地街道办事处（镇人民政府）应当配合开展调查核实工作。区住房保障行政管理部门负责申请家庭的人口、户籍等情况的调查审核工作。市国土房产部门应当协助核实申请家庭成员房产状况。市人社部门应当协助做好高层次人才身份的信息核实工作。市民政部门应当协助提供申请家庭成员的婚姻状况。公安户籍管理部门应当协助提供申请家庭成员户籍的取得原因和变动原因等信息或证明。市住房保障行政管理部门负责申请家庭资格复核和公示工作。

6. 厦门保障性商品房选房规则

 厦门保障性商品房选房规则
                    　　厦门保障性商品房选房规则，选房人在选定一套住房后，将由工作人员确定提交房号，并打印《厦门市社会保障性商品房房号单》，一式两联，厦门保障性商品房选房规则。
  　　厦门保障性商品房选房规则1  　　 一：资格审核 
  　　1、选房人首先进入选房资格审核区；2、请选房人在《首批社会保障性商品房选房登记表》上签名登记；3、递交选房材料，工作人员确定选房人选房资格后，在《购房资格通知书》盖章。
  　　 二：选房等候 
  　　选房人经过购房资格审核后，进入选房等候区（每户限2人），听到工作人员叫号后，进入选房区，按候号顺序等候选房。此时，选房人可在现场大屏幕查看剩余房源。
    
  　　 三：选房 
  　　1、选房人核对选房后，进入选房程序；
  　　2、选房人根据自身购房条件选择房型、栋号、楼层段，工作人员根据选房人的意愿输入相应后，由选房人在小键盘上随意输入4位数字，进行随机选房。第一次输入4位数后，系统自动选出一套房源。选房人查看房屋后，若不满意，可在原有的选房基础上再次输入4位数字，选出另外一套房源；
  　　3、选房人在选定一套住房后，由工作人员确定提交房号，并打印《厦门市社会保障性商品房房号单》，一式两联；
  　　4、《厦门市社会保障性商品房房号单》经工作人员盖章确认后，交予选房人。请选房人务必妥善保管。
  　　厦门保障性商品房选房规则2  　　 厦门保障性商品房房型 
  　　70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。
  　　符合条件的申请家庭都能根据选房顺序号自愿选择70平方米或80平方米左右的房源。需要特别注意的是，其中符合条件的二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才家庭，可以申购95平方米左右的房源。
  　　注：因新修订的《管理办法》刚刚出台，房源的建设和筹集需要一定的周期。目前，我市存量保障性商品房房源中暂无符合新办法规定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面积标准的房源。我们也将根据新的'管理办法，加快通过规划建设等方式筹集新房源。
    
  　　 保障性商品房的价格如何确定 
  　　保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。
  　　保障性商品房自销售合同约定交付的时间起未满5年，不得上市交易，确需转让的，只能通过按原价格折旧回购方式退出该住房；保障性商品房自销售合同约定交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，购房人如需上市转让或转为普通商品住房的，购房人应当按原购房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的55％缴交土地收益等相关价款。
  　　房屋市场指导价按购房人提交申请时保障性住房行政管理部门公布的标准执行，参照保障性商品房同一地段周边普通商品住房价格评估确定。
  　　申请家庭成员已取得保障性商品房后，不可再购买本市普通商品住房。如需购买其他住房的，应先办理退出保障性商品房手续。
  　　厦门保障性商品房选房规则3  　　保障型商品房可以申请办理不动产登记，领取房产证；保障型租赁房不能办房产证。
  　　 关于保障性住房 
  　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
  　　 厦门保障房办理房产证需要什么材料 
  　　1.盖章的申请表;
  　　2.厦门保障房买卖合同;
  　　3.签订厦门保障房预售合同的买卖双方关于房号、厦门保障房实测面积和房价结算的确认书;
  　　4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  　　5.厦门保障房专项维修资金专用收据;
  　　6.厦门保障房契税完税或减免税凭证;
  　　7.购房者身份证明(复印件核对原件);
  　　8.厦门保障房共有的提交共有协议;
  　　9.银行的提前还贷证明。
    
  　　 保障商品房基本要求： 
  　　 人才房： 
  　　1、为高层次或骨干人才
  　　2、厦门无房(自己、配偶、直系亲属)
  　　 户口申请： 
  　　1、家庭申请，两个厦门户口，申请人落户满3年
  　　2、单身满35周岁且落户满3年
  　　3、厦门无房(自己、配偶、直系亲属)
  　　4、购房落户的满10年，作为共同申请人也要满10年
  　　5、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女落户的满10年。

7. 厦门保障性商品房房型

 厦门保障性商品房房型
                    　　厦门保障性商品房房型，申请家庭成员已取得保障性商品房后，不可再购买本市普通商品住房。如需购买其他住房的，应先办理退出保障性商品房手续。厦门保障性商品房房型。
  　　厦门保障性商品房房型1  　　 厦门保障性商品房房型 
  　　70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。
  　　符合条件的申请家庭都能根据选房顺序号自愿选择70平方米或80平方米左右的房源。需要特别注意的是，其中符合条件的二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才家庭，可以申购95平方米左右的房源。
  　　注：因新修订的《管理办法》刚刚出台，房源的建设和筹集需要一定的周期。目前，我市存量保障性商品房房源中暂无符合新办法规定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面积标准的房源。我们也将根据新的管理办法，加快通过规划建设等方式筹集新房源。
    
  　　 保障性商品房的价格如何确定 
  　　保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。
  　　保障性商品房自销售合同约定交付的时间起未满5年，不得上市交易，确需转让的，只能通过按原价格折旧回购方式退出该住房；保障性商品房自销售合同约定交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，购房人如需上市转让或转为普通商品住房的，购房人应当按原购房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的55％缴交土地收益等相关价款。
  　　房屋市场指导价按购房人提交申请时保障性住房行政管理部门公布的`标准执行，参照保障性商品房同一地段周边普通商品住房价格评估确定。
  　　申请家庭成员已取得保障性商品房后，不可再购买本市普通商品住房。如需购买其他住房的，应先办理退出保障性商品房手续。
  　　厦门保障性商品房房型2  　　保障型商品房可以申请办理不动产登记，领取房产证；保障型租赁房不能办房产证。
  　　 关于保障性住房 
  　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
  　　 厦门保障房办理房产证需要什么材料 
  　　1.盖章的申请表;
  　　2.厦门保障房买卖合同;
  　　3.签订厦门保障房预售合同的买卖双方关于房号、厦门保障房实测面积和房价结算的确认书;
  　　4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  　　5.厦门保障房专项维修资金专用收据;
  　　6.厦门保障房契税完税或减免税凭证;
  　　7.购房者身份证明(复印件核对原件);
  　　8.厦门保障房共有的提交共有协议;
  　　9.银行的提前还贷证明。
    
  　　 保障商品房基本要求： 
  　　 人才房： 
  　　1、为高层次或骨干人才
  　　2、厦门无房(自己、配偶、直系亲属)
  　　 户口申请： 
  　　1、家庭申请，两个厦门户口，申请人落户满3年
  　　2、单身满35周岁且落户满3年
  　　3、厦门无房(自己、配偶、直系亲属)
  　　4、购房落户的满10年，作为共同申请人也要满10年
  　　5、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女落户的满10年。
  　　厦门保障性商品房房型3  　　 一：资格审核 
  　　1、选房人首先进入选房资格审核区；2、请选房人在《首批社会保障性商品房选房登记表》上签名登记；3、递交选房材料，工作人员确定选房人选房资格后，在《购房资格通知书》盖章。
  　　 二：选房等候 
  　　选房人经过购房资格审核后，进入选房等候区（每户限2人），听到工作人员叫号后，进入选房区，按候号顺序等候选房。此时，选房人可在现场大屏幕查看剩余房源。
    
  　　 三：选房 
  　　1、选房人核对选房后，进入选房程序；
  　　2、选房人根据自身购房条件选择房型、栋号、楼层段，工作人员根据选房人的意愿输入相应后，由选房人在小键盘上随意输入4位数字，进行随机选房。第一次输入4位数后，系统自动选出一套房源。选房人查看房屋后，若不满意，可在原有的选房基础上再次输入4位数字，选出另外一套房源；
  　　3、选房人在选定一套住房后，由工作人员确定提交房号，并打印《厦门市社会保障性商品房房号单》，一式两联；
  　　4、《厦门市社会保障性商品房房号单》经工作人员盖章确认后，交予选房人。请选房人务必妥善保管。

8. 厦门的保障性商品房值得买吗？

值得。
厦门保障性住房值不值得买，需要根据您自身的情况综合考虑。保障房主要针对的是有一定的经济实力，但是购买商品房首付又有一定困难的厦门户籍群体，但是保障房的个人产权只有45%，如果你的经济勉强够得上的话，建议最好还是购买厦门商品房。

保障性商品房注意事项
在购买保障性住房之前，需要考虑的因素有很多，如个人日常居住的方式、周边的配套设施等，只要这些都满足个人的要求之后，才可以选择自己想要的楼层和户型。如果房屋距离自己的单位比较远的，就需要慎重考虑了，以免后期带来不便。
选择房子的户型也是需要特别仔细的，毕竟其影响到个人后期是否能有舒适的家居生活。因此，要看房屋结构、通风效果、采光效果和朝向，只有这些因素满足个人的要求，不存在问题，才能带来更佳的体验。